Laukholmveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 1 907 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Enebolig BRA-i 118m²: Vindfang, hall, bod, vaskerom, WC-rom, kjøkken, vaskerom, stue, bad og 3 soverom. Garasje BRA-e 44m²: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen holder en normal standard iht. byggeår. Noe vedlikehold og oppgraderinger er foretatt siden oppføring. Under følger beskrivelse av standarden iht. vedlagt tilstandsrapport. Kjøkken: Rommet ble renovert i 2015. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte dører og takhøye overskap. Laminat benkeplate med nedfelt koketopp og vask i metall. Integrerte hvitevarer slik som oppvaskmaskin, stekeovn, microbølgeovn og nisje for kjøleskap. Kjøkkenventilator med avkast ut av rommet. Bad: Bad fra byggeår med gulvbelegg og tapet på vegger. Gulvstående toalett, servant med togreps vannkran og badekar. Varme via stråleovn over dør. Ventilasjon som naturlig avtrekk med ventil i himling. Plastsluk. Vindu i våtsone bak badekar. Vaskerom: Rommet ble renovert i 2015. Vaskerom med hvite himlingsplater, baderomsplater på vegger og gulvbelegg. Vaskeromsinnredning med plass for tørketrommel og vaskemaskin. Nedfelt skyllekum. Varmtvansbereder. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Toalettrom: Toalettrom med gulvbelegg og malte vegger. Toalett og servant med to greps batteri. Stråleovn over dør og naturlig avtrekksventil i himling. Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår med feieluke i hall. Vedovn med metallplate under i stue og vedovn med plate under i hall. Dagtank for fyringsolje plassert ved inngangsdør. Det er ikke foretatt filming av pipe eller innvendig kontroll av denne. Det henvises til feiervesen for slike kontroller. Basert på alder kan en 50 år gammel pipe ha innvendige skader/riss som må utbedres. Innvendige overflater: Innvendige gulv som laminatgulv, gulvbelegg og nålefilt. Himlinger som hvite himlingsplater. Vegger med tapet, malte plater og strie. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannrør som kobber rør og plast rør-i-rør. Kobber rør for eksisterende bad og noe fordeling i etasjekillet. Nye vannrør i plast til kjøkken og utsyr på vaskerom. Fordelerskap for dette er plassert på vegg på vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Ventilasjon som naturlig ventilasjon med ventiler og vinduer som kan åpnes. Varmtvannstank: Bereder på ca. 200 liter plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap fra byggeår med automatsikringer av nyere dato (2015). Branntekniske forhold: Brannslukker fra 2025 og røykvarslere i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Grunnmur: Deler av muren er ubehandlet/upusset over bakkenivå. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Taknedløp er ført til fremsiden av boligen, men ikke bort fra murene der. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke lufting bak kledningen, noe som var vanlig på utførelsestidspunkt. - Dører: Dører fra 2015 har ikke tetting under terskel og mangler underbeslag. Balkongdører er fra byggeår og er modne for utskifting til dører med bedre isolering og tetting. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater er slitte, noen skader i gulvbelegg og noen skjolder i himlinger. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Stubbloftsplater av eternit inneholder Asbest. Det er uisolerte partier under kjøkken. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vaskerom: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Ingen fuging eller montert aluminiumsbeslag under plater. Det er benyttet 12mm melaminbelagt sponplate som benkeplate. Denne er ikke fuktbestandig. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken: Bak koketopp er det skader på veggplater. Noe av dette er dekket med en ny plate men er fortsatt godt synlig. Det er rust på kjøkkenventilator. Det er usikkert hvor avkast er ført ut av boligen. - WC-rom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Vannrør: Forventet levetid for kobber rør i boligen er passert. Vannrør er uisolert i krypkjeller. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpslufting er ikke ført ut over tak. - Ventilasjon: Ventilasjonskanaler for naturlig avtrekk er ikke tilkoblet takhatt. - Elektrisk anlegg: Det er ikke samsvarerklæringer for renovering av kjøkken, vaskerom og nye automatsikringer. TG3 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Eldre vinduer har dårlig tetting og isolerer dårlig. - Balkong/terrasse: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. TG3 – Innvendig: Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er et forbud mot bruk av fossil parafin til oppvarming i norske boliger fra 1. januar 2020. Det er fortsatt lov å ha fyrkjel eller oljekamin stående i huset, men det er altså ikke lov å bruke den med fossil olje. Så lenge ildstedet er tilkoblet pipe og oljetilførsel, regnes den av feiervesenet som i bruk. Ildsted og feieluke er ikke iht. dagens brannkrav for slike installasjoner. Fra feieluke skal det ikke være brennbart materiale nærmere enn 300mm. Fra innlegg på vedovn skal det ikke være brennbart materiale nærmere enn 300mm. