Timberveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 157 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 70 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 042 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Enebolig over én etasje samt kjeller, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 87 m²: Stue, spisestue, kjøkken, gang, vaskerom, to boder, tre soverom og bad. Kjeller BRA-e 70 m²: Kjeller/garasje. Terrasse på 15 m² tilknyttet boligen. I tillegg er det en utebod på eiendommen. Arealet er målt med avstandslaser under befaringstidspunktet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig oppført i 1969 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 1984 med profilerte fronter på overskap og underskap, laminert benkeplate av spon eller tilsvarende, oppvaskkum og veggfliser over benken. Det er opplegg for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 1984. Bad: Badet fra 2007 har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt himlingsplater i tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Tettesjikt med påstrykningsmembran på vegg og gulv. Rommet har elektrisk avtrekksventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet fra 1995 har baderomspanel på veggene og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv med elektriske varmekabler. Rommet har opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon via veggventil. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Hovedsakelig gulvlaminat fra år 2000 og gulvbelegg, samt fliser på bad og vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Hovedsakelig malte veggplater og malt strie, samt fliser på bad og baderomspanel på vaskerom. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Tradisjonelt etasjeskille av trekonstruksjoner fra byggeår med isolert stubbegulv synlig fra kjeller. Det er oppført stubbegulv under gang, vaskerom og soverom med ukjent oppbygning. Pipe og ildsted: Pipe i lettklinkerblokker og vedovn i 1. etasje fra 1997. Sotluke er plassert i kjeller. Innvendige dører: Malte fyllingsdører fra 1969 og 2007. Krypkjeller: Det er krypkjeller under deler av boligen (under soverom, vaskerom og bod). Det er ikke adkomst til krypkjelleren, og den er ikke undersøkt innvendig. Vannledninger: Vannrør i kobber fra byggeåret. Røranlegget er i hovedsak skjult. Vanninntak med stoppekran fra 1969 er plassert i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast, i hovedsak skjult i konstruksjonen. Lufting av avløpsrør er ført over yttertak. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via oppdrift/termisk trekk. Vaskerom har naturlig veggventilasjon, bad har elektrisk avtrekksvifte, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 1984. Varmtvannstank: Varmtvannstank på 200 liter fra 1999 er plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med 230V og sikringsskap med skrusikringer fra 1969. Ledningsnett med tilhørende brytere og kontakter er i hovedsak fra byggeåret. Branntekniske forhold: Det er installert røykvarsler og brannslukningsapparat i boligen. Lagring: Boligen har tre boder i 1. etasje, uinnredet kjeller/garasje, samt en frittstående utebod fra 1969. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist setningsskader (skrå sprekker). - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert knirk i gulvet. Det er påvist at vinylbelegget har luftrom og manglende heft mot underlaget på gulvet i vaskerommet. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. Det er påvist en rusten drager av stål (jernbaneskinne eller tilsvarende), samt søyler i stål. Denne løsningen anses ikke å være utført i henhold til dagens faglige standarder og løsninger. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist synlig avflassing på pipebeslag. - Takkonstruksjon/Loft: Det må forventes varmetap til kaldloft. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Ytterveggene har en alder på 57 år, og vurderingen er gjort ut fra synlig tilstand samt kjente oppbyggingsmetoder og vindtetting for konstruksjoner fra byggeåret. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører: Basert på alder og tilstand på ytterdør. Ytterdøren er 19 år. - Veranda dør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Basert på alder og tilstand. Veranda døren er 30 år gammel. - Terrasser og plattinger på terreng: Basert på alder og tilstand, samt at det ikke foreligger dokumentasjon på grunnarbeid/markisolering. Synlig rustdannelser på stål drager mot grunnmur. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er påvist betydelig knirk i gulvet på vaskerommet. Det må presiseres at det ikke er mulig å inspisere stubbegulvet fra krypkjeller på grunn av manglende tilgang og lav høyde. Det er benyttet ukjent materiale mot undersiden av stubbegulvet. Basert på visuelle observasjoner vurderes produktet å være eternittplater, noe som var vanlig å benytte på byggetidspunktet. Det er ikke utført prøver for å bekrefte materialtypen. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Basert på alder og tilstand på pipe. Alder er 57 år. Det foreligger ingen dokumentasjon på vedlikehold, innvendig kamera inspeksjon eller tilsvarende. Ildsted er fra 1997 og er ikke rentbrennende. Alder 29 år. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det må presiseres at det er høy fuktighet i kjelleren ved ulike årstider, noe som medfører vesentlig økt risiko for skadedyr og fuktkrevende insekter. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Baderomsplatene er 31 år gamle og har behov for oppgradering. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det bemerkes at sanitærutstyr og innredning har høy alder, noe som medfører økt risiko for slitasje, lekkasjer og behov for vedlikehold eller utskifting. - Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun veggventilasjon i våtrommet, noe som gir begrenset luftutskifting sammenlignet med elektrisk avtrekkventilasjon. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad - Overflater, vegger og himling: Veggene har flis med tilhørende flisfuger og silikonfuger. Det må forventes bruksmerker, og fugene er slitt grunnet alder (19 år). - Bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulv har flis med tilhørende flisfuger og silikonfuger. Det må forventes bruksmerker, og fugene er slitt grunnet alder (19 år). - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Basert på alder og tilstand på sanitærutstyr og innredning. Alder er 19 år. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er 42 år gammel og har slitasje som tilsier at oppgradering bør vurderes. - Kjøkken - Avtrekk: Basert på alder og observasjoner vurderes den tekniske levetiden for avtrekkssystemet å være oppbrukt. - Innvendige vannledninger: Vurderingen er basert på alder og synlig tilstand. Rørene har en alder på 57 år. Det foreligger ingen dokumentasjon på røranlegget. Det er observert synlig irr på enkelte rørstrekk. - Innvendige avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløpsrørene er 57 år gamle, og det foreligger ingen dokumentasjon på røranlegget. Det er manglende eller utilstrekkelig oppheng av avløpsrørene. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Andre VVS-installasjoner: Alder på luft til luft varmepumpe er 8 år. Det foreligger ingen dokumentasjon på vedlikehold/service. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Grunnmur og fundamenter - vaskerom/soverom.: Deler av boligen er oppført uten kjeller, men med kryprom med ukjent oppbygning. Det er ikke mulig å inspisere fundamentering eller dragerere. Dennne konstruksjonen framstår som ukjent og usikker konstruksjon og er helt klart en risiko konstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringsskjemaet er fylt ut av fullmektig for dødsboet. Pkt. 4: Setningsskade og sprekk i grunnmur med delvis reparasjon av tidligere eier. Ufaglært arbeid i 2000 (kun tetting av sprekk). Pkt. 5: Vinduer i boligen ble skiftet til 3-lags glass i 2007 (Evald Mortensen, faglært arbeid, samt ufaglært hjelpemann). Pkt. 9: Dreneringsutløp/rør kan fryse om våren pga. snøbrøyting av vei. Faglært arbeid utført i 1995 med inntrekk av varmekabel i drensrør (ukjent firma). Pkt. 16: Eiendommen har septiktank. Ingen kjente feil eller ustabilitet. Pkt. 37: Eiendommen har kjeller/garasje og utebod. Ingen kjente feil eller skader utover det som er oppgitt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Asfaltshingel lagt i 2005 over gammel papp. Takkonstruksjon består av trekonstruksjon av W-takstoler i tre. Tilgang til kaldloft via loftstrapp. Undergurt er isolert. Over sperrer er det montert taktro av bord. Lufting via luftespalter i gesims (montert raftepapp) og via ventiler i gavlvegg. Nedløp og beslag: Pipebeslag, takfotbeslag, takrenner og nedløp består av metall eller tilsvarende fra 2005. Bortledning av takvann føres ut til terreng. Snøfanger er ikke montert. Det er montert takstige mot pipe. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av trekonstruksjoner fra 1969, isolert bindingsverk som er vindtettet med papp, luftelekter og stående trepanel. Det er ukjent når de utvendige fasadene sist er malt. Vinduer: Det er trevinduer med 3-lags glass. Dører: Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass fra 2007. Verandadør i treverk med 2-lags glass fra 1996. Balkonger/terrasser: Terrassen består av trekonstruksjoner, og er understøttet av trebjelker, ståldrager og pilarer mot terreng. Arealet er 15 m². Bod: Utebod oppført i trekonstruksjoner og framstår med oppgraderingsbehov og vedlikehold. Byggeår 1969.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue, vedovn i 1. etasje og elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. I planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) innenfor tettstedsområdet TB 4 Jakobsnes. I henhold til planbestemmelsenes avsnitt 3.2.2 for tettbebyggelse kan det her etableres bebyggelse til bolig, forretning, næringsvirksomhet samt offentlig og privat tjenesteyting. Det tillates en tomteutnyttelse (BYA) på inntil 50 %, med en maksimal utnyttelse på 500 m². Maksimal tillatt mønehøyde er 9 meter, og bebyggelse kan ikke plasseres nærmere sjø eller vassdrag enn 30 meter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har septiktank i betong fra 1969 med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige avløpsrør består av plast fra 1969.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet ifølge NGUs aktsomhetskart for radon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 709