Sømnaveien 141 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av MOBO Helgeland BBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 14 211 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - A-konto rente: kr 9 568,- - Felleskostnader: kr 4 643,- Borettslaget har kabel-TV og internett fra Signal Bredbånd AS. Kjøper må selv registrere seg hos leverandøren, dette medfører en kostnad på kr 500,-. Hovedlånet har en avdragsfri periode som utløper 30.06.2032. Fra denne datoen vil avdragene for denne boligen utgjøre ca. kr 2 401,- per måned. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 27.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 20 528 356,13
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.04.2026

kr 2 176 940
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16365260447 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 27.04.2026: kr 20 172 000,- Andel av saldo: kr 2 124 000,- Restløpetid: 72 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,45 % Avdragsfrihet til 30.06.2032. Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16366405775 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 27.04.2026: kr 356 356,- Andel av saldo: kr 52 940,- Restløpetid: 33 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,45 % Merknad: Oppgradering uteområde Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 31 383,- Borettslaget budsjetterer for 2026 med et underskudd på kr 19 126,-

IN-ordning

Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på lånet med lånenummer 16365260447. Det er ikke IN-ordning på det andre lånet.

Forsikringspolise

SP3759870

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 126 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har en integrert garasje med vippeport i tre. I tillegg er det asfalterte veier og parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 999 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig som består av følgende rom: Kjeller BRA-i 20 m²: Gang og to boder. 1. etasje BRA-i 59 m²: Entré, soverom, kjøkken, stue og bad/vaskerom. 2. etasje BRA-i 47 m²: Gang, tre soverom og toalettrom. Boligen har terrasse på 29 m² og balkong på 25 m². I tillegg er det integrert garasje i kjelleretasjen på ca. 15 m², men på grunn av takhøyde på ca. 177 cm er arealet ikke målbart og inngår ikke i boligens bruksareal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent.

