Bergstien 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 195 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen med gruset innkjørsel og parkeringsareal.

Eiendom

Tomteareal er 681 m² på festet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Enebolig over to etasjer oppført i 1978. Eiendommen består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 98 m²: Gang, kott, bad, fire soverom, spisestue, stue, kjøkken. Sokkeletasje BRA-i 93 m²: Hall m/trapp, toalettrom, bod, gang, vaskerom, ytterligere fem boder, to soverom. Hovedbygningen har en altan og en platting på totalt 33 m². Frittstående tønnebadstue: 1. etasje BRA-i 4 m²: Forrom, badstue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.12.1976. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Avvik fra opprinnelige tegninger i boligen: 2. etg: - Badet i 2.etg er slått sammen med vindfang, samt wc og bad er slått sammen til bad og badstu. - En del av vindfanget er blitt bod. - Vaskerom i 2. etasje er tatt vekk og er en del av spisestue. - Trapp opp til 2. etasje er flyttet - Soverom ved trappeoppgang er utvidet 1. etg: - Kjøkken er tatt vekk og er en bod - Stuen er delt opp og trappeoppgang er flyttet - Det er soverom der gang med trapp opprinnelig var. - Soverommet bak bad er en bod i dag - Veggen fra entre er tatt vekk Dette gjelder også altan og platting som ikke er inntegnet. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Boligen er opprinnelig oppført med to boenheter. Det er i dag åpnet opp mellom hoveddel og sokkelleilighet og sammenslåing og oppdeling av leiligheter (boenheter) omfattes av byggesaksbestemmelsene etter pbl. § 20-1 g) og er søknadspliktig etter pbl. § 20-3. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Det er oppført en frittstående tønnebadstue (byggeår oppgitt til 2016). Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av frittstående badstue kan være søknadspliktig.

