Hesseng
Myrveien 13
Oppgradert 3-roms eierleilighet på Hesseng | Altan, garasje og peisovn | Nyere kjøkken og bad | Varmepumpe fra 2024
Prisantydning
kr 2 600 000
Totalpris
kr 2 666 090
kr 2 600 000
+Tinglysing skjøte kr 545
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Help Boligkjøperforsikring selveierleilighet/rekkehus kr 11 500
kr 65 000
Felleskost/mnd.
kr 3 500
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
112 m2
9912 Hesseng
Eierseksjon
977 m2
69 m2
1962
2
3
2
112 m2
9912 Hesseng
Eierseksjon
977 m2
69 m2
1962
2
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Eiendommen ligger i et etablert boligfelt på Hesseng, rundt seks kilometer fra Kirkenes sentrum. Her bor man med alle daglige fasiliteter i umiddelbar nærhet – perfekt for familier i alle livsfaser. I gangavstand finner man tre barnehager, Hesseng flerbruksskole (1.–7. trinn), fotballbane, tennisbane og akebakke med grillhus. Det er også kort vei til Kirkenes videregående skole, samt dagligvarebutikkene Rema 1000 og Kiwi, i tillegg til treningssenter. Rett utenfor boligen starter de populære labbeløypene, tilrettelagt og sloddet jevnlig av Hesseng Velforening. Her kan man gå til fots, med truger, ski eller spark – og løypene tar deg rett ut i flotte friområder. Fra labbeløypene kan man blant annet gå mot Sandnes, Kirkenes, eller utforske nærområdene rundt Hesseng. En beliggenhet som kombinerer natur, aktivitet og nærhet til alle nødvendige tilbud.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 25
- Bruksnummer: 122
- Seksjonsnummer: 4
- Kommunenummer: 5605 - Sør-Varanger
Felleskostnader
kr 3 500 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, felles strøm, brøyting, internett og diverse vedlikehold/drift. Det er vedtatt at internett skal betales direkte over felleskontoen. Det er vedtatt to faste dugnader i året (en vinter- og en sommerdugnad). Det påløper en dugnadsandel på kr 500,- per dugnad som betales tilbake ved oppmøte. Ved større dugnader (for eksempel maling av garasje) gjelder en dugnadsandel på kr 5 000,-, som betales inn på forhånd og tilbakebetales ved deltakelse. Beløpet er opplyst av styret, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.
Fellesgjeld
kr 650 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.06.2026
Sameiets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Type: Lån til finansiering av nødvendig vedlikehold av sameiets eiendom (herunder dreneringsarbeider og tilknyttede tiltak) Restsaldo pr. 15.06.2026: kr 650 000,- Restløpetid: 20 år Merknad: Vedtatt på ekstraordinært sameiermøte 15.06.2026. For å dekke renter, avdrag og øvrige kostnader ble felleskostnadene økt med kr 1 500,- per måned per seksjon/enhet med virkning fra 01.07.2026. Lånet er enda ikke utbetalt. Styreleder opplyser om at beløpet kan øke, da endelig regning ikke kommer før arbeidet er gjennomført. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling.
IN-ordning
Sameiet har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).
Areal
BRA: 112 m2
BRA-i: 69 m2
BRA-e: 43 m2
ALH: 4 m2
GUA: 96 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Det medfølger en fast garasjeplass i felles garasjerekke på matrikkel 25/124. Seksjonen overskjøtes sammen med leiligheten. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.
Eiendom
Tomteareal er 977 m2 på festet tomt.
Byggeår
1962
Innhold
Leiligheten er en selveierleilighet som ligger i 2. etasje, og består av følgende rom: Hovedbygning 2. etasje BRA-i 69 m²: Gang, to soverom, bad, stue og kjøkken. Kjeller og loft BRA-e 23 m²: Tre boder i kjeller og én bod på kaldloft. Garasje 1. etasje BRA-e 20 m²: Garasje. Leiligheten har en altan oppført i 2021 med utgang fra stuen. I kjelleren har leiligheten også tilgang til felles vaskerom og felles bod. I arealtabellen er det registrert 4 m² ikke måleverdig areal (ALH). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det foreligger et sett udaterte fasadetegninger med inntegnede balkonger, og seksjoneringstegninger fra 2017. Fasade- og plantegninger benyttet i seksjoneringen er derimot daterte 11.11.1959, og vil dermed legges til grunn for sammenligning av dagens bruk. Dagens bruk stemmer med disse tegningene, med unntak av balkong som er utvidet rundt hjørnet. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.