Standard

Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig fra 1959 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med heltre profilerte fronter og malt benkeplate. Oppvaskkum i metall. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Nedfelt koketopp. Komfyrvakt montert under ventilator. Plater med glatt overflate montert på benk bak koketopp og oppvaskkum for enklere renhold. Kjøkkeninnredningen er skiftet etter byggeår. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er kun kullfilterventilasjon og ikke mekanisk avtrekk ut fra kokesonen. Front/møbeldør på kjøleskap mangler. Det er skjolder og skader på benkeplaten, og oppvaskmaskin er montert skjevt. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2017. Avrettet gulv med varmekabler og flis på gulv. Vegger med baderomsplater. Hvite panelbord i himling. Dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Tilkobling for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov, blant annet knyttet til montering av baderomsplater, fallforhold på gulvet og dokumentasjon på membran. Toalettrom 2. etasje: Toalettrom med toalett og servant. Sluk i gulvet. Gulvbelegg på gulv. Malte veggplater og himling. Ventilasjon via ventil i vegg og ventil i himling. Gulvbelegget er ikke vanntett. Jernrør for vannforsyning. Rommet har kun naturlig avtrekk. Overflater: Gulv: Laminatgulv i stue, soverom og gang. Fliser med varmekabler i entré og på bad/vaskerom. Gulvbelegg på toalettrom. Tregulv i kjeller (gang og bod 2). Oppforede gulv i gang og en bod i kjeller. Vegger: Malte plater og fabrikkmalte plater i de fleste rom. Baderomsplater på bad/vaskerom. Malte veggplater på toalettrom. Malt panel, trepanel og malt mur/betong i kjeller. Kledning på enkelte vegger i kjeller. Himling: Slette malte himlinger i de fleste rom. Hvite panelbord i himling på bad/vaskerom. Malte himlinger på toalettrom. Malt panel, trepanel og malt mur/betong i kjeller. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille som trebjelkelag over kjeller og over krypekjeller. Etasjeskille mellom etasjene som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har tegelpipe fra byggeår, felles mellom begge boenhetene. Det er ikke installert ildsted i gjeldende leilighet. Innvendige trapper: Innvendig trapp som malt tett trapp i tre. Innvendige dører: Innvendige dører som finerte dører fra byggeår og hvite profilerte dører skiftet etter byggeår. En dør har løs vaskelist og en dør tar i karm. Vannledninger: Noe plast rør-i-rør med fordelerskap på vegg i entré. Plastrør til bad og kjøkken. Jernrør til toalettrom i 2. etasje. Noe jernrør i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør som plast og støpejern. Noen avløp som kobberrør. Nyere avløpsrør i plast under badet. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og vinduer som kan åpnes. Badet har mekanisk avtrekksvifte i vegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Toalettrommet har ventil i vegg og ventil i himling. Det er registrert at veggventiler er tettet på utsiden for flere rom. Varmtvannstank: Bereder på ca. 200 liter plassert i gang i kjeller, fra 2024. Det er ikke tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved berederen, og el-tilkoblingen er ikke i henhold til gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Noe nyere installasjon og noe installasjon fra byggeår. Det er ikke samsvar mellom kurser og kursfortegnelse i sikringsskapet. Det er flere skadde stikkontakter med berøringsfare. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider. Utvidet el-kontroll anbefales. Branntekniske forhold: Det er en eldre brannslukker og ikke tilstrekkelig med brannvarslere i leiligheten. Lagring: Kjelleren inneholder to boder. Gang i kjeller og en bod har oppforede gulv. En bod har malt overflate av betong og kledning på enkelte vegger. I tillegg er det en integrert garasje i kjelleretasjen med vippeport i tre fra byggeår. Garasjen har en takhøyde på ca. 177 cm og inngår ikke i boligens bruksareal. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i underetasje/kjeller. Det er registrert insekter som symptom på fuktig miljø, herunder betydelig forekomst av skrukketroll. Skrukketroll er avhengige av fuktige omgivelser og forekommer innendørs kun der det er lokalt gunstige, fuktige forhold. Fuktmåling ga utslag på fukt i vegg mot vest med målte verdier på 20 vekt% eller mer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er konstatert at drenering og tettesjikt har funksjonssvikt eller svært begrenset effekt. Det er registrert høyt fuktnivå i kjeller som følge av manglende fuktsikring og drenering av kjellermurer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er enkelte bord med råteskade i sørveggen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket har nedbøying, mest i området mot pipe. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ett vindu mangler beslag under og over, og det er skader på aluminiumslisten på dette vinduet. Flere vinduer mangler beslag over vinduet. - Utvendig - Dører: Balkongdør i sørvegg mangler beslag og understøttelse av terskel. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, og konstruksjonsutformingen gir økt fare for skader. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av terrassen og isolering over boligrom. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er bom i flis i entré. Det er skader i laminatgulv og disse er stedvis meget slitt. Det er unormalt svikt i underlaget på laminatgulv på soverom på hovedplan. I garasje er det eternitplater på vegg. Eternitplater inneholder svært ofte asbest. Asbest kan forårsake alvorlige sykdommer, og risikoen for helseskade oppstår når løse asbestfibre opptrer i form av støv som kan pustes inn. Bruk av personlig verneutstyr og faglig bistand anbefales ved håndtering. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Innvendige dører: En dør har løs vaskelist og en dør tar i karm. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er redusert vannmengde og trykk ved samtidig tapping i kraner. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet. Rørkursene på rør-i-rør-systemet er ikke merket. Ved tapping av kaldt vann på toalettrom er det dårlig trykk. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Støpejernrør og kobberrør er fra byggeår, og eldre plastrør er fra ca. 1970-tallet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. For flere rom er veggventiler tettet på utsiden, noe som kan gi lite lufting på enkelte rom. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. El-tilkoblingen av varmtvannstanken er ikke tilfredsstillende i henhold til gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet strømnettet via støpsel i stikkontakt, noe som er en dårlig sikkerhetsmessig løsning. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er noen sprekker i fundament/vegg i sørveggen i garasjen. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. Det er noe fall av terrenget inn mot garasjeporten. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Front/møbeldør på kjøleskap mangler. Det er skjolder og skader på benkeplaten. Oppvaskmaskin er montert skjevt. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er manglende fuging og trevirke mot flisgulv under toalett, og synlig skrue på våtromsplate. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall er ikke i henhold til krav på byggetidspunktet. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger ikke dokumentasjon. Sluk er plassert under dusjkabinett og har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke observert spalte for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk kreves for å tilfredsstille gjeldende standard. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det finnes ikke kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. Det er ikke samsvar mellom kurser og kursfortegnelse i sikringsskapet. Det er flere skadde stikkontakter med berøringsfare. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider. Utvidet el-kontroll anbefales. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipen er en tegelpipe fra byggeår, felles mellom begge boenhetene. Det er ikke installert ildsted i gjeldende leilighet. Feieluke er ikke synlig i kjeller. Det er ikke fremlagt dokumentasjon fra feier på kontroll av pipe. Det er ikke godkjent takstige til pipe på tak. Dersom pipen skal brukes, må det utføres nærmere kontroll av pipen med hensyn til tilstand, brannmurer og oppstillingsvilkår. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren, og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, og åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Røykvarslerutstyr: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyde innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Støy: Eiendommen ligger i gult støyområde for fylkesvei. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking som metallplater, ukjent årstall. Ukjent undertak. Takkonstruksjon av ukjent type og ukjent utførelse. Deler av skråtak på loft er mot takkonstruksjonen. Tak og takkonstruksjon har ukjent oppbygging og er ikke tilgjengelig for kontroll. Takrenner i metall. Ukjent år men byttet siden byggeår. Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk med liggende malt kledning. Veggene er utlektet 50 mm ekstra, med ny vindsperre og musebånd. Ukjent år for dette. Vegg i "innhuk" ved inngang har liggende kledning fra byggeår. Vinduer: Vinduer i malt tre med 2-lags glass fra byggeår og 1995. Vinduer i pvc med 2-lags glass fra 2014 og 2015. Dører: Ytterdør som malt dør med glass. Balkongdører i pvc med glass, fra ca 2015. Garasjeport som vippeport i tre, fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse ved inngangsparti og i øst utenfor stue på 29 m². Konstruksjonen er med impregnerte dragere og dekke med rekkverk i tre. Balkong på andre etasje på 25 m² som tett balkong over boligrom. Ukjent oppbygging og ukjent utførelse. Papptekking med terrassedekke oppå dette. Rekkverk i tre. Utvendige trapper: Utvendige trapper i tre og betong. Garasje: I garasje er det ubehandlet gips i himling og betong på vegger og gulv. Eternitplater på yttervegg. Garasjeport som vippeport i tre, fra byggeår. Garasjen har et areal på ca 15 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet. Fastmonterte varmekabler i gulv i entré og på bad/vaskerom. Det foreligger felles teglpipe fra byggeår, men det er for tiden ikke montert ildsted i leiligheten. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i Reguleringsplan Salhus - Søndre del, vedtatt 30.05.2002.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 2 660
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Brønnøysund Brygge borettslag (org.nr. 928 060 950) er et samvirkeforetak som består av 8 leiligheter i Brønnøy kommune. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av MOBO Helgeland BBL. Styreleder er Jan Terje Blomstervik. Kontakt: brbrygge.brl@helbo.no. På ordinær generalforsamling 12. mars 2026 ble følgende vedtatt: * Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. * Styrets årsrapport for 2025 ble tatt til orientering. * Styreleder ble gjenvalgt. * Det ble valgt to styremedlemmer og ett varamedlem. * Styrehonorar på kr 15 000,- for perioden 09.04.2025 til 12.03.2026 ble vedtatt utbetalt til styreleder. Den avdragsfrie perioden for borettslagets hovedlån utløper 30. juni 2032. Basert på dagens lånebetingelser vil felleskostnadene for denne andelen øke med ca. kr 2 401,00 per måned fra denne datoen. Oppgradering av uteområdet er fullført og finansiert med et eget lån. Andelen disponerer uspesifisert parkering. Borettslaget har en avtale med Signal Bredbånd AS for levering av Altibox fiberaksess. Ved eierskifte må kjøper registrere seg som ny kunde hos Signal, noe som medfører en kostnad på kr 500,-. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.