Raudbergan 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 19 m²
ALH: 3 m²
GUA: 55 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Felles parkering på enden av felles privat vei. Det foreligger ingen avtale for forholdet.

Eiendom

Tomteareal er 1 231 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Hovedplan BRA-i 52 m²: Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, vindfang, gang, bad, bod. Naust/uthus Hovedplan BRA-e 19 m²: Bod, utedo. Utenfor fritidsboligen er det en terrasse på ca. 35 m². Eiendommen disponerer også en brygge/kai mot sjøen og en flytebrygge med landgang på land. I tillegg er det gjort fradrag for deler av et tilbygg der takhøyden gjør at arealet ikke er målbart. Dette utgjør ca. 3 m² gulvareal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1987. Dagens bruk av fritidsboligen samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder følgende: - Inntegnet stor bod v/inngangsparti (tillegsdel) brukes i dag som soverom (hoveddel). Søknadspliktig. - Soverom v/vask (hoveddel) brukes i dag som bad (hoveddel). Ikke søknadspliktig. Det foreligger ikke tegninger av naust.

Standard

Fritidsboligen er fra 1988 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med furu profilerte fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum i stål. Fliser på vegg bak oppvaskkummen. Plass for komfyr og kjøleskap. Ventilator med avkast ut gjennom vegg. Selger opplyser at kjøkkenviften er noe tett og virker dårlig. Bad: Badet er ikke bygget opp som et våtrom. Gulvbelegg uten oppkant på gulvet og trepanel på vegger. Avløp fra servant og dusj går gjennom gulv i rør. Ikke montert sluk i rommet. Vannrør som åpne rør på vegger. Dusjkabinett. Servant med underskap. Ventilasjon via åpningsbart vindu. Varme som stråleovn på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Lakkert tregulv. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i tre, fundamentert med pilarer på fjell. Det er dragere oppå pilarer og bjelkelag med stubbeloft. Pipe og ildsted: Elementpipe med vedovn. Det er pyntestein på pipen i stuen og flis under ovnen. Innvendige dører: Innvendige dører er tredører med profil. Vannledninger: Vannledninger er plastrør under hyttegulvet og forkrommede rør på veggene på badet. Vann benyttes ikke vinterstid ved fare for frost. Eiendommen har kommunalt vann via private stikkledninger. Vannforsyningen er ikke nedgravd og fungerer som sommervann. Avløpsrør: Avløpsrørene er i plast. Ventilasjon: Ventilasjon er naturlig via åpning av vinduer. På kjøkkenet er det ventilator med avkast ut gjennom vegg. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 116 liter fra 2013, plassert på boden. Overløp er ført i rør ut av hytten. Elektrisk anlegg: Sikringsskap fra byggeår med automatsikringer. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på det elektriske anlegget utover forhold knyttet til el-tilkobling av varmtvannstank. Lagring: Innvendig bod på hovedplan inneholder varmtvannsberederen. Eksternt naust/uthus fra ca. 1988 med et bruksareal på ca. 19 m², fundamentert på pilarer på fjell. Naustet har bindingsverk i vegger, bjelkelag i gulv og sperretak med metallplater. Gulvet er spaltegulv. Det foreligger ikke tegninger for naustet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Avstand fra trevegg til feieluke på soverom er under 30 cm. Avstand fra innlegg på vedovn til tregulv er under 30 cm. - Våtrom - Hovedplan Bad - Generell: Våtrommet er ikke bygget som et våtrom, men benyttes som bad/dusjrom. Selv om det er tett dusjkabinett ved dusjing, kan en lekkasje ved rør eller vannsøl utenfor dusj føre til skader i konstruksjonen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Ett nedløp mangler. Nedløpsrør er avsluttet ved bakkenivå, og det er noen lekkasjer ved takrenner. Snøfangere er ikke etablert på taket. Takrenner er av eldre plast som blir sprø med alderen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke overbeslag over vinduer. - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dører er tidvis litt trege å lukke. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm eller terskel. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Vannrør under hytten er ikke festet i henhold til god faglig utførelse. Vannrør fungerer som tiltenkt. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløpsrør under hytten er ikke festet i henhold til god faglig utførelse. Avløpsrør fungerer som tiltenkt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet ved hjelp av støpsel plugget i stikkontakt, noe som er en dårlig sikkerhetsmessig løsning og er utsatt for varmgang. - Våtrom - Hovedplan Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er fare for ytterligere skadeutvikling dersom tiltak ikke utføres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er mønt himling i hytten, og oppbygging av utførelsen er ikke kjent. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde er ca. 68 cm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det er ikke sluk i gulvet på badet. Når vannet kobles på før sommeren, lekker det litt i koblingen bak dusjkabinettet. Man må tørke opp vannet på gulvet og stenge vanntilkoblingen et par ganger med en dags mellomrom til koblingen er trutnet og vanntilkoblingen har fått tid til å bli tett. Feilen er ikke utbedret. Pkt. 2: Faglært arbeid: Nytt røropplegg og ny varmtvannstank ble utført i 2013. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Det er liten lekkasje på et par steder i taket på uthuset. Det ser ut som det er spikerhull i takplatene som lekker. Feilen er ikke utbedret. Pkt. 13: Det har vært mus inne i hytta tre ganger siden kjøpet, siste gang i 2009. Det har noen ganger falt ned muselort ved murpipe på det ene soverommet. En takstmann fra Anticimex undersøkte hytten i juli 2024 og mente det ikke var synlige museskader, men anbefalte legging av musebånd og sikring av steder under hytten hvor mus kunne komme inn. Faglært arbeid: Musebånd og flueduk aluminium ble lagt til tetting under hytten i 2025. Pkt. 14: I mai 2013 ble det konstatert lekkasje under hytten da vannet ble satt på for sesongen. Stoppekran under hytten holdt ikke tett, noe som medførte at anlegget ble fylt opp igjen etter tømming. Faglært arbeid: Rørlegger la nye vannledninger som åpent røranlegg med relevante tømmepunkter. Ny varmtvannstank ble montert samtidig. Arbeidet ble ferdigstilt juni 2013. Pkt. 17: Kjøkkenviften er noe tett og virker dårlig. Feilen er ikke utbedret. Pkt. 33: Rapport fra Anticimex etter inspeksjon i 2024 foreligger. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Maling av utvendig tak i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen består av metallplater fra byggeår med ukjent undertak. Taket er inspisert fra bakkenivå. Eier opplyser at taket ble malt i 2025. Takkonstruksjonen er et åstak med sperrer og åser av rundtømmer. Innvendig er det noe langt fra enden av takås til understøttelse/vegg. Nedløp og beslag: Takrenner av plast fra byggeår. Pipebeslag i metall. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen er bindingsverk fra byggeår med liggende malt kledning. Musebånd/stopp ble montert av snekkerfirma i 2025. Vinduer: Vinduer er trevinduer med koblet glass, uten pakning mellom ramme og karm. De er utvendig malt og har omramning med utskjæringer og knekter. Dører: Ytterdøren er en panelt tredør fra byggeår, utvendig malt og ubehandlet innvendig. Balkongdøren er i samme utførelse som vinduene. Balkonger/terrasser: Balkong på pilarer i front og ved inngang. Det er en terrasse på ca. 35 m². Utvendige trapper: Utvendig trapp i tre. Naust/uthus: Bygget er fundamentert med pilarer på fjell. Det har bindingsverk i vegger og bjelkelag i gulv, med metalldrager i møne og sperretak. Taket har metallplater uten undertak. Veggene er bindingsverk med kledning direkte på stendere. Gulvet er et spaltegulv. Bygget har et eget rom med "utedo" og plassbygde dører. Det er en enkel platt for adkomst. Takrenner er ikke montert.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og stråleovn på vegg på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 for Brønnøy (plan-ID 2013003). Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse (feltnavn FB14). Relevante bestemmelser i planen (§ 2.4) fastsetter at bygd areal (BYA) ikke skal overstige 30 %.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via felles privat vei og gangsti. Det er felles parkering ved enden av veien. Det foreligger rett til adkomst over grunneiendom via gangsti. Eiendommen er tilknyttet kommunalt sommervann via private stikkledninger. Avløp består av utslipp av gråvann til sjø. Det er utedo i separat uthus.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 552