Solvangen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 210 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 63 m²
ALH: 11 m²
GUA: 221 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og oppstillingsplass av belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 931 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

Eiendommen består av en toetasjes enebolig og en frittstående garasje, og har følgende innhold: Hovedplan BRA-i 88 m²: Stue, kjøkken, hall m/trapp, toalettrom, vaskerom og kjølerom. Loft BRA-i 59 m²: Gang, bad og fire soverom. Balkong og terrasser: Eneboligen har en terrasse på 47 m² på bakkenivå utenfor stuen, og en balkong på 4 m² ut fra loftet. Frittstående garasje fra 2006: 1. etasje BRA-e 45 m²: Garasje. Loft BRA-e 18 m²: Bod. Det er en terrasse på 18 m² tilknyttet garasjen, bygget i 2024. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen datert 08.03.1998, og omsøkte tegninger for garasjen datert juli 2003. Dagens planløsning og bruk samsvarer ikke med disse tegningene. Avvikene omfatter følgende: - På hovedplan er en tidligere bod fjernet og arealet er slått sammen med vaskerommet. - På loftet er en tidligere bod fjernet og arealet er innlemmet i et rom for varig opphold. - Garasjen er bygget lengre, noe lavere, og med en annen takform (knekte valmer) enn hva som er vist på de omsøkte garasjetegningene.

