Nevernesveien 122

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 176 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass ca. 100 meter øst for eiendommen. Parkeringsrett er tinglyst. Rettigheten ligger vedlagt lengre ned i salgoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 593 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. HYTTE BRA-i 56m²: Vindfang, gang, teknisk rom, toalettrom, stue, kjøkken, bad og soverom. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Hems er ikke inntegnet på plantegningene. Utvendig bod inntil hytta er ikke inntegnet. Det er oppført et større areal for terrasser som ikke vises på plan eller fasadetegningene. ANNEKS BRA-e 19m²: Gang, bod og 2 soverom. Det foreligger ikke bygningsgodkjente tegninger for annekset og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Se for øvrig under punktet '' Ferdigattest ''. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen fremstår med normal standard iht. byggeår, noe variert vedlikeholdt. Under følger beskrivelse av standarden iht. vedlagt tilstandsrapport. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og kantprofiler, benkeplaten av laminat. Det er vask i benkeplaten, integrert kjøleskap, platetopp og stekeovn. Det er malt panel på vegger mellom over og underskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. Ved fuktsøk ble det ikke registrert forskjeller i verdier som kan indikere muligheten for bakenforliggende fukt i risikoutsatte områder på kjøkkenet. Bad: Gulvet er flislagt, og det er sokkelfliser under panelet. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet er utstyrt med servant og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Toalettrom: Toalettrom med et forbrenningstoalett fra byggeår og en vask montert på vegg. Furugulv, panel på vegger og i himling. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe fra byggeår. Sotluke og ildsted er plassert i stuen. Vedovnen ble skiftet i 2019. Krypkjeller Hytten er oppført på pilarblokker og støpte søyler over grunn. Dette er en åpen og godt ventilert konstruksjon uten omkransende ringmurer. Det er ikke adkomst til hele arealet under hytten på grunn av lav høyde. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Gulvet er grovslipet og har et rustikt preg. Den generelle slitasjegraden på overflatene oppfattes som det en kan forvente, alder tatt i betraktning. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Vannrørene er samlet på teknisk rom over bereder, og det er ikke eget rør-i-rør-skap. Innvendig stoppekran er plassert i kjøkkenbenk. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast for kjøkken, bod, bad og toalettrom. Under hytten er det synlige avløpsrør av plast. Lufting av anlegget skjer via durgoventil inne på teknisk rom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken har en kapasitet på 116 liter og er produsert i 2006. Berederen er plassert på teknisk rom, og det er sluk i gulvet ved berederen. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på teknisk rom. Det er fremlagt 4 fakturaer fra Elektrikeren as for hytten. Disse er fra 2007. Ingen annen dokumentasjon vedrørende El er fremlagt eller kontrollert. Bygningssakkyndig har ikke fagspesifikk elektrokompetanse. Ønskes det en kontroll og kommentar av anlegget, anbefales det kontaktet autorisert El-fagmann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vegger: Mot vest-nordvest er det observert et parti med råteskadet kledning. Det er også en del oppsprukket kledning og slitte overflater. Terrasser er festet til kledningen, noe som ikke er en god byggeteknisk løsning. Det presiseres at det ikke var adkomst for kontroll av smådyrsperre rundt hele hytten. - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen med de isolerte himlingene er gjenbygget, men det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Deler av konstruksjonen mangler adkomst, som for eksempel kott bak knevegger på hems og hulrom over vindfang og teknisk rom. Over teknisk rom er det tatt bilder fra hull i himlingen. Fra utsiden ligger bordkledningen opp til bordtro uten egen luftespalte. - Dører: Det mangler beslag over terrassedøren mot sør. Hovedinngangsdøren er noe skjev og slår innover. - Terrasse: Konstruksjonene har gjenstående arbeid, herunder fundamentering og oppretting. Det er også høydeforskjeller til terreng på over 50 cm uten sikring. TG2 – Innvendig: - Gulv mot grunn: Ved