Ringveien 117

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 247 m²
BRA-i: 189 m²
BRA-e: 58 m²
TBA: 139 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje med isolert stålport og innlagt strøm. Det er i tillegg gode parkeringsmuligheter på egen tomt med asfaltert oppkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 799 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Enebolig Hovedplan BRA-i 97 m²: Stue/kjøkken, vaskerom, gang, soverom og bad. Sokkeletasje BRA-i 92 m²: Gang, stue, fire soverom, bad, to boder og teknisk rom. Eiendommen har flere uteplasser, med en terrasse på ca. 41 m² mot sør med utgang fra stue/kjøkken og treplatter ved inngangsdøren på ca. 35 m². I tilknytning til sokkeletasjen er det treplatter på ca. 63 m². Garasje (byggeår 2016) Hovedplan BRA-e 45 m²: Garasje. Loftet i garasjen benyttes som bod, men arealet er ikke målbart (ALH) på grunn av lav takhøyde (målt til 188 cm). Anneks (byggeår 2019) Etasje BRA-e 13 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 20.02.2014, og for garasjen datert 18.06.2015. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder terrasse på bakkeplanet som er utvidet utover omsøkte tegninger, hvorav deler er etablert utenfor byggelinjen mot vei. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det gjøres oppmerksom på at det er etablert en plen på kommunal eiendom og deler av mur og en liten oppstillingsplass sør for eiendommen ligger utenfor byggegrensen. Kommunen kan kreve at tiltakene blir tilbakestilt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser.

