Sømnaveien 118

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 177 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 910 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Hovedbygning: Kjeller BRA-i 51 m²: Gang, toalettrom og fem boder. Hovedplan BRA-i 59 m²: Vindfang, gang, kjøkken, stue, soverom og bad. Loft BRA-i 59 m²: Gang, bad/vaskerom og tre soverom. Uthus: BRA-e 8m²: Eiendommen har en vestvendt terrasse på 23 m² på hovedplanet med adkomst fra stuen via en balkongdør. Kaldloftet i boligen har gulv, men arealet er ikke målbart. I følge bygningssakkyndig er høyde i kjeller ca. 210 cm. Uthuset har et tilbygg med en lavere del mot vest som ikke har målbart areal på grunn av lav takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1946. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Det er foretatt mindre endringer i boligens planløsning fra opprinnelige tegninger, ikke vurdert som søknadspliktige endringer.

Standard

Eneboligen er fra 1950 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i trefarge, installert i 2005. Benkeplaten er i laminat. Det er fliser på veggen bak benkearbeidsflaten. Utslagsvasken er av eldre type i metall. Integrert oppvaskmaskin og frittstående komfyr er inkludert, og det er plass til kjøleskap. Kjøkkenventilator med avkast ut er montert, fra 2005. Det er montert fuktføler ved oppvaskmaskinen. Gulvet og himlingen ble lagt på nytt i 2024. Nye vannrør fra kjeller og til kjøkken ble installert i 2024. Bad (hovedplan): Badet har gulvbelegg på gulv og plater på vegger. Innredningen består av toalett, dusjvegger og servant med skap. Vannrørene er av kobber. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom (loft): Badet har gulvbelegg på gulv og våtromstapet på vegger. Innredningen består av baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett. Det er tilkobling for vaskemaskin. Oppvarming via stråleovn på vegg. Nytt sluk i gulvet ble installert i 2024. Nye vann- og avløpsrør fra kjeller og til badet ble installert i 2024; vannrørene frem til badet er av plast (rør-i-rør) fra 2024. Badet ble opplyst oppgradert rundt 2005, men har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminatgulv og gulvbelegg. Vegger: Plater, panel og tapet. Himling: Slette malte himlinger, trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulv i kjeller er støpt betong. Bygget er utført uten radonsperre. Pipe og ildsted: Boligen har pipe fra byggeår. Pipen er ikke i bruk da det ikke er installert ovn. Oljeovnen i stuen ble fjernet i 2016, og pipeløpet ble da blendet. Innvendige trapper: Plassbygde trapper fra byggeår. Kjellertrappen er bratt med kun håndlist på rekkverket. Trappen mellom hovedplan og loft har rekkverk. Trappen til hems er bratt og smal i tre med rekkverk. Innvendige dører: Innerdørene er av varierende type. Vannledninger: Vannrør er dels kobberrør (til bad på hovedplan og internt på bad i 2. etasje) og dels plast (rør-i-rør) fra 2024 (frem til bad i 2. etasje og til kjøkken). Avløpsrør: Avløpsrør er i plast. Rør for bad i 2. etasje, kjøkken og under bjelkelag for bad på hovedplan ble skiftet i 2024. Øvrige avløpsrør er av eldre type. I kjellergulvet er det en sluk i plast og grå avløpsrør i betongen. Utvendige vann- og avløpsrør av plast ble skiftet i 2022. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler og vinduer som kan åpnes. Kjøkkenventilator med avkast ut, fra 2005. Ventilasjonskanal på loft er mulig asbestholdig. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter, plassert i kjeller og er fra 2024. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer og vippesikringer av eldre type. Elkontroll med rettinger ble utført i 2017. Det foreligger noen samsvarserklæringer på elektriske arbeider utført etter 1999. Branntekniske forhold: Røykvarslere er av eldre type. Lagring: Krypeloft/hems med etablert gulv gir lagringsplass. Kjelleren inneholder fem boder med takhøyde på ca. 210 cm. I tillegg er det et eldre frittstående uthus med støpt plate på mark. Uthuset har taktekke av asbestholdige eternitplater og er i meget dårlig forfatning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist skader på taktekkingen som er provisorisk/midlertidig utbedret, etter en tidligere lekkasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Skadene øker risikoen for lekkasjer inn i bygningen. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Utførelsen rundt tretrapp og terrasser kan medføre at vann driver inn, noe som øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Sørvegg er opplyst skiftet i ca. 1997. Ved kjellertrapp er det kort avstand mellom betong og kledning og svill, som gir lettere tilgang for fukt i konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter, samt vinduer med fukt- og råteskader. Kjellervindu har råteskader og knuste glass. Storvinduet i stuen har store råteskader, særlig i underkarm. Loftsvinduet har glasset falt ut og er midlertidig erstattet med en plate. Flere vinduer er ca. 50 år gamle. - Utvendig - Utvendige trapper: Det er påvist fukt- og råteskader i trappekonstruksjonene. - Våtrom - Hovedplan Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rørføringer i gulv er ikke fagmessig utført. Veggplatene er ikke godkjent som membran/tetting i våtsone. Det er kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - Loft Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Nye vannrør er ført inn på badet uten fagmessig tetting av membran på vegg. Levetiden for våtromstapeten er passert. Det er vindu i våtsone ved dusj. Det er kun naturlig ventilasjon i rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Deler av takrennene er av eldre type i plast, som blir sprø og lett får lekkasjer. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er noen fuktskjolder i undertaket, men det ble ikke målt fuktighet i konstruksjonen på befaringstidspunktet. Takkonstruksjonen har begrenset ventilering, og taket er uisolert. Taket er utført slik det var vanlig på byggetidspunktet. - Utvendig - Dører: Karmene i ytterdørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdøren er meget slitt og fremtidig funksjon er meget usikker. Balkongdøren i stuen har skader i terskel og er meget værslitt utvendig. - Innvendig - Overflater: Det er stedvis skader på overflater, med en slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er ikke lukket etter at vannrør og avløpsrør ble skiftet. Konstruksjonen må tettes slik at ikke fuktig luft kommer inn i konstruksjonen og støv fra isolasjonen kommer ut i boligen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: For vannrør som ikke er plast (rør-i-rør), er mer enn halvparten av forventet brukstid passert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. For grå plastrør og rør i kjellergulv er mer enn halvparten av forventet brukstid passert. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ventilasjonskanal på loft er mulig asbestholdig. Ved riving eller demontering av asbestholdige byggevarer gjelder spesielle forbehold, og arbeidet bør utføres av firma med godkjenning for dette. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjelleren. - Våtrom - Loft Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Badet står foran renovering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Spesialrom - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ett toalettrom i kjeller. Eier opplyser at dette ikke er i bruk og at det ikke er tilkoblet vann. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og trapper: Åpninger i rekkverk på innvendige trapper, balkong/terrasse og utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Røykvarslere: Det er mangler eller skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Støy: Boligen ligger i rød støysone for trafikkstøy. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Dårlig fall mot sluk, noe slitasje på rørgjennomføring på bad nede. På bad oppe oppsto det en lekkasje i ca. 2005. Dette ble en forsikringssak. Fargesenteret la nytt belegg på badet oppe, resterende arbeider ble utført av ufaglært. I tillegg ble det da installert nytt kjøkken under badet. Det elektriske på kjøkkenet ble utført av faglært. Pkt. 4: Lekkasje i nordvestlig hjørne på taket for ca. 4 år siden. Dette medførte fukt innvendig i nevnte hjørne. Skaden ble utbedret, og siden har det ikke vært problemer. Men taket er moden for utskiftning. Pkt. 5: Byttet kledning på sørvegg med impregnert material. Verandadør og vindu ved siden ble byttet i ca. 1999. I samme tidsrom ble platt i vest bygget. Utført av faglært. Pkt. 6: Noen vindu er moden for utskifting, andre er stedvis byttet etter behov. Soverom i sørvegg og to andre vinduer ble byttet i ca. 2015.. For øvrig ulike årstall. Pkt. 9: Etter lange tørkeperioder på sommeren kan det oppstå fukt i kjelleren. Etter skifte av vann og kloakkrør inn til huset ble det gravd ned avløpsrør fra nedløp, takrenne på nordsiden av bygget. På sørsiden av bygget en forenklet bortføring av vann via plastrør. Fungerer. Pkt. 14: Kloakken gikk tett. Vannkvaliteten var dårlig. Det ble gravd opp og lagt nye avløpsrør til kommunal tilkobling, det ble samtidig byttet vannrør inn til huset. Utført av faglært i 2022. Nye vann og avløpsrør fra kjeller og til bad på loft. Nye vannrør fra kjeller og til kjøkken. Ny varmtvanns tank i kjelleren. Opprinnelig bereder frakoblet. Utført av faglært i 2024. Pkt. 15: Koblet vann fra inntak og inn i huset. Div. nye rør og nytt uttak for vannslange. Utfør av faglært i 2024. Koblet vann og kloakk, fra grensen der min eiendom begynner. Fjernet tank og laget sandbakke, for senere oppkobling. Gruset innkjørsel. Utført av faglært i 2024. Pkt. 20: Muret igjen pipe i 2016, utført av ufaglært.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon som sperrekonstruksjon fra byggeår. På krypeloft/hems er det etablert gulv. Taktekking med eternitplater og papp som undertak oppå tretro. Tak over inngangsdør har metallplater. Nedløp og beslag: Takrenner i plast og metall, byttet i 2015. Det er ikke montert takrenner på tak over inngang. Det er ingen snøfangere eller takstige på taket. Veggkonstruksjon: Vegger av plank med utvendig stående kledning. Veggene er uisolerte. Kledningen på sørveggen ble skiftet i 1997. Vinduer: Malte vinduer i tre med 2-lags glass. Vindu i kjeller med enkelt glass. Vinduer fra byggeår, 1975, 1977, 1998 og 2015. Dører: Ytterdør i teak med glass. Balkongdør som er en malt dør i tre med 2-lags glass, skiftet i 1999. Kjellerdør som er en malt dør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse på 23 m² i vest utenfor stue, etablert i 1999. Den er utført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Utvendige trapper: Trapp til kjellerdør i betong. Trapp til terrasse i impregnert tre. Trapp til inngangsdør i metall. UTHUS: Eldre uthus med støpt plate på mark og enkelt bindingsverk på vegger. Taktekke av eternittplater som er asbestholdige. Byggeår er ca. 1950.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er stråleovn på vegg på bad/vaskerom på loft. Boligen har pipe fra byggeår, men denne er ikke i bruk da det ikke er installert ovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan Brønnøysund del 2 (Valen-Buneset-Flaggstanghaugen), datert 19.12.2007. PlanID: 2007002. Boligområdet B6 kan bebygges inntil 30% av tomteareal. Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider: https://www.bronnoy.kommune.no/tjenester/planer-og-horinger/byplan-bronnoysund/ I tillegg kan plankartet til en hver tid ses på https://kommunekart.com/klient/bronnoy ved å velge kartlag "Byplan under arbeid". Kopi av grunnkart, reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er utført uten radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 022