Frøkenosveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, renovasjon og diverse vedlikehold/drift iht. styreleder. Beløpet er opplyst av styreleder og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiet har en enkelt og ordnet organisering hvor fellesutgifter betales månedlig inn til felles bedriftskonto, videre er det årsmøte hvert år hvor seksjonseierne samles og tar opp diverse saker som omhandler drift/vedlikehold av fellesarealene.

Forsikringspolise

89594432

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Parkering på felles eiet tomt. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 1 026 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Kjeller BRA-e 28m²: Boder/lagring 1. etasje BRA-i 68m²: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom. Det er også felles boder i kjeller og felles bodplass i to stk eldre garasjer i sameiet. Disse benyttes av sameiet i fellesskap. Utvendig trapp og inngangspartier er også anvist som fellesareal i seksjoneringstegning. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med god standard, jevnlig vedlikeholdt. Under følger beskrivelse av standarden iht. vedlagt tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkeninnredning av eldre dato. Slette folierte fronter. Mellom benk og overskap er det limt folie utenpå eksisterende fliser. Frittstående komfyr. Integrert oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenventilator med avkast ut. Bad: Bad/vaskerom som er opplyst å være renovert 2014. Gulvbelegg med varmekabler og baderomsplater på vegger. Dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Vegghengt toalett og innredning med plass for vaskemaskin under benkeplate. Mekanisk avtrekksvifte i vegg med tilluft under dørblad. Pipe og ildsted: Eier opplyser at pipen ikke er i bruk. Det er ikke montert vedovn i leiligheten. Pipen er en teglsteinspipe fra byggeår. Skal pipen brukes og vedovn monteres må det utføres nærmere undersøkelser. Innvendige overflater: Vegger som malt trepanel, malte plater og malte vegger. Himlinger som malt panel. Gulv som laminatgulv. Overflater i kjeller er betong på vegger og gulv. Malt trekledning i himling. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannrør i boligen som kobber rør med plastkappe. Ukjent alder. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Det virker som plastrørene i leiligheten er skiftet når våtrom ble oppgradert. Ventilasjon: Ventilasjon som naturlig ventilasjon med ventiler og vinduer som kan åpnes. Varmtvannstank: Ca 200 ltr bereder plassert i fellesareal i kjeller. Tilkoblet elnettet med bryter. Andre VVS-installasjoner Varmepumpe luft/luft plassert i stue, fra 2022. Elektrisk anlegg: Elektriskanlegg med automatsikringer. Nyere sikringsskap med automatsikringer. Det foreligger kontroll fra DLE 10.12.2024 uten merknader. Det foreligger noen samsvarserklæringer fra 2022 og til i dag. Det foreligger ingen samsvarserklæringer for arbeider før dette med bla.a. skifte av sikringsskap og endret installasjon ved renovering. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Dør: Manglende beslag under ytterdør. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille: Målt høyde avvik på gulv i stue/kjøkken på 2cm. - Dør: Påbegynnende skade på dørblad på bad. - Bad/vaskerom: Våtromsplater er ikke fuget mellom sokkel list og plater. Sluk er plassert under dusjkabinett som er vanskelig å trekke frem. Dette gjør kontroll og renhold av sluket vanskelig. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG3 – Utvendig: - Kjellervindu: Vinduer har råteskader og sprekk i glass. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING Pkt. 2 (bad): Totalrenovering. Elektrisk, rør, varmekabler og baderomsplater. Opplysninger fra tidligere salgsoppgave. Usikker på årstall. Utført av faglært. Pkt. 4: Vannlekkasje fra 2. etasje til tilstøtende naboleilighet i 1 etasje, seksjon 1. Utbedret av Recover Brønnøysund, og medførte ingen skade på denne leiligheten. Pkt. 10: Ifølge tidligere salgsoppgave har det vært tilbakeslag kjeller. Pkt. 14: Pipe er ikke i bruk og må godkjennes før den kan tas i bruk. Pkt 17 (elektrisk anlegg): Elarbeid ifb. renovering i 2014, utført av faglært. Montering av stikk ute på egen kurs, to stk montering av sikkerhetsbryterer til vvb 4 boenheter. Utført i 2025 av faglært. Opplegg av varmepumpe og ekstra stikk under overskap. Utført av faglært i 2022. Pkt. 20: Utvidelse av egen terrasse. Godkjent av sameiet og ikke søknadspliktig. Pkt. 29 (tilleggsbygg): Garasjen er oppført for mange år siden og har ikke vært vesentlig oppgradert. Bordkledningen er slitt og preget av alder.

Hvitevarer

Alle hvitevarer med unntak av kjøleskap medfølger i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Hyller på soverom og løs kjøkkenøy medfølger ikke. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Veggkonstruksjon: Vegger i trevirke fra byggeår. i 2016 ble det montert utvendig kledning av Osp. Denne er ubehandlet og har en naturlig grå patina. Noe fargeforskjell på vegger. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass. Trevinduer med utvendig aluminiumskledning. Vindu i kjeller fra byggeår. trevinduer med enkelt glass. Dører: Balkongdør som malt dør i tre med 3-lags glass. Utvendig kledning med aluminium. Inngangsdør til leilighet i malt tre med glass. Balkonger/terrasser: Balkong som går utover mot bakkenivå. Balkongen ble utvidet i 2025 og den fikk da nytt rekkverk. Deler av balkongen var snødekt ved befaring. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Reguleringsplan Brønnøysund del 3 (Flatåsen-Lenningsåsen-Skolegata), datert 21.06.2011. PlanID: 2007003. Boligområdet B14 kan bebygges inntil 30% av tomteareal. Eiendommen grenser friareal og gravlund mot øst, ellers boliger. Det skal lages en ny kommunedelplan for Brønnøysund sentrum med omland. Planen skal legge rammer og mål for den fysiske utviklingen av Brønnøysund i årene framover. Kontakt Brønnøy kommune for nærmere info Kopi av grunnkart, reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 51 397
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 18.01.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eier opplyser at det i 2025 ble montert to stk utestikk (ved inngang og ved plen). Disse er tilkoblet strøm målere i gjeldende seksjon. Det samme gjelder lys og stikk på fellesarealer i kjeller. Det er ikke separat forbruksmåler for strøm til fellesarealer/felles bruk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sentrale lover

Avhendingsloven og eierseksjonsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 776