Sivert Nielsens gate 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 905 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 95 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, bod og kott. BRA-e 13 m²: Sportsbod. Inkludert i TBA er en liten platt mot øst på ca. 4 m² og terrasse i front mot vest på ca. 21 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Ett av soverommene er inntatt i stuen (ikke søknadspliktig). Redskapsrom er omgjort til vaskerom, og har fått ny adkomst innvendig fra bod (søknadspliktig). Brenselsrom og matbod er slått sammen til en stor bod, og har fått ny adkomst fra vindfang (ikke søknadspliktig). Den opprinnelige carporten er bygget om, kledt igjen og omgjort til en lukket sportsbod (søknadspliktig). Det er satt inn vindu i vaskerom, på østfasaden, som ikke fremkommer av tegninger (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det gjøres oppmerksom på at bygningstegninger mottatt fra kommunen ikke er stemplet som godkjent. Tegningene er datert 17.02.1962 og 06.03.1962, og er benyttet for å kontrollere dagens bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig og tidvis vedlikeholdt og noe renovert oppgjennom årene. Boligen er tidligere del av borettslag, men er nå selveiet bolig. Boligen har generelt normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Noe oppgradering må påregnes. Det er utført en rekke moderniseringer senere år, herunder kan det nevnes: - 2025: Nye bjelker og dekke på terrassen i øst. Malt taktekke. - 2024: Nye vinduer og balkongdør i østvegg. Ny bordkledning på vegg i bolig i nord, øst og sør (unntatt sportsbod). - 2021: Nye vinduer i sørvegg. Nytt dusjkabinett, nytt toalett og ny baderomsinnredning. - 1995: Nytt avløp inn til boligen, ca. årstall. - 1990: Ca. årstall for etablering av vaskerom. - 1988: Nytt taktekke på boligen, ca. årstall. Kjøkken: Kjøkken av eldre utførelse med nyere fronter på enkelte skap. Laminat benkeplate som er foliert, nedfelt oppvask kum. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk og nisje for komfyr. Bad: Våtrom med baderomsplater, himlingsplater og belegg på gulv. Støpt gulv uten varmekabler, men med stråleovn på vegg. Dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning fra ca. 2021. Ventilasjon som naturlig avtrekk på vegg. Membran på gulv som gulvbelegg med utett gjennomføring ved toalett og utett ved sluk. Badet har utettheter pr i dag som har ført til skade i etasjeskillet/bjelkelaget. Vaskerom: Vaskerom med fuktbestandige plater på vegger og gulvbelegg på gulv. Skyllekum i stål og tilkobling for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert her. Ingen dokumentasjon av utførelsen er fremlagt. Rommet har ingen ventilasjon foruten ventil i vindu og vindu som kan åpnes. Innvendige overflater: Innvendige overflater som malte vegger, tapetserte vegger, trepanel. Himlinger som hvite plater og slette himlinger. Gulv som gulvbelegg og laminatgulv. Etasjeskille som trebjelkelag over krypekjeller. Krypekjeller under trebjelkelag med gulv av skjellsand og adkomst via luke i mur mot nord. Innerdører som malte dører fra byggeår. Dører med glass og malte og ubehandlede heltredører. Pipe og ildsted: Pipe som tegelsteinspipe fra byggeår. Nyere vedovn. Vannledninger: Vannrør i boligen som kobber rør fra byggeår og kobber rør fra ca. 1990 til bereder og vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast grå og hvit. Avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Ventilasjon som naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og vinduer som kan åpnes. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter som ble skiftet i 2025. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Eldre installasjon i boligen for øvrig. Branntekniske forhold: Det er brannslukker og røykvarslere i boligen. Brønnøy brann- og redningsvesen har 28.10.2025 gjennomført tilsyn knyttet til fyringsanlegget. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik eller feil ved fyringsanlegget som øker risikoen for brann vesentlig. Det er likevel enkelte forhold som anses nødvendig å påpeke, men som ikke omfattes av definisjonen avvik. Se vedlagt branntilsynsrapport for ytterligere informasjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. Det ligger asbestholdig taktekke under metallplatene. - Nedløp og beslag: Aldersmessig vurdering. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde er ca. 88cm, dagens krav er minst 90cm. Åpning mellom liggende spiler i rekkverket er ca. 15cm, mens dagens krav er åpning mindre enn 2cm. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. En skade i grunnmur mot sør. Vurdert som eldre skade, men kan med fordel utbedres. - Vann og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 - Innvendig: - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Enkelte skader på laminatgulv. For vindfang er det ikke gulvbelegg på hele gulvet. Enkelte merker i de slette himlingene. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Dører: Enkelte dører tar i terskel/karm og bør justeres. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. Eier opplyser at vannrør fra vaskerom og inn i bolig kan fryse vinterstid. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. Avløpsrør er av eldre dato og deler av dette bør skiftes for å unngå lekkasjer og tilstopping av avløp. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Generelt eldre anlegg, foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år, noe ukjente opplysninger og det foreligger ikke samsvarserklæring for nyere utført arbeid. Det anbefales utvidet elkontroll siden det ikke foreligger dokumentasjon på utførte elektriskarbeider. Dette får å bekrefte sikkerheten på elektriskanlegget. Om mulig fremskaff samsvarserklæringer på utførte elektriskarbeider. Kursfortegnelse må oppdateres. - Vaskerom: Det er vindu i våtsone over skyllekum (under 50cm fra skyllekum til kledning på vindu). Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er større område som er uten fall rundt sluk. Aldersmessig vurdering på membran og sluk. TG3 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet (TG2). Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Ved avløpsrør under bad er det registrert råteskader i etasjeskillet. - Krypkjeller: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er råteskader i konstruksjonen. Se punkt "Etasjeskille/gulv mot grunn". Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er lite med ventiler i grunnmuren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Dette fører til høyere fuktnivå i krypkjeller. Det anbefales at det legges fuktsperre på bakken for å unngå at vanndamp/fuktighet trekker opp fra bakken. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet står foran totalrenovering der bl.a. gulv må utbedres, rør må renoveres og membran må renoveres og mekanisk avtrekksvifte må monteres. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Ja. Ufaglært arbeid i 2021. Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert nytt toalett, dusjkabinett og håndvask med tilhørende møbel. Pkt. 5: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere. Ja. Faglært arbeid i 2020 og 2025. Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet bordkledning på tre vegger (sør-, nord- og vestvegg), det ble også byttet stuevinduer og verandadør som en del av dette arbeidet (2025). De tre vinduene mot sør ble byttet ut med nye (2020). Ufaglært arbeid i 2025. Beskrivelse av arbeidet: Taket er gått over og malt opp. Hele huset er malt opp utvendig. Ny terrasse er bygd på forsiden av huset. Pkt. 15: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere. Ja. Faglært arbeid i 1995. Beskrivelse av arbeidet: Gamle kloakkrør er byttet ut fra betong- til PVC-rør. Dette ble gjort mens boligen var en del av borettslaget. Jeg vet ikke eksakt når dette ble gjort og av hvem. Pkt. 20: Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere. Ja. Faglært arbeid i 1995. Beskrivelse av arbeidet: Det er montert ny vedovn. Usikker på når, og av hvem dette er gjort. Kan nevne at brannvesenet har vært på tilsyn nå i oktober og alt som omhandler illsted og pipe er verifisert OK. Kopi av denne tilsynsrapporten er sendt til megler. Pkt. 23: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja. Faglært arbeid i 2021. Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet sikringsskap. Pkt. 26: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere. Ja. Den opprinnelige carporten er bygget om til en lukket utebod. Den gamle boden er bygget om til vaskerom og lagerrom. Er tiltaket godkjent av kommunen. Ja det vil jeg tro. Pkt. 41: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart. Ja. Det kan være en utfordring på vinterstid når det er lange kuldeperioder at varmtvannet fryser. Dette skyldes "dårlig arbeid" gjort av de fagfolkene som har lagt om vannrørene når det nye vaskerommet ble bygget i sin tid. Årsaken er at vannrørene går over himlingen inn til varmtvanns-tanken som står inne på vaskerommet. Dette er ikke noe stort problem så lenge det tappes vann på daglig basis, men vi har sett at det har skjedd noen ganger hvis det ikke har vært folk i huset i perioder. Kan ellers nevne at det ble montert ny varmtvanns-tank av Comfort AS sommeren 2025 da den gamle var defekt. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Alle hvitevarer med unntak av tørketrommel medfølger handelen. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst direkte fra fylkesvei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekking som metallplater fra ca. 1988. Taket er malt i 2025. Opprinnelige taktekking ligger under metallplatene. Ingen undertak er montert. Tak er besiktiget fra takstige. Takrenner i plast. Stigetrinn til pipe. Luftehatt og pipebeslag. Takkonstruksjon som taksperrer fra byggeår. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Veggkonstruksjon: Vegger som bindingsverksvegger med stående og liggende bordkledning. Det er opplyst at det er skiftet kledning på tre vegger i 2025. Vinduer: Vinduer som malte vinduer i tre med 2-lags glass. Vinduer fra 1976, 1989 og skiftet i stue og soverom i 2021 og 2025. Dører: Balkongdør i malt tre med 2-lags glass, fra 2025. Ytterdør som malt dør med glass fra ca. 2000. Dør på sportsbod som plassbygde dører i tre. Balkonger/terrasser og trapper: Enkel treplatt på bakken mot nord-øst. Terrasse utenfor stue i tre med levegg mot nord og enkelt rekkverk på deler av terrassen. Nytt dekke på denne terrassen i 2025. Trapp til inngangsdør som tretrapp med rekkverk. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ifølge bebyggelsesplan Brønnøysund del 4 med plan-ID 1993005, datert 14.10.1993. Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde ifølge detaljeringssone i kommuneplanens arealdel 2019-2030 for Brønnøy med plan-ID 2013003, datert 24.06.2020. Eiendommen er registrert å ligge i båndleggingssone H710_4. Eiendommen er avsatt til boligområde i kommunedelplan Brønnøysund med plan-ID 1992002, datert 27.05.1992. Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider: https://www.bronnoy.kommune.no/tjenester/planer-og-horinger/byplan-bronnoysund/. I tillegg kan plankartet til en hver tid ses på https://kommunekart.com/klient/bronnoy ved å velge kartlag "Byplan under arbeid". Reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Tinglyst rettighet "registrering av grunn" med doknr. 1067036, datert 23.09.2022 ble ikke funnet i Kartverkets arkiv.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 180