Standard
Selveierleilighet fra 1962 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter og laminat benkeplate, organisert i L-form med skuffeseksjoner, underskap og overskap. Glassplater mellom benkeplate og overskap bak induksjonstopp og kum. Innredningen inkluderer enkel kum i kompositt med benkebatteri, avstegningskran for oppvaskmaskin, oppvaskmaskin, stekeovn, komfyrvakt, induksjonstopp, mikroovn og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut av vegg. Bad: Badet ble oppgradert i 2019. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Baderomsplater på vegger. Glatt tak med spotbelysning. Heldekkende servant med ett-greps servantbatteri, underskap med skuff og speilskap med lys. Veggmontert toalett med skjult sisterne og toalettsete. Leddet dusjdører i glass med termostatisk dusjbatteri, dusjslange, dusjstang, hånddusj og takdusj. Elektrisk styrt avtrekksvifte med avtrekk ut av vegg. Rørskap på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov: baderomsplatene er ikke montert fagmessig, og det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Overflater: Gulv: Laminat og betong. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Overflatene ble oppgradert i 2019. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag med ukjent isolasjon. Normal byggeskikk på oppføringstidspunktet var slagg, sagflis og sagspon. Betongdekke i kjeller med ukjent isolasjon. Pipe og ildsted: Mursteinspipe som er pusset og malt. Det er en Terma Tech peisovn på 5 kW i stuen. Innvendige dører: Fabrikkmalte formpressede dører fra 2019. Vannledninger: Rør-i-rør system fra 2019, med rørskap på vegg i bad. Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 2019. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger. Badet har elektrisk styrt avtrekksvifte med avtrekk ut av vegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut av vegg. Varmtvannstank: Basix varmtvannsbereder på 167 liter med 2 kW elektrisk varmekolbe fra 2019. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg totalt rehabilitert i 2021. Sikringsskap med automatsikringer montert i gang. Alle elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på det elektriske anlegget. Lagring: Leiligheten disponerer fire eksterne boder: én bod på kaldloftet og tre boder i kjelleren. I kjelleren er det også felles vaskerom og felles bod. I tillegg er det en garderobeløsning med foldedør i gangen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Noe saltutslag på kjellergulv. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Noe knirk i gulvet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sotskjolder. Sotluke på kaldloft har sotskjolder. Røykrør er ikke tilstrekkelig fast i pipe. Ytterligere undersøkelser må foretas for å kartlegge tilstanden og omfanget. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert åpning mellom kjellervegg og kjellergulv i bod. Kan være at det er benyttet murstein som nederste rast før tresonittplater er montert. Må kontrolleres og undersøkes bedre. - Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Aluminiumslist i nedre kant av baderomsplatene er montert slik at vannet kan renne inn mot platene. Dette kan medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. - Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har fallforhold 1:150. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om uavhengig kontroll, men det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er utført. Helse, miljø og sikkerhet: - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Ufaglært arbeid: I 2025 ble det oppdaget feilmonterte våtromsplater på badet, med manglende fuge i underkant slik at platene trakk inn vann og fikk fuktskader. Platene i våt sone (ca. halvparten av badet) ble byttet i 2025 av fagpersonell, men arbeidet er registrert som ufaglært da utførende ikke kunne gå god for det øvrige arbeidet som er gjort på badet tidligere. Badet er for øvrig et helt nytt bad fra perioden 2019 til 2021. Dårlig fall mot sluk er også registrert. Pkt. 2: Faglært arbeid: Hele leiligheten ble pusset opp av tidligere eier, og alt av rør ble byttet da badet ble revet. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. Ufaglært arbeid: Gulvet på badet ble flislagt i 2020 av tidligere eier. Membran er smurt ut før flislegging, utført av ufaglært, men tidligere snekker. Pkt. 4: Takvindu på fellesareal har sprekker. Sameiet planlegger å få dette byttet i løpet av 2026. Det er fukt- og vanninntrengning i boder i kjeller. Sameiet har vedtatt å grave ny drenering i 2026, finansiert via lån i sameiet. Pkt. 5: Takvindu på fellesareal har sprekker. Sameiet planlegger utskifting i løpet av 2026. Pkt. 6: Det er sprekk i mur midt i huset i kjelleren, og sprekk i vegg på én av bodene. Ikke utbedret. Pkt. 7: Det er fukt- og vanninntrengning i boder i kjeller. Sameiet har vedtatt å grave ny drenering i 2026. Pkt. 11: Faglært arbeid: Alle vannrør og avløpsrør på bad og kjøkken i leiligheten, og ned til kjeller, ble byttet i 2020. Sameiet har i tillegg vedtatt at utvendige rør skal byttes i forbindelse med dreneringen i 2026. Pkt. 13: Faglært arbeid: Varmepumpe (utvendig og innvendig del) ble montert i 2024. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: Vedfyringsovn ble montert i løpet av perioden 2019 til 2021 av tidligere eier. Det er usikkert om tidligere eier monterte selv eller hadde inn fagperson. Pkt. 17: Faglært arbeid: Alt elektrisk ble byttet ut i 2021 da tidligere eier pusset opp hele leiligheten. