Vestaberglia 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 167 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen gårdsplass. Det er ikke montert el bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 994 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Boligen går over ett plan, og inneholder følgende: BRA-i 126 m²: Stue, kjøkken, tre soverom, bad, gang, hall, toalettrom, vaskerom, to boder og vindfang. I tillegg til en frittstående garasje på BRA-e 41 m². Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer stort sett med godkjente bygningstegninger for enebolig og garasje, foruten at det er satt inn et vindu i garasjen som ikke fremkommer av tegninger. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og holder generelt normal standard ut ifra alder og konstruksjoner. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med lakkerte furudører fra byggeår. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvask kum i metall. Nisje for kjøleskap og integrert oppvaskmaskin. Frittstående komfyr. Fliser på vegg bak benkeplate. Kjøkkenventilator med avkast ut. Bad: Bad fra byggeår. Ingen dokumentasjon av utførelsen foreligger. Gulvbelegg med gulvvarme. Det er ikke målt fall på gulv fra dusjkabinett til dørterskel. Baderomsplater på vegger og hvite himlingsplater. Dusjkabinett, gulvstående toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant, sideskap ved speil samt høyskap. Balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft under dørblad. Hulltaking er utført uten å påvise fukt i konstruksjonen. Hulltaking ble tatt i vegg på soverom mot dusj. Målingen viste under 6% trefuktighet som er tørt. Det er opplyst at det tidligere har vert vannlekkasje ved toalett i vegg. Veggplater på motstående side er skiftet. Usikkert hvilket år dette var. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Ingen dokumentasjon av utførelsen foreligger. Hvite himlingsplater og hvite våtromsplater på vegger. Gulv med gulvbelegg og varme i gulv. Målt over 25 mm fall fra topp slukrist til gulv ved dør. Membran på gulv som synlig vinylbelegg. Membran på vegger som fuktbestandige veggplater. Plastsluk med belegg klemt bak slukring. Varmtvannsbereder og ventilasjonsanlegg er plassert her. Skyllekum i stål og tilkobling for vaskemaskin. Sikringsskap og vannskap er innfelt i vegg. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Hulltaking i våtsone er ikke utført sidden våtsonen på vegg er mot yttervegg. Ved fuktsøk ga dette ingen indikasjon på fukt i konstruksjonen. Toalettrom: Toalettrom med toalett, servant og panelovn. Avtrekksventil i himling og tilluft under dørblad. Gulvbelegg på gulv og hvite plater på vegger. Innvendige overflater: Himlinger som hvite himlingsplater. Gulv som gulvbelegg. Vegger som malte plater og noe trepanel. Etasjeskille som trebjelkelag med stubbloftsplater over krypekjeller. Det ble målt 10mm avvik på høyden i gulv i stue/kjøkken. Innvendige dører som slette finerte dører. Krypkjeller: Krypekjeller under trebjelkelag. Inngang via luke under terrasse. Gruset gulv og godt med ventiler i vegger. Pipe og ildsted: Element pipe fra byggeår med vedovn i stue. Flis på gulv under vedovn. Feieluke er plassert i gang og feieluke i krypkjeller er tettet. Montert ildfast stein innenfor feieluke. Feieluken ble flyttet etter krav ved branntilsyn. Tilsynet er pr i dag ikke lukket av branntilsynet. Påpekte mangler er rettet. Vannledninger: Vannrør som plast rør-i-rør fra byggeår. Fordelerskap er plassert i vegg på vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i boligen. Rør er synlige i krypkjeller. Ventilasjon: Ventilasjonsanlegg fra byggeår. Balansert ventilasjon med avtrekk og tilluft. Aggregatet er plassert på vegg på vaskerom. Varmepumpe: Varmepumpe luft/luft i stue. Årstall: 2011 (produksjonsår på produkt). Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert på vaskerom. Årstall: 2014 ifølge eier. Andre installasjoner: Det er sentralstøvsuger i boligen. Denne er ikke i bruk og er således ikke testet. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår. Automatsikringer i sikringsskap som er plassert på vegg i vaskerom. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen er ikke utført med radonsperre. Eiendommen har ventilert kryperom under boligen og ligger i område med lav til normal radonkonsentrasjon. - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Brannslukker er over 10 år og må skiftes eller kontrollerer av godkjent firma. Brannslukker fra 2010. