Langfjordveien 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 266 m²
BRA-i: 218 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje med dobbel garasjeport, samt på gruset innkjørsel på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 350 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Eiendommen er en frittliggende enebolig over tre plan, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 95 m²: Gang, bod, bad, vaskerom, trapperom, soverom, bod 2, kjøkken, stue, spisestue. 2. etasje BRA-i 53 m²: Trapperom, gang, loftstue, soverom, soverom 2. Kjeller BRA-i 70 m²: «råkjeller». Det er utgang fra stue/kjøkken til en terrasse på 67 m² oppført i 2023. Det er en frittstående dobbel garasje oppført i 2003 på 44 m² (BRA-e) og en frittstående bod på 4 m² (BRA-e) på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 16.04.2004, samt for garasjen datert 23.05.2000. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Et disponibelt rom (tilleggsdel) på loft i tilbygget fremstår innredet og benyttes som rom for varig opphold (loftstue/soverom). - Kjøkkenet er kortet ned, og det er laget åpning inn til stue/ spisestue. - Bod i gang samt vegg i gang er tatt vekk og er en entré. - Det ene vinduet på disp. rom i 2.etg er tatt vekk. - Soverommene er forlenget ut i stue på opprinnelig tegning. - Garasjen avviker fra godkjente tegninger, blant annet er den utvendig målt til et større areal (44 m²) enn hva skissene viser (36 m²). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig oppført i 1960 med tilbygg fra 2004 Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2004 med profilerte fronter på over- og underskap, benkeplate av spon eller tilsvarende og glassplate på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenvask og integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, og det er adkomst til terrasse via malt verandadør fra 2018. Bad: Badet i 1. etasje ble etablert i 2004 i forbindelse med tilbygg og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er installert avtrekksventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje ble etablert i 2004 i forbindelse med tilbygg og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte veggplater og malte himlingsplater. Rommet er innredet med vaskeromsinnredning med nedfelt servant og har opplegg for vaskemaskin, samt naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Innvendige gulvoverflater består i hovedsak av parkett, fliser og furugulv. Kjellergulv består av uisolerte betongkonstruksjoner («råkjeller»). Vegger: Innvendige veggoverflater består av trepanel og malt strie. Himling: Innvendige himlingsoverflater består av trepanel og det er montert himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje, samt mellom 1. og 2. etasje, består av trekonstruksjoner fra 1960. Stubbgulvet i tilbygget består av trekonstruksjoner fra 2004. Kjellergulvet består av uisolerte betongkonstruksjoner fra 1960 med nivåforskjeller og skjevheter. Pipe og ildsted: Pipen består av murkonstruksjoner fra 1960. Det er installert et eldre ildsted og et nyere ildsted i stuen, samt feieluke i kjelleren. Innvendige trapper: Innvendig trapp fra kjeller til 1. etasje og fra 1. etasje til 2. etasje består av trekonstruksjoner fra 1960. Innvendige dører: Innvendige dører består av fyllingsdører i heltre furu. Krypkjeller: Det er krypkjeller under stubbegulv fra 2004 i tilbygget. Det er begrenset adkomst og ventilasjon i krypkjelleren. Vannledninger: Vanninntak med stoppekran er plassert i kjeller. Røranlegget består av kobberrør og rør-i-rør-system fra 2004 tilknyttet tilbygget med vannstokk i kjeller. Røranlegget er i hovedsak skjult. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av støpejernsrør fra før 1960 i opprinnelig del og plastrør montert i 2005 i forbindelse med tilbygg. Bunnledninger med sluker vurderes å bestå av støpejernsrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk ventilering. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon, vaskerommet har naturlig ventilasjon, og kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er montert en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2014, plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med 230V forsyning og sikringsskap med eldre automatsikringer. Ledningsnett med tilhørende brytere og kontakter er av eldre type. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere i 1. og 2. etasje, og eldre brannslukningsapparat er til stede. Det er registrert mangler ved brannvarsling og røykvarslere iht. gjeldende forskrift. Lagring: Boligen har to boder i 1. etasje, samt oppbevaringsplass i uinnredet råkjeller. På eiendommen er det oppført en frittstående dobbelgarasje fra 2003 i trekonstruksjoner med støpt betonggulv på 44 m², samt en enkel, uisolert utebod på 4 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Kjellervinduene er i dårlig stand og bør skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er synlig at vannrør av rør-i-rør føres inn i kryprom. Eier opplyser at vannrør til tilbygget har utfordringer med at vannet fryser. Det er synlig irr på kobberrørene til vanninstallasjonen. Det er ikke montert vannfordelingsskap til vannrørene, noe som ikke er i henhold til gjeldende krav for rør-i-rør-systemer. Dette kan medføre økt risiko for lekkasjer og vanskeliggjør eventuell lekkasjedeteksjon og vedlikehold. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering er fra ukjent årstall, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av disse arbeidene. Basert på alder og tilstand er det påvist fukttransport i kjeller. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er påvist manglende forsvarlig adkomst til yttertaket med stigefester. Dette medfører økt risiko ved fremtidig tilsyn og vedlikehold av taket. Det foreligger ingen dokumentasjon (beskrivelser eller faktura) på oppbygningen av yttertaket. Basert på alder vurderes det at undertaket består av eldre papp. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Basert på alder og tilstand, samt ukjent utførelse på beslagsløsninger, er det usikkerhet knyttet til tilstanden. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av beslagene, noe som medfører økt usikkerhet om tilstanden og eventuelle behov for utbedringer. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er ukjent om det er benyttet plast mot kaldloft (ikke synlig og ingen beskrivelser som tilsier at det er montert). Takkonstruksjonen for tilbygget er utført på en måte som vurderes som ufagmessig. Manglende dokumentasjon på utførelsen medfører økt usikkerhet og risiko knyttet til konstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Basert på alder og tilstand er de utvendige fasadene modne for vedlikehold. - Ytterdører: Løst håndtak på verandadøren ved kjøkkenet. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er behov for vedlikehold av terrassebord og overflater. Det foreligger ingen dokumentasjon på om det er markisolert under terrassen, noe som medfører usikkerhet rundt eventuelle tiltak mot telehiv og fuktproblematikk. Det er ikke montert rekkverk på den utvendige trappen fra verandaen, noe som medfører økt risiko for fallulykker og ikke oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert løse og skadede gulvfliser, samt en synlig forhøyning i gulvet. Tilstanden vurderes i sammenheng med gulvets alder. - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnelig ferdigstillelse. Det er ikke mulig å befare stubbgulvet fra kryprom på grunn av manglende adkomst. Det bemerkes også at gulvhøydene i tilbygget ikke er i samme nivå som i hovedboligen. Det er synlig fuktighet i kjellergulvet, og det må forventes fukttransport gjennom konstruksjonen. Kjelleren fremstår som en rå kjeller og er moden for oppgradering. Eventuelle tiltak bør vurderes i sammenheng med utvendige forhold. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen og ildstedene har en alder på 66 år, og det må påregnes økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller oppgradering grunnet alder og bruk. Det anbefales jevnlig kontroll og eventuell oppgradering for å ivareta sikkerheten. Eldre feieluke i pipe med synlige rustdannelser. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjelleren er utsatt for større fuktpåkjenninger enn øvrige deler av bygningen, noe som er vanlig for rom under terreng. Dette kan medføre økt risiko for fuktproblemer i kjelleren. - Krypkjeller: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Basert på forholdene i kjelleren må det forventes høyere fuktnivåer, noe som gir gode forhold for skadedyr og fuktkrevende insekter. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Basert på alder og tilstand er det observert slitasje på veggfliser, flisfuger og silikonfuger. Det er synlige hull etter tidligere innfestninger. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Det foreligger ingen dokumentasjon, beskrivelser eller bilder av det vanntette sjiktet. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Alder på den elektriske avtrekksviften er 22 år, noe som kan medføre redusert funksjon eller behov for oppgradering. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Basert på alder og tilstand er det ikke informasjon om at det er benyttet våtromsmaling eller tilsvarende på vegger og himling. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Innredningen på vaskerommet, inkludert servant og opplegg for vaskemaskin, er fra 2004. Tilstanden vurderes som tilfredsstillende ut fra alder og observasjoner gjort ved befaring. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er kun naturlig ventilasjon via veggventil på våtrommet. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Basert på alder og tilstand må det forventes bruksmerker på overflater og fronter. Det er synlige fuktpåkjenninger på plateskjøten på benkeplaten. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Ventilatoren på kjøkkenet er 22 år gammel. Teknisk levetid for slike ventilatorer vurderes å være oppbrukt basert på alder og tilstand. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist større sprekker i grunnmur som er utbedret med tettemasse. Det foreligger ingen dokumentasjon på utbedring. Grunnmuren utvendig har behov for vedlikehold. Det har ikke vært mulig å befare ringmuren fra krypkjelleren grunnet manglende adkomstmulighet. Dette medfører usikkerhet knyttet til tilstanden på denne delen av konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og trappen har dårlig funksjonalitet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Boligen mangler eller har påviste mangler ved brannvarslingsanlegg iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Feieradkomst til pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Det opplyses at det kommer litt vann inn i vindusforingen i det ene vinduet i trappen ved kraftig regnvær. Feilen er ikke utbedret. Pkt. 5: Mesteparten av vinduer og balkongdør er fra 2018 ifølge tidligere tilstandsrapport. Det er opplyst om mulig ufaglært montering. Pkt. 7: Utskifting fra uisolert boddør til isolert ytterdør i garasjen er utført som egeninnsats i 2026. Pkt. 10: Det vises til funn i tidligere tilstandsrapport om indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Selger opplyser at råkjelleren er uinnredet og at det har vært benyttet varmevifte for å holde det tørt. Pkt. 14: Det opplyses at vannet til toalettsisternen kan fryse ved langvarig sterk kulde. Videre er det opplyst om tidligere tilbakeslag på kloakk i kjeller som ble utbedret via forsikring hos tidligere eier. Pkt. 17: Avtrekksvifte på baderom støyer og bør byttes ut, men fungerer. Pkt. 21: Det opplyses om nedgravd oljetank på eiendommen med krav om sanering. Pkt. 26: Boligen ble bygd ut med tilbygg i 2004/2005. Kommunen har bekreftet at saken ble behandlet som melding om tiltak etter daværende plan- og bygningslov. Pkt. 33: Selger opplyser å ha tilgang til tilstandsrapporter, salgsoppgave, tegninger og kommunale dokumenter fra kjøp i 2025. Pkt. 34: Det opplyses om påbegynt boligbygging (Langfjordtunet) på motsatt side av veien, med forventet byggestøy på dagtid fram til ferdigstillelse. Pkt. 37: Det opplyses om garasje og øvrige tilleggsbygninger på eiendommen. Pkt. 38: Ronny Hermansen AS har på oppdrag for kommunen i 2025 gravd vekk septiktank og koblet avløpet til det kommunale nettet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertaket er tekket med metallplater fra ukjent årstall, med luftlekter og eldre undertak av papp. Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1960. Saltakkonstruksjon. Over sperrene er det montert taktro av bord som opprinnelig var tekket med papp (nå undertak), luftelekter og yttertak av metallplater. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Ingen inspeksjonsmuligheter i mønet. Kun lufting via veggventiler i gavlvegg. Takkonstruksjonen på tilbygget fra 2004 består av trekonstruksjoner med ukjent utførelse. Det foreligger ingen tegninger eller beskrivelser som sier noe om oppbygningen. Det er ingen adkomstluke eller inspeksjonsmuligheter til mønet. Lufting er ukjent. Nedløp og beslag: Beslag i plastisol eller tilsvarende. Takrenner og nedløp i metall. Bortledning av takvann føres ut til terreng. Snøfanger er montert. Det er montert stigetrinn mot pipe, men det mangler snøfanger. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av trekonstruksjoner av ukjent utførelse. Veggene er vindtettet med luftelekter og utvendig liggende trepanel. Ifølge tidligere salgsprospekt ble utvendig trekledning oppgradert i 2018 og malt i ettertid. Ytterveggene for tilbygget består av trekonstruksjoner fra 2004, isolert bindingsverk som er vindtettet, har luftelekter, musebånd og liggende trepanel. Utvendige fasader ble malt i 2005. Vinduer: Eldre kjellervinduer fra 1960 i kjeller. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1986 og 2018 i 1. etasje. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2004, 2008 og 2018. Dører: Malt verandadør i stue/kjøkken fra 2018. Balkonger/terrasser: Terrassen består av trekonstruksjoner fra 2023. Areal: 67 m² og rekkverkshøyde 980 mm. Terrassen har trebjelker som er understøttet med tredragere og søyler. Garasje: Garasje oppført i trekonstruksjoner fra 2003. Støpt betongkonstruksjoner. Yttervegger består av trekonstruksjoner, isolert bindingsverk, men uten dampsperre med utvendige liggende trepanel. Takkonstruksjoner består av trekonstruksjoner, saltak. Uisolert. Taktro. Yttertak består av asfaltshingel. Dobbel garasje port. Ytterdør. Bod: Utebod oppført i trekonstruksjoner fra ukjent årstall. Eldre trekonstruksjon som er flyttet til tomten. Utvendig bod består av trekonstruksjoner. Enkel konstruksjon som er uisolert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og vaskerom, samt ildsted i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert nedgravd oljetank på eiendommen, og det foreligger krav om sanering. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger (feltnavn B1 Bolig), og et delareal på 160 m² er regulert til Felles avkjørsel (feltnavn FA2) og et delareal på 158 m² er regulert til Gangvei, i henhold til reguleringsplan Langfjord Veien Østre del III (plan-ID 2000101), vedtatt 12.06.2001. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. I planen er 2351 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B 15). Det er nybyggsfelt under etablering over veien for eiendommen, kjent som "Langfjordtunet" som er under bebyggelse / planleggning. Det er tiltenkt 36 leiligheter og 7 rekkehus jf. deres egen nettside. Eiendommen berøres av fredning av dyreliv. Dette er en del av naturvernområdet 'Fredning av pattedyr og fugler, Kirkeneshalvøya', fastsatt ved kongelig resolusjon 20. oktober 1961, og fremgår av kommuneplanen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det foreligger veirett over 23/37 til nabo 23/38. Tinglyst avtale ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Arealet er målt med avstandslaser under befaringstidspunktet. Garasje Arealet er målt med avstandslaser under befaringstidspunktet. Bod Arealet er målt med avstandslaser under befaringstidspunktet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Området ligger i en sone med moderat til lav aktsomhet for radon ifølge NGUs aktsomhetskart.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 427