Standard

Enebolig fra 1978 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Mosaikkfliser mellom benkeplate og overskap. Innredningen består av skuffeseksjoner, overskap, underskap, dobbel rustfri kum og benkebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, mikroovn og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut av vegg. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Bad 1. etasje: Fliser på gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og panel på innvendig tak. Heldekkende servant med ett-greps servantbatteri, underskap med skuff og skap, samt speil med lys. Veggmontert toalett med skjult sisterne og toalettsete. Dusjdører i glass, termostatisk veggbatteri med dusjslange, dusjstang og hånddusj. Elektrisk styrt vifte på vegg. Badet ble oppgradert i 2006. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt og membran, og badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom sokkeletasje: Fliser på gulv med elektriske varmekabler, malt strie og flis på vegger, himlingsplater i tak. Gulvmontert toalett med sisterne og toalettsete. Ventil i vegg. Toalettrommet har et omfattende oppgraderingsbehov. Vaskerom sokkeletasje: Fliser på gulv med elektriske varmekabler, malte sponplater på vegger og malt panel i tak. Opplegg for vaskemaskin med kran på vegg og avløpstrakt. Naturlig ventilering med ventil i vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov, og det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt eller membran. Overflater: Gulv: Parkett på kjøkkengulv, ellers teppefliser og belegg. Betongdekke i underetasjen. Vegger: Malte plater og smartpanel. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke i underetasjen og trebjelkelag i etasjeskillet. Bjelkelag i konstruksjonsvirke med ukjent varmeisolasjon. Pipe og ildsted: Leca Elementpipe som er pusset. Peisovn i stue. Piperør på ovn er løs og må festes bedre. Innvendige trapper: Malt tretrapp med sklisikring i trinnene. Innvendige dører: Finer og furu malte/umalte speildører. Finerdører og furu fyllingdører. Vannledninger: Kobberrør med og uten plastkappe. Plastbelagte kobberrør er lagt skjult til bad i 1. etasje. Kobberrør fra byggeår. Avløpsrør: Avløpsrør av plast (ABS-plastrør fra 1981). Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger. Kjøkkenventilator med avtrekk ut av vegg. Elektrisk styrt vifte på vegg i bad. Ventil i vegg på toalettrom og vaskerom. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Høiax varmtvannsbereder med volum 190 liter og 1,95 kW elektrisk varmekolbe, installert i 2024. Elektrisk anlegg: Åpent og skjult elektrisk anlegg med automatsikringer og skrusikringer. Branntekniske forhold: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Lagring: Sokkeletasjen inneholder 6 boder. Adkomst til bod i kjeller via en ubehandlet, lett isolert boddør. På eiendommen står det også en frittstående tønnebadstue (byggeår 2016) oppført i lafteplank 40x140mm, tekket med pappshingel, med ytterdør med vindu, trevindu med 1-lags glass, forrom og badstue utstyrt med Termofor vedovn, stålpipe med 20-liters vanntank og to brisker i abachi plank. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon. Må ses i sammenheng med rom under terreng. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Ved hulltaking i utforet vegg ble det registrert fuglenek i vegg. Veggplater må demonteres og konstruksjonen kontrolleres for fukt og råte. Må ses i sammenheng med overflater, vegger og himlinger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til tidligere standarder er eldre enn 25-30 år og har usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller det er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv, samt punktvis avflassing og utfelling (salt-/kalkutslag). Det er påvist omfattende fuktinntrengning og fuktskade i konstruksjonen. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Ved vanntest ble vannet stående på gulvet og rant ikke til sluk, noe som medfører fare for fall. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - Sokkeletasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist omfattende skader på overflater som løse/defekte fliser, belegg, fuger, oppsprekking, svelling og råte. - Sokkeletasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. - Sokkeletasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen, og det foreligger ingen dokumentasjon på tettesjikt eller membran. - Sokkeletasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000, og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Stålplatetak har rust i nedre kant. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Åpning mellom mønepanne og stålplatetak. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Åpning mellom pipe og beslag. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket, noe som kan føre til redusert tetthet og fuktinntrenging. - Utvendig - Balkongdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Boddør: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, og enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Kjellergulv er grovpusset og det er lokal høydeforskjell i rommene. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke mulig å fastslå om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Sokkeletasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Sokkeletasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Malte sponplater på vegger. Dør er ikke foret og listverk er ikke montert. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Kobberrør fra byggeår. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. ABS-plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Noen ventiler er tettet igjen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS-plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko. - Manglende adkomst til pipe for feier: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker. - Brennbart materiale ved sotluke/feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, noe som øker risikoen for antennelse og brannfare. - Manglende ildfast plate under sotluke/feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Rekkverkshøyde innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper, noe som medfører økt risiko for fallulykker. - Manglende håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, noe som kan øke risikoen for fallulykker. - Elektrisk anlegg uten samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at anlegget er utført av ufaglærte og at det har feil og mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Varmtvannstanken ble byttet i 2022 etter at den gamle begynte å lekke. Faglært arbeid: Bademiljø AS byttet varmtvannsbereder og plugget rør og vanntilførsel til kjøkken/bad i leiligheten. Varmtvannstanken som tilhørte kjøkkenet i underetasjen ble fjernet, og alle rør i underetasjen ble koblet av, slik at kun toalettet der har vannforsyning. Badet i underetasjen ble utført av et firma som gikk konkurs tidlig på 2000-tallet, og skader på flisene ble ikke rettet opp. Pkt. 2: Faglært arbeid: Varmekabler ble lagt på vaskerom i underetasjen i 1997. Badet i 1. etasje ble lagt om i 2006 med nye fliser, membran og sluk. Pkt. 5: Faglært arbeid: Nytt tak ble lagt tidlig på 1990-tallet. Pkt. 6: Alle vinduer ble byttet på 2000-tallet, unntatt kjøkkenvinduet i underetasjen. Ved temperaturer rundt -40 grader dannes det islag nederst på stuevinduene, som smelter og gir vann når temperaturen stiger. Dette er ikke utbedret. Pkt. 7: Faglært arbeid: Festene på badstuen ble sveist i 2024 etter at de originale vaierene røk. Det er montert strammebånd på yttersiden, men en vaier i midten har røket og bør erstattes med tykkere bånd. Pkt. 21: Det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Det er ikke kjent om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende. Pkt. 23: Faglært arbeid: Inntaksboks ble skiftet i 1995. Pkt. 26: Inngangspartiet ble bygd inn for å beskytte mot vær og vind. Dette tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 30: Boligen hadde tidligere en leilighet i underetasjen. Ny trapp ble montert ned fra overetasjen til underetasjen, og det ble ikke søkt om bruksendring. Selger opplyser at nye eiere kan lage leilighet uten å søke bruksendring, og at utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Setco-lampene i stue og spisestue medfølger ikke salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med stål/aluminiumsplater fra 1978. Takkonstruksjonen består av fabrikklagde W-takstoler i konstruksjonsvirke med 150 mm varmeisolasjon i undergurt og sponplater som undertak. Nedløp og beslag: Metall beslag, takrenner og nedløpsrør. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende utvendig kledning som er malt. Vinduer: Malte trevinduer med 2- og 3-lags glass fra forskjellige årstall. Dører: Teak hovedytterdør med vindu fra 2009. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Lett isolert boddør som er ubehandlet, inngang til bod i kjeller. Balkonger/terrasser: Altan med behandlet, trykkimpregnert materiale. Platting i behandlet, trykkimpregnert materiale. Terrasse- og balkongareal (TBA) er oppgitt til 33 m² i 1. etasje. Utvendige trapper: Utvendige trapper i tre. Malt tretrapp med sklisikring i trinnene. Badstue: Tønnebadstue i lafteplank 40x140 mm som er utvendig behandlet, byggeår 2016. Bruksareal er målt til 4 m² internt (BRA-i) i 1. etasje, med romfordeling forrom og badstue. Taket er tekket med pappshingel. Ytterdør med vindu og trevindu med 1-lags glass. Termofor vedovn, stålpipe med 20 liters vanntank og isolert takgjennomføring. To brisker i abachi plank. Bygget har skjevheter og stålringene er slitt av.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe og peisovn i stuen. Videre er det elektriske panelovner samt elektriske varmekabler i gulv på badet i første etasje, samt på vaskerom og toalettrom i sokkeletasjen. Tønnebadstuen er utstyrt med en Termofor vedovn tilkoblet stålpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert en nedgravd oljetank på utsiden av boligen som er oppgitt å være tømt for parafin/fyringsolje. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger (feltnavn D), og et delareal på 7 m² er regulert til Offentlig friområde (feltnavn Friareal), i henhold til reguleringsplan Prestefjellet (plan-ID 1975100), vedtatt 04.02.1975. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. I kommuneplanen er 680 m² av eiendommen avsatt til Andre typer bebyggelse og anlegg (områdenavn BB1) og 1 m² er avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). Eiendommen omfattes også av et planforslag for kommunedelplan Kirkenes by (plan-ID 2018001). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanens arealdel 2018-2030: - Andre støysoner: En del av eiendommen på 681 m² er omfattet av hensynssone for andre støysoner. Ved etablering av støyende virksomheter eller støyfølsomme tiltak skal det i henhold til planbestemmelsene § 9.1.4 utarbeides en støyfaglig utredning som dokumenterer at støyforholdene tilfredsstilles. - Hensynssone H910 – Reguleringsplan skal fortsatt gjelde: Et delareal på 2 m² er berørt av hensynssonen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 9.4 betyr dette at den vedtatte reguleringsplanens bestemmelser og formål fortsatt skal gjelde for dette arealet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 477