Mosheimvikran 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 157 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 98 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 142 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

ENEBOLIG BRA-i 112 m²: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom og 4 soverom. GARASJE BRA-e 45m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Boligen er opprinnelig godkjent med 3 soverom, men det er blitt foretatt en bruksendring hvor tidligere boder er ombygd til et ekstra soverom. Se vedlagte ferdigattest for bruksendring datert 16.09.24. For øvrig er det siden byggeår gjort mindre endringer av romløsningene, som ikke er søknadspliktig.

Standard

Enebolig med byggeår 1985 som i 2021 ble totalrenovert innvendig der romløsning ble endret og alle vegger, installasjoner og overflater ble fornyet. Standard er normal og typisk for renoveringsår. Under følger beskrivelse av standarden iht. vedlagt tilstandsrapport. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og integrerte hvitevarer slik som Kjøl og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, kombiovn med micro og nedfelt koketopp. Det er montert komfyrvakt og fuktføler med automatisk avstenging for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avkast ut vegg. Eier opplyser at det er byttet deler i viften/styring. Bad/vaskerom: Bad fra 2021 med flislagt gulv med varmekabler. Gulvet er avrettet og har banemembran lagt av firma. Vegger med baderomsplater og malt panelbord i himling. Av inventar er det dusj med kar, baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap over, vegghengt toalett og tilkobling for vaskemaskin bak skyvedører. Ventilasjon som balansert ventilasjon med tilluft under dørblad. Hulltaking ble utført i vegg bak dusj. Dette ga ingen indikasjon på fukt i konstruksjonen. Målingen viste under 8 vektprosent, som er tørt. WC-rom: Toalettrom med vegghengt wc og servant. Overløp fra innebygget sisterne til bad. Pipe og ildsted: Pipe som elementpipe med vedovn i stue. Flis på gulv under vedovn og stein på pipe og brannmur bak vedovn. Feieluke plassert innerst i krypekjeller og har noe vanskelig adkomst for tømming og inspeksjon. Noe brist i ildfast stein, men vurdert som normal bruksslitasje. Innvendige overflater: Innvendige overflater som malte slette vegger og malte plater. Himlinger som malte panelbord. Gulv som fliser og laminatgulv. Eier opplyser at det er lagt varmefolie i alle gulv unntatt bad/vaskerom der det er lagt varmekabler. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille som trebjelkelag med stubbloftsgulv og krypekjeller. Målt ca. 18mm avvik på gulv i stue/gang. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannforsyning som plast (rør-i-rør) fra 2021. Fordelerskap plassert på vegg på wc med overløp til badegulv. Stoppekran i fordelerskap på både varmt og kaldt vann. Avløpsrør: Avløpsrør i plast med lufting over tak. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregat er plassert på krypeloft. Varmepumpe: Varmepumpe luft/luft montert i stue. Varmtvannstank: 2 stk Beredere på ca. 150 liter plassert i krypekjeller og Quooker for kokende vann i kjøkkenkran. Berederne er av typen hurtigberedere. Elektrisk anlegg: Elektriskanlegg fra 2021 men ny kurs til garasje i 2024. Lagt ned jordkabel og utvendig målerskap. Innvendig sikringsskap med underfordeling i garasjen. Samsvarserklæringer foreligger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Gjelder utvendig vannledning og avløpsrør fra septikkum. - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takstige er vanskelig tilgjengelig etter at paviljong ble bygget. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30mm i stue/gang. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Krypekjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Bad/vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet, dette gjelder ytterdør ved dusjen. Sluk er plassert under dusj. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING Pkt. 2: Boligen ble totalrenovert innvendig 2020/21 hvor det ble etablert nytt våtrom. Alt av arbeid på gulv med tettesjikt, membran, sluk og rør utført av Bjørn Helge Reitan A/S og Brønnøysund Rør A/S. Vegger og himling utført av tidligere eier. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. Pkt. 4: Ja, det har vært fuktlekkasje i tak på bolig og garasje. Begge deler utbedret av forrige eier, ingen tegn til skader i mitt eie. Vises i undertak i bolig hvor det har vært fukt. Nytt tak på bolig lagt i 2003 da eksisterende pappshingeltak viste tegn til lekkasje. Nytt undertak og Decra lagt. Arbeid utført av Snekker Terje Elstad og ufaglært håndverker. Nytt garasjetak lagt da eksisterende pappshingeltak viste tegn til lekkasje. Plannja Regent lagt etter at eksisterende pappshingeltak ble gått over og tettet som undertak. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018. Pkt. 5: Ny røykrørsgjennomføring innsatt etter avvik under tilsyn, ny ovn installert samtidig. Utført av faglært i 2014. Alle vegger utvendig foruten yttervegg i sør byttet/oppgradert siste 8 år. Asfaltplater, Tyvek vindstopp, musbånd montert. PVC Vinduer montert. