Salhusberget 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 221 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 119 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående garasje med motorstyrt port, i tilbygget carport samt oppstillingsplass egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 092 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Eiendommen består av flere bygninger med følgende rom: Enebolig: Sokkel BRA-i 96 m²: Vindfang, hall, gang, bad, kjøkken, hybel/soverom, kjøkken, vaskerom, soverom 1, soverom 2 og boder. Hovedplan BRA-i 94 m²: Stue/kjøkken, soverom, bod, bad og toalettrom. Utenfor boligen er det terrasser, balkong og hagestue med et samlet areal på 119 m². Hagestuen utgjør ca. 26 m² av dette. I tillegg er det en tilbygget carport på ca. 41 m², men arealet er ikke målbart da den mangler omsluttende vegger. Garasje: Etasje BRA-e 31 m²: Bod og garasjerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.04.1982. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Frittstående garasje og tilbygget carport er lovlig etablert, og nylige bruksendringer i sokkeletasjen samt oppføring av hagestue/takoverbygg er godkjent av kommunen.

Standard

Enebolig oppført i 1983 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken hovedplan: Kjøkkenet har innredning fra 2006 i profilert lakkert eik med laminat benkeplate og forkantlist i eik. Veggflatene over benkeplaten er kledt med plater for enkelt renhold. Kjøkkenet er utstyrt med planlimt oppvaskkum i metall, integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, innebygget stekeovn samt nedfelt induksjonstopp fra 2021. Ventilasjon skjer via ventilator i kjøkkenhette med avkast ut, der motorenheten ble skiftet i 2026. Kjøkken sokkel: Hybelkjøkken i sokkeletasjen er utført med hvite, slette fronter, oppvaskkum i stål og nisje for kjøleskap. Det er ingen kokemulighet eller kjøkkenavtrekk etablert, men det er tilrettelagt for komfyr på egen kurs og avtrekk kan sikres gjennom ventil eller kullfilter. Bad hovedplan: Badet ble oppgradert i 2011 og har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Rommet inneholder dusjvegger, dusjgarnityr montert på vegg, vegghengt bidet samt baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og sideskap. Tettesjikt er utført med smøremembran på gulv og vegger. Mekanisk avtrekk er tilknyttet avtrekksventil i himling og vifte i takhatt. Toalettrom hovedplan: Toalettrom oppgradert i 2011 med gulvbelegg, servant, toalett og panelovn. Rommet har avtrekksventil i himlingen. Bad sokkel: Badet i sokkeletasjen ble oppgradert i 2008 og har flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på veggene og hvite himlingsplater. Innredningen består av toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning med heldekkende servant og overliggende speil, samt opplegg og tilkobling for vaskemaskin. Tettesjikt er utført med smøremembran, og rommet har mekanisk avtrekksvifte i yttervegg. Vaskerom sokkel: Vaskerommet har gulvbelegg, plastsluk, tapetserte vegger og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med skyllekum i stål, varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2012, tilkobling for vaskemaskin og avtrekksvifte i yttervegg. Overflater: Gulv: Laminatgulv og vinylklikk fra 2021 og 2026, gulvbelegg samt flislagte gulv fra 2008. Vegger: Malte veggplater fra 2006 og 2021, malt trepanel, tapetserte vegger og malte flater. Himling: Hvite himlingsplater og malt trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er oppført som trebjelkelag over sokkeletasjen. Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår kledt med dekorstein, feieluke i sokkeletasjen og vedovn montert i stuen ca. 2003. Innvendige trapper: Malt tretrapp fra byggeår mellom etasjene. Innvendige dører: Profilerterte innerdører på hovedplan fra 2011 i fargen cafelatte. I sokkeletasjen er det profilerte dører fra ca. 2008 og byggeår, inkludert dør med glass, samt en slett hvit dør. Vannledninger: Innvendige vannrør er av kobber fra byggeår, med hovedfordeling plassert på vaskerommet. Rørene er innkledt i vegger og etasjeskille. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast fra byggeår, med stakeluke plassert i vegg i gang i sokkeletasjen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler og åpningsbare vinduer. Mekanisk avtrekk fra bad på hovedplan til takhatt, avtrekksventil i himling på toalettrom, mekanisk avtrekksvifte i vegg på bad i sokkel og avtrekksvifte i yttervegg på vaskerom. Kjøkken har ventilator med avkast ut, der motorenheten ble skiftet i 2026. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2012 er plassert på vaskerommet. Varmepumpe: Varmepumpe luft/luft i stue fra 2018 og varmepumpe luft/luft i entré fra 2022 Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er hovedsakelig fra byggeår, oppgradert med automatsikringer, nye kurser, nye lyspunkter og elbillader i carport. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik ved branntekniske forhold. Lagring: Boligen har innvendig bod på hovedplan og fire boder i sokkeletasjen. Utvendig oppbevaring i frittstående garasje på ca. 31 m² med isolert garasjedel og uisolert vedbod, samt tilbygget carport mot nord på ca. 41 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Sokkel Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er fra byggeår og har ikke oppgradert membran siden da. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Noen rustmerker ved spikring på tak. Kan virke som noen spiker sitter noe løst. Det er ikke etablert tetting mellom carport tak og husvegg, slik at det tidvis kommer inn noe fukt her. - Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Eier opplyser at det er deler av kledningen som mangler musesperre. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er registrert lite lufting ved raft i takkonstruksjonen. - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det var ved hulltakingssted dampsperre bak veggplater. Det benyttes ikke dampsperre i en slik konstruksjon pr i dag. - Hovedplan Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dagens fall på gulv er ikke i hht byggetidspunktets krav til fall på gulv. - Hovedplan Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Sokkel Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Så lenge dusjkabinett er montert er vindu vurdert å være tilstrekkelig fuktbeskyttet. - Sokkel Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Hovedplan Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav (målt til over 10 cm). - Elektrisk anlegg: Det er foretatt brannforebyggende elkontroll for bolig i 2026 og ingen avvik ble funnet. Endelig rapport kan bli tilsendt ved forespørsel. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer der dette kreves. - Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er lavere enn dagens krav (målt til rett under 90 cm). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad utført i 2011 av Øyvind Ellingsen as (faglært). Utvidelse av areal og full renovering med nytt gulv, varmekabler, flislegging, gipshimling med LED-lys, smøremembran i hele rommet (to strøk i dusjsone), nye avløpsrør, nytt sluk og ny vanntilførsel til dusj. Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4: Tidligere vannlekkasje under terrasse i sør. Rommet ble i 2020 revet innvendig og bygget opp på nytt av Geir Ove Olsen (faglært), med etablering av fall på tak, ny sveiset takpapp, nye vinduer og etterisolering. Pkt. 5: Arbeid på fasade og vinduer utført av faglærte: Skiftet to vinduer i stue mot vest og vindu i trappeoppgang mot øst i 2016 av Glassmester Eberg Hansen. I 2020 skiftet Geir Ove Olsen vindu over terrasse i sør, kjøkkenvindu mot vest og monterte ny trykkimpregnert bordkledning på hele sørveggen. Pkt. 6: Punkterte vinduer ble skiftet i 2015 av Eberg Hansen (faglært). Pkt. 10: Fukt i rom under terrasse er utbedret i 2020 av Geir Ove Olsen (faglært), som beskrevet under pkt. 4. Pkt. 15: Etterisolert og montert varmekabel på vannledning inn til huset i 2014 av Brønnøysund Rør (faglært). Varmekabel har ikke vært i bruk. Pkt. 20: Skiftet vedovn i 2003 (ufaglært arbeid). Ildstedet er kontrollert av feier. Pkt. 23: Skiftet alle sikringer i sikringsskapet i 2010 av El Dille / Brønnøysund Elektriske (faglært). Pkt. 30: Selger opplyser om hybelleilighet på 39 m², oppgitt godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 37: Eiendommen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader. Pkt. 41: Flere gulv i underetasjen ble skiftet i juni 2026 på grunn av slitasje. Mindre vannskade forårsaket av feil på oppvaskmaskin er utbedret med ny oppvaskmaskin og nye gulv på kjøkken og stue, utført av Brønnøysund Rør og Recover, ferdigstilt juli 2026.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Jacuzzi og Husqvarna robotklipper medfølger handelen. Overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke av sandstrødde metallplater. Bolighuset har undertak av sponplater. Takkonstruksjonen er et sperretak med limtrebæring for stue/kjøkken. Over bad og soverom er det w-takstoler med luftet kaldt loft. Basert på observasjoner på plassen virker det som om taksperrer er lektet opp 50 mm med luftesjikt før det er lagt asfaltplater og isolasjon i skråhimlinger. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Nedløp og beslag: Takrenner og taknedløp i plast. Stigetrinn til pipe. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende bordkledning. Bordkledning i sørvegg er opplyst å være skiftet. Vinduer: Vinduer som malte vinduer med 2-lags glass. Noen vinduer med aluminiumskledning på utsiden. Enkelte vinduer i kjeller fra byggeår. Noen av disse er skjermet/innkledt under terrassen mot vest. Det er skiftet vinduer i 2011, 2016, 2020, 2021. Samt at det er skiftet glass i noen vinduer. Dører: Hovedinngangsdør som malt dør med glass fra ca. 2008. Dør fra carport til sokkel som malt dør i tre med glass. Balkongdør på soverom som malt dør i tre med glass. Balkongdør i stue er aluminiumskledd, fra ca. 2020. Balkonger/terrasser: Terrasse på bakken mot vest. Det er her bygget en hagestue med plasttak (kanalplast) og tette vegger mot nord og nordvest. Mot øst langs bygget er det balkong langs bygget med malt rekkverk i tre. I sør er det terrasse over boligrom og mot det fri. Det er også en enkel rampe ned til terrassen i vest. Over inngang er det lagt asfaltpapp mellom bjelker som dryppstopp. Balkonger er fra byggeår 2014, 2021 og hagestue fra 2014. Garasje: Garasje med mur mot bakken og bindingsverk med taksperrer. Taktekke av sandstrødde metallplater. Sørligste del av garasjen er uisolert og bygget "luftig" planlagt som vedbod. Eier opplyser at garasjedelen er isolert og platekledt innvendig. Montert ny garasjeport i metall med motorstyring og ny garasjedør i metall. Byggeår 1987 basert på opplysninger fra eier.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue (2018) og entré (2022). Vedovn i stue (ca. 2003). Varmekabler på bad i hovedplan og på bad i sokkel. Panelovn på toalettrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger m/tilhørende anlegg innenfor felt B21 i henhold til Reguleringsplan Salhus, søndre del (plan-ID 2003003), vedtatt 18.06.2003. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Det pågår planarbeid for ny Byplan for Brønnøysund. Informasjon om planarbeidet er tilgjengelig på Brønnøy kommunes nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Carport i sokkelen har ikke målbart areal siden den ikke har "omsluttende vegger" Innvendig "areal" er ca 41m² På hovedplan er det en hagestue over deler av terrassen. Denne er på ca 26m² Areal for balkong/terrasse kan være noe unøyaktig siden denne var snødekt på befaringstidspunkt.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av sokkelen har nødvendige funksjoner for utleie og har til tider vært utleid. Rommene er godkjent for varig opphold.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 948