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde på terrasse er 90cm som var krav på byggetidspunkt. - Eiendommen ligger i område som er kategorisert med fare for snøskred. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/loft: Undertaket er fra byggeår og da over halve forventede brukstid passert. Mindre fuktmerke i undertak, men tørt ved befaring. TG2 - Innvendig: - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget er 29år og forventet levetid er passert. Det er satt på bånd over døren for bedre tetting. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmepumpen er 15 år. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. En kjøkkendør er skadet og en hengsel er skadet. Noe manglende fugemasse på flis bak komfyr. - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Himling har skader (maling slipper) pga høy fuktbelasting over tid. Det er hull i baderomsplater ved dusj. Det er ikke registrert fall på gulvet. På byggetidspunkt var det krav om 16mm fall på gulv rundt sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Vaskerom: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplatene har ikke sokkel list eller fuging i nerkant sluk som er vanlig utførelse i dag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Gulvmembran er 29 år og over halve forventede brukstid er passert. TG3 - Utvendig: - Balkongdør: Balkongdøren er fukt/råte skadet og plate på døren er løsnet fra resten av døren. TG IU - Ikke undersøkt: - Balkonger/terrasser: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Andre installasjoner: Det er sentralstøvsuger i boligen. Denne er ikke i bruk og er således ikke testet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges ved fullmektig, og at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Tilleggskommentarer fra selger: - Garasjeporten ble påkjørt i 2025 og utbedret av Sømna Bygg AS v/Bjørn Gunnar Solvang. - Tilbake i tid oppstod det en vannlekkasje ett sted mellom vaskerom og toalett, og dette ble utbedret av fagpersoner, trolig Rørmark VVS. - Ett hengsel i en dør i kjøkkeninnredningen er defekt, og en skapdør i kjøkkeninnredningen har en skade. - Det er knirk i baderomsgulvet. - Boligen selges av fremtidsfullmektige på vegne av eierne. Fremtidsfullmektige har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kjennskap til boligens tilstand, historikk og eventuelle feil og mangler, ut over det som evt. måtte være synlig eller dokumentert i tilstandsrapporten. Kjøper oppfordres til å undersøke eiendommen grundig og legge avgjørende vekt på den bygningsskakyndiges tilstandsrapport. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Takkonstruksjon som w-takstoler med luftet kaldt loft. Undertak som sutakplater. Taktekke som steinbelagte metallplater. Taktekke fra byggeår. Taktekket er ikke besiktiget siden det var snødekt på befaring. Takrenner i plast og nedløp tilkoblet rør ved bakken. Taket har ikke krav om snøfangere. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjon som bindingsverk fra byggeår med stående malt bordkledning. Vinduer: Vinduer som malte trevinduer fra byggeår. Noe mindre slitasje på enkelte vinduer, men anses som normalt i hht alder. Normalt vedlikehold bør utføres. Noen vinduer med sprosser og noen vinduer uten sprosser. Dører: Ytterdør i teak fra byggeår. Noen merker/slitasje på utsiden men vurdert som normalt i hht alder. Balkongdør som malt dør i tre med 2-lags glass, fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse i tre utenfor stuen. Terrassen var snødekt ved befaring og er således ikke nærmere kontrollert. Balkongen er fundamentert på betongfundament på bakken. Garasje: Garasje med støpt plate på mark. Vegger i tradisjonelt bindingsverk med stående malt kledning. Porter og dør i malt tre. Asfaltplate på vegger og undertak. W-takstoler og sandstrødde metallplater med plast takrenner. Installert strøm i garasjen. Bygget har enkel standard, men tilpasset typen bygg. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i reguleringsplan for Vestaberglia med plan-ID 199402, datert 12.10.1994. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser ifølge kommunedelplan for Sømna med plan-ID 1812_202401. Ifølge kommuneplanens arealdel, skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Eiendommen er registrert å ligge i faresone for ras- og skred, hensynsonenavn H310_3. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Boligen er ikke utført med radonsperre. Eiendommen har ventilert kryperom under boligen og ligger i område med lav til normal radonkonsentrasjon. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 583