Husholmbukta 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje på samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 972 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. ENEBOLIG BRA-i 130m²: Entré, gang, bod, WC-rom, bad, vaskerom, kjøkken, stue og 3 soverom. BRA-e 9m²: Utebod. GARASJE BRA-e 39m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det foreligger ikke tegninger for utebod (søknadspliktig). Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen er godt vedlikeholdt siden byggeår og holder gjennomgående normal standard. Under følger beskrivelse av standarden iht. vedlagt tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Rommet har laminat på gulv og malte overflater på vegger. Det er etablert flis på vegg mellom benkeplate og overskap. Av fast installasjon er det opplegg for oppvaskmaskin. Det er foretatt en visuell kontroll av innredningen på befaringsdagen. Innredningen vurderes å være funksjonell og i bruksmessig god stand. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekksvifte er skiftet ut i 2020. Bad: Badet er rehabilitert i 2020. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det er forevist dokumentasjon fra utførende firma. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Vaskerom: Vaskerommet har overflater fra byggeår. Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Det gjøre oppmerksom på at malte plater ikke er vannbestandig og at det derfor må påregnes overflatebehandling med våtromsmaling der vegg er fuktutsatt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har strålelovn som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har fast inventar i form av utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Av øvrig inventar er det sikringsskap og ventilasjonsaggregat. Vaskerommet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørerskel. WC-rom: Toalettet har flis på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn som oppvarming. Av fast inventar i rommet er det gulvmontert klosett og servantskap med nedfelt servant. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe fra byggeår. Vedovn og sotluke er etablert på stue. Det er foretatt visuell kontroll uten å observere symptomer på skader. Pipe og ildsted vurderes å fungere som tiltekt. Avstand fra gulv til underkant sotluke er over 30 cm. Det er ikke etablert ubrennbar plate på gulv under sotluke. På forespørsel til det lokale brann og feievesen er det ikke krav til ubrennbar plate om avstand fra gulv til underkant sotluke er over 30cm. Sotluke er etablert nær vegg mot kjøkken. Kravet er at det skal være minst 30cm fra sotluke til brennbart materiale. Det er lagt inn stein innenfor luke, noe som reduserer avstandskravet til 5cm. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt enkel nivellering av gulv på stue og 1 soverom. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Ved inspeksjon av konstruksjonen er det tegn til fukt i form av edderkopper som trives i fuktig miljø. Bunnsvill er av trykkimpregnerte materialer og stubbloft er etablert med asfaltplater som holdes oppe av trykkimpregnerte bord. Det er på befaringsdagen ingen synlige skader i konstruksjonen. Det er ikke etablert plast på grunnen, noe som anbefales etablert i hele krypkjelleren. Dette for å begrense luftfuktigheten i rommet. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er delvis av kobber fra byggeår, og deler av anlegget er skiftet ut til plast (rør i rør) ved rehabilitering av badet. Avløpsrør: Avløpsrør er fra byggeår og består av plast. Ventilasjon: Ventilasjonsaggregat er fra byggeår og er etablert inne på vaskerom. Det er avtrekk fra våtrom og tilluft til boligrom. Det er foretatt rengjøring av kanaler i 2025 samt justering av anlegget. Varmesentral: Det er installert varmepumpe på stue. Produksjonsår er 2008. Siste service på varmepumpen er utført i 2020. Varmtvannstank: Boligen har en varmtvannstank på 194 liter. Produksjonsår 2022. Berederens eltilkobling er til stikk kontakt. Elektrisk anlegg: Elanlegget er et skjult anlegg fra byggeår. Sikringsskap er etablert på bod og har innmat av automatsikringer. Dokumentasjon på anlegget foreligger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Tak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Vindu: Det er slitasje på utvendige lister på vinduer på karnapp (stue). - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. TG2 – Innvendig: - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. - Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING Pkt 2 (Bad): Totalrenovering. Ny isolering, ytte av veggplater, nytt varmeteppe i gulv og gulvbelegg. Badekar erstattet med nytt toalett. Nytt dusjkabinett og baderomsmøbler. Installering av uttrekksvifte og lys i tak på baderom. Ny vask og overspeil på lite toalett i gangen. Utført av faglært i 2020. Pkt. 4: Ett vindu i stua gikk ikke an å lukke ordentlig. Ett vindu på ene soverommet hadde mugg i vinduskarm. Verandadør på samme soverom var gammel og råtten fra utsiden. Vindu i stue og soverom byttet til nytt. Ny verandadør på soverom. Utført av faglært i 2025. Pkt. 18: Ventilasjonssystemet ble renset og sjekket at det var riktig sug/trekk ut/inn. Utført av faglært i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er fra bakkenivå registrert en del mose på taket- Mosen er med på å forkorte levetiden på tekkingen og anbefales fjernet. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av sutakplater. Loftet er et kaldloft med gjennomlufting ved raft. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i overflater. Det er på befaringsdagen registrert en del fuktmerker i skjøtene på sutakplatene. Årsak er at skjøtene ikke er 100% tette og at det ved spesielle værtyper med mye regn og sterk vind kan presse fukt inn gjennom skjøtene. Det er ingen tegn til skader på underliggende konstruksjoner forbundet med dette, men det anbefales å holde konstruksjonen under jevnlig tilsyn. Konstruksjonen er ut over overnevnte vurdert å være i god stand. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er fra byggeår og består av plast. Det er foretatt en visuell kontroll fra bakkenivå. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra byggeår. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. Det er ikke registrert symptomer på sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I hovedsak fra byggeår. Vindu på østvegg (soverom) har vindu fra 2025. 1 vindu på stue er skiftet i 2025. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av enkelte vinduer. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre. Balkonger/terrasser: Veranda er oppført i trykkimpregnerte materialer. Opphengt i veggliv i bakkant og anlagt på drager / søylepunkt i front. Rekkverk av tre. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Det gjøres oppmerksom på at der det er over 50cm fra bakken til overkant terrassedekke er krav til rekkverk. Det er områder der høyden er over 50cm og områder der det er under. Der det er krav til rekkverk anbefales det en minimumshøyde på 90 cm. Dette til orientering. GARASJE: Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Hovedkonstruksjon over er av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Tak med saltaksform er tekket med metallplater. Vinduer består av 2 lags glass. Etasjeskillet av trebjelkelag. Garasjeport i isolert metall med 4,5 m bredde. Elektrisk åpner. Dør i isolert metall. UTVENDIG BOD: Det er noe grønske / svertesopp på kledningen på utvendig bod. Her må det foretas jevnlig tilsyn og hyppigere vedlikeholdsintervaller. Maling med soppdrepende middel anbefales. Etablering av takrenner anbefales for å begrense fuktbelastningen av veggen. På utvendig bod er det ikke etablert beslag, takrenne og nedløpsrør. Dette gjør at det er større fuktbelastning av vegg under. Det anbefales etablering av takrenner, beslag og nedløpsrør for å begrense vannsøl på underliggende vegg.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedovn og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan Boligfelt Seljeholmen, datert 04.05.1994. PlanID: 1994001. Boligområdet B3 kan bebygges inntil 25% av tomteareal. Eiendommen grenser mot klimavernsone i vest og andre boligfelt ellers. Rett ved eiendommen er det en tomt regulert til friareal. Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider. Kopi av grunnkart, reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 776