Kirkøyveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 87 m²
ALH: 54 m²
GUA: 213 m²
TBA: 72 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er opparbeidet ved byggene på egen tomt. Adkomst til eiendommen er via felles privat gruset vei.

Eiendom

Tomteareal er 18 762 m² på eiet tomt.

Byggeår

1900

Innhold

Fritidsbolig: Hovedplan BRA-i 56 m²: Bad, entré, stue/kjøkken. Loft BRA-i 15 m²: Gang, fire soverom. Kjeller BRA-i 1 m²: To boder, vaskerom, toalettrom, dusjrom. Uthus: 1. etasje BRA-e 44 m²: Tre boder. Hems BRA-e 30 m²: Bod. Kjeller BRA-e 13 m²: Bod. Fritidsboligen har to terrasser på hovedplanet på totalt ca. 72 m², fordelt på en terrasse ved inngangspartiet på ca. 23 m² og en terrasse mot vest på ca. 49 m². Eiendommen har i tillegg arealer med lav takhøyde (ALH) som utgjør 27 m² på loft og 18 m² i kjeller i fritidsboligen, samt 9 m² på hems i uthuset. Innvendig takhøyde på hovedplan er ca. 213 cm. På loftet er det skråtak med høydemål fra ca. 200 cm, og det bemerkes at det grunnet utforming er noe variasjon i dette arealet. I kjelleren er takhøyden ca. 191 cm i dusjrommet og lavere i de øvrige rommene. Et kott under deler av terrassen er ikke medregnet i bygningens bruksareal. For uthuset gjøres det oppmerksom på at en sisterne på loft og hovedplan, samt et areal under en lembru som mangler normal adkomst, ikke er medregnet i bygningens areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent.

Standard

Fritidsbolig fra ca. 1900 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte hvite fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum med heldekkende metallbeslag. Fliser på vegg bak benkeplate. Frittstående komfyr og frittstående kjøleskap, samt integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avkast ut. Pipe som støpt pipe med feieluke på kjøkken. Kjøkkenet ble skiftet i 2005. Bad (hovedplan): Bad fra ca. 1994 med flislagt gulv og flislagte vegger. I 2010 ble det lagt nye gulvfliser og nye veggfliser oppå eksisterende fliser. Rommet har dusjvegger, baderomsinnredning og toalett. Varmekabler i gulv og elektrisk avtrekksvifte i vegg. Vaskerom (kjeller): Rom i kjeller etablert med vaskemaskin og sluk i gulvet, samt vask og innredning. Rommet er ikke bygget opp som våtrom i henhold til dagens krav. Flislagte gulv med varmekabel og flislagte vegger, samt hvite himlingsplater. Naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Takhøyde under 2,0 meter. Dusjrom (kjeller): Rom i kjeller etablert som dusjrom med dusjutstyr på vegger. Rommet er ikke bygget opp som våtrom i henhold til dagens krav. Flislagte gulv og flislagte vegger, samt hvite himlingsplater. Ingen ventilasjon. Takhøyde under 2,0 meter. Toalettrom (kjeller): Toalettrom i kjeller med vegger i mur og treplate. Gulvbelegg på gulv. Toalett. Rommet mangler mekanisk ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminatgulv på loft og hovedplan. Belegg, fliser og betong i kjeller. Vegger: Trepanel på loft. Malt/beiset trepanel, brystningspanel og malte slette vegger på hovedplan. Malt overflate, flislagt overflate og noe betong i kjeller. Himling: Trepanel på loft. Beiset/lakkert trepanel på hovedplan. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille som trebjelkelag over kjeller. Trebjelkelag mellom hovedplan og loft. Bjelkelaget i 1. etasje ble byttet ca. 2000. Pipe og ildsted: Pipe som støpt pipe med feieluke på kjøkken. Vedovn i stue. Innvendige trapper: Innvendig tett tretrapp fra byggeår. Innvendige dører: Hvite profilerte dører. En dør med glass. Vannledninger: Vannrør som kobberrør og plast rør-i-rør. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann med private stikkledninger. Vannledningen inn til boligen er av plast med nyere stoppekran. Avløpsrør: Avløpsrør av plast, sort og grå. Avløpet er privat med en septiktank i betong (trekammers kum) med overløp til sjø. Avløpsrør fra grunnmur til septikkum er i plast fra 2017. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger på hovedplan og loft. Badet har mekanisk avtrekksvifte i vegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avkast ut. Vaskerommet har naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Øvrige rom i kjeller, inkludert dusjrom og toalettrom, har ikke ventilasjon. Varmtvannstank: Ca. 200 liter bereder fra 2006, plassert i bod i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap av eldre opprinnelse med skrusikringer og noen automatsikringer. Sikringsskapet ble utbedret og oppgradert i 2016. Det foreligger ikke kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. Det anbefales utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Det er en eldre brannslukker i boligen. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og det mangler musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er stedvis råteskader i kledning, vindskier og vindusomramning. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviket på 36 mm på hele huslengden er relatert til byggeår. - Innvendig - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Ubrennbar plate foran ildsted er på ca. 25 cm, men skal være minst 30 cm foran ildsted. Det er ikke fire synlige pipevanger på pipen. - Hovedplan Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Det er ikke synlig membran i sluket, men synlig betong, noe som tilsier at det med stor sannsynlighet ikke er membran i gulvet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både membranløsningen og slukløsningen. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Dusjrom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har ingen ventilering fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1, selv om dette ikke var krav på byggetidspunktet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er noe rust på takplatene. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Ved pipe er det noen fuktmerker etter lekkasje/fuktinntrengning. Det var tørt ved befaring. Pipen har ikke heldekkende pipebeslag. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu ved inngang mangler beslag både over og under vinduet. Vindu i mur mangler beslag og er meget værslitt med mindre råteskader. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Inngangsdør mangler beslag både over og under døren. Kjellerdør mangler beslag under døren. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er stedvis påvist indikasjon på fukt i konstruksjonen, i form av saltutslag på grunn av fuktvandring i konstruksjonen. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller, og det er ikke registrert lufteventiler i muren på denne delen av bygget. - Hovedplan Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. For enkelte vannrør er mer enn halve forventede brukstid passert. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke sluk i rommet der bereder er plassert. Varmtvannsberederen er tilkoblet ved hjelp av støpsel plugget i stikkontakt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Utfra byggeår var fuktsikring av kjeller og drensrør ikke vanlig. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er på enkelte overflater åpninger i mur mellom stein og enkelte riss. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Gjelder avløpsrør fra septikkum og til sjø. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hovedplan Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført siden vegger er yttervegger og vegg bak kjøkkeninnredning. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt siden tilliggende vegger er i betong. - Kjeller Dusjrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt siden tilliggende vegger er i betong. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverk terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av en fullmektig på vegne av selger. Pkt. 1: Badet har heller ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 2: Faglært arbeid: I 2010 ble det lagt varmekabler og montert vifte på badet. Ufaglært arbeid: I 2010 ble det lagt nye fliser på gulv og vegger, samt montert dusjvegger og baderomsinnredning. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Vinduer ble byttet i 2004, 2005, 2006 og 2026. Inngangsdør og balkongdør ble skiftet i 2005. Kledning ble byttet i 1994. Tak ble byttet i 1993 til 1994 med sutakplater som undertak. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: I perioden 2005 til 2020 ble det utført oppgradering av tidligere fjøs. I 2005 ble fjøsen oppgradert og ombygget på hovedplan med mindre endringer, vedlikehold på loft og i kjeller. I 2011 ble det satt inn noen nye vinduer. I 2015 ble det etablert tilbygg med vindfang. I 2020 ble noe ny bordkledning lagt. Pkt. 10: Det er til tider noe fukt på fjell som vender inn på toalett i kjeller. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 12: Noen panelbord bør byttes på grunn av råte. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 15: Faglært arbeid: I 2017 ble det lagt nye avløpsrør og vannledninger inntil hus. Pkt. 23: Faglært arbeid: Sikringsskapet ble utbedret og oppgradert i 2016. Pkt. 26: Det er bygget nytt inngangsparti og diverse terrasser rundt bygget, samt bygget om en del på fjøsen. Terrassene er godkjent av kommunen. Pkt. 27: Det er bygget vaskerom, dusj, toalett og matbod i kjeller. Dette tiltaket er ikke godkjent av kommunen, så vidt selger kjenner til. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Loftstak og vegger ble etterisolert og kledd i 1996. Bjelkelaget i 1. etasje ble byttet ca. 2000, og det ble lagt nytt laminatgulv. Kjøkkenet ble byttet i 2005.

