Ravneknausen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 186 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje og parkering på egen tomt i innkjørsel med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 829 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

Eiendommen går over ett plan, og består av følgende rom: BRA-i 147 m²: Gang, to bad, badstue, fire soverom, vaskerom, toalettrom, stue og kjøkken. BRA-e 39 m²: Garasje, bod og treningsrom. Boligen har en terrasse mot sør/vest på ca. 65 m² og en terrasse mot øst på ca. 11 m² (TBA). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.05.2018, som stort sett samsvarer med dagens bruk, foruten at det er etablert bod og treningsrom i deler av garasjen. Nevnte tiltak utløser ikke søknadsplikt. Kjøper overtar ansvar og risiko for endringene.

Standard

Eneboligen er oppført i 1994 og har god standard, tidvis oppgradert, med en gjennomgripende oppgradering og utvidelse i 2018. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av typen «Drømmekjøkken» fra 2018 med glatte fronter på over- og underskap og benkeplate i stein. Kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og skiller kjøkkenområdet fra spise- og stuedelen. Integrerte hvitevarer: kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, kaffemaskin og vinskap (16 flasker). Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Montert Waterguard og komfyrvakt. Bad: Bad fra 2018 med flislagt gulv, elektriske varmekabler og fall til sluk. Baderomsplater på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Elektrisk avtrekksvifte. Oppgradering dokumentert med faktura. Bad 2: Bad 2 fra 2018 med flislagt gulv, elektriske varmekabler og fall til sluk. Baderomsplater på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Innredning med nedfelt servant og dusjhjørne med glassvegger. Slukrenne ved vegg i dusjsonen. Mekanisk avtrekksventilasjon. Oppgradering dokumentert med faktura. Badstue: Badstue fra 2018 med gulvfliser, veggpanel og takpanel. Utstyrt med elektrisk badstueovn. Toalettrom: Toalettrom fra 2018 med gulvfliser, baderomsplater på vegg og himlingsplater. Innredning med vegghengt toalett og baderomsinnredning. Mekanisk avtrekk i himling. Vaskerom: Vaskerom fra 2018 med flislagt gulv, elektriske varmekabler og fall mot sluk. Malte gipsplater på vegg. Innredning med nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Mekanisk avtrekksventilasjon. Varmtvannstank er innkasset på vaskerommet. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser på bad, bad 2, vaskerom og toalettrom. Vegger: Tapetserte vegger og malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Isolert plate på mark i tilbygg fra 2018. Tradisjonelt stubbgulv i trekonstruksjoner fra 2018 under hoveddelen. Det er foretatt stikkmålinger med gulvlaser i stue, gang og soverom, og det er påvist mindre skjevheter fra dagens toleransekrav. Pipe og ildsted: Pipen består av murte lettklinkerblokker fra 1994. Vedovn i stue, installert i 2018. Feieluke i kryprom. Innvendige dører: Malte fyllingsdører. Vannledninger: Vannrør av PEX (rør-i-rør) installert i 2018 av Rørguttan AS. Vannfordelingsskap er montert på vaskerom. Røranlegget er i hovedsak skjult, men synlig fra kryprom. Vannrørene føres via kryprom og opp gjennom stubbgulvet til de ulike vanninstallasjonene. Kryprommet er ventilert og kan ha temperaturer under 0 grader vinterstid. Vannrørene er ikke isolert mot frost. Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 2018, montert av Rørguttan AS. Lufting av avløpet er ført ut over yttertak. Røranlegget er i hovedsak skjult. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon. Ventilasjonsaggregat fra 1994 montert på kaldloft. Trinnstyring via bryter på aggregatet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom, bad 2 og toalettrom har mekanisk avtrekk i himling. Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank fra 1994, plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg på 230V med sikringsskap med jordfeilautomat. Elektrisk ledningsnett med tilhørende kontakter og brytere fra 2018, utført av Gunnar Mathisen AS. Det foreligger signert samsvarserklæring med tilhørende sluttkontroll. Branntekniske forhold: Røykvarsler er plassert i gangen. Brannslukningsapparat av typen 6 kg pulver, datert juni 2022. Lagring: Garasjen inneholder bod og treningsrom i tillegg til garasjeplass. Garasjen er oppgradert innvendig i 2018 med eget trimrom og bod. Garasjen har støpt betonggulv, garasjeport og ytterdør. Bruksareal for garasje er 39 m² og inneholder garasje, bod og treningsrom. Flere av soverommene har garderobeinnredning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Det er synlig fra kryprom at vannrør (PEX) føres via kryprom og opp gjennom stubbgulvet til de ulike vanninstallasjonene. Kryprommet er ventilert og kan ha temperaturer under 0 grader vinterstid. Ingen av vannrørene er beskyttet mot frost ved isolasjon, varmekabel eller innkassing. Rørene er lagt utenfor bygningens isolerte klimaskjerm. Egenkontrollskjema for vannrør i vannfordelingsskap er ikke signert av ansvarlig installatør. Vannrør er ikke tilstrekkelig klamret til underkant stubbgulv. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er påvist at avløpsrør er «glidd» fra hverandre i kryprom, og det er synlig at dette har pågått en stund. Det er påvist for høye fuktverdier i kryprom, der årsaken vurderes å være lekkasjevann fra avløpssystemet. Avløpet er ikke tilstrekkelig klamret og montert. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Rør/ledninger er helt eller delvis synlig utendørs og det er fare for frostskader. Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved ringmur. - Innvendig - Overflater gulv: Det er påvist en skade på parkett ved gang og sprekkdannelser i gulvflis ved verandadør. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er påvist en mindre skjevhet fra dagens toleransekrav i stue mot kjøkken, samt en liten knirk i konstruksjonen. Det er påvist hull i asfaltplater etter tidligere gjennomføringer som ikke er utbedret med vindtettsjikt. Det er påvist mengder med mineralull som er «stappet inn» ved plateskjøt på asfaltplater. Asfaltplatene «buler» noe ned mot terreng. - Innvendig - Krypkjeller: Terrenget i kryprom er ujevnt og det er ikke synlig fuktsikring. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det foreligger ingen dokumentasjon på service eller vedlikehold av avtrekksaggregatet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til standarder frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Ringmur er ca. 32 år og er uten synlig fuktsikring mot terreng. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist skader på forstøtningsmur mot belegningsstein. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, og det er muligheter for vannansamlinger ved muren. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Uten tilluft sirkulerer ikke luften tilstrekkelig. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Innkassing av varmtvannstank er fuget mot vegg. Det er påvist overflateskader på malt gipsplate. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Vaskerommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Uten tilluft sirkulerer ikke luften tilstrekkelig. - 1. Etasje Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Bad 2 - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tettemasse/fugemasse på baderomsplate i våtsonen. - 1. Etasje Bad 2 - Ventilasjon: Badet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Uten tilluft sirkulerer ikke luften tilstrekkelig. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Toalettrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Uten tilluft sirkulerer ikke luften tilstrekkelig. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Faglært arbeid: Det ble lagt ny shingel og takrenner høsten 2025. Pkt. 5: Faglært arbeid: Huset ble utvidet med ca. 40 m² i 2018. Hele huset ble etterisolert, nypanelt, alle vinduer og dører skiftet, og boligen ble oppgradert innvendig. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Laget bod og isolert treningsrom i garasjen i 2020. Utvendig ny panel på en vegg. Elektrisk anlegg i garasje ble utført av fagperson. Pkt. 20: Faglært arbeid: Ny vedovn ble satt inn i 2018, kontrollert og godkjent av fagkyndig person. Pkt. 23: Faglært arbeid: Elektrisk anlegg ble oppgradert i 2018. Pkt. 26: I 2018 ble yttergang, soverom, bad, badstue og overbygd veranda bygget på, totalt ca. 40 m² innvendig. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Garasjeporten går litt tregt. Ingen utbedring er foretatt. