Tosbotn 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 367 m²
BRA-i: 211 m²
BRA-e: 156 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 320 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 103 m²: Bad, 3 boder 1. etasje BRA-i 108 m²: Bad, vaskerom, vindfang, gang, entré, kjøkken, 3 soverom, stue Redskapshus BRA-e 156 m²: Bod, garasje De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer i hovedsak med byggegodkjente tegninger, med unntak av endring i bodarealets utforming i kjeller. Tiltaket utløser ikke søknadsplikt. Det er også etablert terrasser på hver side av kjøkken. Fasadeendring er søknadspliktig. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Kjøkken: Kjøkken med profilerte furu fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin. Oppvask kumme i metall. Ventilator med avkast over tak. Bad hovedetasje: Bad fra byggeår med belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Badekar som mangler frontpanel, toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Bad u. etasje: Badet er ikke i bruk og det er påvist skader i tilstøtende vegger. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår med belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Skyllekum i metall og stråleovn på vegg. Plast sluk i gulv. Vindu i våtsone ved skyllekum. Manglende ventilering av rommet. Innvendige overflater: Beskrivelsen gjelder hovedplan: Himlinger som hvite himlingsplater. Gulv som laminatgulv, gulvbelegg og teppegulv. Vegger som malt panel, plater og tapet. Etasjeskille som trebjelkelag over kjeller. Trapp til kjeller som åpen tretrapp med håndlist på vegg. Dører som finerte slette dører i trefarge. Glass i dør mellom gang og stue. Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår med feieluke i kjeller. Vedovn på kjøkken og nyere vedovn i stue. Rom under terreng: Kjeller som ved befaring var med murvegger og støpt gulv. Tidligere bad står fortsatt samt trepanel på enkelte vegger. Himling under etasjeskille er ikke revet. Vannledninger: Vannrør som kobberrør lagt skjult i vegger og gulv. TG er satt basert på alder. Ved befaring var vann stengt ved hovedkran. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Ventilasjon som naturlig ventilasjon med ventiler og vinduer som kan åpnes. Andre VVS- installasjoner: Varmepumpe luft/luft i stuen. Varmtvannstank: Ca. 200 liter bereder plassert i kjelleren. Tilkoblet elnettet via stikk kontakt. Berederen er plassert i kjeller på en stabel med trepaller. Elektrisk anlegg: Elektriskanlegg fra byggeår. Pr i dag er det felles strøm inntak og måler med inntak i fjøsen. Det er montert måler slik at strømforbruk kan avleses og fordeles separat for 202/86. Uthus har også strøm. Siden anlegget er eldre bør det utføres utvidet elkontroll. Dette siden det er flere avvik ved det elektriske anlegget som trenger nærmere undersøkelser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er rust på taktekket - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er stedvis råteskadet trekledning på boligen. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Balkongdører av eldre type med dårlig tetting i tettelist. Dugg i glass på balkongdør i stue - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er ca 70-76cm som er godt under dagens krav på 100cm. Krav på byggetidspunktet var 90cm. Råteskader i rekkverk og generellt slitt balkongdekke. - Etasjeskille/ gulv mot grunn: Det er registrert symptom på sopp/råte. På himling under bjelkelag er det registrert sopp/mugg - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert symptom på sopp/råte. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Vedovn i stue er montert oppå en palle i tre og det er lagt gulv ovenpå den ubrennbare metallplaten. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken: Kjøkkenkran er ikke tilstrekkelig festet. Fliser på vegg bak benkeplate er ikke fuget - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpslufting går ikke over tak men er avsluttet med ventil på krypeloft. - Andre VVS-installasjoner: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken: Kjøkkenkran er ikke tilstrekkelig festet. Fliser på vegg bak benkeplate er ikke fuget TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Ventilasjonskanal på bad er ikke ført over tak men avsluttet under tretro med påfølgende skader i trobord. Det er registrert avføring fra mus på krypeloft. Det er ikke undersøkt om det er skader etter mus/skadedyr i konstruksjonen. Det anbefales at dette sjekkes. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader. Vindu i kjeller har lav avstand til bakken. - Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Se punkt "Rom under terreng" - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG3 – Innvendig: - Rom Under Terreng: Det er registrert omfattende synlige fuktskader Det er registrert tegn på vanninntrengning til kjelleren, samt at kjelleren er fuktig. Himling har sopp/mugg. Vekst av sopp er tegn på høyt fuktnivå. Det er rim på innsiden av betongmurer og is på innsiden av kjellervinduer. Dette er tegn på høy fuktighet i kjelleren. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. - Elektrisk anlegg: Siden anlegget er eldre bør det utføres utvidet elkontroll. Dette siden det er flere avvik ved det elektriske anlegget som trenger nærmere undersøkelser. - Bad hovedetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. - Bad u. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har fuktskader i konstruksjonen og må utbedres. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. - Utstyr for varsling og slukking av brann: Ikke registrert brannslukker i boligen. Brannvarslere av eldre dato. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 10: Har vært en lekkasje i kjellermur-se tilstandsrapport/takst. Pkt. 13: Spor av mus på kaldloft. Pkt. 21: Nedgravd dieseltank ved garasje. Selger kjenner ikke til at kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking som metallplater fra byggeår. Undertak som takpapp på trebord. Taket ble besiktiget i 2024. Dette ble utført fra bakken. Ved befaringen i 2025 var taket snødekket. Takrenner og nedløpsrør i plast. Takkonstruksjon som W-takstoler med luftet kaldt loft. Gulv på deler av krypeloft. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjon som bindingsverksvegg med stående malt kledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Vinduer er produsert i 1997 og 1982. Enkelte vinduer som ubehandlede eller beisede overflater. Dører: Kjellerdør i malt panelt tre, hovedinngangsdør i malt tre. Balkongdører i malt tre med glass fra 1981. Balkonger/terrasser: Terrasser i tre med rekkverk og trapp i tre. Terrasser var snødekt ved befaring slik at avvik er tatt fra befaringen i 2024. Utvendig trapp til kjeller som støpt trapp med takoverbygg. Redskapshus: Byggeår ca. 1983. Redskapshus med støpt gulv og tradisjonelt bindingsverk i vegger og plassbygde taksperrer med pulttak. Tilbygget del med gruset gulv har nedgravd oljetank. Plassbygde porter. Metall taktekke. Noen porter har behov for vedlikehold/justering. Det ser ut som om det er lagt nytt metalltekke oppå opprinnelige metallplater. Ikke montert takrenner. Over porter er det laget ett lite tak som er kledt med trekledning på skrå takflate. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring på kjøkken og stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det gjøres oppmerksom på at det er dieseltank nedgravd i bakken i uthus, ukjent installasjonsår. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat gruset vei, som går over hovedbruket. Det foreligger adkomstrett over hovedbruket, rettigheten er under tinglysing. Eiendommen har avløp via privat septiktank, med overløp til grøft e.l. Tømming ikke er inkludert i kommunale avgifter, og kommer i tillegg. I følge byggetillatelse er kloakkutslipp godkjent utført som infiltrasjonsanlegg. Septiktank i glassfiber fra byggeår. Eiendommen har vannforsyning fra felles privat vannverk Tosbotn Vassverk. Selger er daglig leder for vannverket og opplyser om at Tosbotn 6 har vannrett. Stikkledning frem til stoppekran er kjøpers ansvar å vedlikeholde. Årlig vannavgift er på ca. kr. 1.000 i året.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget ligger i aktsomshetsområde "moderat til lav" .

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen de siste 12 mnd. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 984