Neshaugveien 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 147 m²
BRA-i: 124 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 580 m² på eiet tomt.

Byggeår

1910

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-e 23 m²: Bod, sisterne, lagerrom. 1. etasje BRA-i 67 m²: Hall m/trapp, kjøkken, stue, bad/vaskerom. 2. etasje BRA-i 57 m²: Gang, 4 soverom. I tillegg medfølger uthus på 41 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder hele boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med normal og velholdt standard med hensyn til byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter. Laminat benkeplate og plater på vegg bak benkeplate. Underlimt oppvask kum og nedfelt platetopp. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og micro bølgeovn. En del glassdører i overskap. Komfyrvakt og fuktføler ved oppvaskmaskin er montert. Kjøkkenventilator med avkast ut. Bad, hovedplan: Hvite himlingsplater og baderomsplater på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Det er ikke like fliser på sokkelflis og gulv siden gulvfliser er lagt i 2018. Målt ca 20mm fall på gulv fra gulv ved terskel til gulv ved sluk. Dette er fall på gulved med økning av fall rundt sluk. Plast sluk plassert under dusjkabinett. Ukjent membran/tettesjikt. Skyllekum i stål og tilkobling for vaskemaskin. toalett dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Innvendige overflater: Gulv i boligen som laminatgulv, himlinger med hvite himlingsplater og stedvis malt himling med synlige bjelker. Vegger med malte plater. Eier opplyser at de fleste overflatene er malte eller skiftet siden 2021. Noen mindre merker i gulv i stue, men vurdert som normalt i hht alder og type gulv. Malt trapp i tre. Bygget av snekker på plassen i ca 2021. Tette inntrinn og kott under trappen. Spilevegg på en side og håndlist på vegg. Innerdører som slette dører. I utgangspunktet finerte dører der noen dører på loft er påstartet malt. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille som trebjelkelag. Bjelkelag over krypkjeller, kjeller og over hovedplan. For hovedplan er det en del synlige bjelker slik som var vanlig på byggetidspunktet. Bjelkelaget har noe skjevheter og er ikke avstivet slik dagens etasjeskiller er. Målt høydeavvik i hovedplan på 3cm. Pipe og ildsted: Tegelpipe fra byggår. Feieluke plassert i kjeller og vedovn i stue på hovedplan. Ovnen har oljebrenner, men denne er ikke i bruk. Eier opplyser at det tidligere var fyringsforbud siden pipen var kledd inn. Eier opplyser at dette er rettet, men det har ikke vært utført ny kontroll av feiervesen. Takstmann har ikke funnet avvik ved pipe eller ildsted, men pipen er ikke filmet eller kontrollert innvendig. Det anbefales kontroll fra feiervesen får å sjekke pipen innvendig. Rom Under Terreng: Kjeller med inngang fra utsiden. Vegger og gulv i betong. I kjelleren er det en sisterne som det er laget åpning til, men høy kant inn og ut av denne. Eldre slitt betong gulv som har noe merker etter fukt. Eier opplyser at isolasjon og vindsperre på undersiden er skiftet i 2025. Det er ingen utforede trevegger eller tilfarergulv som det kan fuktmåles i. Krypkjeller: Krypekjeller under bad og under deler av stue/hall. Trebjelkelag med vindsperre på undersiden. Eier sier det er lagt ny vindsperre under bjelker i 2025. Vannledninger: Vannrør som kobber rør. Noen med plast kappe og noe uten plastkappe. Både sveisede koblinger og noen skrukoblinger. En fordeling er plassert i kott under trapp. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Rørene ligger i krypekjeller. Deler av rørene er av grå plast, vurdert som fra utbygget på 70-tallet. Ventilasjon: Ventilasjon som naturlig ventilasjon med ventiler og vinduer som kan åpnes. Andre VVS-installasjoner: Varmepumpe luft/luft plassert i stue. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca 200 ltr. plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Elektriskanlegg med nytt sikringsskap med automatsikringer, nytt inntak og ført inn 3-faset strøm. Utført i 2021/2022. Nytt elektrisk på kjøkken. Branntekniske forhold: Det er ny brannslukker og nye brannvarslere i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Overgangsbeslag mot vegg er ikke fagmessig utført siden dette ligger utenpå bordkledningen og ikke bak kledning/lufting og det ikke er montert trekantlekt. Aldersmessig vurdering. