Bunes alle 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 242 m²
BRA-i: 208 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 918 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Kjeller/U. etasje BRA-i 102m²: Gang, vaskerom, WC-rom, kjellerstue og boder. 1. etasje BRA-i 106m²: Vindfang, gang, WC-rom, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. Garasje BRA-e 34m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. For hovedplan er to soverom slått sammen til ett soverom. For kjeller er det etablert ett wc i forbindelse med vaskerommet. Ikke søknadspliktige tiltak. For garasje mangler det i følge kommunen godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent.

Standard

Boligen fremstår med normal standard iht. byggeår. Noe vedlikeholdt. Under følger beskrivelse av standarden iht. vedlagt tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Dobbel oppvask kum og nisje for komfyr og kjøleskap. Kjøkken fungerer som tiltenkt og iht. alder. Kjøkkenventilator med avkast ut over tak. Bad: Bad fra byggeår med gulvbelegg på gulv. Sluk under badekar og ett rør som kommer opp av gulvet. Baderomsplater på vegger og hvite himlingsplater. Ventil i himling. Badekar og baderomsinnredning med heldekkende servant. Hulltaking ble foretatt i vegg bak badekar mot trapp. Måling i svill her ga ingen utslag for fukt i konstruksjonen. WC-rom | Hovedplan: Toalettrom på hovedplan med toalett, servant og panelovn. Belegg på gulv og malte vegger og hvite himlingsplater. WC-rom | Kjeller: Toalettrom i kjeller er ett lite rom i tilknytning til vaskerom som har ett montert toalett. Vaskerom | Kjeller: Vaskerom i kjeller fra byggeår. Gulvbelegg på gulv med plast sluk. Tapet på vegger. Ventil i yttervegg. Skyllekum i plast, servant og dusjarmatur på vegg. Hulltaking i tilstøtende rom til vaskerom i kjeller er ikke mulig siden dette er yttervegg og murvegg. Pipe og ildsted: Element pipe fra byggeår. Feieluke i bod i kjeller og vedovn i stue på hovedplan. Feieluke er ikke plassert 30cm over gulv slik som er anbefalt. Pipen er delvis innkledt i bod men det er laget dør/luke i denne utforingen for inspeksjon. Dette er vurdert som tilfredstillende løsning for inspeksjon av pipevanger. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille mellom etasjene som trebjelkelag. Målt høyde avvik i stue og gang på ca. 16mm som er akseptabelt. Rom under terreng: Hulltaking ble foretatt i hjørne mot sør-øst. Måling her viste ca. 26v% trefukt, noe som er meget fuktig. På aktuelle sted ble det ikke observert råteskade i konstruksjonen. Innvendige overflater: Himlinger som hvite himlinger. Gulv med teppegulv, belegg og parkettgulv. Vegger med malte plater, trepanel og tapet/strie. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannrør i boligen som kobber rør fra byggeår. Rørene er skjult i vegger og etasjeskiller. Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Ventilasjon: Ventilasjon som naturlig ventilasjon med ventiler og vinduer som kan åpnes. Varmtvannstank: Ca. 200 liter bereder fra byggeår er plassert under trapp. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer fra byggeår. Montert strøm i garasjen i 2018 der strøm er tatt fra en kurs i kjelleren i boligen. Utbedret irr på ledninger på inntakskabel i 2025. Det anbefales utvidet elkontroll samt oppgradering av sikringsskaper med nyere automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen på boligen er 46 år og re-drenering av boligen kan ikke utelukkes. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Tak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ikke laget tetting av undertak ved gjennomføringer ved pipe eller ved luftehatt. Det er ikke etablert lufting ved raft. Luftegitter i gavelvegg mangler slik at fugler har tilkomst til kryperommet. Ventilasjonkanaler/ventilasjon er ikke ført ut over tak og det er svertesopp/merker i tretro og tak konstruksjon. Det er fuktmerker på gulv/isolasjon under luftehatt. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Vinduer: Vinduer i trevegg har ikke beslag over vinduer. Noen vinduer har påbegynnende råteskader. - Dører: Dørene er av eldre utførelse med dårlig isolering og dårlig tetting. Balkongdør i øst har behov av maling, justering og ny vrider siden døren pr i dag ikke kan åpnes. TG2 – Innvendig: - Overflater: Noen mindre skader i parkettgulv i stue. Merker i himling i kjeller etter tidligere lekkasje ved balkongdør i sørvegg. Noe merker i kjellervegg mot terreng. Noe unøyaktig belegg med noen skader i bod i kjeller. - Etasjeskille: Det er noe knirk i gulv i stue, samt noe svikt i gulvet i delen frem til stuevinduer i vest. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Selv om det visuelt ikke observeres skader i konstruksjonen akkurat der hulltakingen er tatt, gir måleresultatet grunn til å advare om at her må det påregnes utbedringer, da fuktmålingen viser et skadelig fuktnivå i konstruksjonen. - Trapper: Det er noe knirk i trapp. - Dører: Flere av dørene tar i karm/terskel og har behov for justering. - WC-rom | Hovedplan: Det er kun naturlig ventilasjon i himling og ingen tilluft under dørblad. - Vannledninger: Det er en del irr på rør og koblinger i fordeler i vaskerom. Siden vannrør er over 46 år kan skader plutselig inntreffe. Da med påfølgende vannskade i boligen. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 – Utvendig: - Tilbygget bod: Tilbygget bod i øst har lekkasje på tak og det er råteskader i tretro. - TG3 – Innvendig: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er 46 år og er modent for renovering. Eldre våtrom er ikke bygget eller beregnet på dagens hyppige dusjing og vannbruk. - Vaskerom | Kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er 46 år og tilfredsstiller ikke dagens krav for vaskerom mht .ventilasjon og membran i våtsoner. - WC-rom | Kjeller: Toalettrommet har ingen ventilasjon. - Ventilasjon: Lufteventiler er ikke ført ut over tak. For noen rom er det ingen kanal slik at fuktig luft har gått ut i isolasjonen og på krypeloft. En ventilasjonskanal er avsluttet på krypeloft men ikke ført ut over tak. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING Egenerklæring er utfylt i begrenset grad da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 4: Verandadør oppe i stuen hadde vanninntrengning i for flere år siden, ble utbedret da det skjedde, mest sannsynlig av eier selv. Det er mest sannsynlig grunnen til flekk i taket på rommet som ligger i kjeller rett under stuen. Ikke hørt at det har vært et problem etterpå. Deler av bjelkelag veranda har råteskader. Pkt. 5: Bytte av tak, takrenner m/nedføringer og vindskier. Utført i 2020 av Syltern Bygg. Pkt. 6: Vindu ved verandadør hadde skade/var punktert, dette ble byttet av J Eberg Hansen i 2024 - men rammen ble ikke byttet. Ellers ingen kjennskap til at det har vært noen problemer. Pkt. 9: Ved inngangsdør på siden av garasjen samler det seg vann ved mye nedbør over tid. Ser også vann i garasjen ved port, ved store nedbørsmengder/ snøsmelting - muligens pga. plassering nedenfor bakke. Pkt. 10: To rom i kjeller, henholdsvis «snekkerbod» og rom på siden av - har misfarging på vegg mot yttervegg. Usikker på årsak til dette - men det har ikke stått varme på i disse rommene de siste 15-20 årene. Pkt. 22: Irr på inntakskabel på mørkeloft. Dette ble utbedret av Sinus i 2025. Pkt. 23: Det ble lagt strøm ut til garasjen av Sinus i 2018.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke fra ca. 2020 som metallplater med lakkert overflate. Undertak av ukjent type, men er fra byggeår. Takkonstruksjon som W-takstoler fra byggeår. Undertak som tretro med papptekking fra byggeår. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i metall. Takstige til pipe. Snøfangere på deler av taket. Taktekke og takrenner utført ca. 2020. Veggkonstruksjon: Vegger som bindingsverksvegger fra byggeår. Stående malt kledning. Vinduer: Malte vinduer i tre, 3 og 2-lags glass. Dører: Inngangsdør som teak ytterdør fra byggeår. Kjellerdør som malt dør fra byggeår. Balkongdør er i teak med glass, fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse i sør. Utført i tre. Rekkverk i tre. Utvendige trapper: Utvendig trapp til kjellerdør som støpt trapp nedfelt i terrenget Trapp til inngangsdør og til terrasse som tretrapp. GARASJE: Garasje med støpt plate på mark og tradisjonelt bindingsverk med w-takstoler. Metallplater som taktekke. Plassbygget inngangsdør og garasjeport i metall med motorstyring. Liggende malt kledning direkte på stender. Vindu med enkelt glass. Undertak og takrenner er montert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan Brønnøysund del 2 (Valen-Buneset-Flaggstanghaugen), datert 19.12.2007. PlanID: 2007002. Boligområdet B26 kan bebygges inntil 30% av tomteareal. Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider: https://www.bronnoy.kommune.no/tjenester/planer-og-horinger/byplan-bronnoysund/ I tillegg kan plankartet til en hver tid ses på https://kommunekart.com/klient/bronnoy ved å velge kartlag "Byplan under arbeid". Kopi av grunnkart, reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 876