Standard

Eneboligen er fra 1999 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp i 2021 med ny innredning og nytt gulv med varmekabler. Innredningen har malte fronter med gripelist og laminat benkeplate med underlimt oppvaskum. Glassplater på deler av veggen bak benkeplaten. Integrert nedfelt koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap som kjølehjørne. Komfyrvakt og fuktføler er montert. Kjøkkenventilator med avkast ut vegg. Bad: Badet ligger på loftet og ble oppgradert i 2018 med nytt badekar, nytt toalett og ny baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap over, samt to høyskap. Gulvet har gulvbelegg og flis med varmekabler. Vegger med flis og våtromstapet. Dusjnisje med fliser på vegger. Himling som malte plater. Dusjgarnityr på vegg. Tilkobling i vegg for bidet. Membran på hoveddelen av gulvet er fra 2018. Membran i dusjnisje som smøremembran fra byggeår. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet på hovedplanet har gulvbelegg og malte veggplater. Toalett og servantskap med servant. Vegger og gulv ble oppgradert i 2013. Vaskerom: Vaskerommet på hovedplanet er utvidet ved at den tidligere boden er slått sammen med rommet. Flislagt gulv med varmekabler fra 2015. Fuktbestandige veggplater på vegger. Hvite himlingsplater. Skyllekum i metall og tilkobling for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner er plassert i rommet. Overflater: Gulv: Laminatgulv i stue, soverom og gang på loft. Flisgulv på vaskerom, toalettrom og bad. Gulvbelegg på bad (hoveddel) og toalettrom. Vegger: Malte plater, malt panel, brystningspanel og tapetserte vegger. Himling: Hvite himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv på grunn i hovedplan som støpt dekke på bakken. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe fra byggeår med feieluke i stuen. Det er montert vedovn i stuen. Innvendige trapper: Innvendig trapp som lakkert furutrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er malte heltredører og hvite profilerte dører. Ny ytterdør fra 2020. Noen nye innerdører montert i 2020. Vannledninger: Vannrør i boligen som plast rør-i-rør. Fordeling er plassert i himling i vaskerom. Kobberrør på vegg i vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting over tak. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra byggeår, med aggregat plassert på vaskerom. Det er avtrekk i tak og tilluft under dør på badet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avkast ut vegg, installert i 2021. Varmtvannstank: Bereder på ca. 200 liter plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet ble oppgradert i 2021. Eltilsyn utført i 2019 med rettinger. Arbeider etter dette er det fremlagt samsvarerklæringer på. Branntekniske forhold: Boligen har seriekoblede brannvarslere med batteribackup og brannslukker fra 2026. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Ved byggetidspunkt var det krav om snøfangere i områder der folk normalt ferdes. - Utvendig - Dører: Det er påvist dør med fukt- og råteskader. Vaskeromsdøren har skader i overflaten og er moden for utskifting. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er noe mose på taket, overflatebehandlingen er stedvis slitt, og vannbord i tre har slitt eller manglende maling. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Anbefalt avstand mellom terreng og bordkledning er minst 15 cm for å hindre fukt og sprut fra bakken. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er 27 år og har normal bruksslitasje i henhold til alder, men det er stedvis påbegynnende råteskade på vinduer og spesielt glasslister. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er stedvis påbegynnende råteskade i terrassedekket. Fundamentene for terrassen er ikke stabile og kan endre seg/sige noe innimellom. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Avviket er innenfor standardens grense for tilstandsgrad 2. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Våtrom Hovedplan Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er åpent rundt rør i våtsone under skyllekum. Åpninger rundt gjennomføringer i våtsone kan medføre at vann renner inn i konstruksjonen. - Våtrom Hovedplan Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom Loft Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu og himling med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj og badekar. Det er påvist sprekk i fugemasse i flisoverflate i dusjnisje. Sprekk i fugemasse kan tyde på fukt i bakenforliggende konstruksjon. - Våtrom Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk under badekar har begrenset tilgang for renhold og kontroll siden badekar må flyttes for tilkomst. Membran i dusj er 27 år. - Våtrom Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning: Eier opplyser at toalettet kan henge slik at det trenger en ekstra bevegelse før sisternen fylles opp. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet. Rørkursene på rør-i-rør-systemet er ikke merket. Vannkran på skyllekum på vaskerom er noe treg. Endemuffer på vannrør mangler i kjøkkenbenk. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ventilasjonsaggregatet er 27 år og over halvparten av forventet brukstid er passert. Enkelte rom har noe liten luftespalte under dør. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. Berederen er tilkoblet ved hjelp av støpsel plugget i stikkontakt, noe som er en ugunstig sikkerhetsmessig løsning. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende håndløper trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble pusset opp i 2018 med nytt belegg og fliser lagt på gammelt belegg. Utover dette er badekar, toalett og innredning byttet av selger selv. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 5: Faglært arbeid: Alle raftkasser ble byttet og det ble lagt beslag under taksteinene, utført rundt 2010. Ufaglært arbeid: Øvre vindu på sørvegg ble byttet og bordkledning på hele sørveggen ble skiftet i 2022. Pkt. 6: Et vindu i sørvegg har fuktskader. Ufaglært arbeid: List er skiftet og beslaget nede er tettet i 2022. Pkt. 8: Terrassen siger noe på grunn av tele. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 23: Faglært arbeid: Det ble lagt opp ny komfyrkurs og sikringsskapet ble oppgradert i 2021 i forbindelse med oppussing av kjøkkenet. Det ble også byttet spotter i tak i stue og på bad. Pkt. 27: Det er gjort endringer på loftet ved at det ble satt opp en vegg og ny dør slik at det ble et ekstra rom, og en liten bod på gangen ble fjernet. Det ble også laget rekkverk mot trappen. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Gulv i stue ble byttet i 2013. Ved oppussing av kjøkkenet i 2021 ble en vegg revet og det ble lagt nytt gulv med varmekabler samt montert ny innredning. Fliser ble lagt på gulv i vaskerom i 2015. Toalett nede ble pusset opp med plater og belegg i 2013. Det ble bygget en liten platting ved garasjen i 2024. Ytterdør samt dør til toalett og vaskerom ble byttet i 2020.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon som A-takstoler med ark og halv valm. Taket er gjenbygget og det er ikke adkomst til hulrom over hanebjelke. I knevegger er noe isolasjon synlig i gavelvegger, men det meste er igjenkledt. Taktekke er betongtakstein fra byggeår med undertak som kombinert undertak (brettex). Eier opplyser at i ca. 2010 ble avrenningen fra tak i valmer endret med en renne bakenfor vindskie som fører vannet ut på resten av taket. Det ble da også skiftet noe kassekledning. Vannbord i tre. Nedløp og beslag: Takrenner i metall med nedløp tilkoblet rør i bakken. Stigetrinn til pipe. Veggkonstruksjon: Vegger som bindingsverksvegger fra byggeår. Eier opplyser at kledning i sørvegg ble skiftet ca. 2022. Vinduer: Vinduer som malte vinduer i tre med 2-lags glass. To vinduer i sørvegg ble skiftet i 2022. Enkelte vinduer har fått montert ekstra tettelist. Dører: Balkongdører som malte dører i tre med glass fra byggeår. Ytterdør som malt dør med glass, fra 2020. Balkonger/terrasser: Balkong på loft på 4 m² med bjelker i tre og terrassedekke i tre. Rekkverk i tre. Terrasse på bakken utenfor stue på 47 m² med terrassedekke. Garasje: Garasje bygget i 2006 med støpt gulv og lecablokk i oppkant. Vegger i tradisjonelt bindingsverk med A-takstoler med loftsrom. Liggende malt kledning og betongtakstein som taktekke. Vindu som malt vindu med 2-lags glass. Dør i tre og isolert metallport med motorstyring. Eier opplyser at garasjen er isolert. Det er tilbygget en terrasse i 2024.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue samt elektriske varmekabler i gulv på kjøkken, vaskerom (hovedplan) og bad (loft). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan Salhus nordre del, datert 14.12.2005. PlanID: 2005007. Boligområdet B20 kan bebygges inntil 25% av tomteareal. Eiendommen grenser mot ubebygde boligtomter i øst. Pågående plansaker i nærområdet: - Byplan Brønnøysund, status: under behandling. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider. Kopi av grunnkart, reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene for garasjen er kun omtrentlige og angitt for å synliggjøre bruksmuligheter, da bygget ikke er fullt tilstandsvurdert iht. NS3600 (kun forenklet beskrevet).

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 088