Nevernesveien 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på oversiden hvor det går sti ned til huset.

Eiendom

Tomteareal er 1 016 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig over tre plan (kjeller, hovedplan og loft), samt et frittstående anneks og et naust. Fritidsbolig Hovedplan BRA-i 37 m²: Toalettrom, to stuer, kjøkken, entré. Loft BRA-i 44 m²: Fire soverom, gang. Kjeller BRA-e 9 m²: Vaskerom m dusj, kryperom, bod. Fritidsboligen har en altan/balkong med terrasse- og balkongareal (TBA) på ca. 20 m². Anneks 1. etasje BRA-e 9 m²: Toalettrom, stue/soverom, vindfang. Naust 1. etasje BRA-e 22 m²: Bod. I tillegg er det boder i kjelleren på fritidsboligen med et gulvareal på ca. 26 m² som ikke utgjør måleverdig areal på grunn av lav takhøyde (under 1,90 m). Vaskerom i kjeller er ca. 9 m² med høyde 1,90 m. Trapperom til loft i fritidsboligen og loftet i naustet er ikke medregnet i arealet på grunn av utilstrekkelig takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det som har blitt benyttet til soverom på loftsplan oppfyller ikke dagens krav til rom for varig opphold, dette grunnet for lav takhøyde og vinduer som ikke oppfyller dagens krav til rømningsvei. For naustet foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.10.1999. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det er oppført et anneks. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av anneks med rom for varig opphold er normalt søknadspliktig. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Standard