enkel nivellering på stue/spisestue/kjøkken ble det målt en høydeforskjell på ca. 20mm fra hjørnet i sørøst til midt på stuegulvet. På det nedsenkede nivået mot nord ble det målt inntil ca. 15mm høydeforskjell. - Andre innvendige forhold: Besøksrapport i skadesaken (vedr. mus) har tatt forbehold om skader i gulv og vegg. Ingen sluttrapport tilgjengelig. Ser ingen konkusjon på arnested/hvor mus kommer inn. Ser at finnes en faktura på «musetetting hytte Nevernesveien prosjekt 3150» Ingen opplysninger om hva dette omfattes og hvor på bygningsmassen. Eiere opplyser «vi har hatt 3 elektroniske musejagere i kontaktene i alle år etterpå.» - Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Ved fuktsøk på gulv og vegg, er det ikke registret forskjeller i ledeevne som kan indikere fukt fra bruk i gulv og vegg på badet. - Kjøkken: Det er ikke montert sprutplate på veggen bak platetoppen, noe som medfører økt risiko for fuktskader og slitasje på veggflaten som følge av vannsøl og matlaging. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Det er ikke etablert rør-i-rør-skap. Det er ikke benyttet tettemuffer på flere vannrør under vask på kjøkkenet. Det har tidligere forekommet at vannrør i hytten har frosset, og det er benyttet en hjemmesnekret løsning for tining. - Avløpsrør: Luftingen av avløpsanlegget er utført med en durgoventil plassert inne i fritidsboligen, noe som er en utradisjonell løsning. Det anbefales at anlegget vurderes av fagperson for å sikre korrekt funksjon og forskriftsmessig utførelse. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Selv om taktekket var snødekt, er det synlige områder med dårlig liming av shingel. Det er også noe mose på synlig shingel. Mot øst har det vært lekkasjer, og her er det pålagt ekstra shingel på taket. Hendelsesforløpet er ukjent. Det er observert råteskade på undertaket mot øst, synlig fra de åpne kassene i denne retningen. Vindskier, vannbord og hengbord har varierende kvalitet og slitasje. - Nedløp og beslag: Takkonstruksjonen mangler takrenner og nedløp. Det er ikke montert snøfangere, og takfallet er 30 grader. Det er ingen takstige frem til pipebeslaget. Det er ikke fremlagt feierapport i meglerpakken, og det er derfor ukjent om det er utført tilsyn eller feiing. - Vinduer: Lite fall på flere beslag under enkelte vinduer. Omrammingen er stedvis sterkt slitt og har dårlig tilpasning enkelte steder. Det er ikke etablert beslag over vinduene. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er montert brannplate på panelvegg, men denne er pålimt fliser som løsner. Brannveggen er ikke luftet. Ildstedet har ca. 7 cm avstand til brannplater, og røykrøret har ca. 20 cm avstand til brannplate. - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Malt panel er en lite egnet overflate i våtsoner, da materialet ikke er tilstrekkelig fuktbestandig og kan ta skade ved eksponering for fuktighet. - Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er observert en drypplekkasje fra trykkventilen nederst på berederen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING Pkt. 4: Mus i taket, oppdaget oktober 2010. Polygon mente de hadde kommet dit under bygging av hytta. Ingen andre tegn til mus. Hele taket revet og lagt på nytt. Musetetting. Utført av faglært i 2011. Pkt. 5: Byttet ytterdør toalett hovedbygg. Utført av faglært i 2019. Skiftet slitte glasslister på stuevinduer ute. PVC glasslister. Utført av faglært i 2024. Pkt. 6: Skiftet begge ytterdører i anneks. Utført av faglært i 2015. Pkt. 9: Gråvannsrør sklidd fra hverandre. Satt på ny løpemuffe i 2025. Utført av faglært. Pkt. 13: Mus kom seg inn i hytta i 2021, etter å ha funnet en pose solsikkefrø i ytterbod. Ingen skader, bare litt ekskrementer og rester av solsikkefrø. Ellers 1-2 mus i året. Tettet løsnet netting på ventilene ute på veggen. Stålull og gaffatape brukt for å tette for store hull rundt rør og sikringsskap i 2021 (ufaglært). Pkt. 20: Monterte ny ovn og satte opp ny brannmur og la på steinvegg. Utført av faglært i 2019. Pkt. 34: Hører litt summing/lyd fra oppdrettsanlegg i nærheten, men det oppleves ikke sjenerende.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Videre medfølger følgende: Stue/kjøkken: Sofa, skjenk, taklamper, kurvstol og glassbord. Hems: Sovesofaer Soverom i hytta: Seng og hylle Anneks: Senger og hyller. Ute: Putekasser og liggestoler i tre.