Valveien 47B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 13 m²
BRA-b: 17 m²
ALH: 7 m²
GUA: 207 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 487 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Sokkel BRA-i 52m²: Vindfang, stue/kjøkken, vaskerom, bad og soverom. Hovedplan BRA-i 67m²: Vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken og stue. BRA-b 17m²: Vinterhage. Loft BRA-i 51m²: Bod, loftsute og 2 soverom. Uthus: BRA- e 13m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt med god standard i henhold til byggeår. Under følger beskrivelse av standarden iht. vedlagt tilstandsrapport: Kjøkken | Hovedplan: Kjøkkeninnredning med hvite fronter og glassdører i overskap. Laminat benkeplate med underlimt servant. Nedfelt koketopp. Integrert oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Innebygget stekeovn og mikrobølgeovn. Plater på vegg bak benkeplate. Komfyrvakt og fuktføler under kjøkkenbenk er montert. Kjøkkenvifte med avkast ut yttervegg. Kjøkken | Sokkel: Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og laminat benkeplate. Nedfelt oppvask kum og nisje for komfyr og plass for kjøleskap. Ventilator med avkast ut yttervegg Bad/vaskerom | Hovedplan: Bad som ble totalrenovert i 2017. Flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Hvite himlingsplater. Etablert nye vannrør som plast rør-i-rør. Badekar, dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant med speil over og høyskap på siden. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Det foreligger sjekkliste for utførelse av gulvmembran fra utførende. Bad | Sokkel: Bad som er omsøkt bygget ca. 1991. Belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Hvite himlingsplater. Bad av eldre standard med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Sluk er ikke tilgjengelig for kontroll, baderomsplater er ikke fuget i nerkant og har ikke sokkel list. Noe merker etter svertesopp på vegg og i himling over dusj. Bak dusjkabinett er det en trelekt på veggen. Fuktsøk på tilgjengelige overflater ga ingen indikasjon på fukt i bakenforliggende konstruksjon. Vaskerom | Sokkel: Vaskerom fra byggeår. Vaskerommet fremstår som en råkjeller med pussede murvegger og ubehandlet betong gulv. Pipe og ildsted: Pipe som tegelpipe fra byggeår. Det ble i 2017 montert nye røykrør i pipen samtidig som det ble montert vedovn på hovedplan. I 2025 var det tilsyn fra feier uten anmerkning. Innvendige overflater: Innvendige overflater som laminatgulv og gulvbelegg. Himlinger som malte plater, ubehandlede plater. Vegger som malte plater og malte slette plater. For hovedplan og loft er alle overflater skiftet fra 2017 og til 2024. I sokkel er noen vegger og gulv skiftet/oppgradert siste årene. Rom under terreng: Støpt kjellermur som ikke er kledt på innsiden. Støpte kjellergulv. Hulltaking er ikke utført siden dette ikke er mulig i støpte gulv og støpte vegger. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille mellom etasjene som trebjelkelag. Målt høyde avvik på gulv i stue/kjøkken på hovedplan 5mm som er normalt. Noe mindre knirk/vibrasjon i gulv i stue på hovedplan, men vurdert som normalt for hus fra 1964. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: For hovedplan er det etablert vannrør som plast rør-i-rør med fordelerskap på vegg i vindfang. I sokkel er det kobber rør med ukjent årstall. Noen eldre rør i vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør i bygget som plastrør. Eier opplyser at det under kjellergulv er ca 4-5 meter med betongrør. Toalett på bad i kjeller er etablert i ca. 1991 og det er da lagt plast avløpsrør i grunnen frem til dette. Sluk i gulv i vaskerom som eldre sluk. Ventilasjon: Ventilasjon som naturlig ventilasjon med ventiler og vinduer som kan åpnes. Andre VVS-installasjoner: På hovedplan er det montert varmepumpe luft/luft i stuen Varmtvannstank: To stk beredere plassert på vaskerom og i gang i sokkelen. Beredere fra 2007 og en eldre. Eier opplyser at eldste bereder som er plassert i gang benyttes av leiligheten. Og berederen på vaskerom benyttes av hoveddel. Elektrisk anlegg: Elektriskanlegg med to sikringsskap og inntak i sokkelen. Automatsikringer i begge skap. Anlegg i sokkelen er vurdert å være fra ca. 1990 og på hovedplan er dette oppgradert fra 2017 og til 2024 Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde på mellom 95 og 97cm. - Fuktsikring og drenering: Det er ikke observert fuktsikring rundt murer. Boligen ligger plassert med lite fall mot murer og muren har relativt lav fuktpåkjenning. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er ikke ferdigstilt eller brannsikret etter at trapp mellom sokkel og hovedplan ble fjernet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For utleieleiligheter skal radonmåling utføres. - Rom under terreng: I kjeller mot terreng er det observert noe fuktgjennomslag i muren. Det er en stein eller fjell som kommer gjennom muren. - Bad/vaskerom | Hovedplan: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Sluk er plassert under badekar og under dusjkabinett. - Bad | Sokkel: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TG3 – Innvendig: - Kjellertrapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vaskerom | Sokkel: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad | Sokkel: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING Pkt. 2 (Arbeider på våtrom 1. etasje): Fargesenteret har gjort jobben med gulvet. Comfort har gjort rørarbeidet og Select det elektriske. Snekkerjobben med vegger og tak er det meg selv som faglært snekker. Uført i 2017. Pkt. 5: Totalrestaurert hele huset utvendig fra alle vegger og tak og bygd på en stor ark med godkjenning av kommunen. Utført i 2017. Pkt. 7: 10cm glava i vegger, 15 cm i gulv og tak på uthus. Utført i 2022. Pkt. 14: Kloakken har gått tett to ganger på 20 år, grunnet at det er 4,5 m med soilrør under leiligheten, etter å ha hatt rørlegger med kamera i fjor for å sjekke. Pkt. 20: Montert stålrør i pipa av Brønnøy blikk i 2017- Pkt. 23: Lagt opp strømmen innvendig på hele huset etter totalrestaureringen. Utført av faglært i 2017. Pkt. 38: Etter at el-tilsynet hadde vært her på kontroll, ble det montert jordfeilbryter til badet i leiligheten, pluss skiftet ei ledning på varmtvannstanken i leiligheten og i hoveddelen merket sikringene i skapet. Utført av faglært i 2026. Pkt. 41: Det er tinglyst veirett til eiendommen. Har ellers de siste to måneder gjort ferdig ved inngangspartiet til leiligheten, satt inn ny ytterdør og snekret en platt for leiligheten, og har fikset den gamle trappa fra mur til treverk og i tillegg gjort ferdig ved hovedinngangen med rekkverk og gjort ferdig trappa.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke på bolighus som metallplater fra 2017. På tilbygget vinterhage er taket papptekket i 2020. Nytt undertak fra 2017 og 2020 på vinterhagen. Takkonstruksjon som sperre konstruksjon med limtre i mønet. Tak konstruksjon er hovedsakelig fra byggeår men ombygget og utvidet i 2017 da det ble etablert ark og tilbygg. Sperretak for tilbygget vinterhage. Forenklet undertak/vindsperre som deler er synlig fra krypeloft. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke synlig for kontroll. Nedløp og beslag: Takrenner i metall, stigetrinn til pipe og snøfangere på taksiden mot vest. Ikke etablert takrenner på "karnapp" i nord. Veggkonstruksjon: Vegger som bindingsverksvegger fra byggeår samt tilbygg fra 2017 og 2020. Utvendig liggende malt kledning fra 2018. Vegger ble også etterisolert med ny vindsperre før kledning. Vinduer: Vinduer som malte trevinduer med 2 lags glass. De fleste vinduer fra 2017/2018. Ett vindu på soverom mot sør med 3-lags glass og alminiumsklednig på utsiden. Vindu fra 2020. Stuevindu i sokkelen som malte vinduer i tre fra 2023. Vindu i vaskerom i sokkel fra 2025. Soverom i sokkel har eldre vindu i tre. Dører: Inngangsdører i malt tre. Dør fra 2017 og 2025. Balkongdører i malt tre med 2 lags glass. Balkongdør mot sør har aluminumskledning på utside og 3-lags glass. Fra 2020. Dører i vinterhage fra 2020. Dette er enkle dører uten tettelist/pakning. Utvendige trapper: Trapp til inngangsdør i øst i tre med rekkverk i tre. Balkonger/terrasser: Balkong på loft mot nord og mot vest. Balkong i front mot vest på hovedplan. Balkonger med impregnerte dragere og malt rekkverk. UTHUS Uthus med tradisjonelt bindingsverk og taksperrer. Isolert bygg med platekledning og gulvbelegg innvendig. Utvendig liggende bordkledning.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe, vedovn og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og forretning. Reguleringsplan Brønnøysund del 2 (Valen-Buneset-Flaggstanghaugen), datert 19.12.2007. PlanID: 2007002. Boligområdet B2 kan bebygges inntil 30% av tomteareal. Eiendommen grenser mot Kopi av grunnkart, reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er privat vei til eiendommen fra kommunal vei. Det foreligger tinglyst veirett over naboeiendom.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Det hviler et aktivt leieforhold på eiendommen i dag, og denne medfølger handelen. Kjøper overtar som utleier i leieforholdet på samme vilkår som dagens eiere. Utdrag fra leiekontrakt: - Avtalt husleie pr. mnd: kr 6 000,- - Tidsubestemt avtale med 1 måneders oppsigelse. - Dyrehold er tillatt. - Strøm og internett inkludert. Husleiekontrakt kan fås ved forespørsel.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 304