Naustholmen 6 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 33 m²
ALH: 45 m²
GUA: 244 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje hvor hovedplan er delt i to og benyttes av begge seksjoner. Garasjen er utstyrt med leddport med motorstyring og enkel garasjedør i tre. I tillegg er det gruset oppkjørsel og parkering på eiendommens fellesareal. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 847 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Halvpart av vertikaldelt, seksjonert tomannsbolig over tre etasjer med tilhørende frittstående garasjebygg. Boligen består av følgende rom: Underetasje BRA-i 71 m²: Hall m/trapp, vindfang, tre soverom, bad, vaskerom og bod. Hovedplan BRA-i 76 m²: Stue, kjøkken, soverom, gang og bad. Loft BRA-i 19 m²: Loftsrom, soverom, gang og bod. Garasje: 1. etasje BRA-e 25 m²: Garasje. Hems BRA-e 8 m²: Bod. Boligen har en terrasse på 25 m² på hovedplan. I tillegg er det registrert 38 m² ikke måleverdig areal (ALH) på loft i boligen, og 7 m² ikke måleverdig areal (ALH) på hems i garasjen. Bod på loft har ikke målbart areal, der innvendig høyde i ark er målt til ca. 182 cm. Det understrekes at hems på garasjen er et åpent rom som benyttes av begge seksjoner, og at arealet er fordelt med 50 % på hver seksjon i rapporten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger Dagens bruk har avvik ift. disse men avvikene er omsøkt og godkjent av kommunen.