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser at følgende ikke medfølger: Taklampe og nattbord på soverom. Taklampe og vegghengte skap i stue. Speil i treningsrom. Uteplanter.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Yttertaket består av asfaltshingel fra 2018 (tilbygg) og 2025 (hovedhus). Takkonstruksjonen på hovedhuset består av prefabrikkerte W-takstoler i tre med saltak. Over sperrene er det montert taktro av bord. Det er tilgang til kaldloft via loftstrapp i gang, og lufting via veggventil i gavl. Takkonstruksjonen på tilbygget fra 2018 består av prefabrikkerte takstoler i tre med saltak. Over sperrene er det montert taktro av bord. Det er tilgang til kaldloft via utvendig luke ved terrasse, og lufting via veggventil i gavl. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall og plast, montert i 2018 og 2025. Bortledning av takvann føres ut til terreng. Snøfanger er ikke montert. Det er montert stigetrinn mot pipe. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av trekonstruksjoner med isolert bindingsverk fra 1994 og 2018. I forbindelse med oppføring av tilbygget ble eldre yttervegger etterisolert, vindtettet, med luftelekter, musesperre og utvendig liggende trepanel. Utvendige fasader ble sist malt i 2018. Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med 3-lags glass fra 2018. Dører: Fabrikkmalt hovedytterdør, skyvedør og verandadør fra 2018. Balkonger/terrasser: Terrasse på 65 m² er oppført i trekonstruksjoner fra 2018, montert på fasade sør/vest. Terrassen er i tilknytning til inngangspartiet og strekker seg rundt mot fasade vest. Rekkverkshøyden er ca. 1 meter. Terrasse på terreng på 11 m² er oppført i trekonstruksjoner fra 2018, montert på fasade øst. Rekkverkshøyden er ca. 1 meter. Garasje: Garasje oppført i trekonstruksjoner fra 1994, men er oppgradert innvendig i 2018 med eget trimrom og bod. Garasjen har støpt garasjegulv av betongkonstruksjoner. Yttervegger består av isolert bindingsverk som er vindtettet med papp, luftelekter og liggende trepanel. Takkonstruksjonen er plassbygd saltak med isolert undergurt. Over sperrer er det montert taktro av bord som er tekket med asfaltshingel. Garasjen har takrenner, nedløp og utvendige beslag, garasjeport og ytterdør.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Elektriske varmekabler i gulv på begge baderom, toalettrom, vaskerom og i entré. Det er også en elektrisk badstueovn i badstuen. Taklampe og nattbord på soverom, taklampe og vegghengte skap i stue, speil i treningsrom, uteplanter ikke medfølger. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger (feltnavn B2), og et delareal på 23 m² er regulert til Kjørevei, i henhold til Melkevarden-Høvedsbakken (plan-ID 1986002), vedtatt 26.06.1986. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (plan-ID 2012001), vedtatt 24.06.2013. Eiendommen ligger innenfor reinbeiteområde (områdekode Z, reinbeitedistrikt ZD) og er registrert som vernskog i henhold til skogbruksloven § 12. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone H190: Andre sikringssoner - Høyderestriksjon omkring Vadsø lufthavn. Innenfor hensynssone H190 gjelder de høyderestriksjoner som er angitt med koter på restriksjonsplanen. Innenfor restriksjonsområdet kan det ikke etableres hinder (bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger) som overstiger høyderestriksjonene som angitt på plankartet. - Hensynssone H910: Detaljering - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. For denne eiendommen gjelder reguleringsplanen Melkevarden-Høvedsbakken. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred ifølge NVEs kart. Ifølge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Eiendommen er berørt av følgende datasett ifølge vedlagt områdeanalyse fra Norkart: Aktsomhetskart for kvikkleireskred, FKB-AR5, Løsmasser N50/N250, Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner, Marin grense, Mulighet for marin leire, Naturtyper i Norge - Landskap, Reindrift - Reinbeitedistrikt, Reindrift - Reinbeiteområde, Tettsteder og Vernskog. For mer informasjon om datasettene, se vedlagt områdeanalyse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. NGUs kart klassifiserer området som usikker aktsomhet.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen de siste 12 månedene. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 222