Engveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 327 m²
BRA-i: 303 m²
BRA-e: 24 m²
ALH: 9 m²
GUA: 33 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På eiendommen er det garasje og gruset innkjørsel for parkering.

Eiendom

Tomteareal er 720 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Hovedbygning 1. etasje BRA-i 120 m²: Bad, to entréer, to kjøkken, soverom og to stuer. 2. etasje BRA-i 114 m²: To bad, to toalettrom, to boder, to ganger og sju soverom. Kjeller BRA-i 69 m²: Kryperom, to ganger og fem boder. Garasje BRA-e 24 m²: Eiendommen har to terrasser i 2. etasje på totalt 17 m² (fordelt på ca. 7 m² for seksjon 1 og ca. 10 m² for seksjon 2). I tillegg er det en balkong plassert over den ene inngangsdøren. Garasjen inneholder i tillegg et ikke målbart areal (ALH) på 9 m² grunnet lav himlingshøyde. Bygningssakkyndig bemerker i tilstandsrapporten at seksjon 1 utgjør ca. 179 m² av boligen (med terrasse på ca. 7 m²), og at seksjon 2 er ca. 124 m² (med terrasse på ca. 10 m²). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Rom i kjeller er ikke som vist på tegninger. Deler som er vist som "ikke utgravd" er i dag bod. Tegnet rom under entré er ikke etablert. Bod (tilleggsdel) som vist på tegning er pr i dag i bruk som boligrom (hoveddel). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Tomannsboligen er fra 1958 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje (seksjon 1): Kjøkkeninnredning med hvit slett overflate. Laminat benkeplate med fliser bak. Integrert oppvaskmaskin. Plass for frittstående kjøleskap og frittstående komfyr. Kjøkkenet ble oppgradert i 2016. Kjøkkenventilator med avkast ut er fra 1990. Kjøkken 1. etasje (seksjon 2): Kjøkkeninnredning fra byggeår, malt grå. Ingen kjøkkenhette montert over komfyr. Kjøkkeninnredningen har et oppgraderingsbehov, og rommet mangler ventilasjon. Bad/vaskerom 1. etasje (seksjon 1): Badet ble etablert i 2018. Gulvbelegg på gulv og malte plater på vegger. Hvite takbord i himling. Innredning med dusjkabinett, toalett, tilkobling for vaskemaskin og baderomsinnredning med servant og speil over. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til membran, ventilasjon og tilliggende konstruksjoner. Bad 2. etasje (seksjon 1): Eldre bad fra byggeår med badekar og servant. Varmtvannsbereder montert på vegg over badekar, fra byggeår. Rør og membran fra byggeår. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov. Bad 2. etasje (seksjon 2): Eldre bad fra byggeår med badekar og servant. Rør og membran fra byggeår. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov. Toalettrom 2. etasje (seksjon 1): Toalettrom med toalett. Kun naturlig avtrekk. Toalettrom 2. etasje (seksjon 2): Toalettrom med toalett. Kun naturlig avtrekk. Overflater: Gulv: Belegg/linoleum og laminatgulv i stuer, soverom og gang. Gulvbelegg på bad og entré. Vegger: Malte vegger. Malte plater på bad i 1. etasje. Tapet i enkelte soverom. Himling: Malte himlinger. Hvite takbord på bad i 1. etasje. Trepanel i kjeller. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet over kjeller og over hovedplan er et trebjelkelag. Kjelleren har støpte gulv. Pipe og ildsted: Det er teglpiper fra byggeår. Det er feieluke i kjelleren. Ingen vedovner er montert. Innvendige trapper: Hovedtrapper i bygget er i tre med rekkverk. Kjellertrappene er i betong. Innvendige dører: Innvendige dører er i tre. Vannledninger: Vannrørene er eldre rør av jern og kobber. Det er lavt trykk på enkelte kraner. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast og støpejern. I kjellergulvet er det lagt nye sluker og avløpsrør i senere tid. Utvendig vann og avløp ble lagt nytt fra kommunalt nett og til innside grunnmur i 2016. Ventilasjon: Ventilasjonen er naturlig med ventiler og vinduer som kan åpnes. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters bereder fra 1993 og en bereder fra byggeår montert på vegg over et badekar. Elektrisk anlegg: Det er to separate elektriske anlegg i boligen, begge med skrusikringer fra byggeår. Det meste av det elektriske anlegget er fra byggeår. Det er fremlagt eltilsynsrapport som er nyere enn 5 år. Det er utført arbeider på anlegget etter 1999, men samsvarserklæring foreligger ikke for alle arbeider. Branntekniske forhold: Brannslukkere er av eldre type. Brannvarslere er ikke i henhold til dagens krav. Det er ikke etablert brannskille mellom boenhetene. Lagring: Kjelleren inneholder flere boder med støpte gulv og støpte vegger. Himlingen er av trepanel. Noen rom i vest har trepanel på vegger og ett rom har gulvbelegg. Det er en eldre frittstående garasje fra 1958 med støpte gulv, murte vegger pusset utvendig, sperrer på tak og metalltaktekke, skyveport og dør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Luftehatt på tak er fra byggeår og har ikke fotplatedel mot dagens taktekke, og det er hull i luftehatten som er midlertidig fikset. Takrenner er av plast av eldre årgang. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen, både ved inngangsdører og i gavelvegg. Det er ikke etablert luftespalte mellom lecamur og vegg med kledning. Det er eternitkledning på vegger. Det er stedvis riss i grunnmuren. