Duradika 3 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer felles bygningsforsikring (ca. 35.000 pr. år pr. 2026), snørydding/strøing (1/5 av fellesregningen som de fire andre boenhetene, dvs. borettslaget, mottar hvert år, anslagsvis ca. 12.000), gressklipping (ca. 7-10.000), abonnement på fiberkabel (totalt for alle fire seksjoner ca. 4800 pr. år), forefallende vedlikehold mv. NB. Grunnlaget for fellesutgiftene er ikke formelt oppdatert siden 2010. Det er sannsynlig at fellesutgiftene kommer til å bli oppjustert til kr. 2.500,-/mnd for å ta igjen noe av prisveksten de siste årene. Dette vil ev. bli vedtatt på kommende årsmøte i starten av 2026. Kontakt megler for nærmere informasjon. Sameiet har en enkel men ordnet organisering hva gjelder økonomi, med én kasserer som har ansvaret. Ifølge kontoutskrift fremvist megler er det en sunn balanse mellom utgifter og innskudd, som har medført et overskudd de siste årene. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Forsikringspolise

80107232

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Biloppstillingsplass på felles eiet tomt. Boligen har ikke vegglader/ladestasjon til elbil.

Eiendom

Tomteareal er 11 358 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

Bygningssakkyndig har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Arealene er ikke kontrollert av megler. Leilighet: BRA-i ca. 78m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og 2 soverom. BRA-e ca. 6m²: Utebod Dagens bruk samsvarer med byggegodkjente tegninger.

