Bjørkeveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 157 m²
BRA-i: 137 m²
BRA-e: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje og opparbeidet innkjørsel med parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 858 m² på festet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 70 m²: Trapperom, gang, soverom, soverom 2, stue, bad og kjøkken. Kjeller BRA-i 67 m²: Vindfang, trapperom, teknisk rom, stue, bad, badstue, bod og soverom. Tilhørende eiendommen er det en terrasse på 18 m² og en platting på 18 m². Eiendommen disponerer en garasje på 20 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 24.05.1963 (enebolig) og 12.11.1965 (garasje). Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Soveromsvegg er flyttet i 1.etg, samt. inngang er flyttet mot gangen. - Deler av kjeller (stue, soverom, bad) er innredet til rom for varig opphold og våtrom i arealer som på tegningene er godkjent som tilleggsdel (matbod, bod, brensel, vaskerom, disponibelt). Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Stue, soverom og bad er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Fasadeendringer som ikke samsvarer med dagens bruk: - Det er oppført en terrasse på 18 m² som ikke fremgår av de godkjente tegningene (søknadspliktig). - Det er oppført utebod ved garasje som ikke fremgår av de godkjente tegningene (søknadspliktig). - Satt inn vindu på opprinnelig disponibelt rom i kjeller (søknadspliktig). - Fjernet vindu på opprinnelig vaskerom i kjeller(søknadspliktig). - Fjernet vindu på opprinnelig matbod i kjeller (søknadspliktig). - Fjernet vindu på opprinnelig brenselrom i kjeller (søknadspliktig). Oppføring av strukturer og endring av tilleggsdel til hoveddel samt fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig oppført i 1965 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter på over- og underskap, kombinert med laminert benkeplate og oppvaskkum. Det er montert veggfliser over benken og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad 1. etasje: Badet er innredet med vinylbelegg på gulv, fliser på vegger og avtrekksventilasjon. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap, gulvstående toalett og dusjhjørne. Rommet har et oppgraderingsbehov. Bad kjeller: Badet i kjelleren har gulvbelegg samt panelte vegger og himling. Rommet er utstyrt med servant, gulvstående toalett, dusj og avtrekksventilasjon, og har direkte adkomst til badstue. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Innvendige gulvoverflater består i hovedsak av laminat, vinylbelegg og furugulv. Kjellergulv av betong med overliggende tilfarergulv. Vegger: Innvendige veggoverflater består av trepanel og malte plater. Himling: Innvendige himlinger består av trepanel og malt strie. Etasjeskille/gulv mot grunn: Mellom kjeller og 1. etasje er det etasjeskiller av trekonstruksjoner med isolert trebjelkelag. Kjellergulvet består av betongkonstruksjoner med overliggende tilfarergulv. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe, peis med innsats i kjeller samt sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom etasjene er oppført som malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte finerdører. Vannledninger: Innvendige vannrør består av kobberrør, i hovedsak etablert som skjult anlegg. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør består av eldre støpejernsrør fra før 1990, i hovedsak etablert som skjult anlegg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk trekk, supplert med avtrekksventilasjon på begge bad og mekanisk avtrekksvifte over komfyr på kjøkken. Varmtvann: Varmtvannsforsyningen er påkoblet sentralfyringen. Varmtvannstank på ca. 300 liter plassert i kjeller er ikke tilkoblet. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg på 230V med sikringsskap utstyrt med automatsikringer. Ledningsnettet er i hovedsak av eldre type og montert åpent. Branntekniske forhold: Det er installert eldre røykvarslere i begge etasjer. Det er ikke registrert brannslukningsutstyr i boligen. Lagring: Lagringsplass i boder og teknisk rom i kjelleren. I tillegg medfølger en frittstående murbygd garasje med bruksareal på 20 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Yttertaket består av ukjent materiale, og det foreligger ingen dokumentasjon på materialtype. Det er heller ikke sendt inn prøver for å fastslå materialet. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassruter er eldre enn 35 år. Det er sprekk i glass i vindu ved trapperom. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Veranda dør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnelig ferdigstillelse. Det er foretatt hulltaking i tilfarergulvet, og det er påvist forhøyede fuktnivåer. Treverk er plassert direkte mot kjellergulvet. Gulvbjelkene er misfarget mot betongen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i oppforet gulv. - Kjeller Bad - Generell: Badet er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Badet har nådd en alder der konstruksjonene svekkes av alder og bruk, noe som øker risikoen for fuktproblematikk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling: Veggpanelene har fuktskader. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert merker etter varmgang og misfarging på armaturet. Dette kan indikere tidligere eller pågående problemer med varmeutvikling, og det anbefales nærmere undersøkelse og eventuelt utskifting for å ivareta sikkerheten. - 1. Etasje Bad - Generell: Badet har nådd en alder der konstruksjonene svekkes av alder og bruk, noe som øker risikoen for fuktproblematikk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Defekt avtrekksvifte. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Boligen bruker oljefyr til oppvarming, men denne er ikke tilpasset for bruk av bio-olje. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist misfarget taktro på undersiden. Det må forventes varmetap til kaldloftet, og det er ikke påvist dampsperre (plast) i skillet mot kaldloftet. Innfestingen av loftsluken til kaldloftet er ikke tilfredsstillende. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist punktvise skader på yttervegg. Det er påvist noen skråriss som symptom på skjevsetninger. Liggende trekledning på gavlveggene viser tegn til manglende vedlikehold over tid. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Terrassen bærer preg av manglende vedlikehold over tid. Rekkverksstolpene har synlige rustdannelser. Det er ikke etablert markisolasjon under terrassen, noe som kan medføre økt risiko for telehiv og fuktproblemer i konstruksjonen. - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Basert på alder og observasjoner vurderes det at over halvparten av forventet levetid for pipa og ildstedene er oppbrukt. Det er synlige avrenninger fra feieluken. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det må nevnes at kjelleren er innredet, og at det er påvist fukt i konstruksjonen. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. - Kjeller Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er påvist fuktmerker på fronter. Kjøkkeninnredningen har tydelige bruksmerker og anses som moden for oppgradering. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Basert på alder og tilstand vurderes over halvparten av forventet levetid å være oppbrukt. - Kjeller Badstue - Overflater og konstruksjon: Mørknet trepanel som følge av varme. Kvaeutslag er observert på panelene. Basert på alder og tilstand vurderes den tekniske levetiden for den elektriske badstueovnen å være oppbrukt. Badstuen er etablert i kjeller, noe som utgjør en risikokonstruksjon med hensyn til fukt og kondensutfordringer. Det er påvist fukttransport i kjelleren. - Innvendige vannledninger: Kobberrør eldre enn 33 år har usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Det er påvist at reguleringsventilene er trege eller ikke lar seg bruke. Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Kjelleren er innredet, og grunnmuren er skjult fra innsiden i disse rommene. I tillegg er grunnmuren under terreng, noe som begrenser muligheten for visuell kontroll. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Septiktank: Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har dårlig funksjonalitet da den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler og/eller brytere, eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 36: Selger opplyser at det på sentralfyringsanlegget ble montert elkolber. Oljetank er så vidt vites ikke gravd opp. Tidligere eier var utdannet elektriker. Boligen ble endret ved at det ble bygget badstue. Eiendommen selges for et dødsbo, og selger har ikke bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap om boligens tilstand.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertaket er tekket med plater av ukjent materiale (muligens sementbaserte plater). Luftelekter og eldre takpapp benyttes som undertak. Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1965, plassbygd saltakkonstruksjon. Tilgang til kaldloft via loftstrapp. Undergurt er isolert med svarte matter av glasswatt eller tilsvarende. Over taksperrene er det montert taktro av bord. Lufting til kaldloft via veggventil ved gavlvegg. Nedløp og beslag: Eldre takbeslag fra ukjent årstall. Eldre takrenner og nedløp. Ingen takfotbeslag. Det er ikke montert snøfanger. Eldre takstige mot pipe. Bortledning av takvann føres ut til terreng. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av murkonstruksjoner fra 1965, murt betongstein. Utvendig er murveggene malt. I mønet er det montert liggende trekledning. Det er ukjent når de utvendige fasadene sist er malt. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1976, 1995 og 2007 i 1. etasje. Eldre, uisolerte kjellervinduer fra byggeåret. Dører: Hovedytterdøren er i teak og har 2-lags glass fra 1984. Verandadøren er en ytterdør i treverk med 3-lags glass fra 1978. Balkonger/terrasser: Terrassen består av trekonstruksjoner fra ukjent årstall. Terrassen er oppført på understøttende konstruksjon med et areal på 18 m² og rekkverk med høyde på 900 mm. Platting av trekonstruksjon på 18 m². Plattingen er montert direkte på terreng. Garasje: Garasje oppført i murkonstruksjoner fra 1965, der det må forventes oppgraderinger. Garasje har behov for vedlikehold. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oljefyr og vedfyring. Radiatorer med tilhørende røranlegg. Vedovn i stuen er ikke tilkoblet, og kun til pynt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert en nedgravd oljetank i stål på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger innenfor felt VII i henhold til reguleringsplan Prestøya (plan-ID 1964103), vedtatt 03.11.1964. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B 29 Prestøya). Eiendommen berøres av dyrelivsfredning (Fredning av pattedyr og fugler, Kirkeneshalvøya), fastsatt ved kongelig resolusjon av 20. oktober 1961. Pågående plansaker i nærområdet: - Kommunedelplan under arbeid – Kirkenes by (plan-ID 2018001), status: planforslag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Utvendige avløpsledninger er tilknyttet septiktank av ukjent type med overløp til offentlig avløpsnett. Megler har ikke mottatt informasjon eller dokumentasjon om opplysninger ved siste slamtømming, eventuell kommunal tømmekvittering eller faktura, og informasjon om septiktanken fortsatt er i bruk eller koblet ut. De som har septiktank i Kirkenes er pålagt å koble ut tanken. Kontakt Sør-Varanger kommune for nærmere informasjon.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Området består av moderat til lav aktsomhet for radon i henhold til NGUs aktsomhetskart.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 863