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. Pkt. 7: Installert elbil lader i garasje. Utført av faglært i 2025. Elektrisk installasjon garasje (lys og stikk), i sammenheng med renovering. Utført av faglært i 2026. Renovert garasje etter funn av museekskrementer. Revet kledning innvendig, byttet ut all befengt isolasjon. Satt inn nytt vindu i vestveggen. Fjernet 6 stk. luftventiler som sto ca. 30 cm over gulvnivå. Montert museband/musebørste rundt hele garasjen. Montert innsektnetting mot raftkasse. Nye veggplater i hvit spon, nytt tak innvendig (takess). Utført av ufaglært i 2026. Pkt. 10: Det har angivelig vært problem med jordfukt i krypkjeller en gang før forrige eier kjøpte huset (2007). Daværende eier har kledd krypkjeller i plast for å unngå problemer. Ikke vært problemer med dette etter plast ble lagt i 2007. Drenering har forgrening som går inn i kjeller. Pkt. 11: I forbindelse med bytte av slamavskillertank ble drenering byttet langs tank, samt at eksisterende drenering ble koblet sammen. Fyllmasse rundt drenering 8-16mm singel etter anbefaling fra entreprenør. Drenering er spylt og kontrollert åpen. Jobb dokumentert med bilder. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. Pkt. 13: Har vært museskader på kaldloft i enebolig, dette utløste renovasjon utført i 20/21. Hele boligen ble totalrenovert, med ny rominndeling. Alt av vannrør, elektrisk, isolasjon m.m. ble byttet. I forbindelse med renovering av bolig 20/21 ble alt elektrisk byttet. Dette inkluderer ny tilførsel fra stolpe. Faglært arbeid utført av Elman A/S, Linea A/S. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. I forbindelse med renovering av bolig 20/21 ble alt av vann fra vannledning i krypkjeller og inn i bolig byttet. Rør-i-rør med fordelingsskap. Nytt avløpssystem fra boligen til eksisterende avløp ut fra krypkjeller. Faglært arbeid utført av Brønnøysund Rør A/S. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. Pkt. 14: Ble oppdaget sprekk i eksisterende slamavskiller våren -24, ny slamavskiller i plast fra VA-systemer A/S nedsatt og koblet til ihht. monteringsanvisning fra leverandør. Fyllmasse rundt tank 8-16mm singel etter anbefaling fra entreprenør. Jobb dokumentert med bilder. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. Pkt. 17: Kjøkkenventilator - vifte, kretskort og all innmat ble byttet i 2026 etter reklamasjon. Pkt. 18: Service på varmepumpe, filterskift ventilasjon. Utført av faglært i 2025. Pkt. 37: Ved mye vann i garasjen kan vannet renne mot sørøstre hjørnet i garasjen, for eksempel ved tining av bil. Forrige eier har laget dreneringshull. Beste løsning er nok å støype noen cm i hjørnet, så vannet renner ut porten istede. Pkt. 38: Installert komplett balansert ventilasjonsanlegg i enebolig. Utført av faglært i 2021.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking som sandstrødde metallplater. Undertak som spontro med pappshingel og undertak oppå dette i 2003. Takkonstruksjon som W-takstoler fra byggeår. Luftet kaldt loft med lufting ved raft. I gavelvegger er det lagt undertak bak bordkledning, men ingen skader er påvist pga. dette. Delvis gulv på loft. Noe begrenset adkomst til tak over stue del mot øst. På opprinnelige undertak av sponplater er det merker etter tidligere fukt/lekkasjer. Det er i 2003 lagt nytt undertak over opprinnelig undertak før det ble lagt nytt taktekke. Nedløp og beslag: Takrenner i metall. Stigetrinn til pipe, pipebeslag og luftehatt. En av luftehattene på taket er ikke i bruk pr i dag. Veggkonstruksjon: Vegger som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Vegger er oppgradert i 2018 til 2021 med delvis ny isolasjon, noen vegger er innlektet 50mm og noen er utlektet 50mm. Eier opplyser at det ble lagt nye asfaltplater og ny vindsperre før ny kledning ble lagt. Sørvegg har eldre stående kledning, mens resterende vegger har liggende kledning. Vinduer: Vinduer som malte vinduer i tre og pvc vinduer. Alle med 2-lags glass. Vinduer i trevegg i sør fra ca. 2011/2012 og øvrige vinduer fra 2018 til 2021 Vinduer under takoverbygg har ikke overbeslag, dette er ikke vurdert som avvik basert på vinduets plassering. Dører: Balkongdør i pvc med 2-lags glass. Ytterdører med sidefelt i malt tre med glass. Dør på bad/vaskerom i malt tre med glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser i tre med dekke. Terrasse utenfor bad/vaskerom med rekkverk og trapp til bakken. Terrasse fra inngangsdør med trapp til bakken. Rekkverk i tre. Terrasser fra 2013 til 2024 Etablert tak over deler av terrassen i 2025. GARASJE Garasje med støpt dekke og tradisjonelt bindingsverk i vegger og taksperrer. Stående malt kledning med metallplater som taktekke. Malt dør og metallport med motorstyring. Montert nye veggplater og ny himling i 2026. Elektrisk installasjonen ble også oppgradert. Montert elbillader i 2025.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring, samt varmepumpe luft/luft montert i stue. Eier opplyser at det er lagt varmefolie i alle gulv unntatt bad der det er lagt varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. jfr. kommuneplanens arealdel med plan-ID 2013003, datert 24.06.20. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst til kommunal vei fra felles privat vei. Det er tinglyst veirett over gnr. 107 bnr. 1, jfr. dok.nr. 2055, tgl. 10.09.91. Privat avløpsanlegg og kommunalt vann med private stikkledninger. Avløpsrør til septiktank ble montert ny i 2024. Fra septiktank og ut antatt fra byggeår. Opprinnelig kum ble skiftet som egeninnsats av eier. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 329