Salhusåsen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 220 m²
BRA-i: 220 m²
ALH: 1 m²
GUA: 221 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 093 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. 1. etasje BRA-i 95m²: Vindfang, hall, garasje, bod, krypkjeller, bad/vaskerom, Stue/kjøkken og 2 soverom. 2. etasje BRA-i 125m²: Gang, vaskerom, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: For hovedplan er sportsbod på tegning innredet som vaskerom og gang. Omdisponeringen er søknadspliktig bruksendring som ikke er omsøkt. På hovedplan er bad og WC slått sammen til ett bad og vindfang er fjernet. Dette er ikke søknadspliktig. Det er etablert Terrasse i nord-øst og utvidet terrassen i vest. Dette er søknadspliktig og krever byggesøknad. Terrasse i nordøst virker også å være plassert helt i eindomsgrensen og har ikke nødvendig avstand til denne. Boligen er også forlenget med nesten 1m og bredden er økt med ca 0,6m hht søknadstegningene. Sportsbod er forlenget med ca. 0,5m. Dette er en søknadspliktig utvidelse. For sokkeletasjen er det tilbygget en garasje i sør. Denne er ikke vist på originale byggetegninger. Garasjen virker å være bygget samtidig som kjellermurer, men skulle vært omsøkt på gjeldende tegninger. Boligen er også forlenget med nesten 1m og bredden er økt med ca 0,6m iht. søknadstegningene. Dette er en søknadspliktig utvidelse. I sokkelen er deler av krypekjeller innredet til soverom og bad/vaskerom. Boder i kjeller benyttes nå som boligrom. Dette er søknadspliktige endringer. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser for ovennevnte avvik.

Standard

Boligen holder normal standard for boligtype og byggeår. Jevnlig vedlikeholdt. Under følger beskrivelse av standarden iht. vedlagt tilstandsrapport. Kjøkken | Hovedplan: Kjøkkeninnredning med sorte profilerte fronter. Benkeplate av stein med treinnlegg. Integrerte hvitevarer slik som kjøl/fryseskap med vann dispenser, oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn og mikrobølge ovn. Vask i glasert keramikk eller tilsvarende. Kjøkkenhette med avkast ut yttervegg. Kjøkken | Underetasje: Kjøkkeninnredning med sorte strukturerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvask kum og koketopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og plass for kjøleskap. Kjøkkenventilator med avkast ut. Bad | Hovedplan: Bad med fliser på gulv og vegger. Hvite himlingsplater. Varme i gulv. Dusjkabinett fra ca. 2021. Toalett og baderomsinnredning med dobbel servant. Badet et opplyst å være fra 90-tallet. Bad | Underetasje: Bad er opplyst å være utført i 2015 da det ble etablert. Bad med flislagt gulv og baderomsplater på vegger. Hvite himlingsplater. Dusjkabinett, toalett, tilkobling for vaskemaskin og baderomsinnredning med heldekkende servant med speil over. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Gulvbelegg med oppbrett, sluk i gulv, skyllekum i plast og tilkobling for vaskemaskin. Vegger med malt trepanel og hvite himlingsplater. Pipe og ildsted: Pipe som to løps tegelpipe fra byggeår. Vedovn plassert i stue og feieluke i bod i kjeller. Etasjeskille: Etasjeskille som trebjelkelag over boligrom og over krypkjeller. Høydeforskjell i stue/kjøkken/gang ble målt til 12mm, som er normalt. Sentralstøvsuger: Sentralstøvsuger montert i krypkjeller. Innvendige overflater: Himlinger som hvite himlingsplater. Slett gips og trepanel. Gulv med laminatgulv og parkettgulv. Vegger som malte plater, profilerte plater, malt panel og tapet/strie. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannrør i boligen som kobber rør, forkrommede rør og plast rør (rør-i-rør) Fordeling av vannrør i krypekjeller. Noe kobber rør er lagt i vegger/gulv. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Ventilasjon som naturlig ventilasjon med ventiler og vinduer som kan åpnes. Enkelte veggventiler er tettet med isolasjon, dette bør vurderes fjernes for bedre ventilasjon. Varmepumpe: Varmepumpe luft/luft i stue/kjøkken Varmtvannstank: 2 stk varmtvannsberedere plassert i krypekjeller. Elektrisk anlegg: Elanlegget er jevnlig utbedret de siste 20 årene. Manglende samsvarserklæring på enkelte tiltak. Det anbefales utvidet elkontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur: Garasjemuren har behov av renovering og vedlikehold. Det er synlig armering i dekket på garasjen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Nedløp og beslag: Ikke alle taknedløp er tilkoblet rør i bakken. Det er rustskader på pipehatt. - Veggkonstruksjon: Det er synlig vindsperre mot terrasse i vest siden det mangler beslag/tetting mellom balkong og vegg. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utførelsen rundt tretrapp og terrasser kan medføre at vann driver inn. Dette øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. - Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelig å lukke. Vinduer i mur har ikke metallbeslag i underkant. Noe ufagmessig/utdatert montering av vannbrett og vindu på enkelte vinduer. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er noen slitasjer, merker og mindre skader på overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: I kryperom er det noe manglende tetting og det er åpen isolasjon. Dette er spesielt ved rørføringer. - Krypkjeller: Det er ikke ventiler i grunnmuren. Det anbefales bedre ventilering av krypkjelleren. - Dører: En dør er ikke ferdig innkledt/belistet. - Bad/vaskerom | Underetasje: Rørføringer i våtsone er ikke fagmessig utført slik som var krav i 2014. Vegger mot bad fra krypkjeller har feil oppbygging med dampsperre på kald side. Vegger er ikke ferdig platekledt og tettet på kald side. Flisarbeider og rørgjennomføringer virker ufagmessig utført. Det er ikke benyttet vannskadesikker installasjon på vannforsyning og fliser er lagt med en del unøyaktigheter. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Kjøkken | Hovedplan: Det er påvist sprekk i kjøkkenbenk. - Vannledninger: Vannrør for vaskerom på hovedplan er fra byggeår og er modne for utskifting. Vannforsyning er ikke lagt opp med fuktsikker løsning som var krav på renoveringstidspunkt. For bad i sokkelen er det lagt opp nyere kobber rør med skrukoblinger i vegger og i krypkjeller. Vannrør på bad på hovedplan er ikke fagmessig utført med installerte rør i rør i våtromvegger. På kjøkkenbenk er det ikke montert tetting for varerør på vannrør. Rørkurser på rør i rør er ikke merket. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Avløpsrør: Lufting av kloakk er ikke ført over tak. - Varmtvannstank: Det er ikke registret sluk i rommet der berederne er plassert. TG3 – Utvendig: - Tak: Taktekket er 21 år og halve brukstid er passert for shingeltaket. Undertaket er har noe råteskader ved luftehatt og det var der fuktig ved befaring. Undertak fra byggeår. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Oppbyggingen av den isolerte himlingen i tilbygget i sør-øst er med ukjent utførelse og uten dokumentasjon. Det anbefales nærmere undersøkelser. f.eks ved renovering av vaskerom. Isolasjonen er ikke lagt ryddig på plass, slik at deler av himlingen er pr i dag uisolert. - Balkong | Nord-øst: Terrassen har store skjevheter der det virker som fundamenter i front siger. Balkong er også på tur å løsne fra vegg på bolighus. Garasjen er iht kart beliggende i eller rett utenfor eiendomsgrenser. Generelt skal terrasser ligge 3m fra felles eiendomsgrense. - Balkong | Sør-vest: Tettesjikt over garasje har usikker funksjon og er av ukjent type og ukjent alder. Det er registrert noen merker etter rennende vann/fukt langs vegger i garasjen noe som tyder på at tetting mellom husvegg og terrassedekke ikke er tett. Enkelte tresøyler går helt ned i bakken. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Dør til garasje: Dør til garasje er en standard lett innerdør og døråpning i garasje er dekket til med isolasjon. Det er krav om gasstett dør mellom boligrom og garasje, samt at døren bør være isolert for å tåle å stå mellom varme og kalde rom. - Bad | Hovedetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke korrekt fall på gulvet slik at det ved en eventuell lekkasje i rommet vil vannet renne ut bad døren og ut i gang. Det er fukt skader i himling over servant. Ved befaring ble det målt etter fukt i plater, men de var tørre på befaring. Utførelsen ved vannrør gjennom membran er ikke fagmessig utført. Sluk er ikke tilgjengelig for kontroll. Det er også registrert fukt merker i himling under badet. Dagens eier satte inn tett dusjkabinett i 2021. Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er avdelt med en lettvegg plassert oppå våtromsbelegget. Det er hull og sprekker i gulvbelegget. - Bad/vaskerom | Underetasje: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk er plassert under dusjkabinett. Kabinettet har ikke avtagbar front slik at sluk ikke er kontrollert eller mulig å rengjøre. Rørføringer er ikke fagmessig utført Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING Pkt. 4: Fukt på loft, trolig via pipehatt. hadde kontakt med forsikring som sjekket og målte fukt i vegger, ingen funn. det er fuktinntrengning og medførende saltutslag i garasje. Raftekasse i vest har blitt byttet for å lage lufting til loft siden det tidligere var bygget tett. i tillegg har pipehatten blitt tettet med tec-7 og wakaflex. Utført av ufaglært i 2026. Pkt. 5: Vindu byttet på soverom i 2etg lengst øst. Det er noe tregt å lukke. Rekkverk til veranda i sør og vest ble revet og bygget nytt. Utenfor inngang leilighet er det blitt laget et skur. Utført i 2023 og 2024 av ufaglært. Pkt. 8: Veranda i nordøst satt opp av tidligere eier i 2015 har skjevheter i konstruksjonen. Skjevheter i gulv. Pkt. 10: I blindkjeller er det litt saltutslag. Pkt. 14: Lavt trykk på vann når 2 kraner åpnes samtidig. Pkt. 15: I leiligheten er rørleggerarbeid utført av fagperson, i ca. 2016. Pkt. 19: Har vært pålegg fra kommunen om å montere innfestningspakke til takstige. Innfestningskinne ble montert i 2026. Utført av ufaglært. Pkt. 23: Det ble lagt opp ny kurs til platetopp i 2. etg. Utført av faglært i 2024. Elarbeid på soverom i 2. etasje lengst øst, er utført av ufaglært i 2023. Pkt. 24: Nabo i nord har satt opp bygg helt inntil grensen av tomta. Avtalen ble tegnet med forbehold om at brannforskrift ble etterfulgt og dokumentasjon tinglyst. Vi gjør oppmerksom på at vi ikke har undersøkt om dette er tinglyst. Pkt. 26: Det er laget leilighet i halve underetasjen med egen inngang. Det er tilbygget garasje av ukjent byggeår. Pkt. 28: Så vidt eier vet så foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hverken opprinnelig bygning, garasje eller senere tilbygg/endringer hos Brønnøy kommune. Pkt. 39: Radio i 2. etg kan skurre eller miste signal kortvarig. Garasjeportåpner har ikke blitt funksjonstestet av eier. Har ikke fjernkontroll til denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke som shingeltak på tretro. Shingeltak fra ca. 2005. Takkonstruksjon som W-takstoler med luftet kaldt loft. For tilbygg i sør-øst er det sperretak. Nedløp og beslag: Pipehatt fra byggeår og luftehatt fra ca. 2005. Stigetrinn på taket til pipe. Takrenner og nedløp i metall fra ca. 2021 Veggkonstruksjon: Vegger som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Liggende malt kledning. Det er i tidligere takst opplyst at kledning på sokkelen i vest er skiftet ca. 2010. Vinduer: Vindu på soverom i nord som vindu i pvc med 2-lags glass, montert i 2023. Enkelte vinduer fra byggeår. Disse er i malt tre med 2-lags glass. Vinduer som topphengslede kjellervindu i malt tre fra ca. 2003 Noen vinduer i malt tre fra 2012 og 2014. Dører: Inngangsdører i sokkelen som malte hvite dører fra ca. 2014. Verandadør i stue som malt dør i tre med 2-lags glass, fra ca. 2014. Balkongdør på soverom som malt dør i tre med 2-lags glass, fra ca. 2016. I stue er det en skyvedør mot øst. Denne er opplyst å være fra ca. 2014. Dør i inngang i sør som malt dør med katteluke, ukjent årstall. Garasjeport: Garasjeport i lakkert/malt tre. Garasjeporten har montert motorstyring, men fjernkontroll mangler slik at porten åpnes/lukkes manuelt. Noe slitt overflate på porten men normal iht. alder. Balkonger/terrasser: Terrasse i nord-øst av tre med malt rekkverk. Fundamentert med søyler. Terrasse i sør er etablert oppå den støpte garasjen. Synlige fliser oppå denne men lagt plastheller over flisene. Terrasse i vest av tre med søyler i front. Mellom søyler i nord er det etablert en vindskjerming for inngangsdøren. Det ble bygget nytt rekkverk i tre i 2024. Under terrassen i vest er det lagt metallplater med takrenne i front. Trapper: Utvendig trapp til terrasse i nor-øst i tre fra ca. 2015. Trapp til inngangsdør i sør i betong fra byggeår. Grillhus Grillhytte plassert i hjørne av eiendommen i sør-øst. Noe behov av vedlikehold.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedovn og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan Salhus nordre del, datert 14.12.2005. PlanID: 2005007. Boligområdet B6 kan bebygges inntil 25% av tomteareal. Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider: https://www.bronnoy.kommune.no/tjenester/planer-og-horinger/byplan-bronnoysund/ I tillegg kan plankartet til en hver tid ses på https://kommunekart.com/klient/bronnoy ved å velge kartlag "Byplan under arbeid". Kopi av grunnkart, reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 012