Salhus alle 4B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 245 m²
BRA-i: 193 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 83 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med leddport. I tillegg er det en integrert carport og asfaltert innkjørsel på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 103 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to plan og en frittstående garasje. Eneboligen inneholder følgende rom: Hovedplan BRA-i 104 m²: Entré, bad, vaskerom, stue/kjøkken, soverom og soverom 2. BRA-e 16 m²: Vinterhage/drivhus (tilbygget i 2025). Kjeller BRA-i 89 m²: Kjellerstue, vindfang, gang, soverom, soverom 2, bad, vaskerom, bod og matbod. Eiendommen har terrasse og balkong utenfor stuen mot vest, med adkomst via skyvedør fra stuen og egen dør fra et av soverommene. Mot øst er det etablert terrasse og treplatting. Totalt oppgitt terrasse- og balkongareal for hovedplanet er 83 m². Tilknyttet eneboligen på hovedplanet er en integrert carport med avskjerming på ca. 24 m². Garasje BRA-e 36 m²: Garasje. I matbod i kjeller kommer fjellet frem i deler av rommet. Dette arealet har takhøyde under 1,90 m og er ikke medregnet i boligens oppgitte areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Eneboligen er fra 1976 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har hvite fronter og laminat benkeplate skiftet i 2025. Plater på vegg bak benkeplaten ble montert samtidig. Innredningen inkluderer integrert kjøleskap, fryseskap, komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Nedfelt vask og koketopp fra ca. 2019. En frittstående kjøkkenøy med mørk benkeplate gir ekstra arbeidsflate. Kjøkkenventilator med avkast ut. Kjøkkenet ble åpnet mot stuen i 2013. Bad hovedplan: Badet ble pusset opp i 2013. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og himlingen hvite himlingsplater. Utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap over. Ventilasjon via mekanisk avtrekksvifte i vegg med tilluft under dørblad. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom hovedplan: Vaskerom fra byggeår med flislagte vegger og flislagt gulv. Gulvet har flis oppå tidligere flislag. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad kjeller: Badet er fra byggeår. Ny baderomsinnredning og nytt dusjkabinett ble installert i 2023. Gulvet er flislagt med varmekabler. Veggene er flislagte. Utstyrt med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjelleren er påbegynt men ikke ferdigstilt og kan ikke brukes per i dag. Vaskerommet må ferdigstilles. Overflater: Gulv: Parkettgulv og laminatgulv i stue, kjellerstue og soverom. Flislagt gulv på bad og vaskerom. Vegger: Malte plater, tapetserte vegger og trepanel. Himling: Malt panel med synlige takbjelker i stuen. Hvite himlingsplater på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er et trebjelkelag over kjeller. Pipe og ildsted: Boligen har en elementpipe fra byggeår. På hovedplan er det en vedovn. I kjellerstuen er det en større peis med åpent vedinnlegg og en oljefyr som ikke er i bruk og ikke tilkoblet olje. Feieluken er plassert i kjellerstuen. Innvendige trapper: Den innvendige trappen er en malt trapp i tre. Innvendige dører: Innerdørene er malte dører fra forskjellige årganger og av varierende type. Vannledninger: Vannrørene er en kombinasjon av kobberrør fra byggeår og plastrør (rør-i-rør). Det er et fordelerskap for vannrør på badet på hovedplan. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast, hvorav noen er skiftet, mens flere er fra byggeår. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet er basert på naturlig ventilasjon med ventiler og vinduer som kan åpnes. Badet på hovedplan har en mekanisk avtrekksvifte, og kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avkast ut. Varmtvannstank: En varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2012 er plassert i matboden i kjelleren. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er hovedsakelig fra byggeår, noe oppgradert ved renoveringer. Ny innmat i sikringsskap med automatsikringer ble installert i 2013. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført på bad og kjøkken etter 1.1.1999. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold utover det som fremkommer av tilstandsrapporten. Lagring: Boligen har boder i kjelleren. I en bod i kjeller ble det lagt varmekabel i gulvet i 2020, men denne er ikke tilkoblet og ikke i bruk per i dag. Matboden i kjelleren huser varmtvannsberederen. I tillegg er det en sentralstøvsuger montert i boligen. Eiendommen har en frittstående garasje fra 1986 med leddport i heltre. Det er også en carport med avskjerming på ca. 24 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Hovedplan Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ukjent type membran av eldre årgang. Membran har usikker funksjon. - Kjeller Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ukjent type membran av eldre årgang. Membran har usikker funksjon. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet må ferdigstilles. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Deler av kledning har liten eller ingen lufting mot grunnmur og mangler montert musesperre. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Noen glassruter er punktert eller sprukne. Noen av de eldste vinduene har punktert glass. Ett vindu i stue har enkelt glass. Vindu i sokkel mot øst er ikke fagmessig montert og mangler underbeslag og beslag over. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dør i kjeller mangler beslag over og under døren. Balkongdøren i øst har påbegynnende skade i trevirke utvendig. - Innvendig - Pipe og ildsted: For peis i kjeller mangler det ildfast plate foran vedovn. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. På innside kjellermurer er det isopor (plastisolasjon) med folie utenpå før lufteskikt og trepanel. - Hovedplan Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Så lenge dusjkabinett er montert er vindu med utforing tilstrekkelig fuktbeskyttet. - Hovedplan Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Hovedplan Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er plassert under dusjkabinett og er vanskelig å inspisere og kontrollere. - Hovedplan Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. For kobberrør er mer enn halve forventede levetid passert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er påvist ufagmessig utførelse mht avslutning av grunnmursplast mot grunnmur. Grunnmurslist er ikke montert/fagmessig festet eller innpusset. Når synlig utførelse er ufagmessig kan dette også gjelde det som ikke er synlig under bakken. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt siden vaskerommet per i dag ikke har vegger og er ikke fuktutsatt. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk på balkong eller terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Manglende rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Manglende rekkverk på forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Manglende håndløper i innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Vaskerom oppe: Noen dårlige flis/fuger på vegg, og det er lagt ny flis på gulv av tidligere eiere. Kjeller bad: Stort fall mot sluk. Tidligere eiere har lagt flis utenpå flis på vegg. Ingen av forholdene er utbedret. Pkt. 2: Faglært arbeid: Bytte av bend/kloakkrør på vaskerom i kjeller i 2026. Ufaglært arbeid: Montering av ny baderomsinnredning, skap og dusjkabinett i 2023. Montert ny avtrekksvifte. Maling av flisvegger. Tettesjikt, membran og sluk er ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Liten taklekkasje før 2017. Ufaglært arbeid: Nytt tak ble lagt i 2020. Snøfangere ble montert. Nye takrenner og nedløp. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Forrige eier byttet vinduer og bordkledning mot øst og på vaskerom oppe, samt badevindu. Ytterdør i begge etasjer er byttet. Nåværende eier har byttet vindu på soverom mot nord oppe. Arbeidet ble fullført i 2022. Pkt. 6: Vindu i stue mot sør er punktert. Kjellervindu mot sør i kjellerstue er fra byggeår. 2 vinduer på bod er fra byggeår. Vindu mot vest i stue er fra byggeår. Blyglassvindu oppe er fra byggeår. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Lagde platt og spilevegg i carport i 2019. Platt for spabad mot øst i 2019, ikke ferdig, mangler rekkverk. Bygde drivhus i 2023. Pkt. 8: Setning i mur mot nord. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 10: Litt fukt/saltutslag i bod mot vest. Fjellet går inn i rommet. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Forrige eier har opplyst at drenering ble byttet i 2015. Gjelder hele boligen. Pkt. 14: Det er opplyst fra gravemelding at kloakk ble utbedret i 1993. Pkt. 15: Faglært arbeid: Byttet bend på avløpsrør på vaskerom i kjeller i 2026. Faglært arbeid: Støpt igjen hull i gulvet rundt sluk etter bytte av bend i 2026. Pkt. 17: Ventilatorslange til kjøkkenvifte var tidligere stukket sammen med lufting for kloakk over tak. Faglært arbeid: Monterte takhatt for lufting av kloakk i 2026. Ufaglært arbeid: Ventilatorslange ble ført ut i gavelvegg mot nord i 2020. Pkt. 23: Faglært arbeid: Sikringsskap ble byttet i 2014. Pkt. 26: Drivhus på ca. 17 m² ble bygget i 2023. Tiltaket er søkt og godkjent av kommunen. Pkt. 34: Det er kommunal bolig som grenser til eiendommen. Det har vært sjeldne episoder med støy, men ingen problem. Pkt. 37: Ved mye vind kan det komme inn noen dråper vann ved møne på garasjen. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 38: Faglært arbeid: I 2017 ble det lagt opp 3 stikkontakter på bad oppe og én stikkontakt på vaskerom oppe. Montert ny dimmer til lys i trapp til kjeller. Montert servicebryter. Monterte koblingsboks i matbod. Monterte varmtvannstank på fastinstallasjon. Pkt. 39: Kjøleskap ble byttet i 2023. Pkt. 41: Grensene på eiendommen er justert i nåværende eiers eie.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekket består av metallplater fra 2020. Eier opplyser at eksisterende papptekking ble fjernet og det ble lagt nytt forenklet undertak oppå tretro før det nye taktekket ble lagt. Arbeidet er utført som ufaglært arbeid av dagens eier. Takkonstruksjonen består av saksetakstoler over stuen og W-takstoler over carport og resten av boligen. Det er et luftet loft med noe etablert gulv ved loftsluken. Over stuen er konstruksjonen ikke tilgjengelig for inspeksjon. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er i metall. Det er snøfangere på taket og stigetrinn til pipen. Dette ble montert i 2020. Veggkonstruksjon: Vegger er utført som bindingsverksvegger fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Kledning i øst og vest ble skiftet i 2013. Øverste del på vestvegg har kledning fra 2023. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Et vindu i øst er fra 2013, og ett i nord fra 2022. Noen vinduer i stuen og kjelleren er fra byggeår. Dører: Inngangsdørene er malte dører i tre med glass. Balkongdør og skyvedør er malte dører i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er en terrasse og balkong utenfor stuen mot vest, med impregnerte dragere, dekke og rekkverk i tre. Den nederste terrassen ble etablert i ca. 2019. Terrasse og platting mot øst er på ca. 83 m². Utvendige trapper: De utvendige trappene er i tre. Garasje: Garasje oppført i 1986. Bygget har støpt plate på mark med støpt oppkant. Veggene er bindingsverksvegger med stående malt kledning direkte på bindingsverket. Taktekket består av metallplater under undertak. Dør og vinduer er i tre, og garasjeporten er en leddport i heltre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen, samt elektriske varmekabler i flislagt gulv på badet på hovedplan og badet i underetasjen. I boden i kjelleren er det lagt varmekabel i 2020, men denne er per i dag ikke tilkoblet eller i bruk. Til supplerende oppvarming er det en vedovn på hovedplan og en peis med åpent vedinnlegg i kjellerstuen. Det er registrert en oljefyr i kjellerstuen, og eier opplyser at denne ikke er i bruk og ikke er tilkoblet olje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger m/tilhørende anlegg innenfor felt B10, i Reguleringsendring Salhus søndre del - detaljregulering område sør for Salhus alle, vedtatt 30.09.2015. Det pågår arbeid med Byplan Brønnøysund. Denne planen kan ved vedtak erstatte eller endre gjeldende reguleringsplan for området. Informasjon om planarbeidet er tilgjengelig på kommunens hjemmesider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 456