Toftveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 275 m²
BRA-i: 228 m²
BRA-e: 47 m²
ALH: 11 m²
GUA: 286 m²
TBA: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 3 960 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. ENEBOLIG Kjeller/U. etasje BRA-i 66m²: Kjellerstue, gang, vindfang, bod, teknisk rom, kryperom og 2 soverom. Hovedplan BRA-i 121m²: Bad, entré, gang, kjøkken, stue, soverom, vaskerom. Loft BRA-i 41m²: Gang, WC-rom og 2 soverom. GARASJE BRA-e: 47m². Ifølge Brønnøy kommune mangler det tegninger fra byggeår, det har derfor ikke latt seg kontrollere om dagens situasjon er iht. hva som ble søkt om. Det er dog mottatt et sett med tegninger fra 1977 da boligen ble tilbygd og påbygd. Dagens bruk samsvarer ikke med disse tegningene. Dette gjelder følgende: - Hele kjelleren er inntegnet som disponibelt areal, brukes i dag som kjellerstue, teknisk rom og 2 soverom og boder. Søknadspliktig. - Det ene soverommet i hovedetasjen er omgjort til bad. Ikke søknadspliktig. Det foreligger ikke tegninger av planløsning på loftet, som innebærer at det ikke lar seg kontrollere hva rommene er tiltenkt for. Dagens eier har innsendt tegninger og søknad om bruksendring for å få godkjent alle soverom, saken er til behandling hos kommunen. Interessenter holdes orientert. Dagens bruk av garasje samsvarer i hovedsak med bygningsgodkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser ovennevnte usikkerheter/mangler måtte innebære.

Standard

Boligen er jevnlig og godt vedlikehold gjennom årenes løp. Under følger beskrivelse av standarden iht. vedlagt tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte fronter og laminat benkeplate. Folie på vegg bak benkeplate. Planlimt oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt koketopp, stekeovn fra ca. 2020. Kjøleskap med vann og isbit dispenser. Det er skiftet grep på kjøkken og tidligere hull er sparklet/malt. Kjøkkenet har normalt med merker og bruksslitasje iht alder. Kjøkkenventilator med avkast ut. Bad | Hovedplan: Helfliset bad med hvite himlingsplater. Av inventar er det dusjnisje, badekar, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant. Elektrisk avtrekksvifte i vegg med tilluft under dørblad. Hulltaking ble foretatt i vegg fra soverom til område bak dusj. Måling her ga ingen indikasjon på fukt i konstruksjonen. Vaskerom | Hovedplan: Vaskerom på hovedplan er ett tidligere bad, dette er fra byggeår og har ikke tett membran på gulv eller vegger. Det er hull og rør gjennom gulvet etter tidligere installasjon. Dør til rommet er flyttet, men ikke ferdigstilt på innsiden. Hulltaking er ikke foretatt siden vegger mot vaskerom ikke er tilgjengelige for kontroll. Det er yttervegger og montert kjøkkeninnredning. WC-rom | Loft: Toalettrom på loft med malte overflater og laminatgulv. Toalett og servant. Teknisk rom | Kjeller: Teknisk rom som tidligere er benyttet som vaskerom. Gulvbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Ubehandlet trepanel i himling. Sluk i gulvet, varmtvannsbereder, skyllekum og tilkobling for vaskemaskin. Sentralfyren er plassert i dette rommet. Vannrør i himling med fordeling for rør-i-rør. Pipe og ildsted: Pipe i sør som teglpipe med peis og sentralfyr. Pipe i nord som elementpipe. Peis i kjellerstue. Krypekjeller: Krypekjeller under deler av boligen mot sør. Luke i mur under terrasse og luke fra vindfang i kjeller. Ett rom har ikke tilkomst for kontroll. Rom under terreng: I kjeller var det ved eldre mur laget utsparing i vegg for vann inntak. Fuktmåling ble da foretatt i svill i denne utsparing. Resultatet viste da 27 vekt % som er vått. Det var ikke synlige råteskader. Innvendige dører: Dører fra flere årganger og typer. På hovedplan som profilerte dører fra 2010 og 2018. Dører på loft som slette malte dører. Overflater: Innvendige overflater som: Gulv: vinylbelegg, teppegulv, parkettgulv og laminatgulv. Himlinger: malt trepanel, hvite himlingsplater, malt slett himling og ubehandlet trepanel. Vegger med: malt trepanel, malte plater, malte slette plater, malt strie, baderomsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannrør som kobber rør av eldre årgang for vaskerom, kjøkken, toalett og teknisk rom. Bad har plast rør-i-rør vannforsyning. Denne er fra ca. 2014. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern fra byggeår. Rør er ikke synlige med unntak av avløpslufting. Ventilasjon: Ventilasjon som naturlig ventilasjon med ventiler og vinduer som kan åpnes. Varmepumper: Varmepumpe luft/luft i stue og i kjellerstue. Varmesentral: Det er en eldre oljefyr i teknisk rom. Eier opplyser at denne ikke er i bruk og har ikke vert det på mange år. Tidligere var boligen oppvarmet via radiatorer og sentralfyr. Pr i dag er de fleste radiatorene demontert, men enkelte står enda. Det er også et eldre kjøleaggregat som ikke er i bruk. På loft ble det avdekket ett eldre ekspansjonskar for varmeanlegget. Det anbefales at fyr og varmeanlegg demonteres i sin helhet. Dette siden det ikke er i funksjon/bruk. Varmtvannstank: Ca. 200 liter varmtvannsbereder fra 2012. Elektrisk anlegg: Elanlegg er hovedsaklig fra 1962, 78 og 96. Det er fremlagt flere samsvarserklæringer som virker å stemme med utførte oppgraderinger i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. På deler av grunnmuer er drenering/tetting vurdert å være fra byggeår på tilbygg, 1978. - Utvendige avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Tak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Beslag mot vegg er lagt ovenpå membran og under taklekter. Noe dårlig innfesting på enkelte takpanner. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner er av eldre dato og tilgang til deler er vanskelig. Manglende endelokk og noen manglende nedløpsklammer. - Vinduer: Noen vinduer har værslitte karmer med påbegynnende råteskade, Noe rust på vannbrett. - Dører: Det er ikke montert metallbeslag under balkongdørene. TG2 – Innvendig: - Overflater | Kjeller: Det er merker etter tidligere lekkasje i himling. Eier opplyser at dette var før de kjøpte boligen så de har lite kjennskap til årsak. ' - Etasjeskille / gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i stuen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble ikke påvist skader i konstruksjonen pga. fuktigheten. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke fall i hht krav på utførelsesestidspunktet. (Tek-10). - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - WC-rom: Rommet har kun naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Det er ikke tilluft under dørblad. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløp: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. TG3 – Utvendig: - Oljetank: Alle nedgravde oljetanker tilknyttet oljefyranlegg som er omfattet av oljefyrforbudet, er nå i utgangspunktet å anse som «ute av bruk» fra 2020. Dette utløser kravene til slutthåndtering av tanken. Tanken skal som hovedregel tømmes og graves opp. - TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Tegelpipe har innkledde sider, slik at disse ikke er synlige for kontroll. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING Pkt. 2: Varmekabler på bad i vest, utført i 2012 av faglært. Resterende del av oppussingen ble utført av ufaglært i 2012. Alt ble gjort etter boken. Pkt. 5: Byttet vindu i sørvegg, byttet vindu og altandør i vestvegg. ny bordkledning vestvegg. Vennetjenester av en snekker. Utført i 2020. Pkt. 6: Vindu i kjeller er treige og åpne og er gamle. Pkt. 7: Byttet port og bordkledning på sør og vestvegg. Vennetjenester av snekker. Pkt. 11: Gravd bort masser i østvegg, smurt på murtett og lagt grunnmurs plast. fyllt opp med singel og grus. Huset står på fjell og er god drenering ellers. Utført i 2016. Pkt. 18: Ny varmepumpe i kjeller og i 1.etasje Luft til luft. Utført av faglært i 2013. Pkt. 21: Oljetanken er muret inn. Pkt. 23: Nytt elektrisk i entre, spotter, stikk, og nye lysbrytere, nye termostater på bad og vaskerom. Utført av faglært i 2023. Byttet inntaksboks på strøm i sørvegg. Montert fast bryter på strøm til varmtvannstank. Utført av faglært i 2016. Montert jording til varmepumpe i kjeller og byttet ut en kabel til utelys i nordvegg. Dette var feilretting etter Linea var og sjekket det elektriske i huset. Utført i 2025 av faglært. Pkt. 41: Bygd en pergola på vest siden av garasjen 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke som sandstrødde metallplater (Decra). Undertak på synlige steder er tretro med ukjent overlagsbelegg. Taket er skiftet etter byggeår, men er vurdert å være før 1996 da taket ble påbygget. Det er da en fargeforskjell på taktekket ved dette påbygget. Tak er inspisert fra bakkenivå og vindu fra loft. Dette siden tak ikke er gangbart for kontroll. Takkonstruksjon på hovedbygg som sperretak fra byggeår. Konstruksjonen her er gjenbygget og ikke mulig å kontrollere. Kott bak knevegger går heller ikke over hele boligen. På tilstøtende inspiserte områder er det ikke tegn til lekkasjer eller skader i tak konstruksjonen. For tilbygget nord er det taksperrer fra ca. 1978 med tilgang via luke i garderobe i hall. Nedløp og beslag: Takrenner i plast og nedløp i plast. De fleste takrenner som eldre takrenner. Det er takstige til pipe, pipehatter og luftehatt på taket. Taknedløp er ført i rør ved bakken. Veggkonstruksjon: Vegger som bindingsverksvegger. Liggende malt bordkledning. Kledning i sørvegg og mot vest er det tidligere skiftet kledning, sannsynligvis i 2010 da vindusåpninger i stue ble utvidet/endret. Vegg mot nord og deler i øst har kledning fra byggeår. Vinduer: Vinduer i boligen som malte vinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer med 2-lags koblede ruter. Vindu i kjeller og vaskerom fra 1962 og 1979. Vindu i stue og kjøkken fra 2008. Vinduer i vegg i sør, soverom på hovedplan og trappegang har vinduer i pvc, montert fra 2017 til 2025 Dører: Ytterdør på hovedplan som uisolert dør med enkelt glass. Kjellerdør som malt dør i tre. Balkongdør på soverom som pvc dør med 2-lags glass. Skyvedør i stuen som malt dør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Terrasse langs boligen i vest og i sør. Impregnert utførelse med malt rekkverk. Rekkverkshøyde på ca. 89cm. GARASJE Garasje med støpt plate på mark og vegger i tradisjonelt bindingsverk med prefabrikerte taksperrer. Garasjen er delvis isolert innvendig, men veggplater er ikke montert. Ny garasjeport og ny bordkledning i sørvegg i 2024. Tilbygget terrasse med tak over i vest i 2025. Eier opplyser at det ved mye regn og vind kan komme litt fukt inn i garasje og veggplater ved garasjeport. Vinduer er noe værslitt. Taktekke som bestrødde metallplater. Takrenner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumper, vedovn og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan Toftsundet, datert 10.09.1981. PlanID: 1982001. Boligområdet B11kan bebygges inntil 15% av tomteareal. Eiendommen grenser mot friområde i vest og boligtomter. Kopi av grunnkart, reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 212