Sømnaveien 91

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene utgjør kr 2 500,-/mnd og går til felles strøm, varmtvann til gulvvarme og forbruk, garasje, heis, brøyting vasking av fellesareal, renovasjon og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Forsikringspolise

26665915

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Sameiet har felles parkeringsanlegg i kjelleren, samt gjesteparkering på tomten. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Lading av el-bil/hybrid: Styreleder opplyser om at det er muligheter for å installere elbillader, men det er seksjonseiere selv ansvarlig for.

Eiendom

Tomteareal er 1 064 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. 1. etasje: BRA-i 76m²: Gang, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom. BRA-e 5m²: Sportsbod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med standard fra 2022. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette trefargede fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer slik som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Nedfelt koketopp og nedfelt oppvask kum i kunst stoff. Komfyrvakt og fuktføler er montert. Kjøkkenavtrekk tilkoblet ventilasjonsanlegget. Bad: Bad/vaskerom med flislagt gulv og baderomsplater på vegger. Malt slett himling. Dusjvegger, toalett og baderomsinnredning med heldekkende dobbel servant med speilskap over. Tilkobling for vaskemaskin. Vannbåren varme i gulv. Innvendige overflater: Vegger og himling som slette malte vegger. Listefri løsning mellom vegg og himling. Gulv som laminatgulv med vannbåren gulvvarme i entre og stue/kjøkken. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille over parkeringskjeller som hulldekke. Målt høydeavvik på gulv i entre, stue/kjøkken på 8mm som er normalt. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannrør i boligen som plast, rør-i-rør. Fordelerskap er plassert i vegg på bod. Vannmåler er montert. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Vannbåren varme: Det er installert vannbåren gulvvarme i leiligheten med gulvvarme i entre, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Oppvarming fra varmepumper og borebrønn. Dette gir også varmt forbruksvann til leilighetene. Teknisk anlegget som er felles for hele sameiet er her ikke vurdert, kun installasjonen i gjeldende leilighet. Elektrisk anlegg: Elektriskanlegg med sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Brannslukker i leiligheten, sprinkling og brannvarslingsanlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG2 – Innvendig: - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Bad: Det er bom under enkelte fliser i dusjen. Det er ikke registrert avvik i fuger eller andre avvik som tyder på at flisene er løse. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller uavhengig kontroll av utførelsen. Ferdigattest foreligger ikke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. SELGERS EGENERKLÆRING Boligen selges via fullmektig som i begrenset grad har utfylt egenerklæring. Det fremgår ikke noe nevneverdig i egenerklæringen utover hvem som står for arbeidene ved oppføring. Egenerklæringen ligger vedlagt lengre ned i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst via kommunal vei av asfaltert standard. For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: UTVENDIG Vinduer og balkongskyvedør av tre med aluminiumskledning. 3-lags glass. Det er i prospekt opplyst at glassene er soldempende og selvrensende. Ytterdør i malt tre. Balkong med dekke i tre og rekkverk i metall og glass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen har vannbåren gulvvarme i gang, stue, kjøkken og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, forretning og kontor. Reguleringsplan Brønnøysund sentrum, datert 18.12.2002. PlanID: 2002005. Boligområdet BFK3 kan bebygges inntil 50% av tomteareal. Eiendommen grenser mot boliger i øst og hensynssone i vest. Det skal lages en ny kommunedelplan for Brønnøysund sentrum med omland. Planen skal legge rammer og mål for den fysiske utviklingen av Brønnøysund i årene framover. Kontakt Brønnøy kommune for nærmere info. Kopi av grunnkart, reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det er utstedt garanti iht. bustadsoppføringsloven § 12. Denne trådde i kraft 10.06.2022. Garantien gjelder 5 år etter overtakelse og er på kr 186 250,-. Kjøper trer inn i denne garantien på samme vilkår. Garantibeviset kan fremvises ved forespørsel til megler. Utdrag fra sameiets regnskap 2023 - Inntekter kr 300 650,- - Kostnader kr 265 495,- - Resultat kr 35 155,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.12.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sentrale lover

Avhendingsloven og eierseksjonsloven

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Selgers representant har ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 678