Nedre Slåttvikåsen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 334 m²
BRA-i: 267 m²
BRA-e: 67 m²
TBA: 129 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 954 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. ENEBOLIG Hovedplan BRA-i 196m²: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, spiskammers, 2 bad, vaskerom, treningsrom, WC-rom, Walk-in closet, 2 boder og 2 soverom. BRA-e 13m²: Bod. Loft BRA-i 71m²: Loftstue, WC-rom, soverom og boder. GARASJE BRA-e 49m². FRITTSTÅENDE UTEBOD BRA-e 5m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Loft har noen endringer på vegger/rom. Ikke vurdert som søknadspliktig. Hovedplan har noen mindre endringer av soverom/garderobe/bod men ikke vurdert som søknadspliktig.

Standard

Boligen er tidvis vedlikeholdt og holder jevnt over normal standard iht. byggeår. Under følger beskrivelse av standarden iht. vedlagt tilstandsrapport. Kjøkken: Kjøkken med slette trefargede fronter. Laminat benkeplate. Nedfelt dobbel oppvaskkumme i stål. Integrert oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. Nisje for kjøleskap. Kjøkkenhette med avtrekk ut. Bad 1: Bad fra byggeår med varmekabler i gulv og flis på vegger og gulv. Malt slett himling. Dusjkabinett, vegghengt toalett og servant med hev og senk. Rommet har naturlig ventilasjon. Hulltaking til vegg bak dusj ble foretatt uten at dette ga indikasjon på fukt i konstruksjonen. Bad 2: Bad fra byggeår som ble renovert i 2022. Flislagt gulv og flislagte vegger. Malt slett himling. Dusjarmatur på vegg med dusjvegg. 2 stk baderomsinnredninger med speil og heldekkende servant. Vegghengt toalett. Elektrisk vifte i vegg. Hulltaking ble foretatt i vegg bak dusj. Dette ga ingen indikasjon på fukt i konstruksjonen. Vaskerom: Vaskerom med flislagte gulv og flislagte vegger. Varmekabler i gulv. Varmtvannsbereder, fordelerskap for vann. Innredning med nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon som naturlig ventilasjon. Hulltaking /fuktmåling ble foretatt fra kott under trapp til område ved dusj. Vegg mot trapp har her dampsperre/plast bak gips. Det er merker i gips som kan tyde på fuktighet, men usikkert på alder på dette. Måling med pikker i svill ga ingen utslag på fukt i konstruksjonen. WC-rom | Hovedplan: Toalettrom på hovedplan med avtrekksventil i himling, vegghengt toalett og servant. WC-rom | Loft: Toalettrom på loft med avtrekksventil på vegg, vegghengt toalett og servant. Pipe og ildsted: Pipe som elementpipe fra byggeår. Vedovn i stue med fliser under. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv på hovedplan som støpte gulv. Målt høyde avvik på stue/kjøkken på ca. 12mm og ca. 22mm på gulv i gang. Etasjeskille mot loft som trebjelkelag. Innvendige overflater: Innvendige gulv med: laminatgulv, parkettgulv og flisgulv. Vegger med: trepanel, malte slette vegger Himlinger med: malt slett overflate, trepanel, innlagte himlingsbjelker. Utebod med ubehandlet og malt gips, betong gulv. Bod på loft med trepanel og sponplater på gulv. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannrør i boligen som plast (rør-i-rør) med fordelerskap plassert på vegg i vaskerom. Installert vannfilter på inntaksvann. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ikke synlig for kontroll eller inspeksjon. Ventilasjon: Ventilasjon som naturlig ventilasjon med ventiler i vegger og vinduer som kan åpnes. Dette var ikke vanlig utførelse ved byggetidspunkt. Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe fra 2015 i stuen. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2011, plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Elektriskanlegg fra byggeår med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Terrengforhold: Det kan komme noe vann mot inngang og mot boligen siden det er lite fall fra murer. Kravet til fall fra murer er 1:50 3m fra boligen. - Tak: Stedvis noe rust i kuttflater på taktekket. Kilrenner har malingsslipp og stedvis noe rust. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis ned i bakken og under terrasse som er liggende på bakken. Eier opplyser at det er musesperre bak kledning på hele boligen og montert ekstra musebørste mot nord i ettertid. - Vinduer: Vinduer har vannbrett over og under i tre og ikke i metall som anbefalt. - Dører: Enkelte dører har ikke fagmessig tetting under døren og det mangler metallbeslag under døren. - Balkong: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Inngangsparti: Det er noen løse flis på platten. TG2 – Innvendig: - Overflater: Parkettgulv har stedvis noen skader/påbegynnende skader. Flisgulv har fliser med bom/hulrom under. Det er ikke registrert løse fliser. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30mm gjennom hele rommet på stue/kjøkken og gang på hovedplan. - Skyvedør: Skyvedøren tar i karm og har skader i overflaten. Døren er treg å åpne. - Bad 1: Det er sprekk i overgang mellom vegg og gulv. Deler av gulv har ikke fall mot sluk. Sluk er plassert under dusjkabinett og renhold og kontroll krever at dusjkabinett flyttes. Det er ikke synlig membran i sluk. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad 2: Vindu er i våtsone for dusj. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Vaskerom: Det er ikke synlig membran i sluk. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - WC-rom | Loft: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - WC-rom | Hovedplan: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: et er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING Pkt. 1: Sprekk i membran på hovedbad. Fuktskade på gulv i tilstøtende soverom. Sprekk i fuge mellom vegg og gulv på gjestebad mot yttervegg. Ingen påviste følgefeil. Faglært monterte nye varmekabler på hovedbadet i 2022. Laget nytt bad selv iht. bruksveilednigng. Avrettet gulv. Monterte membranplater på vegg. La membran med alle mansjetter over alle påkrevde områder. Flislagt gulv og vegger. Montert innredning og listverk. Byttet gipsplater på hovedsoverom mot hovedbad, som hadde fuktskade og byttet parkettgulv i hovedsoverom. På hovedbad er det brukt mira 4180 primer på betonggulv og på Litex membran veggplater. Det er brukt 4400 multicoat 1K på gulv og alle vegger, Vetpro rørmansjetter. Vetpro butylmatte rundt sluk og vetpro butylremse langs vegger sammen med Vetpro hjørnemansjetter. Utført i 2022. På gjestebad brukte jeg sikaflex til å fuge sprekk mellom gulv og vegg. Utført i 2022. Pkt. 2: Åpen løsning mellom gjesterom og gjestebad er lukket med skillevegg og det er satt inn dør på tilstøtende vegg. Badekar er byttet ut med dusjkabinett. Det er brukt mira 4180 primer og 4400 multicoat 1K på gips skillevegg før flislegging. Utført selv i 2026. Pkt. 4: Fuktskade i isolasjon og gipsplater på innsiden av yttervegg og parkettgulv på gjestesoverom pga taklekasje fra sprekk i skjøt på Protan takbelegg på luftebalkong i 2.etasje. Vannintrenging i garasjen fra overflatevann ved snøsmelting, over kommunal vei. Grøftearbeid for å lede overflatevann over kommunal vei bort fra eiendommen. Utført i 2025 av lokal entreprenør. Sveiset skjøten i Protan takbelegg på luftebalkong og overdekket med et ekstra lag Proton takbelegg, som ligger løst over det orginale takbelegget. Anbefalt av leverandør. Byttet isolasjon, dampsperre, gipsplater og parkett i område med behov, på gjestesoverom. Utført selv i 2022. Pkt. 5: Montert snøfangere på taket over inngangspartiet. Utført av Montér i 2019. Montert snøfangere på taket over terrasse. Montert feierplattform ved pipe. Utført selv i 2024. Pkt. 7: Oppført redskapsbod på eiendommen. Utført selv i 2025. Oppført pergola og omramming rundt jacuzzi i tilknytting til terrasse. Utført selv i 2023. Pkt. 8: Mindre sprekk i hjørner på innervegg. Litt ujevn gulvflate fra bygget var nytt. Pkt. 13: Det har vært mus i huset og kan forekomme ennå. Anticimex var innom i 2020 på befaring og ga råd. Det ble montert musebørste bak bordkledning flere steder, utført av selv i 2020. Pkt. 14: Frosset vannrør for første gang i år (2026), siden huset ble bygget. Pga. lang tids barfrost og dyp tele. Pkt. 17: Mangler lys i ventilatorvifte over platetopp. Pkt. 18: Varmepumpe ble byttet. Garanti/forsikringssak. Utført av Brønnøysund elektriske i 2015. Pkt. 23: Ny 20A m/jordfeil bryter til jacuzzi. Utført av SBS Teknikk AS i 2022. Montert elbillader i garasje i 2024, utført av Sinus. Jeg bisto med å legge ledning til jacuzzi og har montert en stikkontakt på gjesterom, utført i 2022. Pkt. 38: Gjesterom med skyvedør, egen klesbod og åpen løsning til bad ble endret til separate rom med dør til hvert rom i første etasje. Utført av meg selv i 2022. Pkt. 39: Feil på strømforsyning til seriekoblede røykvarslere.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking som glatte metallplater "Decra" eller tilsvarende. Tak er besiktiget fra balkonger/raft siden taket ikke kan gås på. Takkonstruksjon som sperrekonstruksjon med limtre bæring i møne. Andre deler av konstruksjonen har ukjent oppbygging/bæring. Over deler av stuen er det mønt himling. Loft på 2. etasje. Ingen inspeksjonsluker i knekott eller lignende. Nedløp og beslag: Takrenner av metall. Noen snøfangere på taket. Takstige til pipe med feieplattform. Veggkonstruksjon: Vegger som bindingsverksvegger fra byggeår. Liggende malt kledning. Vinduer: Vinduer av pvc med 2-lags glass. Dører: Balkongdører som sidehengslede dører i pvc med 2-lags glass. Balkongskyvedør i pvc med 2-lags glass. Ytterdør i malt tre med sidefelt av glassbyggerstein. Balkonger/terrasser: Balkong som inntrukket balkong på loft. Denne er over soverom/bod i etasjen under. Tekke som protan membran med fall 1:100 og drenering ut av bygget. Rekkverk i tre. Ukjent oppbygging og ukjent konstruksjon. Eier sier membran ble utbedret i 2022 etter en lekkasje. Terrasse på bakken med rekkverk. Inngangsparti: Støpt platt ved inngangsdør. Denne er flislagt og har nedstøpte varmekabler. UTEBOD: Enkel utebod med ringmur og vegger og tak i trekonstruksjon. Liggende bordkledning og plassbygget dør. GARASJE: Garasje med støpt plate på gulv. Vegger som bindingsverksvegger med murt forblendede vegger og trekledning i gavler. Porter i metall med motorstyring. Elbil lader. Metall taktekke og takrenner, tilsvarende som for bolighuset. Kledning i frontvegg på garasje har noe råteskader og bør utbedres.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedovn og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan Åsmyra Vest, datert 20.01.1980. Boligområdet D kan bebygges inntil 20% av tomteareal. Kopi av grunnkart, reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 737