Røsslyngveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 147 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er garasje og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 870 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Eiendommen består av en enebolig på ett plan og disponerer en frittstående garasje. Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 101 m²: Entré, tre soverom, bad, stue, kjøkken, bod/vf, bod og kontor. Garasje: 1. etasje BRA-e 46 m²: Garasje. I tillegg har boligen en terrasse på 33 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 23.05.1967, og for garasjen datert 1989. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger for eneboligen. Dette gjelder mat- og klesbod samt redskapsbod (tillegsdel) som er omgjort til vaskerom (hoveddel). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. For garasjen stemmer tegningene med dagens bruk.

Standard

Enebolig fra 1968 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med heltre profilerte fronter. Laminat benkeplate og oppvaskkum i metall. Nisje for komfyr og oppvaskmaskin. Belegg på vegg over benkeplate. Kjøkkenvifte med avkast ut. Innredningen har høy slitasje med manglende håndtak og skader på overflater. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad: Bad med fliser på vegg, gulvbelegg på gulv og himlingsplater i himling. Toalett, dusjvegger med dusj direkte på vegg. Baderomsinnredning med servant. Naturlig ventilasjon. Gulvbelegg lagt ca. 2016, uten oppkant mot veggfliser. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminatgulv og gulvbelegg. Vegger: Tapet, malte plater og trepanel. Himling: Himlingsplater, slett himling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille som trebjelkelag over krypekjeller. Stubbloft. Pipe og ildsted: Pipe som elementpipe. Brannmur og ovn i stue. Oljeløfter/dagtank plassert på vegg ved bi-inngang. Det er totalforbud mot bruk av fossil olje og parafin til oppvarming av boliger i Norge, og den eldre oljeinstallasjonen må fjernes. Innvendige dører: Innvendige dører som furudører. Vannledninger: Vannrør som kobberrør fra byggeår. Stoppekran er ikke lokalisert. Avløpsrør: ABS plastrør på de innvendige avløpsrørene. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler og vinduer som kan åpnes. Kjøkkenvifte med avkast ut. Varmepumpe: Luft-luft-varmepumpe fra 2010. Varmtvannstank: Eldre bereder plassert i krypkjeller. Elektrisk anlegg: Sikringskap med skrusikringer fra byggeår. Stedvis løse ledninger. Ikke registrert jordfeilbryter i boligen. Branntekniske forhold: Det er ikke brannslukker i boligen. Én brannvarsler er montert i gang, men mangler i stue, kjøkken og kontor. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Taktekke som sandstrødde takplater (decra) lagt oppå opprinnelige eternitplater. Det er påvist store skader og lekkasjer i renner og nedløp, sprekker og mose på taktekking. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Eternitplatene som undertak kan være asbestholdige. Asbest er ikke farlig når platene ligger solid, men krever forsiktighet ved demontering. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk med liggende malt kledning. Det er påvist fukt- og råteskader i veggkonstruksjonen, også i bærende konstruksjoner (søyler ved inngang). Betydelige råteskader i bordkledningen gjelder hele boligen, kraftigere angrepet enkelte steder. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer som koblede glass fra byggeår og vinduer med 2-lags glass fra ca. 1999. Det er påvist råte og skader på vinduer. Vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket som følge av manglende vedlikehold over tid. - Ytterdører: Ytterdør i teak. Dør til bi-inngang i malt tre. Balkongdør i stue som malt dør i tre med glass. Luke til krypkjeller i malt tre. Det er påvist råte og store skader i dør til bi-inngang og skader i balkongdør. - Overflater - gulv: Gulv som laminatgulv og gulvbelegg. Det er påvist omfattende skader på belegg og høy slitasje med noe svelling av laminatgulv. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Overflater - vegger og himlinger: Vegger som tapet, malte plater og trepanel. Tak som himlingsplater og slett himling. Det er påvist omfattende skader i himling i kontor. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Overflater har en del slitasje og skader utover det en kan forvente. - Bad - Generell: Bad med fliser på vegg, gulvbelegg på gulv og himlingsplater. Toalett, dusjvegger med dusj direkte på vegg, baderomsinnredning. Badet er oppgradert siden byggeår, men er vurdert med usikker fremtidig funksjon basert på alder og ufagmessig utførelse av membran og tetthet på gulv og vegg. Gulvbelegg lagt ca. 2016 uten oppkant på vegg, avsluttet mot veggfliser. Veggfliser skiftet i nederste del av dusj. Ukjent membran. Kun naturlig ventilasjon. Skader i vask i innredning og manglende fall til sluk er registrert. Ingen dokumentasjon av utførelsen foreligger. Våtrommet må totalrenoveres. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med heltre profilerte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i metall. Oppvaskmaskin og nisje for komfyr. Belegg på vegg over benkeplate. Det er påvist at overflater og kjøkkeninnredning har omfattende skader, høy slitasje, manglende håndtak/knotter og manglende skap. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Innvendige vannledninger: Vannrør som kobberrør fra byggeår. Stoppekran er ikke lokalisert. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år har usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Stigetrinn til pipe og heldekkende beslag på pipe. Luftehatt på taktekket. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon som W-takstoler fra byggeår. Luftet kaldt loft. Gangbane langs midten av loftet på hovedtaket. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, stedvis lite lufting ved raft. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere, fugler og/eller andre dyr. - Utvendige trapper: Trapp fra terrasse og til plen i tre. Det er råteskader i trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det mangler trapp fra dør i bi-inngang. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille som trebjelkelag over krypekjeller. Stubbloft. Det er målt lokal høydeforskjell på 17 mm i stue og 5 mm i gang, som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe som elementpipe. Brannmur og ovn i stue. Oljeløfter/dagtank plassert på vegg ved bi-inngang. Det er montert oljeovn og oljeløfter/dagtank. Det er totalforbud mot bruk av fossil olje og parafin til oppvarming av boliger i Norge, og den eldre installasjonen må fjernes. Feieluke er ikke observert og er ikke lett tilgjengelig. Det er observert merker etter fukt ved røykrør ved ovn. Det er observert noen løse/skadde fliser i plate under ovnen. - Krypkjeller: Krypkjeller under etasjeskille. Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader, og det er stedvis stående vann i grunnen under boligen. Deler av krypkjelleren har trang og vanskelig adkomst, og laveste del i nord samt del innenfor delemur er ikke inspisert. Stubbloftsplater ser ut som eternitplater og kan være asbestholdige. - Innvendige dører: Dører som furudører. Det er påvist monteringsavvik og at enkelte dører tar i karm/terskel. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktsøk ble foretatt uten indikasjon for fukt i konstruksjonen, men siden våtrommet ikke er brukt på lang tid er en slik måling retningsgivende. Det er avdekket skader/ufagmessig utførelse av membran i våtsone. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Eldre bereder plassert i krypkjeller. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Andre VVS-installasjoner: Varmepumpe med usikker funksjon. Varmepumpen er ikke testet ved befaring. - Fuktsikring og drenering: Ingen drenering eller fuktsikring av grunnmurer. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur som betongmur fra byggeår. Grunnmuren har sprekkdannelser, med mindre riss/slitasje spesielt mot sør. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav og er ikke forsvarlig sikret, verken i feste mot vegg eller i rekkverksbordene. - Radon: Boligen er bygget uten radonsperre. Boligen ligger i område med moderat til lavt radonnivå. Det er ikke foretatt radonmålinger i nyere tid. - Elektrisk anlegg: Sikringskap med skrusikringer fra byggeår. Stedvis løse ledninger. Sikringsskapet er av eldre type med skrusikringer som ikke har like høy sikkerhet som dagens sikringer. Ikke registrert jordfeilbryter i boligen. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Det er ikke brannslukker i boligen. Én brannvarsler er montert i gang, men mangler i stue, kjøkken og kontor. Boligen mangler brannvarslingsanlegg og håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig. Pkt. 1: Ufaglært arbeid: Det var fukt i dusjen. Sponplater og sluk (kun i dusjhjørnet) ble byttet, nytt gulvbelegg ble lagt, og fliser ble lagt nederst på veggen. Arbeidet ble utført ca. 2016. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Se pkt. 1. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet/oppgradert i 2016. Pkt. 10: Vann i krypkjeller er kjent, men det er ikke gjort tiltak. Pkt. 26: Ny veranda ble oppført på slutten av 1980-tallet. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 32: Radonmåling ble foretatt i slutten av 1990-årene. Det ble ikke funnet forhøyede radonverdier. Pkt. 37: Eiendommen har garasje. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved garasjen. Pkt. 41: Kontorrommet innenfor kjøkkenet og det tidligere vaskerommet har aldri blitt oppusset og er i svært sliten stand. Skadene i taket på kontorrommet har vært slik siden innflytting.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke som sandstrødde takplater (decra). Taktekket er lagt oppå opprinnelige taktekket som er av eternitplater. Ingen andre undertak enn eternitplatene. Takkonstruksjon som W-takstoler fra byggeår. Luftet kaldt loft. Gangbane langs midten av loftet på hovedtaket. Tak over del mot sør har ikke sikker adkomst og er ikke inspisert. Heller ikke deler uten gangbart gulv er undersøkt. Nedløp og beslag: Takrenner i plast. Stigetrinn til pipe og heldekkende beslag på pipe. Luftehatt på taktekket. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk med liggende malt kledning. Vindskier i tre. Vinduer: Vinduer som koblede glass fra byggeår og vinduer med 2-lags glass fra ca 1999. Dører: Ytterdør i teak. Dør til bi-inngang i malt tre. Balkongdør i stue som malt dør i tre med glass. Luke til krypkjeller i malt tre. Balkonger/terrasser: Terrasse i sør-øst av boligen på 33 m². Fundamentert med søyler på fjell. Rekkverk i tre. Utvendige trapper: Trapp fra terrasse og til plen i tre. Garasje: Garasje oppført i 1990 med støpt dekke og bindingsverk i vegger med plassbygde takstoler. Innvendig bærevegg langs bygget samt en innvendig støtte under en takstol. Taktekke som sandstrødde metallplater. Liggende kledning direkte på stendere. Vindu er ikke festet i veggen og dør er provisorisk montert. Vindskier og vannbord har betydelig råteskade og er stedvis helt borte. Garasjen har betydelig behov av renovering/oppgradering. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til forskrift til avhendingslova og NS3600.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert varmepumpe installert i 2010 med usikker funksjon (ikke testet ved befaring). Elementpipe, brannmur og vedovn installert i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert en eldre installasjon med oljeovn tilkoblet en oljeløfter og dagtank plassert på vegg ved bi-inngang. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan Brønnøysund del 2 (Valen-Buneset-Flaggstanghaugen), datert 19.12.2007. PlanID: 2007002. Boligområdet B35 kan bebygges inntil 30% av tomteareal. Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider: https://www.bronnoy.kommune.no/tjenester/planer-og-horinger/byplan-bronnoysund/ I tillegg kan plankartet til en hver tid ses på https://kommunekart.com/klient/bronnoy ved å velge kartlag "Byplan under arbeid". Kopi av grunnkart, reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Boligen er bygget uten radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 652