Standard

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2002 med eldre, men tidvis vedlikeholdt standard. Kjøkken (hovedplan): Kjøkkeninnredning med profilerte foliebelagte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i metall. Integrert oppvaskmaskin, nisje for komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avkast ut. Balkongdør mot terreng der speilet nylig er skiftet. Det er registrert fuktmerke i himling på kjøkken (tørt på befaring) og skade på en front ved komfyr der folien slipper. Bad (hovedplan): Bad fra byggeår med gulvbelegg (vinylbelegg) på tregulv og våtromsplater/baderomspanel på vegger samt hvite himlingsplater. Utstyrt med dusjkabinett (fra ca. 2020), badekar, vegghengt toalett (montert i 2024), baderomsinnredning med heldekkende servant og stråleovn på vegg. Rommet har avtrekk via boligens ventilasjonsanlegg. Det er vindu i våtsonen over badekaret, noe som er et avvik. Sluket under dusjkabinett og under badekar har begrenset tilgang for inspeksjon og rengjøring. Bad (underetasje): Bad oppgradert ca. 2014 av tidligere eier. Flislagt gulv med varmekabler nedstøpt i betong og baderomsplater på vegger. Utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning og vegghengt toalett. Badet har et oppgraderingsbehov: våtromsplatene er ikke fagmessig fuget mot sokkellist og i plateskjøter, membran kan ikke konstateres, og sluket under dusjkabinett er vanskelig å inspisere og renholde. Det er løse fliser ved innebygget toalettsisterne, og det er ikke drenshull i toalettkassen. Vaskerom (underetasje): Vaskerom fra byggeår med gulvbelegg på betonggulv med varmekabler og våtromsplater på vegger. Utstyrt med skyllekum i metall og opplegg/tilkobling for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på rommet. Sluket er plassert under varmtvannsberederen og er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller rengjøring. Overflater: Gulv: Laminatgulv på loft. Gulvbelegg i vindfang/hall og øvrige rom i underetasje. Støpte betonggulv i sokkel. Parkett på hovedplan i stue og kjøkken. Flis i vindfang. Vegger: Trepanel på loft og malte veggplater. Våtromsplater/baderomspanel på bad og vaskerom. Himling: Malte plater og malt panel på loft. Hvite himlingsplater på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Loftet er trebjelkelag som del av A-takstol. I sokkelen er det støpte gulv. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe fra byggeår med feieluke i sokkel. Vedovn er montert i stuen på hovedplan. Innvendige trapper: Malt tretrapp med åpne trinn og barnesikring. Rekkverk og håndtre i trappen. Innvendige dører: Hvite innerdører med profil. Balkongdører som malte dører i tre med 2-lags glass. Speilet på balkongdøren på kjøkken er nylig skiftet. Vannledninger: Vannrør som plast rør-i-rør med fordelerskap plassert på vaskerom. Det er noe irr på rør i fordelerskap, og fordelerstokkene er ikke festet i skapet. Det mangler tettemuffer i enden av varerørene. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Aggregat er plassert på bod på loft. Tilluft under dørblad. Kjøkkenventilator med avkast ut. Loftsrommene har ikke tilluft og avtrekk fra ventilasjonsanlegget; lufting skjer via ventiler i vinduer og vinduer som kan åpnes. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, montert av eier i 2022. Plassert på vaskerom i underetasje. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er fra byggeår 2002. Det foreligger ikke samsvarserklæring for nybygg eller senere utførte arbeider, herunder innredet loft og etablert soverom i sokkel. Det er ikke bekreftet at utførelsen er utført av faglært. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukker fra 2018. Lagring: Innvendig bod i sokkel, der sentralstøvsugeren er plassert. Uisolert bod på loft med trepanel på innervegger. Frittstående garasje med garasjerom og bod på hems (delt mellom seksjonene). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater BOD: Det er dampsperre klemt i vegg på kald side. Avslutningen av dampsperre mot himling skal være på varm side av veggen. Er dampsperre montert feil kan dette føre til kondensering og fukt i vegger. - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Sluket er plassert under varmtvannsberederen og er ikke tilgjengelig for kontroll eller tilsyn. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Utilgjengelig sluk gjør det umulig å rengjøre og å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Beslag på taket er av eldre dato. Mosen bør fjernes, og beslag bør kontrolleres regelmessig. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, særlig på sørveggen. Det er lite lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Rennemerker langs vegg under balkong kan skyldes ufagmessig eller utett beslag mot vegg for metallplater under terrassen. Råteskadet trekledning og enkelte vindskier må skiftes ut. - Vinduer: Det er påbegynnende råteskader spesielt på glasslister på vindu. Vinduer fra 2012 har ufagmessig montert vannbeslag under vinduet. Det er skade på håndtak/lufteventil på ett takvindu. Vinduer har behov for vedlikehold, og det anbefales en generell sjekk av monteringen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Dekket på terrassen er meget slitt og modent for utskifting. Det er mindre råteskader på ender av bærebjelker og lekkasjer i metallplater under terrassen. - Innvendig - Overflater: Det er bom i flis i vindfang. Veggplater er ikke fagmessig utført på vegger i hall. Det er enkelte mindre skader i gulv. Det er fuktmerke i himling på kjøkken (tørt på befaring). - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er stedvis en del knirk i gulv på stue og kjøkken. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er irr på rør i fordelerskap, og fordelerstokkene er ikke festet i skapet. Det mangler tettemuffer i enden av varerørene. Irr på rør kan indikere en mindre lekkasje. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Rom på loft har ikke tilluft og avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg. Lufting skjer via ventil i vinduer og vinduer som kan åpnes på oppholdsrom. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Berederen er opplyst å ikke være montert av rørlegger. Ufagmessig montering kan gi kortere levetid og større sjanse for vannlekkasjer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. Det anbefales å etablere bedre fall fra murer for å minske fuktpåkjenning for grunnmur og drenering. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke fuget mot sokkellist, og det er i tidligere takst opplyst at baderomsplater ikke er fuget i plateskjøter. Ufagmessig monterte våtromsplater øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Bruk av tett dusjkabinett er en forutsetning for å unngå vannskade. - Underetasje Bad - Overflater Gulv: Det er sprekker i fliser og løse fliser ved innebygget toalettsisterne. Skadet flis utgjør et estetisk avvik i dette området. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres, da det ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Arbeidet er utført som ufaglært arbeid/egeninnsats av tidligere eier, noe som gir usikker utførelse og forventet kortere levetid. Sluket er plassert under dusjkabinett og er vanskelig å inspisere og renholde. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke drenshull i toalettkassen for innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er skade ved kjøkkendør ved komfyr, der folien slipper fra døren. - Hovedplan Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar. Dette kan medføre oppfukting og forringelse av materialer over tid. - Hovedplan Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk under dusjkabinett og under badekar har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, spesielt sluket under dusjkabinett. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 6: Ufaglært arbeid: Glasset i ett vindu som sprakk ble byttet i 2018. Pkt. 37: Boligen har garasje. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved garasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein med brettex som undertak. Takkonstruksjonen er en a-takstol med brettex undertak. Takkonstruksjonen er igjenbygget og det foreligger ingen dokumentasjon på oppbyggingen. Noe av oppbyggingen er synlig fra bod på loft, med synlig gipsplate under undertak mot brannskillet. Det er ikke inspeksjonsmulighet over hanebjelke i møne. Nedløp og beslag: Takrenner i metall. Pipehatt på taket og luftehatt. Stigetrinn til pipe og snøfangere på taksiden ved inngang. Veggkonstruksjon: Vegger som bindingsverksvegger fra byggeår, med liggende malt kledning. Vinduer: Vinduer som malte vinduer i tre med 2-lags glass. To vinduer i sokkel er skiftet i 2012. Takvindu fra byggeår med to-lags glass. Ett glass i vindu i stue ble skiftet i 2018. Dører: Ytterdør som malt dør i tre med glass. Balkongdører som malte dører i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Terrasse på hovedplan utenfor stue. Dragere og bjelker i tre med dekke i tre. Malt rekkverk i tre. Undersiden av terrassen er kledt med metallplater. Utvendige trapper: Trapper utendørs er bygget i impregnert tre. Garasje: Garasje med støpt dekke og lecamur. Hovedplan er delt i to, mens loft er ett rom som benyttes av begge seksjoner. Garasjen har en enkel utførelse med sutakplater som undertak med betongtakstein og metall takrenner. Liggende malt kledning direkte på stendere. Leddport med motorstyring og enkel garasjedør i tre. Trevegger i bindingsverk med kledning og takkonstruksjon som A-takstol. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue montert i 2015, samt vedovn i stue på hovedplan tilknyttet elementpipe. Det er elektriske varmekabler i gulvet på vaskerom og bad i underetasjen, og veggmontert stråleovn på badet på hovedplanet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål (felt B10) i henhold til Salhusmarka sør (plan-ID 1996003), vedtatt 30.10.1996. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Det pågår planarbeid i området. Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider: https://www.bronnoy.kommune.no/tjenester/planer-og-horinger/byplan-bronnoysund/. I tillegg kan plankartet til en hver tid ses på https://kommunekart.com/klient/bronnoy ved å velge kartlag "Byplan under arbeid".

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra vedtekter: 4. Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut og for egen regning den enkelte sameier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra seksjonen. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere seksjonseiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt. Seksjonseieren er ansvarlig for å holde seksjonen oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Seksjonseieren er ansvarlig for elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger og inngangsdører til oppgangene, er sameiets ansvar. 18. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc, skal skje etter en samlet plan for den enkelte bygning, og etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Iht. tilstandsrapporten er radonnivået i området moderat til lavt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 692