Standard

Eneboligen er oppført i 2015 og har gjennomgående god standard. Kjøkken, hovedplan: Kjøkkenet er organisert i en U-form med takhøye overskap. Benkeplate er av laminat med planlimt servant. Glassplater som sprutbeskyttelse bak benkeplate. En kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og skiller kjøkkenet fra spisearealet. Integrert komfyr i høyskap, integrert oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenhette med avkast ut i yttervegg, tilkoblet trykkvakt for ventilasjonsanlegget. Ventilator over koketopp. Det er en sprekk i den ene bakplaten (sprutbeskyttelsen). Vaskerom, hovedplan: Flislagt gulv med fall fra dør til sluk og oppkant ved terskel. Vegger med baderomsplater. Himling med malte plater. Utstyrt med vegghengt wc og innredning med planlimt servant, samt oppbygd nivå med skuffer under for plassering av vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon som avtrekk fra balansert ventilasjon. Bad, hovedplan: Flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall fra terskel til sluk. Vegger med baderomsplater. Malte himlingsplater. Utstyrt med dusjkabinett, vegghengt wc med innebygget sisterne, badinnredning med dobbel servant, høyskap og speilskap over. Ventilasjon som avtrekk fra balansert ventilasjon. Bad, sokkeletasje: Flislagt gulv med varmekabler og fall fra gulv ved dør til sluk under dusj, med oppkant på terskel. Vegger med baderomsplater. Malte himlingsplater. Utstyrt med innredning med heldekkende servant og speil over, høyskap, dusjkabinett, boblebadekar og vegghengt innbygget wc. Blandeventil i spabad er skiftet i 2026. Ventilasjon som avtrekk fra balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkettgulv i hoveddelen av boligen og noe flisgulv på våtrom. Gulvbelegg på teknisk rom. Vegger: Ferdigmalte veggplater. Himling: Malte plater og malte profilerte bord. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er i tre med sponplater, undergulv for varmekabler, ullpapp og parkett. Gulvet mot grunn er betonggulv med dampsperre, ullpapp og parkett. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe montert på topp av ovn. Det er en glassplate foran ildstedet. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt trapp med heltre eik i trinn og stusstrinn, med håndløper på én side. Retur rekkverk i stuen er utført med glass og malt håndlist. Innvendige dører: Innvendige dører er profilerte hvite dører og kompaktdører med malt karm. Noen dører har glass. Vannledninger: Vannrør er av typen rør-i-rør. Det er en ekspansjonstank/membrantank montert på teknisk rom. Fordelerskap er plassert på vegg i bad i sokkelen. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med aggregat plassert på teknisk rom. Det er avtrekk fra balansert ventilasjon på våtrom. Kjøkkenhette har avkast ut i yttervegg og er tilkoblet trykkvakt for ventilasjonsanlegget. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 287 liter fra 2015 og er plassert i teknisk rom, som har gulvbelegg med oppbrett og sluk i gulvet. Elektrisk anlegg: Meget påkostet elektrisk installasjon med smarthus-styring KNX. Varmekabler i alle rom. Sikringsskap finnes i boligen og i garasjen. Det elektriske anlegget ble installert ved nybygg i 2015. KNX-styringssystemet for lys og varmeregulering ble oppdatert og tilpasset i 2025. Det foreligger ikke samsvarserklæring for installasjonen i garasjen eller annekset. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Boligen har boder i sokkeletasjen samt loftsrom i garasjen som benyttes som bod. Garasjen fra 2016 har et garasjerom på ca. 45 m² med isolert stålport og isolert ytterdør. Loftet i garasjen er platekledt og isolert, men har innvendig høyde på 188 cm og er klassifisert som areal med lav himlingshøyde. Sentralstøvsuger er plassert på teknisk rom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og skjevheter i muren. Muren bak garasjen har større skjevhet i de øverste radene, vurdert som følge av frostsprengning av jordmasser mot muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp renner ut på bakken ved grunnmur. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer i grunnmur har ikke metallbeslag over, men er inntrukket i vegg. Det er på enkelte omramningsbord spredte råteskader. Vinduer i mur er vurdert som tilstrekkelig beskyttet mot fuktighet med gjeldende plassering og uten beslag. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Kjellerdør mangler beslag og understøtting av terskel. Balkongdør tar i terskel, døren virker å være noe skadd i hjørnene og det er påvist påbegynnende fuktskade i speil utvendig. - Innvendig - Overflater: På flis i entré i sokkel ble det registrert bom i enkelte fliser. - Våtrom - Hovedplan Vaskerom - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er ikke fuget i nederkant. Manglende fuging kan medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. - Våtrom - Hovedplan Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplater er ikke fuget i nederkant. Så lenge dusjkabinett er montert er vindu med utforing tilstrekkelig fuktbeskyttet. - Våtrom - Hovedplan Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under dusjkabinett slik at dusjkabinett må flyttes for kontroll og renhold av sluket. Begrenset tilgang gjør det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere for skader i membranen og fuger rundt sluket. - Våtrom - Sokkeletasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under badekar og under dusjkabinett. Front på badekar må demonteres og dusj må flyttes for tilgang til slukene. Begrenset tilgang gjør det vanskelig å rengjøre slukene og å inspisere for skader i membranen og fuger rundt slukene. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverk forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk og annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Ufaglært arbeid: Sprukket takstein på hus ble midlertidig reparert med CT1 lim i 2025. Pkt. 18: Faglært arbeid: Defekt kretskort på FLEXIT ventilasjonsanlegg ble byttet i 2025. Pkt. 23: Faglært arbeid: KNX styringssystem for lys og varmeregulering ble oppdatert og tilpasset i 2025. Pkt. 24: Planert hage på sørsiden ligger på kommunal grunn og er over byggegrense i reguleringsplanen. Per dags dato har kommunen ingen planer om å utnytte arealet. Pkt. 26: Garasje fra 2016 og anneks fra 2019. Tiltakene er godkjent av kommunen med ferdigattest. Pkt. 37: Garasjedør burde byttes. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 39: Blandeventil i spabad tilhørende bad i underetasje er byttet (ufaglært arbeid, 2026). Blandebatteri i dusj på bad i hovedplan fungerer, men oppleves som ustabilt til tider. Pkt. 41: Det ene gulvbordet utenfor hovedsoverommet avgir noe knirk ved belastning. Sprekk i den ene bakplaten (sprutbeskyttelsen) på kjøkkenet. Mindre sprekk i speil til skyvedørsgarderobe på soverom i sokkeletasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har valmtak fra byggeår. Taktekke er betongtakstein med forenklet undertak. Tidligere eier opplyser at midterste del av takstoler og dampsperre er hevet slik at rørføringer for ventilasjon er lagt på varm side av dampsperre. Det er ikke inspeksjonsluke til loft, men det er tegnet av på himling i vaskerom for mulig uttak av en slik luke. Det er fremlagt detaljtegning for utførelsen av takkonstruksjonen som er et uluftet kaldt loft. Eier har opplyst å ha limt et par takstein som var knekt. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i metall. Det er snefangere og stigetrinn til pipe på tak. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen er bindingsverk fra byggeår i front av sokkel og hovedplan. Innerste del av sokkel har vegger utført med isolerte grunnmurselementer med støpt betong inni. Grunnmuren har fasadeplater på utsiden. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Malt ytterdør som hovedinngangsdør, malt ytterdør plassert i sokkelen, og malt balkongdør mot sør med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong utenfor stue i sør og øst, og platt på bakken i sør og øst. Deler av balkong har montert "Dryp stop". I sokkelen er det treplatter på ca. 63 m², ved inngangsdør er det treplatter på ca. 35 m², og terrasse utenfor stue i sør er på ca. 41 m². Utvendige trapper: Utvendige trapper i tre mellom hovedplan og sokkel. Garasje: Garasje med støpt plate på mark og tradisjonelt bindingsverk i vegger, bygget i 2016. Den har prefabrikkerte takstoler med loftsrom, Decra taktekke og liggende malt bordkledning. Den har isolert stålport og isolert ytterdør. Hovedplan er platekledt men ikke isolert. Loft er platekledt og isolert. Trappen er plassbygget. Det er installert strøm. Anneks: Anneks bygget i 2019 med støpt gulv og lecablokk som oppkant. Taket er et pulttak med Decra taktekke. Vegger og tak er isolerte. Det er store vindu/balkongdør i front, samt en isolert malt ytterdør. Det er innlagt strøm og montert elektrisk avtrekksvifte i vegg.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte varmekabler i alle rom, styrt via smarthusanlegg (KNX). Lukket peis/vedovn utstyrt med isolert stålpipe og glassplate. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger med tilhørende anlegg innenfor felt B19, i Reguleringsplan Kløvermarka, vedtatt 30.01.2002. Det pågår en plansak i området, «Byplan Brønnøysund», som er under behandling. Ved vedtak kan denne planen erstatte eller endre gjeldende reguleringsplan. Mer informasjon om planarbeidet er tilgjengelig på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 068