Sjømyra 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles eiet tomt. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 8 890 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. 1. etasje BRA-i 43m²: Vindfang, entré, kott, bad/vaskerom og 2 soverom. BRA-e 4m²: Utvendig bod i vest. 2. etasje BRA-i 43m²: Bod, stue og kjøkken. Utebod BRA-e: 13m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Boder på vest og nordside av boligen fremgår ikke av tegningene. Det foreligger ikke tegninger eller tillatelse til oppføring av bodene. Videre står frittstående bod og deler av terrasse på seksjon 25. Det foreligger ingen avklaring for forholdet. I ytterste konsekvens kan eier av seksjon 25 kreve å få fjernet bebyggelse på seksjonen. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser.

Standard

Boligen holder standard fra byggeår, jevnlig og godt vedlikeholdt. Under følger beskrivelse av boligens standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte dører, laminat benkeplate og planlimt oppvask kum. Nedfelt koketopp og integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Plater på vegg bak benkeplate for enklere renhold. Komfyrvakt og fuktføler ved oppvaskmaskin er montert. Kjøkkenventilator med avkast ut. Bad: Bad med flislagt gulv med varmekabler. Baderomsplater på vegger og himlingsplater i himling. Kran/avløp for vaskemaskin, varmtvannsbereder, toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant med høyskap. Balansert ventilasjon med avtrekk i himling og tilluft under dørblad. Pipe og ildsted: Det er ikke montert pipe eller ildsted i leiligheten. Innvendige overflater: Gulv som laminatgulv fra 2025. Gulv i bod som eik parkett fra byggeår. Vegger som malte plater og slette malte vegger fra 2025. Himlinger som malt trepanel og hvite himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannrør i boligen som rør-i-rør med samleskap på bad. Overløp fra skap kommer ut på vegg nede ved gulv. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Ventilasjon som balansert ventilasjon. Aggregat plassert i bod/kott under trapp. Varmepumpe: Varmepumpe luft/luft plassert i stue. Varmtvannstank: Ca. 200 liter varmtvanns bereder plassert på bad/vaskerom Elektrisk anlegg: Elanlegg i boligen er fra byggeår. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider med installasjonen i uteboden fra 2019. Det foreligger samsvarserklæring fra tilbygget bod utenfor badet. Det er også samsvarserklæring for arbeider ifb. nye platekledninger i 2025. Branntekniske forhold: Seriekoblet brannvarsler med batteribackup. Brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon: Det er registrert glippe mellom søyle og limtre på balkong. - Dører: Metallbeslag under inngangsdør er ikke festet. TG2 – Innvendig: - Gulv i vindfang: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad/vaskerom: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater mangler fuging mot sokkel list. Fall på gulv er mindre enn krav på byggetidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING Pkt. 4: Det har vært lekkasje i kilrenn mellom leilighetene i 2020 (før vi kjøpte boligen). Feilen ble rettet opp av Helgelandbygg AS, og vi har ikke hatt plager med dette i etterkant. Pkt. 7: Det ble bygd terrasse/platting på østsiden av boligen i 2025. Arbeidet er utført selv, men med god hjelp av byggmester Thor Reiersen. Pkt. 18: Filter og temperaturføler ble byttet i 2024. Begge vifter er skiftet av elektriker1. Viftene er levert av systemair. Pkt. 19: Det er bygd en bod ved siden av boligen i 2019. Kjenner ikke til om det er godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Brønnøysund sentrum kjører du Sømnaveien i ca. 3,3 km nordover til Mosheim kryss. Ta til venstre i krysset og kjør ca. 200 m før du tar til venstre igjen. Følg Mosheimsjøveien i ca. 500 m, ta så til høyre inn Sjømyra. Følg veien i ca. 300 m til du kommer til siste boligkomplekset på venstre hånd. Leiligheta er da den ytterste mot nord.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking som sandstrødde metallplater. Hovedtak er ikke inspisert siden det ligger over 2 etasjer over bakken og at taket er snødekket. Eier opplyser at det var en lekkasje mellom byggene, men at dette ble utbedret i 2020. Takkonstruksjon som sperretak fra byggeår med limtre bæring. Konstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ingen dokumentasjon på oppbyggingen foreligger. Nedløp og beslag: Takrenner i metall fra byggeår. Veggkonstruksjon: Vegger som bindingsverksvegger fra fra byggeår, liggende malt kledning. Vinduer: Vinduer som malte vinduer i tre med 3-lags glass. Dører: Hovedytterdør i malt tre med glass. Balkongdør i stue og soverom i 1.etg. Balkongdør i malt tre med glass. For tilbygget bod er døren en malt og panelt dør i tre. Lite merke i balkongdør utenfor stue, men vurdert som normal bruksslitasje. Balkonger/terrasser: Balkong i 2. etasje utenfor stue. Bjelker, dekke og rekkverk i tre. Det er kledd med metallplater mellom bjelker. Treplatt på bakken ved inngang og mot utebod. Treplatt utenfor soverom. Fundamentering er ikke kontrollert siden det var snø på bakken. BOD: Bod med støpt plate på mark. Bindingsverk i vegger og taksperrer med pult tak. Bygget er innvendig platekledd med panel og plater samt fliser på gulvet. Eier opplyser at bygget er isolert. Bygget har innlagt strøm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet. I tillegg er det balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan Salhus nordre del, datert 25.11.2005. PlanID: 2005007. Boligområdet B42 kan bebygges inntil 40% av tomteareal. Eiendommen grenser mot areal avsatt til lek/rekreasjon i nord og landbruk i øst. Det skal lages en ny kommunedelplan for Brønnøysund sentrum med omland. Planen skal legge rammer og mål for den fysiske utviklingen av Brønnøysund i årene framover. Kontakt Brønnøy kommune for nærmere info. Kopi av grunnkart, reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven og eierseksjonsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 084