Sira Erlends vei 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av sameiet, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr. 14 674,-. Årsak til underskudd er pga. høyere vedlikeholdskostnader på utvendige bygningsdeler enn det som var budsjettert Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 39 050,-.

Forsikringspolise

82304473

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i carport. Carporten inngår i seksjonen. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 597 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Leilighet beliggende i 1. etasje i et leilighetsbygg med totalt seks boenheter fordelt over to etasjer. 1. etasje BRA-i 59 m²: Entré, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Kjeller BRA-e 6 m²: Bod. Det er en terrasse i tre utvendig med tak over deler av terrassen og lav høyde over bakken. Seksjonen disponerer en parkeringsplass i carport på ca. 12 m². Ekstern bod i kjeller inngår i seksjoneringen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.11.2002. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 2004 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte folierte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i metall. Det er nisje for kjøleskap, frittstående komfyr og integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avkast ut. Nedstøpt vannbåren gulvvarme. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom fra byggeår med flislagt gulv og baderomsplater på vegger. Hvite himlingsplater. Rommet er utstyrt med toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant, overskap og speil over vask, samt kran og avløp for vaskemaskin. Dusjvegger montert i 2010. Gulvet har nedstøpt vannbåren varme med ca. 4 cm fall. Plastsluk og smøremembran fra byggeår med synlig membranmansjett i sluk. Ventilasjon er balansert med avtrekk i tak og tilluft under dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkettgulv og laminatgulv i entré, belegg på gulv i bod, flislagt gulv på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater og malte slette overflater, baderomsplater på bad/vaskerom. De fleste vegger, samt taklist og dør/vinduskledning er malt i 2026. Himling: Hvite himlingsplater. Pipe og ildsted: Det er pipe med feieluke i stuen og en vedovn i stuen. Innvendige dører: Innerdørene er hvite profilerte dører. Det er en skyvedør mellom stue og soverom. Vannledninger: Vannledninger av plast, rør-i-rør system. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinner. På badet er det avtrekk i tak og tilluft under dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avkast ut. Vannbåren varme: Det er nedstøpt vannbåren gulvvarme i leiligheten. Det er varme i bad/vaskerom, kjøkken/stue, soverom og entre. Oppvarming av varmen skjer via dobbelmantlet varmtvannsbereder. Bereder og varmeanlegg er plassert på bod som har gulvbelegg med oppbrett og sluk i gulvet.er. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Utført elkontroll med rettinger i 2026. Branntekniske forhold: Leiligheten har brannslukker og brannvarsler. Lagring: Bod i kjeller med gulvbelegg med oppbrett og sluk i gulvet. I tillegg disponerer seksjonen en carport på ca. 12 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Mellom aluminiumslist og baderomsplater er det glippe i silikonfugen. Silikonfugen slipper fra aluminiumslist, men gir fortsatt god tetting i underkant av baderomsplatene. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan medføre at de mister sin vanntettende funksjon. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Lyset i ventilator virker ikke, selv etter skifte av lyskilde/lyspære. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Sentralstøvsugeren virker, men sugeslangen mangler. For å benytte sentralstøvsugeren må det skaffes ny sugeslange. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er utfylt i begrenset grad da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 2: Faglært arbeid: Dusjkabinett ble byttet til dusjvegger i 2010. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i forbindelse med dette arbeidet. Pkt. 4: Faglært arbeid: Verandadør ble byttet i 2010. Pkt. 6: Ufaglært arbeid: Forskyvninger i veggplater i stue mot gang og naboleilighet, med løsnet og revnet glassfiberstrie, ble utbedret i 2026. Fagkyndig vurderte forholdet uten behov for konstruksjonsmessige tiltak. Sprekker er fuget og sparklet, og veggene er tildekket med roll-on-wall premium og deretter malt. Pkt. 12: Lys i kjøkkenvifte virker ikke. Ikke utbedret. Pkt. 17: Faglært arbeid: Opplegg av fastpunkt til varmtvannstank ble utført i 2026 som følge av anbefalinger etter el-tilsyn. Ny kurs med 4-punkts kontakt på vegg mot soverom ble installert i 2022. Pkt. 29: Boligen har garasje/carport. Ingen kjente feil eller skader ved denne. Pkt. 31: Komfyr og kjøleskap er av eldre årgang og vurderes å måtte skiftes ut. Begge fungerer i dag.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduene er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Leilighetsdør er en malt dør. Balkongdør er i malt tre med glass og ble skiftet i 2018. Balkonger/terrasser: Det er en terrasse i tre utenfor balkongdør, med rekkverk og lav høyde over bakken. Det er tak over deler av terrassen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med nedstøpt vannbåren gulvvarme i bad/vaskerom, kjøkken/stue, soverom og entré. Oppvarming av det vannbårne varmeanlegget skjer via en dobbelmantlet varmtvannsbereder. I stuen er det montert vedovn tilknyttet pipe. Registrerte energikilder for oppvarming av boligen er elektrisitet og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan Brønnøysund del 2 (Valen-Buneset-Flaggstanghaugen), datert 19.12.2007. PlanID: 2007002. Eiendommen grenser mot forretning i øst, friareal i sør og ellers andre boligtomter. Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider: https://www.bronnoy.kommune.no/tjenester/planer-og-horinger/byplan-bronnoysund/ I tillegg kan plankartet til en hver tid ses på https://kommunekart.com/klient/bronnoy ved å velge kartlag "Byplan under arbeid". Kopi av grunnkart, reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 108 400
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 02.06.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 424