Rugåshylla 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 207 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 47 m²
ALH: 29 m²
GUA: 189 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 650 m² på eiet tomt.

Byggeår

1931

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 30 m²: Gang, trapperom, bodarealer/lagring, toalettrom/teknisk. 1. etasje BRA-i 73 m²: Entré/gang, bad, kjøkken, stue, bod. 2. etasje BRA-i 57 m²: Gang, 4 soverom. I tillegg medfølger garasje på 47 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Ut i fra tilbyggstegninger er det større avvik i fasade. Det registreres at terrasse er fjernet, balkong fra loft, overbygd inngangsparti og ny vindustype satt inn. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2013 med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert hvitevarer i form av oppvaskmaskin, komfyr, mikroovn og platetopp. Rommet har vinylfliser på gulv og panelplater på vegger. Kitchenboard på vegg mellom benkeplate og overskap. Det er foretatt en visuell kontroll av innredningen på befaringsdagen. Innredningen vurderes å være funksjonell og i bruksmessig god stand. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Avtrekket over stekesonen fungerte ved en enkel funksjonstest. Bad, 1. etasje: Badet er i form av egeninnsats oppgradert i 2014. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen symptomer på skader er registrert. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Badet har et eldre plastsluk der vannlås også danner slukets klemring. Smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er på befaringsdagen ikke registret symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Ingen symptomer på avvik er registrert. ventilasjonen vurderes å fungere som tiltenkt. Vaskerom: Vaskerom i kjeller har flis på gulv og malte murflater på vegger. Malt panel i himling. Det er etablert varmepumpe som oppvarming. Av utstyr i rommet er det opplegg for vaskeamskin. Avrenning i gulv er kun en åpning i betonggulvet. Rommet fremstår i bruksmessig stand, men tilfredsstiller ikke kravene til våtrom. Det må derfor påregnes oppgradering av rommet for å tilfredsstille dagens forventning til standard og dagens krav til våtrom. Ved en rehabilitering anbefales det etablering av sluk. Toalettrom/teknisk rom, kjeller: Det er etablert toalettrom i kjeller i 2021. Rommet har belegg på gulv og panelplater (mdf) på vegger. Av inventar er det varmtvannsbereder, utslagsvask og gulvmontert wc (oppbygget gulv). Rommet har et plastsluk fra 2021. Av fast inventar i rommet er det utslagsvask, varmtvannsbereder og gulvmontert klosett. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. Innvendige overflater: Overflater omhandler ikke kjeller som omtales under punktet "rom under terreng". Innvendig er det gulv av klikkvinyl, belegg, laminat. Flis på bad. Veggene har malte plater / malt panel. Våtromsplater på bad. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Det er på befaringsdagen ikke observert skader ut over normal aldringsslitasje. Boligen har malt tretrapp fra byggeår med lukkede trinn. Innvendige dører består i hovedsak av trefyllingsdører fra byggeår. Det er skiftet 3 dører i 2013/14, disse består av formpressede dører (profilert). Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at det er normalt med skjevheter i gulv på eldre boliger. Skjevheter på grunn av sig i fundamenter, krymp i materialer eller eksempelvis underdimensjonering. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt keramisk røykrør satt inn i 2005. Vedovn fra 2005. Det er foretatt visuell kontroll uten å observere symptomer på skader. Pipe og ildsted vurderes å fungere som tiltenkt. Rom Under Terreng - Utforet og igjenkledd: Deler av kjelleren har vegger som er utforet og igjenkledd. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at utforede vegger under terreng er å betegne som en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Det er på befaringsdagen registrert høye fuktverdier i vegg utforet og kledd med panel. Rom Under Terreng - Åpne murflater: Deler av kjelleren består av vegger med åpne malte murflater. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig da gulvet og vegger består av betong/mur. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i overflater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er i hovedsak av kobber. Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. I hovedsak ukjent eldre dato. Det er skiftet noe fra kjøkken og i forbindelse med oppgradering av bad. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader forbundet med boligens ventilasjon. Varmesentral: Det er installert varmepumpe på stue i 1.etg og på vaskerom i kjeller. Varmepumper er montert i 2019, med produksjonsår 2018 og 2019. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. Varmtvannstank: Boligen har en varmtvannstank på 167 liter. Produksjonsår 2020. Bereder er gulvmontert på toalettrom i kjeller, og gulv med sluk. Elektrisk tilkobling til service bryter. Elektrisk anlegg: El-anlegget er et kombinert åpent / skjult anlegg i hovedsak fra 1997. Sikringsskap er etablert på loftsgang og har innmat av automatsikringer. El-kontroll av det lokale el-tilsyn er i følge selger foretatt i 2022. Tiltak utført for lukking av avvik er foretatt av autorisert elektriker. Dokumentasjon foreligger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Ved fuktsøk i overflater inne på kaldloftet er det flere steder registrert rimfrost i taktro samt stedvis målt høye uktavvik, opp mot 24 vektprosent i taktro. 24 % er innenfor verdier for dannelse av sopp / råtedannelse. Årsak til fukt er at det ikke er damspserre i himlinger, noe som tilfører loftet varm fuktig luft. - Koblet vindu, kjeller: Noe slitasje registreres både innvendig og utvendig, men vinduet utfyller sin tiltenkte funksjon. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Rom Under Terreng - Utforet og igjenkledd: Det er på befaringsdagen registrert høye fuktverdier i vegg utforet og kledd med panel. Det er ikke registrert råteskader av betydning, men det anbefales allikevel å fjerne trematerialer / organisk materiale for å unngå / begrense skader. Murflater bør da males med sementbasert maling. - Rom Under Terreng - Åpne murflater: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Vaskerom i kjeller: Rommet fremstår i bruksmessig stand, men tilfredsstiller ikke kravene til våtrom. Løse flis er registrert på gulv inn mot bod. - Bad, 1. etg: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Toalettrom: Det registreres løst belegg ved sluket. Rommet har kun naturlig ventilering via luftevindu. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært har montert gulv, vegg og tak. Flytavretting, sluk, membran og flislegging gulv, takess himling. Våtromsplater. Utført i 2014. Pkt. 4: Taklekkasje 2009/2010. Jobb utført av Bjørn Byggservice. Etablert ekstra lufting i møne, og borret ekstra lufting alle fakk i takkasser. Pkt. 5: Alle vegger rensket inn til tømmer, lektet ut og etter isolert 5cm glava Vindtett lektet og ny kledning fasade. Utført av ufaglært i 2019. Pkt. 7: Ny garasje. Gammel ble revet som var bygd på huset i vestvegg. Utført av ufaglært i 2015. Pkt. 13: Skjeggkre. Forsikring var inne og fikset dette i 2021. Pkt. 15: Sprengt ny grøft ved etablering av vann og avløp. Utført av kommunen i 2004. Pkt. 18: Ny varmepumpe x2. Utført av faglært i 2019. Pkt. 19: Pipebrann i 2004. Ny pipe/renovert med keramisk rør og ny ovn. Pkt. 23: El-anlegg, sikringsskap og inntak. El-kontroll i 2022. Noe elektrisk i 2018. Pkt. 26: Fasade og inngangsparti i 1991. Vet ikke om det er godkjent. Pkt. 37: Setninger. Planen var å støpe på gulv etter ferdig bygget. Ikke utført. Pkt. 38: Gjort arbeid på plen og tomt etter kommunalt vann og avløp ble montert.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 2010. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er i forbindelse med oppgradering opprettet bedre lufting ved møne og og raftkasser. Det er fra bakkenivå ikke registrert symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er fra 2010 og består av metall. Det er foretatt en visuell kontroll fra bakkenivå. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av tømmer. Fasade/kledning har stående bordkledning i hovedsak fra 2019. Yttervegger er lektet ut og etterisolert med 5 cm glava utvendig. Det er etterisolert med 5 cm innvendig på stue og kjøkken. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. Det er ikke registrert symptomer på sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktro av tre. Det er på befaringsdagen etablert 3 ventiler i hver gavlvegg for ventilering av konstruksjonen. Loftet er et kaldloft med luke i himling. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i overflater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass i 1.etg. Datering 2013. Badvindu fra 2019. 2 lags i 2.etg datert 2013 / 2014. I kjeller er det et eldre koblet vindu som er fra byggeår. Noe slitasje registreres både innvendig og utvendig, men vinduet utfyller sin tiltenkte funksjon. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 3 lags glass. Malt balkongdør i tre med 3 lags glass. Ytterdør i kjeller er av eldre dato, består av malt tre. Døren er følgelig noe slitt men er opp pusset av selger. Balkonger og terrasser: Veranda / terrasse er fra 2014, i hovedsak oppført i trykkimpregnerte materialer. Opphengt i veggliv i bakkant og anlagt på dragere / søylepunkt i front. Rekkverk av tre og glass. Garasje: Garasjen er fra 2015 og har støpt gulv. Hovedkonstruksjon over er av tre utvendig kledd med liggende trekledning. Garasjeport av isolet metall. Tak med saltaksform er tekket med metallplater. Det er normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Hommelstø med planID 1998001, datert 03.03.1998. BYA=20%.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 160