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Ny terrasse ble satt opp i 2021. Det er ikke kjent om tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 28: Sameiet har vedtatt å ta opp lån til finansiering av ny drenering. Felleskostnader øker fra kr 2 000 til kr 3 500 per enhet som følge av dette. Pkt. 30: Ufaglært arbeid: Malt og lagt nytt gulv i fellesareal i 2026. Garasje planlegges malt i løpet av 2026. Terrasse oljebeiset i 2025. Elektrikerarbeid utført etter eltilsyn. Det er en oljetank på eiendommen som planlegges sanert når dreneringen graves i 2026. Det er montert spesialbestilte plissegardiner til kjøkken, bad og stue. Det er montert foldedør/garderobeløsning i gang. Avtalt med rørlegger å sette waterguard til varmtvannstankene i bod tilhørende seksjon A, planlegges utført i løpet av 2026. Tidligere eier byttet vinduer i leiligheten i 2020 og byttet elektrisk i garasjen samt isolerte den innvendig. Pkt. 33: Det er gjort klar kabel for 3-fas fra sikringsskap og ned til kjeller, om det skulle trenges i fremtiden.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertak fra 1990 er tekket med metallplater med plastisol beslag. Takrenner og nedløpsrør er i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av betong. Utvendig er det stående kledning fra bygningsåret (1962). Vinduer: Det er 5 fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass fra 2019. Dører: Hovedytterdør er fabrikkmalt med vindu fra 2019. Dør til leiligheten er en fabrikkmalt EI30 dør fra 2019. Balkongdør til altan er fabrikkmalt med 2-lags glass fra 2019. Balkonger/terrasser: Altan fra 2021 i trykkimpregnert materiale som er behandlet. Garasje: Garasje oppført i 2000. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Standard er beskrevet som normal ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Det foreligger ikke tegninger for garasjen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.
Eiendomstype
Eierseksjon
Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert elektriske varmekabler på badet, samt panelovner på vegg. Videre er det montert en Panasonic luft-til-luft varmepumpe i gangen. I stuen er det en Terma Tech peisovn tilkoblet en pusset og malt mursteinspipe. Det er registrert avvik på pipe og ildsted. Det er påvist sotskjolder på pipe og på sotluke på kaldloft. Røykrøret er ikke tilstrekkelig fast i pipen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert en oljetank på eiendommen som opplyses å bli sanert og fjernet i forbindelse med ny drenering. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.
Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B 22 Myrveien). Eiendommen berøres av hensynssone for 'Andre støysoner' (KPStøy) i henhold til kommuneplanen. Ifølge kommuneplanens bestemmelser § 9.1.4 skal det ved etablering av støyende virksomheter eller ved etablering av støyfølsomme tiltak i rød og gul sone, alltid utarbeides en støyfaglig utredning som dokumenterer at krav til innendørs og utendørs støy oppnås.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Utvendige vann- og avløpsledninger skiftes ut for tiden.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.
Andre relevante opplysninger
Sameiet Myrveien 13 (org.nr. 823 735 022) er et eierseksjonssameie. Styreleder er Anastasia Leshukova. På ekstraordinært sameiermøte 15. juni 2026 ble det vedtatt å ta opp et lån på kr 650 000 for å finansiere drenering rundt bygget. Som følge av dette ble det vedtatt å øke felleskostnadene med kr 1 500 per måned fra 1. juli 2026. Det ble også inngått avtale med Paulsen frakt og anlegg AS for arbeidet, og nye vedtekter og husordensregler ble vedtatt med virkning fra samme dato. Sameiet har vedtatt eller har under arbeid flere vedlikeholdsprosjekter. Det er vedtatt å grave drenering rundt huset og sanere oljetank, finansiert med et felleslån. Garasjen skal males på dugnad. Oppussing av fellesareal med blant annet flekkmaling og bytte av brytere/kontakter er pågående. Det vurderes også å bytte avløpsrør og vannrør inn til huset, samt å tette et takvindu i fellesarealet. Sameiet har felles trappeoppgang, loft og garasje. I et årsmøte ble det foreslått å vurdere en annen fordeling av loftsarealet, men det ble ikke fattet vedtak om dette. I henhold til husordensreglene skal det være ro i sameiet mellom kl. 23.00 og 07.00. Ved støyende aktiviteter etter kl. 23.00 skal naboer varsles. Røyking skal skje med hensyn til øvrige beboere, og avfall skal ikke etterlates i fellesarealer. Dyrehold er tillatt. Dyreeiere skal sørge for at dyr ikke er til urimelig sjenanse for øvrige beboere. Avføring på sameiets område skal fjernes umiddelbart av dyreeier. Beboerne har felles ansvar for renhold av trappeoppgang og snømåking ved inngangspartiet. Renhold av trappeoppgang utføres etter en oppsatt liste. Sameiet avholder to faste dugnader i året. Ved manglende deltakelse på disse påløper et gebyr på kr 500. For større dugnader kan det kreves en dugnadsandel på inntil kr 5 000, som tilbakebetales ved deltakelse.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann
Boligselgerforsikring
Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 19 484
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.