Sømnaveien 91

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker felles strøm, varmtvann til gulvvarme og forbruk, garasjeport, heis, fiberlinjer, brøyting, vasking, renovasjon, bygningsforsikring og vedlikehold av bygningen. Fiberlinje fra Signal er inkludert i fellesutgiftene. Eier må selv inngå privat avtale for nett- og TV-tjenester. Fellesutgiftene ble økt fra kr 2 500,- til kr 2 800,- fra 1. mai 2026. Det er planlagt maling/beising av hele bygningen, støvbinding av garasjegulv, behandling av balkong- og terrassedekker, samt bytte av låsesystem. Det er ikke spesifisert hvordan dette vil bli finansiert eller hva den potensielle kostnadsendringen vil bli. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

26665915

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Plassen disponeres av seksjonseier, men ligger på sameiets fellesareal. Det er mulighet for elbillading ved å bestille privat installasjon. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon.

Eiendom

Tomteareal er 1 064 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten er plassert i 1. etasje med adkomst direkte fra bakkeplan, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 80 m²: Gang, to soverom, bad, bod og stue/kjøkken. Kjeller BRA-e 5 m²: Bod. Terrasse på 6 m² i 1. etasje med adkomst fra stue. Leiligheten har tilhørende parkeringsplass i felles parkeringskjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.04.2021. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leilighet oppført i 2023 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i L-form med slette fronter og laminat benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i metall og nedfelt koketopp. Integrert oppvaskmaskin og kjøl/fryseskapet. Stekeovn og mikrobølgeovn. Fuktføler i oppvaskbenken og komfyrvakt montert. Ventilator med avkast ut. Vannbåren gulvvarme. Bad: Bad med dusjnisje og dusjgarnityr på vegg. Baderomsinnredning med servant og speil over. Toalett som monolith med synlig sisterne. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Flislagte vegger i dusjnisje, resterende vegger malt med våtromssystem. Malt slett himling. Smøremembran på gulv og bak fliser. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Overflater: Gulv: Vinylgulv i stue, gang og soverom. Flislagt gulv på bad. Gulvbelegg med oppbrett i bod. Vegger: Malte glatte vegger med listefri løsning. Flislagte vegger i dusjnisje på bad, resterende vegger på bad malt med våtromssystem. Himling: Malte glatte himlinger med listefri løsning. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille som støpte gulv over parkeringskjeller. Innvendige dører: Profilerte hvite dører. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannrør av type plast rør-i-rør. Fordelerskap plassert i vegg i bod. Det er sirkulering på varmtvann i bygget. Avløpsrør: Støpejernsrør med kortere strekk med plastrør internt i branncellen. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Aggregat plassert på bod. Badet har avtrekk i tak og tilluft under dør. Kjøkkenet har ventilator med avkast ut. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer. Sikringsskap plassert i vegg på bod. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med sprinkleranlegg og er tilknyttet et sentralt brannvarslingsanlegg. Lagring: Intern bod med kran og avløp for vaskemaskin, gulvbelegg med oppbrett og sluk i gulvet. Sikringsskap og fordelerskap for vann er plassert i vegg i boden. Ekstern sportsbod på ca. 5 m² i felles parkeringskjeller med betonggulv og OSB-plater på vegger og dør i tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ny ytterdør mangler beslag under døren og det er ikke metallbeslag over døren. Det anbefales alltid beslag over dører og vinduer for å redusere fuktpåkjenning. Under dør skal metallbeslag monteres for totrinnstetting og bedre understøttelse av terskel. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men dokumentasjon foreligger ikke. Bygget er plassert i gul støysone for veitrafikk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 29: Boligen har garasje/tilleggsbygning. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved denne. Pkt. 31: Faglært arbeid: Det ble skiftet del til balkongdøren i 2025. Inngangsdøren ble også byttet, men selger er usikker på hvem som utførte dette arbeidet. Byttet gjaldt flere leiligheter i sameiet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Vegger i bindingsverk. Vinduer: Malte vinduer i tre med aluminiumskledning på utside. Tre lags glass. Dører: Inngangsdør er en malt slett dør B30 og lydklasse RW36dB, montert/skiftet i 2026. Skyvedører er i malt tre med trelags glass. Balkonger/terrasser: Terrasse på 6 m² med papptekking over underliggende parkering og noe utkraget utenfor bygningskropp. Rekkverk i metall og glass. Terrassegulv av impregnerte terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmepumpe. Det er installert vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt soverom, med oppvarming og varmtvann forsynt fra felles varmepumper og borebrønn for bygget. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/kontor innenfor felt BFK3, i Reguleringsplan Brønnøysund sentrum, vedtatt 18.12.2002. Det pågår arbeid med en ny byplan for Brønnøysund, som kan påvirke eiendommen. Mer informasjon om planarbeidet er tilgjengelig på Brønnøy kommunes hjemmesider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Sømnaveien 91 er et eierseksjonssameie som består av 12 seksjoner. Sameiet ligger i Brønnøy kommune. Styreleder er Jan M. Rasch. Kontakt: jan.rasch@online.no. På årsmøtet 25. mars 2026 ble følgende vedtatt: * Endring av vedtekter for styresammensetning til leder, tre styremedlemmer og ett varamedlem. * Økning av felleskostnader til kr 2.800 per måned fra 1. mai 2026. * Økning av styrehonorar med kr 5.000 for 2026. Det er planlagt maling/beising av hele bygningen, bytte av låsesystem, støvbinding av garasjegulv, behandling av balkong- og terrassedekker, samt grusing ved garasjeporten. Det er ikke spesifisert hvordan dette skal finansieres utover den generelle økningen i felleskostnader. Det er et vedvarende problem med inngangsdørene til leilighetene, som er vanskelige å åpne og lukke. Dørene har blitt byttet to ganger tidligere uten at problemet er løst. En ny utskifting var lovet i midten av mars 2026, men var per 25. mars 2026 forsinket. Sameiet har heis, sykkelstativ i garasjen, og et område for vinterlagring av utegriller og utemøbler. Fellesutstyr inkluderer slangetrommel, spyleslange, slangevogn og en avfukter. To høytrykkspylere i privat eie er også stilt til disposisjon for beboerne. Renhold av trapperom utføres av et innleid firma. Ny eier må innbetale et engangsbeløp på kr 5.000 til fremtidig vedlikehold. Ifølge årsberetningen for 2025 praktiseres både langtidsleie og korttidsutleie (Airbnb) i sameiet. På årsmøtet i mars 2026 ble det fremmet et forslag om å endre vedtektene for å innføre et forbud mot dyrehold, spesifikt hunder. Forslaget ble notert og vil bli behandlet av styret. Det kan bli en sak på et ekstraordinært eller ordinært sameiermøte i 2027. Sameiet har ikke vaktmester. Oppgaver som snømåking, strøing og renhold av uteområder utføres på sameiernes eget initiativ. Det ble ikke avholdt dugnad i 2025. Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 42 075,- Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 15 760,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, siden boden er plassert på fellesareal. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold. Boenheten har tilhørende parkeringsplass/biloppstillingsplass for en bil i en felles parkeringskjeller. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen via garasjeport. I tillegg er det gangadkomst via trapperom eller via heis. Det er også felles bofunksjoner som deles av flere boenheter slik som boder og avfallsrom, samt utvendig oppholdsareal/terrasser

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 784