Lerkeveien 1A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 14 872 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2029 utgjøre ca. kr 5 915,00 per måned for denne boligen. De totale fellesutgiftene vil da bli på kr 20.787/mnd.

Fellesgjeld

kr 16 300 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.03.2026

kr 2 515 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.03.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12136750699, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.03.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 20.03.2026: 13 990 000 Andel av saldo: 2 515 000 Første termin: 30.06.2019. Neste avdrag: 30.06.2029 ( siste termin 31.12.2048 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales iht. til avtale Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr. 33 343,-. Årsak til underskudd er pga. høyere vedlikeholdskostnader på utvendige bygningsdeler enn det som var budsjettert Borettslaget budsjetterer 2026 med et underskudd på kr. 95,-.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0000902629

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I egen halvdel av garasje samt oppstillingsplass på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 702 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. 1. etasje BRA-i 57m²: Entré, teknisk rom/vaskerom, bad og 3 soverom. BRA-e 20m²: Sportsbod og halvdel av garasje. 2. etasje BRA-i 57m²: Stue og kjøkken. Halvdel av garasje BRA-e 15m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger for bolig. For garasje er det ikke mottatt tegninger og det har derfor ikke latt seg verifisere om dagens situasjon er iht. godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard iht. byggeår. Under følger beskrivelse av standarden iht. vedlagt tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte gråmalte fronter. Laminat benkeplate og integrerte hvitevarer slik som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum og koketopp. Komfyrvakt og fuktføler er montert. Takhøye overskap. Kjøkkenventilator med avkast ut yttervegg. Bad: Bad fra byggeår med flislagt gulv og baderomsplater på vegger. Hvite himlingsplater. Varmekabler i gulv. Dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant med speil over og sideskap. Ventilasjon som avtrekk i himling fra ventilasjonsanlegg. Tilluft til rommet via spalte under dør. Teknisk rom/Vaskerom: Teknisk rom med flislagt gulv med sluk. Baderomsplater på vegger. Varmekabler i gulv. Rommet inneholder ventilasjonsanlegg, varmtvannsbereder, skyllekum og tilkobling for en vaskemaskin. Fordelerskap for vannrør er plassert i veggen her. Rommet er bygget opp som et våtrom. Det er lagt membran under fliser og fall til sluk. Innvendige overflater: Innvendige overflater som flisgulv og laminatgulv. Himlinger som hvite himlingsplater. Vegger i 2. etg som malte slette vegger og i 1. etg som fabrikkmalte profilerte veggplater. Det er varme i gulv ytterst i hall i 1. etg. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i 2. etasje som trebjelkelag over boligrom. Målt høyde avvik på ca. 14mm som er bra. For 1 etg er det støpt gulv på grunnen. Pipe og ildsted: Det er ikke montert pipe eller ildsted i boligen. Takstige på tak er montert. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannrør av plast (rør-i-rør) med fordelerskap på vegg mellom teknisk rom og bad. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Aggregatet er plassert på teknisk rom. Varmepumpe: Varmepumpe luft/luft i stue. Denne fikk ny utedel i 2024 etter lynskade. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca 200 ltr fra 2018. Denne fikk i 2023 nye ekspansjonstanker på garanti. Støvsuger: Boligen hadde tidligere sentralstøvsuger. Støvsuger er fjernet slik at kun rør i vegger er igjen. Det er da mulig å enkelt montere sentralstøvsuger i boligen ved å benytte eksisterende rør og sugekontakter i boligen. Elektrisk anlegg: Elektriskanlegg fra byggeår med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Grunnmur og fundamenter: Plateskjøter i grunnmuren er ikke fuget/tettet. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpsrør for takvann er ikke ført i rør bort fra grunnmurer. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Nedre kant av vegger er ikke tilstrekkelig sikret mot skadedyr/mus. TG2 – Innvendig: - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Vannrør: Det mangler tettemuffer i enden av varerør i kjøkkenbenk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING Pkt. 7: Det ble satt opp lettvegg for å dele garasje, samt installert noen hyller i bakkant for lagring. Utført av faglært i 2018. I 2019 ble det montert utvendig stikkontakt på garasje. Utført av faglært i 2019. Pkt. 17: Utedel på varmepumpe ble skadet etter lynnedslag. Den ble da byttet, utført av firma i 2024. Pkt. 23: Det ble installert utelys ved inngangspartiet i 2024, utført av faglært. Pkt. 24: Nabotomt i vest skal etter planen bygges på. Pkt. 36: Ca. 3 år frem i tid begynner borettslaget og betale ned på fellesgjelden. Dette vil medføre økte fellesutgifter. Pkt. 39: Det begynte å dryppe under varmtvannstank. Feilen ble utbedret av Comfort i 2023. Pkt. 41: Det ble montert vinhylle og utdragbar kjøkkenhylle for kjøkkenmaskin. I samme vending ble det montert lys under overskapene. Dette ble utført rett før vi flyttet inn i boligen, av Brønnøysund Elektriske.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Brønnøysund sentrum kjører du Sømnaveien i ca. 2 km før du tar til høyre inn Industriveien. Følg denne veien i ca. 300 m og ta til høyre inn Svaleveien. Herfra kjører du ca. 300m til du får borettslaget på din høyre hånd.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking som betongtakstein fra byggeår. Tak er besiktiget fra bakkenivå og ikke fra stige. Dette pga. sikkerheten siden det er stor avstand til bakken og det ikke kan gås på taket. Takkonstruksjon av ukjent type og utførelse. Nedløp og beslag: Takrenner i metall med nedløp. Stigetrinn til planlagt pipe. Veggkonstruksjon: Vegger som bindingsverksvegger med liggende malt kledning. Vinduer: Vinduer som malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Dører som malte isolerte dører. Hovedinngangsdør med glass. Balkongdører i malt tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkonger med impregnert dekke og malt rekkverk i tre. For 2. etasje er det balkong utenfor stue i øst og i vest. For 1 etg er det en terrasse utenfor soverom og en terrasse ved inngangen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Reguleringsplan for Salhusmarka nord, datert 02.02.2000. PlanID: 2000001. Boligområdet B1.13 kan bebygges inntil 50% av tomteareal. Eiendommen grenser mot boligtomter og vei. På nabotomt i vest er det planlagt bygging av enebolig, som vil kunne medføre noe reduserte sol- og utsiktsforhold i vestlig retning. Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider: https://www.bronnoy.kommune.no/tjenester/planer-og-horinger/byplan-bronnoysund/ I tillegg kan plankartet til en hver tid ses på https://kommunekart.com/klient/bronnoy ved å velge kartlag "Byplan under arbeid". Kopi av reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Veien er ikke overført fra utbygger til kommunen da det gjenstår avklaringer om utførelse. Vintervedlikehold utføres av kommunen. For nærmere info, kontakt Brønnøy kommune. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 30 530
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 19.03.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Utdrag fra borettslagets vedtekter: Boretten (1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. (3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. (4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. (5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.