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Taket var snødekt og er besiktiget fra bakkenivå. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke ble avdekket skader under befaringen, kan det likevel foreligge skader som kun en nærmere undersøkelse på taket vil kunne avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En grundigere undersøkelse av taket bør utføres av fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vindskier, vannbord og hengbord er av tre. Det er åpne kasser under taktroen. Takkonstruksjonen er plassbygget med mønedrager og sperrer for åpen himling. Over hemsen er det et plassbygget saltak med åpen himling. Fritidsboligen hadde en større museskade rundt 2011. Skaden ble da adressert til taket på fritidsboligen. Det foreligger ingen informasjon om at det på det tidspunktet også ble avdekket museskader i gulv og vegger. Ved befaring ble det opplyst at hele taket ble åpnet fra innsiden, isolasjonen ble skiftet ut, og det ble montert ny dampsperre, lekter og panel i alle himlinger. Ved befaring er det ikke observert symptomer på skade på synlige deler av taket. Nedløp og beslag: Det er ikke etablert takrenner med taknedløp på bygget. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Veggenes oppbygning med tanke på isolering og vindsperre kan bare kontrolleres ved inngrep i konstruksjonen eller ved trykktesting og termografering av klimaskjermen. Det er foretatt enkel stikktagning på kledningen nede mot terrasse i vest -nordvest. Fritidsboligen hadde en større museskade i ca. 2011. I den forbindelse ble vegger kontrollert, det ble pålagt ny smådyrsperre nede bak kledning og satt inn lufteventiler i kledningen mot vest. Skaden ble adressert til taket på fritidsboligen. Det foreligger ingen informasjon om at det da også ble avdekket museskader i gulv og vegg. Vinduer: Det er beslag i metall under vinduene og omramming i tre. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør med tolags glass. Mot sør er det en malt terrassedør i tre med tolags glass. Dørene er fra rundt byggeåret. Det er en nyere dør fra 2019 fra toalettrom til terrasse. Dette er en tredør med tolags glass og utvendige aluminiumsbeslag. Balkonger/terrasser: Det er plassbygde terrasser rundt hytten, oppført fra byggeår og frem til ca. 2023. Samlet areal er ca. 160 m² fordelt på flere nivåer. Utvendige trapper: Ved hovedinngangen er det plassbygde trinn. Mot sørøst er det plassbygde trinn mellom terrassene. Fra terrassen i nordvest er det en plassbygd trapp ned til terrenget. ANNEKS: Bygget er oppført på søyler over terreng/fjell. Bjelkelag i tre, vegger i bindingsverk og saltak med kaldt loft. Ikke etablert adkomst til kaldt loft. Bygget er opplyst å være fullisolert, ingen dokumentasjon på oppbygning. Ingen adkomst for kontroll av lukkede bygningsdeler som gulv, vegger og tak. Det er påbegynt en liten utebod mot nord, fremstår som uferdig. Liggende kledning av tre. Vinduer i tre med tolags glass. Dører fra ca. 2015 med tolags glass og lakkert overflate, fuktskade på begge dørene. Taket var snødekt. Det er pappshingel på taket, stedvis mose. Ingen takrenner. Terrasser/altan var snødekt, disse er ikke ferdig. Bygget er innredet med furugulv, panel på vegger og panel i himling. Det er røykvarsler fra 2009 og brannslokkingsapparat fra 2006, selger opplyser at de bytter disse før salg. Det er strøm i bygget. Det er fremlagt faktura, servicerapport og samsvarserklæring for opplegg av lys og stikk i tilbygg hytte. Dokumentene er fra 2009 og fra YIT Building Systems as.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til spredt fritids- og helårsboligbebyggelse og jord- og skogbruk. Reguleringsplan for Nevernes, datert 14.12.1994. PlanID: 1994003. Nærmere bestemmelser om fritidstomter finner man under pkt. 3 i reguleringsbestemmelsene. Kopi av grunnkart, reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

VANN Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Årlig avgift i 2026 er på ca. kr 2 200,-. Vannverket holder årlige møter hvor det bl.a fastsettes årsavgift. Det blir tatt vannprøver på årlig basis. AVLØP Det er forbrenningstoalett. Gråvann går ut i terreng. Det er gitt utslippstillatelse fra kommunen. VEI Kommunal vei frem til privat felles parkeringsplass på privat grunn. Fra parkeringsplass er det ca. 100 meter gangsti til eiendommen. Det foreligger tinglyst rett for parkering og ferdsel over naboeiendom.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 180