Sverdrups vei 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 267 m²
BRA-i: 196 m²
BRA-e: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en garasje bygget i 2023 med motorstyrt port og elbillader. I tillegg er det asfaltert parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 248 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Eiendommen består av en enebolig og fire separate tilleggsbygninger. Hovedbygning: Hovedplan BRA-i 196m²: Bad, bod, vindfang, entré, gang, fire soverom, stue, kino, toalettrom, vaskerom og kjøkken. BRA-e 1m²: Bod. Garasje: BRA-e 46m². Hagestue: BRA-i 9m². Bod: BRA-e 15 m²: To boder. Vinterhage: BRA-i: Stue. Areal er ikke spesifisert. Eneboligen har en nordvendt luftebalkong med tak over og en sør-vestvendt støpt balkong. Størrelser er ikke oppgitt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen og garasjen. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Enebolig fra 1983 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet ble totalrenovert i 2016 med innredning fra Vevelstad Trevare. Innredningen har beisede trefronter, laminat benkeplate og dobbel oppvaskkum i stål. Integrerte hvitevarer omfatter kjøl-fryseskap, komfyr, mikro og induksjonstopp. Ventilasjon via kjøkkenventilator med avkast ut. Gulvet er vinyl klikk-gulv med varmefolie, lagt i 2022. Bad: Badet ble renovert i 2006 og har flislagt gulv med varmekabler og våtromsplater på veggene. Utstyr inkluderer dusjkabinett (2022), WC (2022) og en nyere badinnredning (2020) med heldekkende servant med to kummer og speil. Ventilasjon via elektrisk vifte i vegg. Det er registrert avvik i fallforhold til sluk, og membranløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Vaskerom: Rommet ble renovert i 2023 med nye baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulv. Gulvet har varmekabler fra byggeår. Rommet er utstyrt med badekar og har tilkobling for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via en avtrekksventil i himlingen; rommet har kun naturlig ventilasjon. Toalettrom: Toalettrommet har nye overflater og toalett fra ca. 2022. Rommet er utstyrt med servantskap og panelovn for oppvarming. Rommet har kun naturlig avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett, vinyl laminat og fliser. I stue, kjøkken og gang ble det lagt nytt vinyl klikk-gulv i 2022. Vegger: Tapet/plater, malt panel, våtromsplater på bad og baderomsplater på vaskerom. Himling: Malte himlingsplater og malte slette himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er et trebjelkelag fra byggeår med stubbloftskledning av bord. Gulvkonstruksjonen er et trebjelkelag over krypkjeller, hvor det er lagt plast på grunnen. Det ble etablert ekstra støtte for avstiving under kjøkkenet. Pipe og ildsted: Boligen har en steinbelagt elementpipe med feieluke i krypkjeller. En ny vedovn ble installert i stuen i 2022. Innvendige dører: Dørene er malte profilerte innerdører, hvorav noen er fra 2016 og noen fra byggeåret. Vannledninger: Vannrørene er av kobber og er for det meste lagt i vegger. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast, med lufting ført over tak. Ventilasjon: Ventilasjon via ventiler i vinduer. Badet har elektrisk avtrekksvifte i vegg (2022), kjøkkenet har kjøkkenventilator med avkast ut (2016), og vaskerommet har avtrekksventil i himling. Videre er det to veggventiler i kino, ventil på soverom mot nordvest, samt to ventiler mot mørkeloft på det store soverommet. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2022 er plassert i en ekstern bod. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og 3-fase inntak fra 2023. Branntekniske forhold: Brannslukker og brannvarslere er montert. Lagring: Eiendommen har en ekstern bod på 1m² med adkomst fra utsiden, som huser varmtvannsberederen. Videre er det en bod innvendig på ca. 6,6m². Boligen har stort mørkeloft som også kan benyttes til lagring. I tillegg er det en separat bod-bygning på 15 m² (oppført 2017) og en bod i tilknytning til hagestuen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner er av eldre type i plast som kan bli sprø. Det er en liten råteskade ved taknedløp. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist råteskader i bordkledningen under et vindu i sørvegg, samt en liten råteskade på et vindskiebord mot sør. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng, og det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Ett vindu har dugg i glasset (punktert) og ett har en liten skade. Det er ikke montert beslag over vinduer, noe som var vanlig på byggetidspunktet. - Utvendig - Dører: Det er ikke montert beslag over dører, en utførelse som var vanlig på byggetidspunktet. Ytterdør til bod er ikke ferdig montert. - Hovedplan Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplater er ikke fuget mot sokkellist og er ikke montert fagmessig. - Hovedplan Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lite fall mot sluk. - Hovedplan Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen er synlig i slukristen, men er noe sprø på grunn av alder. Sluket er plassert under dusjkabinett og har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Hovedplan Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke registrert fall rundt sluk. - Hovedplan Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Hovedplan Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Hovedplan Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, mens NS 3600 krever mekanisk avtrekk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk/fallsikring: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på vaskerom utført i 2022. Nytt belegg og sluk ble lagt av faglært (Øyvind Ellingsen AS). Eier og snekker, monterte baderomsplater. Alt av tettesjikt, membran og sluk ble fornyet. Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4: Det har vært vannlekkasje fra vinduer mot sør. Feilen ble utbedret i 2022 av huseier og snekker, hvor vinduer, bordkledning og deler av stenderverket ble skiftet og reparert. Pkt. 5: Inngangsdør ble skiftet i 2022. Samme år ble port og vinduer i tidligere garasje fjernet og erstattet med ny bordkledning og nytt vindu. I 2024 ble Decra-taket behandlet og malt. Pkt. 6: Ett vindu mot sør i stuen er punktert. Et annet vindu mot vest på et gjesterom har skader på rammen og bør skiftes. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 7: Arbeid på garasje utført i 2022. Garasjeport montert av faglært (Frode Hjulstad), betongplate glattet av faglært (SPB AS), og selve garasjen montert fra byggesett av huseier og snekker. Pkt. 9: Et dreneringsrør fra takrenne på nordøstsiden var tett. Huseier er i gang med å grave og legge nytt rør. Pkt. 13: Det har vært maur på platting og i en vegg som ble skiftet i 2022. Veggen ble totalrenovert og maur fjernet. Det har ikke vært maur inne i huset siden. Pkt. 15: Varmtvannstank ble byttet i 2022 av faglært (Rødli rørservice AS). Pkt. 20: Vedovn ble byttet i 2022 av huseier og en snekker. Pkt. 23: Arbeid på elektrisk anlegg utført av faglært (Horn Elektro AS). I 2022 ble sikringsskap, sikringer og stikkledning skiftet, og 3-fas ble installert. Nye kurser ble lagt til TV-stue, garasje, elbillader, boblebad og hagestuer. Nesten alle lysarmaturer ble skiftet og i stor grad erstattet med smartlys. I 2024 ble elektrisk vifte installert på bad. Pkt. 26: Tidligere eier etablerte to hagestuer og en utebod, som er vurdert som ikke-søknadspliktige. Pkt. 33: Det foreligger tilstandsrapport fra mars 2022 og verditakst fra juni 2023. Pkt. 35: Det er inngått en skriftlig avtale om en arealoverføring med eiendomsselskapet Søren Nielsen Eiendom AS for å få overført en del av eksisterende tomt mot fjæra øst som dette selskapet har målebrev på, men som aldri har vært brukt av andre enn eiere av Sverdrups Vei 3 siden huset ble satt opp. Tiltaket er omsøkt til Brønnøy kommune/Kartverket og vil antakelig være ferdigstilt før eventuell overtakelse. Pkt. 37: Vinterhage i glass trenger ny utvendig silikonfuge mot gulv..

Hvitevarer

Pendellamper på hovedstuen medfølger ikke. Garderobeskap i gang ved det største soverommet, medfølger ikke. Prosjektor på kinorom medfølger ikke, men kan forhandles om. Jacuzzi medfølger handelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en liten lekkasje på den, nærmere undersøkelser bør foretas. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen består av valmtakstoler fra byggeår. Taktekket er Decra, som ble malt i 2024. Undertaket består av tretro med antatt papp. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er i plast fra byggeår. Stigetrinn og feieplatå ble montert i 2016. Veggkonstruksjon: Yttervegger er i bindingsverk med vindsperre og stående malt kledning. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. To vinduer i stuen ble skiftet i ca. 1993 med 2-lags glass. Noen vinduer fra 2022 har 2- og 3-lags glass. Dører: Hovedytterdøren er fra 2023. Balkongdører er malte og fra byggeår. Ytterdør til bod er fra byggeår. Balkonger/terrasser: Luftebalkong i tre med tak over utenfor soverom og vaskerom mot nord. Støpt balkong med betongheller som tekke utenfor stue mot sør-vest. Hagestue: Bygget i 2017. Hagestue med spiseplass og bod. Fundamentert på søyler på stein/mur. Vinterhage: Bygget i 2013. Vinterhage i aluminium glass/plast, med støpt gulv og treplatt rundt. Bod: Bygget i 2017. Bod bygget av elementer med tregulv. Fundamentert på oppgruset område på bakken. Taktekking er papp. Garasje: Bygget i 2023. Garasje med støpt plate på mark. Tradisjonelt bindingsverk med valmtakstoler. Taktekke er Decra, med metalltakrenner. Kledningen er stående. Malt ytterdør og vinduer. Garasjeport i metall med motorstyring.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft/luft varmepumpe i stue og elektrisitet. Det er varmefolie termostat- og tidsstyring i i gulv i stue, kjøkken og kinorom, varmekabler i gulv på bad, vaskerom vindfang og soverom v/vindfang. Panelovn på toalettrom. I stuen er det en vedovn tilknyttet steinbelagt elementpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Reguleringsplan detaljreguleringsendring Strømmen/Laukholmen, datert 23.06.2021. PlanID: 2016001. Boligområdet B13kan bebygges inntil 30% av tomteareal. Eiendommen grenser mot friareal i nord, hav i øst og ellers boligtomter. Området over kanalen er regulert til landbruk. Kopi av grunnkart, reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
TBA (balkonger) er beskrevet i teksten (luftebalkong og støpt balkong), men mangler arealmålinger i arealtabellen for Enebolig. I tillegg mangler Vinterhage arealstørrelse i arealtabellen, selv om 'stue' er oppgitt i romfordelingen. Takstmann har ellers bemerket innledningsvis i rapporten at arealene for tilleggsbygg er omtrentlige og kun angitt for å synliggjøre bruksmuligheter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 292,76