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Balkonger og terrasser: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Bad: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering. TG3 – Utvendig: - Vinduer - kjeller: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Dører: Balkongdør på loft og kjellerdør har råteskader og bør skiftes. TG3 – Innvendig: - Elektrisk anlegg: Kabler over sikringsskap må festes. Om mulig fremskaff samsvarserklæring på utførte elektriskarbeider, om ikke dette kan fremskaffes bør det tas en utvidet elkontroll for å avdekke eventuelle avvik ved det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Har vært vannskade før jeg kjøpte boligen, der de byttet gulv. mer vet jeg ikke. Pkt. 2. Byttet gulv og lagt fliser på badegulv. Utført av ufaglært i 2019. Pkt. 5: Byttet kledning, etterisolert 10 cm, alle vinduer i huset var ny i 2021/2022. Yttertak av pappshingel fra 2022. Arbeidene er utført selv sammen med faglærte. Pkt. 6: Altandør 2. etasje har sprekk i glass. Pkt. 7: Byttet kledning mot vest og støpt opp en kant i garasjeport pga. vanninntregning fra terreng ved større nedbørsmengder. Arbeidene er utført selv sammen med faglærte i 2023. Pkt. 10: Kan bli litt vann i krypkjeller, men ikke slik at jeg har merket at det er fuktig der inne. Åpen krypkjeller med sand/berg. Pkt. 13: Under renovering av bolig kom det mus inn i konstruksjonen. De utsatte plassene ble utbedret og mus fjernet. Revet hele kjelleren i huset og lagt opp isolasjon og vindtetting med stålgitter rundt, for at mus ikke skal komme inn. Arbeidene er utført selv sammen med faglærte i 2023. Pkt. 23: Ny inntakssikring 3-faset. Flyttet og byttet til nytt sikringsskap, nytt el-anlegg på kjøkken. Har meldt fra til Brønnøy Elektriske at de har glemt å feste kabler over skap, slik at dette blir fikset fortløpende. Arbeid utført av Brønnøy Elektriske i 2021. Pkt. 26: Står at boligen var utbygd/renovert på 70-tallet. Vet ikke om tiltak er godkjente av kommunen. Pkt. 33: Har noen rapporter fra takstmann etter skade på bolig i form av skadedyr. Pkt. 37: Det er en lett garasje uten noen form for sikring mot skadedyr eller lignende. Har støpt mur framfor port for å slippe vanninntregning.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekke som pappshingel. Lagt nytt i 2022. Eier opplyser at eksisterende eternit taktekke ble demontert og det ble lagt nytt shingel taktekke oppå eksisterende papp oppå tretro. Taket er besiktiget fra altan på loft. Dette siden det er høyt fra bakken og snø så det var ikke forsvarlig adkomst til taket. Nedløp og beslag: Takrenner i metall fra 2020. Veggkonstruksjon: Vegger er opplyst å være tømmer og stående plank. Noe bindingsverk. Opprinnelige bolig er fra ca 1910 med senere påbygg. Eier opplyser at vegger er utlektet og etterisolert 5cm med ny vindsperre, lekter og ny beiset bordkledning. Dette er utført ca 2021. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon som sperrekonstruksjon fra byggeår. Vinduer: Vinduer som malte vinduer i tre. 2-lags glass. Vinduer skiftet i 2021 med unntak av et vindu som er fra 2018. Dører: Inngangsdør som isolert dør, montert i 2022. Kjellerdør som malt dør i tre. Balkongdør på loft som malt dør i tre med 2-lags glass. Fra 1985. Skyvedør i stuen fra 2021. Malt tre med 2-lags glass. Balkonger og terrasser: Treplatter på bakken ved inngang, ikke synlig siden de var snødekte. Høyde fra skyvedør til bakken er under 50cm men det kunne vært montert trapp for enklere adkomst. Terrasse i 2. etasje med papptekking over innredede boligrom. Rekkverk i tre. Uthus: Uthus med ukjent byggeår. Senere tilbygget garasjedel men her er det nå støpt opp en betongkant i portåpningen. Dette for å forhindre vann i å renne inn i garasjen. Garasjedelen har støpt gulv og uthusdelen har trebjelkelag på ringmur i betong. Vegger som enkelt bindingsverk med kledning direkte på vegger. Plassbygde taksperrer med bølgeblikktak uten undertak. Noe ny kledning samt oppmurt kant i portåpning utført i 2025.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er en oljebrenner i ovnen. Det opplyses om at denne ikke er i bruk. Det vites ikke om det er øvrig oljetank/utstyr tilhørende oljefyring på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNF-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Adkomst via kommunal vei og felles privat vei siste del til eiendommen. 35/113 har tinglyst veirett over tomta. Neshaugveien 34 har veirett fra kommunal vei over bnr. 5 og 18. Veiretten er under tinglysing. Septiktank av ukjent type og ukjent alder. Ukjent overløp/filtrering fra tanken. Tanken var snødekt ved befaring. Eier opplyser at det var tømming i 2025 og ingen avvik ble rapportert da. Tømmes annen hvert år. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 800