Fritidsboligen er fra 1948 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av eldre opprinnelse med skuffer i plast. Nisje for 50 cm bred komfyr. Stålvask med skyllekum. Mekanisk avtrekksvifte montert i vegg over komfyr. Innredningen mangler bruksfunksjoner som forventes på et kjøkken, og utskiftning må påregnes. Toalettrom: Gulvbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Servant med kran og toalett montert. Ingen sluk i gulvet. Stråleovn montert på vegg. Ingen mekanisk ventilering. Rommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom med dusj, kjeller: Baderomsplater på to vegger og fliser på gulv. Varmtvannsberederen er plassert i rommet. Rommet har synlig fuktighet og råteskader i veggplatene. Vaskerommet har et omfattende oppgraderingsbehov og må bygges opp på nytt. Overflater: Gulv: Tregulv og teppegulv i boligen. Fliser på gulv i vaskerom i kjeller. Gulvbelegg i toalettrom og i anneksets rom. Vegger: Tapetserte vegger og koreapanel. Baderomsplater på to vegger i vaskerom. Baderomsplater på vegger i toalettrom. Himling: Malte plater, trepanel og malte fiberplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille som trebjelkelag over kjeller/krypkjeller. Det er påvist fuktskader og råteskader i bjelkelaget, særlig under entréen der det er montert midlertidig avstiving. Pipe og ildsted: Pipe av betong og tegelstein. Vedovn montert i stue. Pipen har sprekker og kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Innvendige trapper: Innvendig er det en plassbygget, meget bratt tretrapp med teppe i trinnene. Det er ikke montert rekkverk på den innvendige trappen. Innvendige dører: Innvendige dører er hvite malte tredører. Vannledninger: Vannrør av kobber innvendig. Utvendige vannledninger virker å være jernrør. Eiendommen er tilknyttet privat felles vannverk. Avløpsrør: Avløpsrør i plast innvendig, med avløpslufting montert på vegg. Ukjent utførelse av rør i grunnen under boligen. Eiendommen har avløp via septiktank i glassfiber, med overløp videre til offentlig avløpsnett. Avløpsrør fra annekset er synlig ovenpå bakken. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekksvifte i vegg over komfyr på kjøkkenet. Toalettrommet har ingen ventilering. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er plassert i kjelleren. Tanken er over 20 år gammel. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet og tilføringskabelen ble trolig byttet i 2019, og måleren ble skiftet samtidig. Det er manglende kapsling rundt sikringer i sikringsskapet, hull i sikringsskapet er ikke tettet, og kulo-ledninger er flyttet og gjenbrukt. Det anbefales utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold: Brannslukker er mer enn 10 år gammel og må skiftes. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Lagring: Boder i kjelleren med et samlet gulvareal på ca. 26 m². Naustet fra 2003 har et eksternt bruksareal på ca. 22 m² og benyttes som bod. Loftet i naustet har ikke måleverdig areal på grunn av lav takhøyde. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist skader på taktekkingen. Tekkingen har utettheter mellom takflater mot øst. Her er det råteskadet trevirke og lekkasje inn i boligen kan skje i nær fremtid. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Takrenner og nedløp har store lekkasjer. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen og omfattende skade i fasaden. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Råteskader i kledningen vil fortsette å utvikle seg i tilliggende kledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon dersom tiltak ikke foretas. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Et betydelig antall vinduer har punkterte eller sprukne glassruter. Karmene er slitte og har sprekker i trevirket. Vinduer med enkelt glass oppfyller ikke dagens krav for beboelsesrom. - Utvendig - Dører: Karmene i dørene er værslitte utvendig og har sprekker i trevirket. Balkongdøren har store råteskader. - Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Vegger i entré er sprukket og har buler på grunn av svikt i gulvet under tilbygget. Noe skjevheter i enkelte himlinger. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskillere og registrert symptom på sopp og råte. Målt høydeforskjell er over 30 mm gjennom hele rommet. I entré er det målt 100 mm høydeavvik på 2,1 meter. Stue har ca. 33 mm høydeavvik på bjelkelaget. Bjelkelaget og fundamentet under entréen har sviktet på grunn av råteskader. Det er montert midlertidig avstiving av etasjeskille i kjeller. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist betydelige sprekker i pipen. Sprekkene er symptom på at det kan være skader i pipen. Feieluke er ikke observert. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur og gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i kjelleren. Monterte våtromsplater er betydelig råteskadet. Det er fuktighet i betonggulvet som stedvis er smuldret opp. Murene er stedvis betydelig skadet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller det er på grunn av alder sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Det er fuktinntrengning i kjeller. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har setningsskader. Muren har store skader og det er fare for kollaps av murene. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det virker som om muren har falt bakover og ikke står oppe av seg selv. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Spesialrom - Hovedplan Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har ingen ventilering. Toalettet er av eldre årgang og har et generelt behov for oppgradering. Eldre installasjoner med vann har større mulighet for skader og lekkasjer. - Våtrom - Kjeller Vaskerom m dusj - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet må rives og bygges opp på nytt fra grunnen av. - Våtrom - Kjeller Vaskerom m dusj - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år gammel. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktanken. - Kjøkken - Hovedplan Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner og løsninger som forventes på et kjøkken. - Kjøkken - Hovedplan Kjøkken - Avtrekk: Avtrekket har ikke fettfilter og noe begrenset effekt sammenlignet med en kjøkkenvifte med hette. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Ved skifte av tak og undertak må konstruksjonen sjekkes nøye. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong: Åpningene mellom spilene i rekkverket på balkongen er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Avvik i rømningsveier: Det er avvik i rømningsveiene. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk mangler på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på den innvendige trappen. - Håndslukkerutstyr: Det er mangler og skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverkshøyde på balkong: Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det er sprekker og riss i sisterne på toalettet i 1. etasje. Badet og vaskerommet i kjelleren er bygd av forrige eier, sannsynligvis uten faglært arbeidskraft. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 4: Inngangsdøren til annekset slår feil vei, slik at det er kommet fukt i bjelkelaget i vindfanget. Bjelkelaget må repareres. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Vindu byttet på ett soverom og i anneks i 2018. Pkt. 8: Grunnmuren er delvis forsterket og er i generell dårlig stand på grunn av alder og forvitring. Ufaglært arbeid: To vegger er forsterket med lekamur, utført ca. 1990. Pkt. 9: Dårlig drenering rundt hele huset. Ufaglært arbeid: Utført av tidligere eiere i 1968. Pkt. 10: Fuktig i deler av kjelleren. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Øvre side av huset skal være drenert, utført i 1968. Levetiden for dette arbeidet anses utgått. Gjelder hele boligen. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Pkt. 19: Registrert mangel hos Brønnøy Kommune ved manglende trinn på tak for feier. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 23: Faglært arbeid: Sikringsskapet ble byttet og ny tilføringskabel lagt inn, trolig i 2019. Måleren ble byttet samtidig. Pkt. 25: Registrert mangel hos Brønnøy Kommune ved manglende trinn på tak for feier.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking av aluminium som er spikret, med takrenner i plast og metall. Ukjent undertak og ukjent årstall. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon fra byggeår og er ikke synlig for inspeksjon. Veggkonstruksjon: Trekonstruksjon av ukjent utførelse. Utvendig stående kledning. Noe kledning er skiftet senere år og noen plasser er nederste del av kledning erstattet/pålagt med papp. Vinduer: Malte trevindu med enkelt glass, noen med brest i glass og knuste glassruter. Ett vindu på loft er skiftet i 2018, dette er i pvc med 2-lags glass. Dører: Ytterdør som malt tredør med trepanel med enkelt glass. Balkongdør av malt tre med glass. Balkonger/terrasser: Altan mot sør på 20 m², fundamentert på fjell med søyler og dragere. Utvendige trapper: Utvendig trapp til balkong utført i treverk i tilsvarende utførelse som balkong. Naust: Naust med støpt plate på mark med støpt oppkant. Bindingsverk med stående kledning direkte på stender. Vindu med enkelt glass og plassbygde sperrer med loft. Gulv på loft og metall takplater uten undertak. Takrenner i plast. Plassbygde panelte dører. Byggeår er 2003. Anneks: Anneks plassert på søyler på fjell. Bjelkelag i tre og bindingsverks vegger. Inne i annekset er det en gang, toalettrom og stue/soverom. Innredede rom med tapet på vegger og gulvbelegg på gulv. Stående bordkledning og metall taktekke. Takrenner på inngangsside. Avløpsrør fra anneks er synlig ovenpå bakken. Byggeår er 1997.

Eiendomstype

Enebolig benyttet til fritid

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Montert vedovn i stue, og stråleovn på vegg på toalettrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan for Nevernes, datert 14.12.1994. PlanID: 1994003. Boligområdet B9 kan bebygges inntil 20% av tomteareal. Nabotomt i sør er regulert til boliger/fritidsboliger. Det er mulig at det en gang etableres bebyggelse nær denne tomt. Kopi av grunnkart, reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

VEI Adkomst via kommunal vei VANN Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Årlig avgift i 2026 er på ca. kr 2 200,-. Vannverket holder årlige møter hvor det bl.a fastsettes årsavgift AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp videre til offentlig avløpsnett. Er tilknyttet kommunal avløpspumpestasjon. Kommunen dekker tømming av privat slamavskiller.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 452