Jektskipperveien 10 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 458 m²
BRA-i: 370 m²
BRA-e: 67 m²
BRA-b: 21 m²
ALH: 7 m²
GUA: 465 m²
TBA: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje på samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 766 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. ENEBOLIG Sokkeletasje BRA-i 134m²: Entré, ganger, 2 boder, stue/kjøkken, vaskerom, bad og 2 soverom. Hovedplan BRA-i 144m²: 2 vindfang, gang, stue/kjøkken, toalettrom, bad/vaskerom og 3 soverom. BRA-b 21m²: Innglasset balkong. Loft BRA-i 92m²: Entré, bod, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: På loft er det etablert ett soverom fradelt fra stue. På hovedplan er bod og kjølerom revet og inngår i entré. I sokkelen er bod endret til soverom og soverom er del av stue. Vaskerom er gang og noen boder er slått i hop. Trapp mellom sokkel og hovedplan er fjernet og ikke som på byggetegninger, det forutsettes da som beskrevet i midlertid brukstillatelse at brannskiller er utført iht. gjeldende krav. Innglasset balkonger ikke vist på tegninger eller omsøkt. Endring av tilleggsdel (bod, kjølerom, lager) til hoveddel (soverom, entré, stue o.l) er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. GARASJE BRA-e 67m²: Garasjerom og bod. Høyde på hems er 189cm under hanebjelke og har da ikke målbart areal. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Garasjen er større en hva som hva som er omsøkt og i forhold til tillatt størrelse i reguleringsplan. Garasjen ble opprinnelig bygd større enn hva som var tillatt og i ettertid ble den ytterligere utvidet med vedbod og altan i vest. Brønnøy kommune har gitt pålegg om å rive vedbod og altan. Utdrag fra vedtak av Brønnøy kommune den 28.04.2021 ''Med henvisning til saksutredning og «forholdsmessighetsprinsippet» tillater kommunen at opprinnelig bygde garasje får stå midlertidig med det areal som er etablert. Dette forutsettes at situasjonen avklares i forhold til naboeiendom med avstandserklæring og evt. branntekniske tiltak.''. Det er ikke gjennomført brannforebyggende tiltak på garasjen siden dette, ei heller avklart forhold med naboen. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser dette måtte innebære. Den 30.06.2021 ble det gitt dispensasjon for forstøtningsmur med innfylling og terrasse på vestsiden av garasjen. Det foreligger fortsatt pålegg om å rive vedbod i tilknytning til garasjen. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser.

Standard

Huset har siden byggeår vært jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard. SOKKEL Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter. Laminat benkeplate. Oppvaskmaskin, komfyr og nisje for kjøleskap. Plater på vegg bak benkeplater for enklere renhold. Kjøkkenventilator med avkast ut. Bad: Bad fra byggeår med gulvbelegg og baderomsplater. Hvite himlingsplater i himling. Av inventar er det toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant, høyskap og dusjkabinett. Vaskerom: Vaskerom med gulvbelegg på gulv og plater på vegger. Hvite himlingsplater. Tilkobling for vaskemaskin og skyllekum. Innvendige overflater: Laminatgulv og malte vegger, malt trepanel. hvite himlingsplater. Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe fra 2016. HOVEDPLAN Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fronter av bjerk og laminat benkeplate. Integrert oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Nisje for komfyr og kjøleskap. Vinylplater på vegg bak benkeplate. Eier opplyser at innredningen/skapene var brukt da de ble montert i 2022. Kjøkkenventilator med avkast ut. Bad/vaskerom: Bad med gulvbelegg og baderomsplater. Renovert med nytt gulvbelegg og baderomsplater i 2017. Malte himlingsplater. Av inventar er det toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Tilkobling for vaskemaskin. Toalettrom: Toalettrom med toalett og servant. Ventilasjon som naturlig avtrekk i himling med tilluft under dørblad. Innvendige overflater: Laminatgulv og gulvbelegg på gulvene. Malte veggplater, plater, tapet og malt trepanel på vegger. Himlinger som hvite himlingsplater, hvite profilerte himlingsplater og malt panel. Nytt laminatgulv i 2022. Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe med ukjent årstall. LOFT Store deler av loftet ble renovert i 2012. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter. Nedfelt dobbel oppvask kum og laminat benkeplate. Plater på vegg for enklere renhold. Innebygget oppvaskmaskin. Nisje for komfyr og kjøleskap. Komfyrvakt er montert. Vannstopp er ikke montert under oppvaskmaskin/kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med avkast ut. Bad/vaskerom: Baderomsplater på vegger og flis på gulv. Hvite himlingsplater. Av inventar er det toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning med heldekkende servant og speil over. tilkobling for vaskemaskin. Innvendige overflater: Malte plater, malt panel og parkettgulv. Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe fra 2009. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannrør i boligen som kobber rør. Rør er innkledt i vegger og etasjeskiller. Det er tre stoppekraner i boligen. En er registrert i vaskerom i sokkel leilighet. Denne er mest sannsynlig hovedinntak siden det er varmekabel/elvestadrør tilkoblet her. Det er også en stoppekran ved bereder for hovedplan og en stoppekran på bad på loft. Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Ventilasjon: Ventilasjon som naturlig ventilasjon med ventiler og vinduer som kan åpnes. Varmtvannstank: På loft er varmtvanns bereder plassert i kasse på bad/vaskerom. Tilkoblet elnettet via servicebryter, montert i 2024. Bereder for hovedplan er plassert i bod i sokkelen. Bereder fra 2018 og tilkoblet elnettet via servicebryter Bereder for sokkelen er plassert på vaskerom. Bereder fra 2018. Tilkoblet elnett via stikk kontakt. Alle beredere på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk installasjonen på loft er nytt med nytt sikringsskap i 2012. Det er sikringsskap på hovedplan og sokkelen fra byggeår. Branntekniske forhold: 3 nye brannslukkere i boligen. Brannvarslere utenfor soverom og på stue/kjøkken i alle etasjer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for utvendige vann- og avløpsledninger. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann fra taknedløp på innglasset balkong er ikke ført bort fra bygningen. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. På observerte plasser er det lite lufting bak kledning. Dette var vanlig utførelse på byggetidspunktet. - Takkonstruksjon/Loft: Eier opplyser at det i 2020 var en liten lekkasje i undertak, men at denne er utbedret. Eier opplyser at det i 2019 ble observert en mus på kryploft. Det ble satt ut feller og ingen mus er observert i ettertid. Takstmannen har ikke sett spor etter aktivitet fra mus i kryperom, kun utsatte feller. - Vinduer: Det er ikke montert metallbeslag over vinduer. Det er der kun dryppkant på bordkledning som var vanlig utførelse ved byggetidspunktet. Det er registrert dugg i ruter på noen takvinduer. Enkelte glass er punkterte eller sprukne. Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Rekkverk er under 100cm som er dagens krav til rekkverkshøyde. Rekkverk er i hht krav ved byggetidspunkt. Tak over innglasset balkong har ikke beslag eller fagmessig tetting mot yttervegg. Ikke fagmessig utførelse rundt søyle i tak. Trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyden er 80cm som var krav på byggetidspunkt. Avstand mellom horisontale spiler er over 20mm som er dagens krav. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Saltutslag på mur og målt 15 vektprosent fuktighet i gulvlist. Målingen er en stikkprøve. - Trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Bad/vaskerom | Hovedplan: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er under dusjkabinett og har begrenset adkomst for tilsyn og renhold. Sluker er fra byggeår og tidspunkt for utskifting av sluk nærmer seg. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad/vaskerom | Loft: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplatene er ikke fuget i nedre kant mot sokkel list. Det er noe svelling/fuktskade på lister/utforing ved dør. Noen fliser har bom/hulrom. Ikke registrert sprekk i fugemasse ved disse. Sluk er under dusjkabinett så den har vanskelig plassering for renhold og inspeksjon. - Bad | Sokkel: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplatene er ikke fuget i nedre kant av platene. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Fall er mindre enn anbefalt fall på våtrom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Vaskerom | Sokkel: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Fall er mindre enn anbefalt fall på våtrom. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Bereder på vaskerom i sokkelen er tilkoblet elnettet via stikk kontakt. - Elanlegg: Det er enkelte tiltak på elanlegget hvor det ikke foreligger samsvarserklæring. TG3 – Innvendig: - Bad | Sokkel: Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. - Vaskerom | Sokkel: Rommet har ingen ventilasjon. - Vannrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Stoppekranen på loft er ikke lett tilgjengelig siden den er innebygget i en kasse ved varmtvannsberederen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING Pkt. 2: Pusset opp bad på hovedplan i 2017. Tømrerjobb og belegg ble utført av faglært. Oppkobling av kran ble utført av faglært. Pkt. 4: Gammel skade med tro. Tettet utvendig i 2020 av ufaglært. Ikke noe lekkasje i ettertid. Byttet 2 vinduer i vest på loftet i 2023, og ett takvindu i 2022. Utført av faglært. Pkt. 7: Bygget vedbod og terrasse bak garasjen og delvis platekledd deler av garasjen innvendig. Utført av faglært i 2020. Pkt. 8: Liten skeivhet på terrassen i 2. etasje i sørvest. Pkt. 13: Har sett mus, men ikke siden 2019. Pkt. 15: Koblet opp blandebatteri og toalett på badet. Og koblet blandebatteri og oppvaskmaskin på kjøkken i 2019. Utført av ufaglært. Pkt. 18: Montert ny varmepumpe i sokkel i 2017. Pkt. 23: Koblet opp flere stikkontakter på veranda på hovedplan. Utført av faglært i 2023. Montert ekstra stikkontakt over kjøkkenbenken i 2019, utført av ufaglært, men skal ses på av elektriker. Pkt. 25: Vedhus bak garasje må rives, evt. få godkjenning. Er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 38: Elektrisk arbeid på toalettrom, kjøkken og innglasset balkong, utført i 2025 av faglært. Etablert innvendig trapp opp til loft, listet forskjellige plasser på hovedplan. Utført i 2025 av faglært.