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente total oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING Egenerklæring er utfylt i begrenset grad da dette er salg av eiendom gjennom fullmektig. Det må legges til grunn at fullmektig ikke har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at vedkommende ikke har bebodd eiendommen, og at personen derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge fullmektigens kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 1: Badet må oppgraderes. Pkt. 2: Etablerte nytt vaskerom i ca. 2015. El. og rørarbeid ble utført av fagfolk, foreligger papirer på dette. Pkt. 4: Er noen merker i innvendig garasjevegg (mot naboen), som tyder på at det kan ha vært vanninntrengning. På to av soverommene er vinduene slitt, likeså er verandadørene, må sannsynligvis byttes. Dørstokken i ytterdør har en brist i seg. Fikk en snekkervenn til å stabilisere dørstokken i 2025. Bør undersøkes nærmere. Pkt. 5: Takkonstruksjon og yttertak over inngangsparti, kjøkken og vaskerom ble byttet i ca. 2015. I samme vending ble yttertak på resterende del av boligen byttet. Yttervegg i tilbygg (der vaskerom, kjøkken og inngangsparti er) ble byttet i samme omgang. Noen vinduer ble også byttet. Utført av faglært. Pkt. 6: På to av soveromsvinduene er det kondens/fuktskader. Pkt. 14: Vannrør under kjøkken er ikke foret. Dette skal bli ordnet før en ev. overtakelse, har bestilt jobben. Pkt. 23: Nye kurser til kjøkken og vaskerom. Utført av faglært i ca. 2015.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke som metallplater. Undertak som forenklet undertak på tilbygg og filmtex undertak på opprinnelige bolig. Tak som luftet kaldt loft med W-takstoler. I 2015 ble boligen endret med nye takstoler over tilbygget i øst med tak også over inngangsparti. Krypeloft er undersøkt fra tilgjengelige steder. Det anbefales at det eventuelt etableres gulv på hele krypeloft og at hele loftet undersøkes. Nedløp og beslag: Takrenner i metall fra 2015 med nedløpsrør. Enkelte nedløpsrør av eldre dato. Takstige til pipe. Pipehatt med røykhatt på tak. Veggkonstruksjon: Vegger som bindingsveksvegger fra byggeår. Noen nye vegger i forbindelse med tilbygg i 2015. Stående malt kledning og liggende kledning i gavelvegger. Vinduer: Vinduer som malte vinduer med 2-lags glass, produsert i 2012. Og vindu fra 1989 og byggeår. Dører: Inngangsdør og vaskeromsdør fra 2015. Isolert dør i tre. Balkongdører som tredører med 3-lags glass fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse i vest som støpt terrasse med kryperom under. Rekkverk i malt tre og trapp i støpt betong med rekkverk i tre. Terrasse ved inngangsparti av impregnert tre med rekkverk i tre. Byggeår for denne er 2015. Trapp i tre. GARASJE: Garasje og bod er sammenbygget med nabogarasje. I følge kart er ikke skillet mellom garasjene lik eiendomsgrensen. Støpt plate på mark og vegger med stående og liggende bordkledning. Taktekke som metallplater og plast takrenner. W-takstoler og undertak som "Icopal Rullex" Etablert gulv på krypeloft Finert og malt leddport med motorstyring. Som ytter dør til boden er det benyttet en innerdør. Noen merker innvendig i garasjen etter tidligere lekkasjer. Nærmere undersøkelser anbefales. Garasjen er platekledd innvendig Noe vedlikehold kan påregnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommene ligger i et område regulert til bolig og naust. Reguleringsplan Strømmen/Laukholmen, datert 23.06.2021. PlanID: 2016001. Boligområdet B9 kan bebygges inntil 30% av tomteareal. Østlig del av boligeiendommen som grenser mot sjøen er regulert til friområde, det er også planlagt gangsti over eiendommen langs friområdet. I området regulert til naust kan det oppføres naust med tradisjonell utforming og materialbruk. Bebygd areal for hvert naust skal ikke overstige 40 m². Naust kan plasseres inntil 1 m fra tomtegrense. Gesimshøyde skal ikke overstige 3,2 m målt fra gjennomsnittlig terreng. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom 25 til 35 grader, og stående tre-kledning utvendig. Kopi av grunnkart, reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 970