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp, noe som skaper forhold for råtesopp. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg i tilliggende kledning og bakenforliggende veggkonstruksjon dersom tiltak ikke foretas. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. Rustsprengning i drager over vinduer og dører vises som sprekker i innpussingen. Vindu i vegg i sør har lekkasjer slik at fuktighet kommer inn i boligen. Flere vinduer har råteskader, knuste glass og dugg i glass. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tekkingen på balkong og terrasse har utettheter. Balkong og terrasse ligger over innredede boligrom, og konstruksjonsutformingen gir økt fare for skader. Det er tegn på innsiden av boligen på at tekkingen har utettheter. Det er rustsprengning i betong slik at rekkverk stedvis er løsnet fra mur. Det er målt høy fuktighet i vegg under terrassen og det er fuktmerker i veggen. - Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Fukt i himling over toaletter. Fukt i vegger under trapp. Løse beleggfliser i entré. Overflater er modne for utskifting og konstruksjonen må tørkes når lekkasjested er avdekket. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Oljeløfter og dagtank er ikke demontert eller fjernet. Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. - Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjeller. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i kjeller. Det er registrert høyt fuktnivå i trepanel på vegger og stedvis saltutslag på mur, noe som indikerer fukt i konstruksjonen. - Innvendig - Brannskiller: Det er ikke etablert brannskille mellom leilighetene. Ved renovering vil brannkrav bli gjeldende mellom boenhetene. Det må etableres brannskillende konstruksjon mellom boenhetene i alle etasjer samt loft. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon da det er plassert under dusjkabinett som ikke kan flyttes og ikke har avtagbar frontpanel. Det er ufagmessig utførelse av membran. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert fuktighet i vegg mot bad, som sannsynligvis kommer fra terrassen over. Vegger i badet er ikke av fuktbestandige materialer og heller ikke med tilstrekkelig tetthet som membran på vegg. Den valgte konstruksjonsutformingen gir økt fare for skader. - 2. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt, sluk og røropplegg trenger oppgradering og dokumentasjon. Ved renovering av våtrom som er 68 år er det påregnelig med avvik og råteskader i konstruksjonen. - 2. Etasje Bad 2 - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt, sluk og røropplegg trenger oppgradering og dokumentasjon. Ved renovering av våtrom som er 68 år er det påregnelig med avvik og råteskader i konstruksjonen. - 1. Etasje Kjøkken 2 - Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er nesten ikke vannmengde ved samtidig tapping i kraner, og det er lavt trykk på enkelte kraner. Ved svakt vanntrykk kan dette skyldes delvis tette rør eller andre skader. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er konstatert at drenering og tettesjikt har funksjonssvikt eller svært begrenset effekt. Det er stedvis saltutslag og forhøyede fuktnivåer i trevirke i kjeller som indikasjon på svikt i dreneringen og fuktsikringen av kjelleren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er observert eternit under takplater. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskjolder og påbegynnende råteskader i trevirke ved luftehatt. Lekkasjen var midlertidig tettet og det var tørt på undertaket ved befaring. Tak over entré er kompakt tak med ukjent oppbygging, noe som er en risikokonstruksjon. - Utvendig - Dører: Det er påvist utetthet og åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Dørene er uisolerte av eldre type. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner. Det er begrenset ventilering og luftgjennomstrømning i krypkjelleren. Kryperom under entréene har ikke ventiler i mur eller luke for adkomst eller inspeksjon. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Veggplatene er ikke våtromsplater og er ikke godkjent benyttet på våtrom. Himlingen har skader etter tidligere fuktighet og lekkasje. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulvet er uten fall, men det er noe oppkant ved terskel slik at lekkasjevann vil renne til sluk før det renner ut av rommet. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ufagmessig monterte vannrør med manglende klamring. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert symptom på fuktskader. Det er registrert fuktighet i himling i tilstøtende rom, som med stor sannsynlighet har kommet inn i vegg til bad. - 2. Etasje Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert symptom på fuktskader. Det er registrert fuktighet i himling i tilstøtende rom, som med stor sannsynlighet har kommet inn i vegg til bad. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder og svelling i bunnplate i benkeskap. Mindre skade i bunn av skap under kjøkkenbenk. - 1. Etasje Kjøkken 2 - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner og løsninger som er forventet på et kjøkken. - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - 2. Etasje Toalettrom 2 - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstankene er over 20 år. Berederne er av eldre type og vil ha usikker videre funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er stedvis riss i muren og enkelte mindre skader. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur for deler av eiendommen, med muligheter for større vannansamlinger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Håndslukkerutstyr: Det er mangler eller skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Røykvarslerutstyr: Det er mangler eller skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Manglende håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Det er utfylt 2 versjoner av egenerklæringer for hele eiendommen, da dette er seksjonert og det er to ulike eierforhold. Det gjøres oppmerksom på at seksjon 1 selges ved fullmektig, og at selgers representant ikke har bebodd boligen. Selger har begrenset kjennskap til boligen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. SEKSJON 1: Pkt. 1: Bad i 2. etasje: Vann renner sakte i kraner og ut av vasken (tette avløpsrør). Varmtvannstank må byttes. Tak på toalettrom i 2. etasje er skadet. Bad i 1. etasje har takskade som følge av vannlekkasje fra verandaen over. Pkt. 4: Luftehatt på taket er rustet hull i. Lekkasje fra veranda og inn til badet i 1. etasje er midlertidig tettet med presenning. Pkt. 5: I 1994 ble det lagt nytt tak. De fleste vinduer er skiftet i årenes løp. Pkt. 18: Montert ny varmepumpe i 2015. Pkt. 19: Ildsted ble demontert da varmepumpe ble installert. Pkt. 22: Har vært diverse feil på elanlegg som har blitt utbedret av elektrikere. SEKSJON 2: Pkt.1 : Problem med tette rør over mange år, oversvømmelse, har vært vann under gulvbelegg på badet. Ikke vært i daglig bruk de seneste år. Må totalrenoveres. Har vært tilfelle hvor kloakk er kommet opp på gulvet i kjelleren. Pkt. 2: Ny vask og blandebtteri på badet. Utført i 2017, av hvem er usikkert. Pkt. 4: Er visst lekkasje på taket, men kjenner ikke omfanget. Usikker på om det er kommet inn vann på min del av huset. Et vindu som ikke kan lukkes på et soverom, festet med tau. Lekkasjen er midlertidig tettet av ufaglært i 2026. Pkt. 5: Stort vindu i stuen ble byttet av faglært i 2015. Pkt. 10: Har kommet opp kloakk i sluken på vaskerommet i kjelleren. Avløpet ble staket og spylt i 2023, fungerte etter det. Pkt. 12: Har vært fukt på bad. Ser ut som det har vært fukt i vegg i kjellernedgang. Pkt. 15: Avløp ble koblet om fra septiktank til kommunalt avløp. Ny vannledning inn i hus. Utført av faglært i 2016. Pkt. 18: Ny varmepumpe i 2019. Installert av faglært. Pkt. 20: Oljekamin ble fjernet. Tilgang til pipe plombert både i stue og i gangen oppe i 2017.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er et sperretak fra byggeår. Undertaket er av tretro. Taktekke på hovedtaket er sandstrødde metallplater, montert ca. 1994. Tak over inngangsdør har metallplater fra byggeår. Det er også opplyst at undertaket består av trebord med eternit takplater oppå. Nedløp og beslag: Takrenner i plast på hovedtaket, bygget ca. 1994. Det er pipehatter og en luftehatt på taket, samt stigetrinn til en pipe. Veggkonstruksjon: Vegger i kjeller og hovedplan er av lecablokk med pusset utside. Vegger på hovedplan og enkelte vegger i kjeller er innvendig kledt med plater og trepanel. Vegger i 2. etasje og på loftet er bindingsverksvegger. Disse er utvendig kledt med eternitplater og liggende, malt kledning. Vegger ved inngangsdør er av trestendere med liggende, malt bordkledning. Vinduer: Vinduene er av varierende utførelse og kvalitet. Noen vinduer ble skiftet i 2020 og 2019. Vinduene har 2-lags glass, og enkelte har 3-lags glass. Dører: Ytterdørene er fra byggeår i teak med enkelt glass. Balkongdøren er en malt, dobbel dør i tre. Balkonger/terrasser: Det er en balkong over entreen med boligrom under. Membranen er av metallplater fra byggeår. Det totale terrassearealet er 17 m². Garasje: Eldre garasje fra 1958 med støpte gulv og murte vegger som er pusset utvendig. Taket har sperrer med langt spenn og metalltaktekke over eldre eternit takplater. Bygget har skyveport og dør. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med to luft-til-luft varmepumper, fra henholdsvis 2013 og 2019. Det er registrert en oljeløfter/dagtank i boligen som ikke er demontert eller fjernet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan Brønnøysund del 3 (Flatåsen-Lenningsåsen-Skolegata), datert 21.06.2011. PlanID: 2007003. Boligområdet B12 kan bebygges inntil 30% av tomteareal. Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider: https://www.bronnoy.kommune.no/tjenester/planer-og-horinger/byplan-bronnoysund/ I tillegg kan plankartet til en hver tid ses på https://kommunekart.com/klient/bronnoy ved å velge kartlag "Byplan under arbeid". Kopi av grunnkart, reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Det er avdekket at et rom i kjelleren er i bruk som boligrom (entré og bad), men dette er en bruksendring som krever tillatelse og er ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 268