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking som betongtakstein. Taket er delvis besiktiget fra bakkenivå. Hele taket er ikke synlig fra bakken. Taktekke på tak over innglasset balkong som decra takpanner. Det anbefales nærmere undersøkelser av taket via lift eller lignende. Takstmannen har ikke funnet det sikkerhetsmessig forsvarlig å kontrollere taket pga. stor høyde til bakken. Takkonstruksjon som limtre bæring med taksperrer og krysslekter med brettex undertak. Kott i knevegger er uisolerte. Kryperom over hanebjelke med inngang via loftsluke. Det er ikke gulv i kryperommene slik at disse kun er inspisert via observasjoner fra luker. Nedløp og beslag Takrenner av plast fra byggeår. Metall takrenner på tak over innglasset balkong. Takstige til pipe. Det er ikke vurdert behov for snøfangere siden taket ikke har en glatt overflate. Veggkonstruksjon: Vegger som bindingsverks konstruksjon med stående og liggende malt bordkledning. Liggende kledning er avsluttet under terrasse slik at denne ikke er kontrollert i underkant. Vinduer: Takvindu på loft i malt tre med 2-lags glass. Vindu mot sør er fra 2019 På loft er vindu mot vest fra 2023. Malt tre med 2-lags glass. Dører: Balkongdør i malt tre med 2-lags glass. Balkongdør på loft er fra 2023. Ytterdør i malt tre på hovedplan og i sokkelen. Disse er fra byggeår. Balkonger/terrasser: På hovedplan er det balkong i tre bjelker og limtre med tresøyler under. Rekkverk i malt tre. På deler av balkongen er det etablert en innglasset balkong i 2019. I forbindelse med denne ble noen søyler flyttet. Vinterhagen har skyveglass/dører og fast tak som er noe isolert og har trepanel innvendig. Vinterhagen har metall taktekke. På loft er det en balkong i tre som er fundamentert oppå vinterhagen. I sokkelen er det en terrasse på bakken. Utvendige trapper Utvendige trapper til inngangsdører i tre med rekkverk i tre. GARASJE Garasje med støpt plate på mark. Tradisjonelt bindingsverk med a-takstoler med loftsrom. Utvendig malt bordkledning og metallplater som taktekke. Garasjeporter i malt tre. og dør og vindu i malt tre. Garasjen har tilbygget terrasse og mot vest og en vedbod. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft/luft varmepumper i hver etasje og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan Salhus, søndre del, datert 18.06.2003. PlanID: 2003003. Boligområdet B7 kan bebygges inntil 25% av tomteareal. Eiendommen grenser mot barnehage, skole og idrettshall i øst. For øvrig boligtomter og sjø. Deler av tomta i øst er regulert til gang- og sykkelsti. Kopi av grunnkart, reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har egen septiktank på eiendommen, med utløp til sjø.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Loftsleiligheten er lovlig å leie ut såfremt det opprettholdes intern forbindelse med hoveddel. Sokkeleiligheten fremstår som egen boenhet hvilket utløser krav til egen branncelle. Sokkelleilighetens lovlighet beror på om det er etablert brannskille mellom enhetene slik som beskrevet i midlertidig brukstillatelse. Hvorvidt det er lovlig brannskille har ikke latt seg undersøke. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser for dette. Dersom man får dokumentert brannskille og formelt sett godkjent etablering av egen boenhet, vil det kunne medføre økte kommunale avgifter,det er dog ikke alle kommuner som krever det. For mer info, ta kontakt med Brønnøy kommune. Utleie av egen bolig er skattefritt dersom du i utleieperioden har bodd i minst halve eiendommen, regnet etter utleieverdien og at du leier ut i minst 30 dager. Leier du ut mer enn halvparten av boligen er inntektene skattepliktige hvis brutto leieinntekt overstiger 20 000 kroner. Da blir du skattepliktig for hele beløpet, det vil si fra første krone. Det hviler aktive leieforhold på eiendommen i dag, og disse medfølger handelen. Kjøper overtar som utleier i leieforholdet på samme vilkår som dagens eier. Utdrag fra leiekontrakt: - Avtalt husleie pr. mnd for sokkel: kr 7 000,- - Avtalt husleie pr. mnd for loft: kr 9 000,- - Tidsubestemt avtale med 1 måneders oppsigelse. - Depositum: Nei - Strøm ikke inkludert. Husleiekontrakt kan fås ved forespørsel.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 275