Valveien 21D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 075 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie/felleskostnader inkluderer forsikring av bygningsmassen, snørydding og avsetning til fremtidig utvendig vedlikehold.

Forsikringspolise

66793958

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Parkering i egen garasje som er seksjonert som tilleggsdel til leiligheta. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 812 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. LEILIGHET BRA-i 61m²: Vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og 2 soverom. BRA-e 23m²: Garasje og sportsbod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard iht. byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med takhøye overskap. Laminat benkeplate og fliser på vegg bak benkeplate ved komfyr og servant. Integrert oppvaskmaskin og nisje for komfyr og kjøleskap. Kjøkken ventilator med avkast ut vegg. Bad/vaskerom: Bad fra byggeår med vinylbelegg på gulv m/varme og baderomsplater på vegger. Av inventar er det gulvstående toalett, tilkobling for vaskemaskin, baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og sideskap over vask og dusjkabinett. Ventilasjon som mekansik avtrekk via vifte plassert på bod. Tilluft under dørblad. Innvendige overflater: Overflater på gulv som laminatgulv og gulvbelegg på bod. Garasje og sportsbod med pussede støpte gulv. Vegger i boligen som malte slette vegger. Bod med malte vegger. Garasje og sportsbod med ubehandlede vegger i gips og betong. Himlinger som hvite himlingsplater. Pipe og ildsted Element pipe fra byggeår. Det er ikke montert vedovn i leiligheten. Pipen som pusset og malt dobbel løpet pipe. Det er ikke ubrennbar plate under feieluke, dette er anbefalt og bør monteres om ildsted skal monteres. Rom under terreng: Vegger under terreng er utforede og isolerte vegger utenpå grunnmuren av lecablokker. På soverom var det en skade på veggplater og det var "jukseboks" montert. Det ble foretatt fuktmåling her og måling viste ca. 15 vektprosent som er ansett som akseptabelt. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannrør som plast rør-i-rør fra byggeår. Fordeler skap er plassert på bod. Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår. Synlige MA rør i bod i garasje. Ventilasjon: Ventilasjon som naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og vinduer som kan åpnes. Det er også noen ventiler i vegger. Mekanisk avtrekk i bod og bad/vaskerom. Varmtvannstank: Ca. 200 liter bereder fra byggeår. Plassert i bod i leiligheten. Andre installasjoner Sentralstøvsuger med motorenhet plassert i sportsbod. Elektrisk anlegg: Elektriskanlegg fra byggeår med automatsikringer. Det er utført elkontroll av DLE 15.05.2023 uten avvik. Branntekniske forhold: Brannvarsler i leiligheten og 6kg brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Drenering: Drenering er over 20 år og halve forventede brukstid er passert. Utfra alder vil en drenering kunne svekkes og tettes og vil således gi høyere fukt mot grunnmuren/grunnen. - Grunnmur og fundamenter: Muren har noen mindre riss som normalt for alderen. Muren har behov av utvendig vedlikehold. Spesielt i overganger/hjørner ved vinduer. og utvendig behandling/vann avvising generelt. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er en skade i vegg i soverom mot bod i garasje. Ukjent årsak. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Kjøkken: En skuff har skade i overflaten og en bit av lyslisten har løsnet. - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. I fordelerskap er det noe irr og svetting på rør. Fordelerskap fungerer men med tiden kan lekkasje oppstå og da må enkelte rørdeler skiftes. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift (vanlig stikkontakt). Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektriks anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer på elektriskarbeidene i leiligheten. Det er også foretatt komponentbytte som det ikke foreligger samsvarserklæring for. TG3 – Utvendig: - Vinduer: Det er vinduer med råteskader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING Pkt. 9: Maur observert på høsten 2023 og høsten 2024, plasserte ut maurgift. Hadde god effekt. Pkt. 10: Vannlekkasje fra leilighet B (over garasje). Rant vann ned i garasjen. Fikset i forsikringssak. Pkt. 30: Sparklet over glassfiberstrie, malt vegger og tak, lagt nytt gulv og byttet lister i gang, stue /kjøkken og begge soverom Utført i ca. 2022. Byttet dusjkabinet på bad i 2024.

Hvitevarer

Alt av inventar og møblement medfølger handelen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer som malte trevinduer med 2-lags glass. utenpåliggende sprosser. Dører: Ytterdør som malt dør i tre. Balkongdør i malt tre med 2-lags glass. og utenpåliggende sprosser. Garasjeport i malt tre. Garasjeport har behov av maling/vedlikehold) Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Reguleringsplan Brønnøysund sentrum, datert 18.12.2002. PlanID: 2002005). Boligområdet B1 kan bebygges inntil 30% av tomteareal. Eiendommen grenser mot område regulert til parkeringsplass og forretningsbygg i øst. Det skal lages en ny kommunedelplan for Brønnøysund sentrum med omland. Planen skal legge rammer og mål for den fysiske utviklingen av Brønnøysund i årene framover. Kontakt Brønnøy kommune for nærmere info. Kopi av grunnkart, reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 133 719
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 20.11.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven og eierseksjonsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 752