Ringveien 107A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Helgeland Boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 8 294 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: A-konto avdrag: kr 1 272,- A-konto rente DNB: kr 3 136,- Felleskostnader: kr 3 886,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 30.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 23 722 558,35
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.07.2026

kr 699 019
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16367252298 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 30.07.2026: kr 13 486 212,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.12.2046 Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16367252271 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 30.07.2026: kr 4 568 931,- Andel av saldo: kr 697 084,- Innfrielsesdato: 30.12.2049 Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12126958526 Type: Serielån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 30.07.2026: kr 3 905 826,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.06.2058 Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16362076319 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 30.07.2026: kr 61 926,- Andel av saldo: kr 1 935,- Innfrielsesdato: 30.12.2029 Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Merknad: Vedlikehold Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 758 940,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 600 709,-

IN-ordning

Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) for lån knyttet til bygningene (lånenummer 16367252298, 16367252271 og 12126958526). Lån til vedlikehold (lånenummer 16362076319) omfattes ikke av ordningen. Ved individuell nedbetaling reduseres andel fellesgjeld og de månedlige felleskostnadene tilsvarende.

Forsikringspolise

SP563279

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Boenheten disponerer en tildelt parkeringsplass (nummer 1) for én bil i felles carport på borettslagets tomt. Det kan enkelt monteres elbillader i carport da det er lagt strøm dit. Montering og bruk må andelseier bekoste selv.

Eiendom

Tomteareal er 6 253 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje i kryssdelt 4-mannsbolig og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 74 m²: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. BRA-e 5 m²: Sportsbod. I tillegg er det en terrasse på 10 m². Boenheten disponerer parkeringsplass nummer 1 for én bil i felles carport. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.10.2004. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leilighet oppført i 2005 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med malte profilerte fronter, laminat benkeplate med planlimt vask fra 2024 og glatte veggplater over benken. Det er montert oppvaskmaskin, mekanisk avtrekksvifte plassert over komfyr, samt frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet har spiseplass og utgang til markterrasse. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt hvite himlingsplater. Rommet er utstyrt med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning og dusjkabinett ble skiftet i 2016. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk tilknyttet sentral avtrekksvifte og tilluft via luftespalte under dørblad. Overflater: Gulv: Parkett, laminatgulv, flisgulv og betonggulv i sportsbod. Støpt dekke på gulv. Vegger: Tapetserte flater og strie med malt overflate. Soverommene og walk-in har sparklede vegger. Himling: Hvite himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv på leiligheten som støpt dekke. Pipe og ildsted: Mursteinspipe med vedovn i stue. Feieluke med ildfast stein innenfor luke. Innvendige dører: Hvite innerdører med profilert utførelse. Vannledninger: Vannrør som plast (rør-i-rør) med fordelerskap plassert på vegg i bod. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksvifte plassert over komfyr på kjøkken. Våtrommet har avtrekksventilasjon fra sentral vifte plassert i kjøkkenskap og tilluft via luftespalte under dørblad. Vinduer med lufteventiler. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert i innvendig bod. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra byggeår. Branntekniske forhold: Brannvarslere og brannslukker i leiligheten. Lagring: Innvendig bod i leiligheten, samt ekstern sportsbod på 5 m² ved inngangsdør med overbygget tak. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Det er påvist mindre råteskader på og ved ett vindu. Utbedring er borettslagets ansvar/kostnad. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Ventilasjon: Avtrekksvifte har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted og feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for nyinstallasjonen i leiligheten. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Tidligere eier skiftet dusj og innredning i 2016 som ufaglært arbeid (utført av Eirik Bakken). Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert etter selgers kjennskap. Pkt. 4: Tidligere eier opplyste om lekkasje på vannrør i inne-bod. Arbeidet ble fullført i 2021 av faglært (Recover), og lekkasjen ble utbedret. Pkt. 17: Faglært arbeid utført på det elektriske anlegget i 2022 av Elektriker 1 med opplegg av strøm til varmepumpe og utekontakt på terrassen. Pkt. 20: Terrassen ble utvidet av tidligere eier. Tiltaket er godkjent av borettslaget. Pkt. 29: Boligen har tilhørende parkeringsplass i felles carport. Ingen kjente feil eller skader. Pkt. 30: Utført arbeid på eiendommen: Faglært arbeid: Installerte varmepumpe i stuen i 2022 (PTG). Koblet opp ny vask med ny kran på kjøkkenet i 2024 (Louis Windedal). La nytt gulv og lister på soverom samt nye lister i walk-in-garderobe i 2023 (Erik Hopen). La nytt terrassedekke i 2026 (Erik Hopen). Skiftet ut hele terrassen i 2. etasje og fikset lekkasje i 2026 (TH Bygg). Ufaglært arbeid: La ny tapet i stuen i 2022. Sparklet soverom og teknisk rom og satte opp hyllesystem for walk-in-garderobe i 2023. Sparklet og la nytt gulv i 2024. Skiftet ut kjøkkenbenk i 2024. Pkt. 31: Komfyren ble skiftet ut i 2024 med faglært tilkobling utført av Jørgen Ebbesen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og bod dør. Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Terrasser på terreng er understøttet av bjelker eller pilarer. Terrassebord er skiftet 2026. Eier opplyser at det ble utført arbeider på balkongen i etasjen over i 2026 siden det var noen lekkasjer på den. Arbeid utført i regi av borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stue, samt elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan Kløvermarka, datert 30.1.2002. PlanID: 2002001. Boligområdet B18 kan bebygges inntil 40% av tomteareal. Eiendommen grenser mot friområde i øst. Kopi av grunnkart, reguleringsbestemmelser og reguleringskart kan fås ved forespørsel, eller lastes ned fra kommunens nettsider. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 19 156
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Sjøsiden Brønnøysund borettslag (org.nr. 988 395 803) er et borettslag bestående av 32 andeler/leiligheter i Brønnøy kommune. Mo og Omegn boligbyggelag / Helgeland Boligbyggelag er forretningsfører, og styreleder er Rita Irene Reppen. Kontakt: sjosiden.brl@helbo.no. Hovedpunkter og vedtak fra ordinær generalforsamling 12.03.2026: • Årsregnskap for 2025 med et overskudd på kr 758 940,- overført til egenkapital ble godkjent. • Styret ble gitt fullmakt til å foreta nødvendige tiltak for fylling av grus i innkjørselen i Oterstien (Klauvmarka 11), vurdert opp mot borettslagets økonomi og annet nødvendig vedlikehold. Fasiliteter og ordensregler: • Borettslaget har containere for husholdningsavfall og kildesortering i henhold til renovatørens instrukser. • Det skal være ro i leilighetene fra kl. 23:00 til 06:00. • Gjenstander må ikke settes i trapperom av hensyn til fremkommelighet, brannsikkerhet og orden, og kjøretøy må ikke plasseres foran inngangspartiene. • Endring av fasade, forlengelse av uteplatt/veranda, samt montering av flaggstenger, markiser, skilter eller beplantning krever forhåndsgodkjenning fra styret. • Reparasjoner av motorkjøretøyer som medfører støy, oljesøl eller andre ulemper er ikke tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Felles plikter og vedlikehold: • Snørydding utføres maskinelt på vegne av beboerne, men beboerne må selv sørge for å måke der maskinen ikke kommer til. • Plenklipp, vanning og spyling av gårdsplass utføres av beboerne etter behov.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Boenheten har tilhørende parkeringsplass/biloppstillingsplass nummer 1 for en bil i en felles Carport.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven og borettslagsloven