Hestøyheia 17B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 111 m²
BRA-e: 27 m²
ALH: 23 m²
GUA: 161 m²
TBA: 94 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og biloppstillingsplass på eiendommen. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass. Garasjen som denne boligen benytter er del av sameiets fellesareal. Dette er ikke inntatt i seksjoneringsbegjæringen som en del av, eller tilleggsdel til, denne seksjonen, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på tillatelse til tiltaket/ bruken i sameiets vedtekter. Dersom sameiet opprettes kan det i ytterste konsekvens komme krav om tilbakeføring av tiltaket, kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser

Eiendom

Tomteareal er 849 m² på festet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

Underetasje: BRA-i ca. 44 m²: Gang, bad, vaskerom og to soverom. 1. etasje: BRA-i ca. 47 m²: Entré, gang, stue, kjøkken og toalettrom. Loftsetasje: BRA-i ca. 20 m²: Gang/trapp, soverom og bod. I tillegg medfølger det garasje fordelt på to etasjer med BRA-e på ca. 27 m² som inneholder garasjerom og en bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I loftsetasjen gjelder dette kott som er slått sammen med gang/trapp og i underetasjen gjelder dette bod omgjort til vaskerom (søknadspliktig tiltak). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt med normal standard i henhold til byggeår. Under følger beskrivelse av standarden iht. vedlagt tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter malt sist i 2022, benkeplaten er av laminat kledd med folie i 2022, laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger, flis på vegg over benkeplate/mellom benkeplate og overskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk over stekesonen. Bad: Taket har himlingsplater, vegger er kledd med heltrukket vinylbelegg, gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse og det registreres at gulvbelegget er klemt til sluket med slukets klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett med badekar, samt veggmontert klosett utenpåliggende sisterne. Badet ar mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Vaskerom: Veggene har malte overflater, taket har himlingsplater og gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt og det registreres at gulvbelegget er klemt til sluket med slukets klemring. Våtrommet er innredet med utslagsvask, varmtvannsbereder, rørfordelerskap og opplegg for oppvaskmaskin. Våtrommet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Toalettrom: Rommet har belegg på gulv og malt tapet på vegger. Rommet er innredet med et gulvmontert klosett og servantskap med heldekkende servant. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Innvendige overflater: Gulv består av belegg, fliser og laminat. Vegger består av tapet, malt panel, malt tapet, malt glassfiberstrie og heltrukket vinylbelegg. Himling består av tak-ess og malt panel. Boligen har lakkert tretrapp fra byggeår med åpne trinn og hvite profilerte dører fra byggeår. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt betong i sokkel. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn er etablert på stue i 1. etasjens stue og sotluke etablert i sokkel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast med rør-i-rør system, rørfordelerskap er etablert på vaskerom og rørskapet har overløp med avrenning til gulv med sluk. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon og ventilasjonsaggregat er etablert på toalettrom i 1. etasje. Det gjøres oppmerksom på at loftet ikke er tilkoblet balansert ventilasjon og har da kun ventilering via ventiler i overkant vinduer og ved åpning av vinduer. Varmtvannstank: Gulvmontert varmtvannstank på ca. 285 liter plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Elanlegget er fra byggeår og er et skjult anlegg. Siste utførte tilsyn av det elektriske anlegget var gjennomført i ca. 2019. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Bad: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING Faglært har byttet spotter over vask i ca. 2023. Ufaglært har byttet vedovn i ca. 2023 Faglært har byttet spotter på kjøkken, stue og bad i ca. 2023. Ufaglært har byttet gulv i stue og kjøkken, samt skiftet alle dører inne i ca. 2022 Tidligere vært flimmer i spotter, men problemet har ikke vedvart etter byttet av spotter i ca 2023. Lys over trapp fungerer ikke. Har ikke prøvd å skiftet lampe.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå, men på grunn av snø er det begrenset inspeksjonsmulighet. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med begrenset inspeksjonsmulighet. Inspeksjonen er derfor begrenset til innvendig av underliggende himlinger. Det er på befaringsdagen foretatt inspeksjon av underliggende himlinger, uten å registrere symptomer på avvik. Konstruksjonen er vurdert å være i god stand. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er fra byggeår og består av metall. På befaringsdagen er inspeksjonen begrenset da det er snø på taket. Det er foretatt en visuell kontroll fra bakkenivå. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. Det anbefales en utvidet kontroll av konstruksjonen etter at snøen er borte. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell ontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. Det er ikke registrert symptomer på sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer fra byggeår med 2-lags glass. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av enkelte vinduer. Utover at det er løst beslag under vindu på soverom, loft, er det ikke registrert symptomer på skader på befaringsdagen. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrassedører på stue i 1.etg / soverom i underetasje fra byggeår Vindu med 3-lags glass. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av utvendige dører. Dørene fungerer som tiltenkt. Det gjøres oppmerksom på at terrassedør har noeutvendig slitsje, men ikke av konstruksjonsmessig betydning. Balkonger/terrasser: Terrasser/veranda er i hovedsak oppført av trykkimpregnerte materialer. Det er etablert terrasser på oversiden av boligen og mot sør. fra ca 2005. Oppmålt areal på ca. 78m². Det er veranda mot øst fra byggeår. Verandaens har adkomst via stue og har et areal på 8,5m². I sokkel en terrasse anlagt på bakken med et areal på ca. 6,5m². GARASJE Garasjen har støpt dekke. Hovedkonstruksjon over av isolert bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med betongstein. Garasjeport i isolert metall, med elektrisk åpner.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med vedfyring og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Reguleringsplan Hestøya nordre del inkl. Buholmen, datert 10.10.2005. PlanID: 2005003. Boligområdet B8 kan bebygges inntil 25% av tomteareal. Eiendommen grenser mot boliger og ubebygde tomter. Kopi av grunnkart, reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven og eierseksjonsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 260