Standard

Boligen er jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard iht. byggeår og datidens byggeskikk. Under følger beskrivelse av standarden iht. vedlagt tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum i stål. Bak induksjonstopp er det lagt fliser på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer og nisje for kjøle/fryseskap. Ny induksjonstopp og komfyr i 2017. Oppvaskmaskin er byttet i 2021. Kjøkkenventilator med avkast ut. Bad/vaskerom: Våtrom med gulvbelegg og baderomsplater, malte himlingsplater. Av inventar er det baderomsinnredning med heldekkende servant med speil og skap over, dusjkabinett, gulvmontert toalett og tilkobling for vaskemaskin. Ventilasjon som avtrekk fra balansert ventilasjon. Luftespalte under dørblad. Pipe og ildsted: Pipe som dobbel element pipe fra byggeår. Pusset og malt. Feieluke i stue. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige overflater: Gulv på soverom med gulvbelegg. På bod er det gulvbelegg med oppbrett bak veggplater. Gulv i stue, kjøkken og gang som laminatgulv. Vegger som malt trepanel og malt strie. På bod er det våtromsplater på vegg. Himlinger som malte himlingsplater. Innvendige dører: Innerdører som lakkert heltre fyllingsdør og hvite profilerte innerdører. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannrør som kobber rør med plast kappe. Lagt skjult i vegger/konstruksjoner. Avløpsrør: Avløpsrør av plast, skjult i konstruksjonen. Ventilasjon: Ventilasjon i boligen som balansert ventilasjon, aggregat i bod. Varmtvannstank: Varmtvannstank plassert på bod. Bereder fra byggeår. Andre installasjoner: Sentralstøvsuger montert i bod. Elektrisk anlegg: Elanlegg hovedsaklig fra byggeår. Det er siden montert ekstra stikk over kjøkkenbenk og skifte av benkarmatur kjøkken, samt byttet utelys over ytterdør. Det foreligger samsvarserklæring for nevnte tiltak. Bygningssakkyndig har ikke nødvendig fagkompetanse for å gjøre en vurdering av el.anlegget. Branntekniske forhold: Brannalarmanlegg fra Verisure. 6kg brannslukker plassert i gang. Brannalarmanlegg fra 2022 og brannslukker fra 2021. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Tak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Balkong: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille: Det er noe mindre knirk i gulv i stue og kjøkken. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad/Vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Baderomsplatene er ikke montert på sokkel list og fuget i underkant. Noe merker etter tidligere fukt rundt ventil i himling. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Det er riss i servant. - Vann- og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsrør. - Sentralstøvsuger: Eier opplyser at støvsugeren ikke starter ved å plugge slange i kontakter, men må startes manuelt med bryter på motorenhet. Slangsettet til sentralstøvsuger bør også skiftes (har hull der dette er tapet) - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING Pkt. 4: Etter mosefjerning og "uheldig" spyling av tak over leiligheten sommeren 2018, ble det konstatert en mindre lekkasje der lekkasjen skjedde i nærheten av murpipe i sør (over leiligheten). Det ble også en mindre følgeskade pga. hull i fuktsperre i himling over lekkasjepunktet. Bakenforliggende årsak til lekkasje var en kombinasjon av uheldig løsning valgt av håndverker ved oppføring av bolig. I forbindelse med befaring justerte Polygon AS, blekket på taket (noen større åpenrom), og ga en anbefaling, om at taket burde tettes forholdsvis snart. Fuktigheten som var kommet i isolasjonen ble også tørket en periode, og hullet i fuktsperren ble tapet igjen av Polygon AS. Det ble i 2023 tettet rundt begge pipene på bygget, utført av faglært. Pkt. 6: Ja Døren til badet beveger seg en anelse "selv", men har ikke opplevd dette som sjenerende. Usikker på årsaken. Ellers kjenner jeg ikke til noe annet. Pkt. 9: I løpet av de årene jeg har bodd i leiligheten mener jeg å ha hørt mus én vinter (ca. 2020 muligens), men verken før eller siden. det ble satt opp ulike musefeller, der disse også ble fulgt opp. Etter dette har undertegnede ikke hørt noe mer. Det er også trolig at det kan ha vært mindre fugler på loftet, da det virker å være spor av frø her og der. Kjenner ikke til at det finnes / er skadedyr på loft per i dag. Pkt. 17: Skiftet lysarmatur under kjøkkenskap, samt installert ekstra dobbel stikkontakt i tilknytning til lysarmaturet. Utført av faglært i 2022. Pkt. 28: Fellesutgiftene pr. leilighet i firemannsboligen er pr. nå "ca." kr. 2000 pr. leilighet pr. mnd. Jeg skriver "ca." da bestemmelsen om nåværende fellesutgifter ikke er tilstrekkelig konkretisert. Det har vært nylige (muntlige) diskusjoner med de øvrige seksjonseierne i firemannsboligen om å øke fellesutgiften ytterligere til f.eks. kr. 2500 i 2026, for å ta igjen noe av prisveksten de siste årene. Det forventes at konkret bestemmelse om dette vil kunne skje på årsmøtet, som foreløpig ikke er berammet. Pkt. 31: I forbindelse med at jeg høsten 2022 hadde leietakere i boligen, ble det konstatert at oppvaskmaskinen, som fulgte med boligen ved kjøp i 2009, ikke lenger fungerte. Installerte ny oppvaskmaskin i 2022.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Tak: Taktekke av betongtakstein, taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertak av sutakplater. Eier opplyser at det i 2023 ble utbedret og tettet rundt pipe. Arbeidet her ble utført av snekkerfirma. Takkonstruksjon som w-takstoler med luftet kaldt loft. Loftrommet er inspisert fra luke i himling siden det ikke er gulv på loftet. Noen mindre merker etter avføring fra mus, men anses som normalt iht. alder. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Stigetrinn til pipe. Nye pipehatter i 2023. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende malt kledning. Vinduer: Vinduer som malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble i 2026 skiftet to glasslister på vindu i sørvegg. Dører: Balkongdør som malt dør i tre med to-lags glass. Ytterdør som malt isolert dør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mot øst er det etablert balkong i tre. Impregnert dekke med rekkverk i tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan Salhus nordre del, datert 14.12.2005. PlanID: 2005007. Boligområdet B51 kan bebygges inntil 40% av tomteareal. Eiendommen grenser mot fylkesveg i øst, klimavernsone i nordvest og område regulert til balløkke i sør. Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider. Kopi av grunnkart, reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 140 000
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 01.02.2026
Av disse går ca. kr. 35.500 ut i årlig forsikring ila. februar 2026.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Postkasse er fjernet. Kjøper må besørge for ny postkasse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven og eierseksjonsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 896