Hvitevarer

Alt av inventar og løsøre medfølger eiendommen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Metallplater som taktekke. Eier opplyser at undertak er sutakplater og at det er laget lufteskikt under denne. I følge eier ble taket lagt ca 1994 og opprinnelige taktekke ble fjernet. Takkonstruksjon som sperrekonstruksjon av ukjent type og ukjent utførelse. Takrenner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Eier opplyser at vegger er av liggende laft/plank og noe bindingsverk. Stående malt kledning. Eier opplyser at kledning er fra ca 1994. Vinduer: Vinduer som malte vinduer med 2 lags og 3- lags glass. Vindu i mur fra byggeår. Vinduer i trevegg fra ca 2004, 2005, 2007 og 2026. Dører: Balkongdør av malt tre. Kjellerdør i malt tre. Inngangsdør med malt slett overflate. Balkonger/terrasser: Terrasse ved inngangsparti på ca 23 m² og terrasse mot vest og nord på ca 49 m². Rekkverk i tre og rekkverk med glass og tre. Deler av terrassen i nord har metallbeslag mellom bjelker. Utvendige trapper: Utvendig trapper i tre med rekkverk i tre. Uthus: Uthuset er en ombygget og endret eldre fjøs, opprinnelig fra ca. 1915. Konstruksjonen består av kjeller med støpte murer og støpt gulv. Hovedplanet har støpte gulv og trebjelkelag på deler, med en liten bod under lembru. Det er senere tilbygget et vindfang i bindingsverk. Loftet har støpt lembru og hems med vegger i bindingsverk og åstak. Taktekket er metallplater, og fjøsdelen har undertak av trespon. Veggene i fjøsdelen er av bindingsverk og tømmerkonstruksjon. Fjøsen ble oppgradert og ombygget mellom 2005 og 2020, hvor gulvet på hovedplan ble rettet opp og støpt, nye himlinger og endring av vegger ble utført, og en ståldrager ble innlagt. Noen nye vinduer ble installert i 2011, vindfanget ble bygget i 2015, og noe ny bordkledning ble lagt i 2020.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte varmekilder omfatter elektriske varmekabler i gulvet på badet i hovedetasjen, samt varmekabler i gulvet på vaskerommet i kjelleren. Det er i tillegg montert en vedovn i stuen tilknyttet støpt pipe.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor Reguleringsplan for Holand - Gryttingen. I henhold til planen er området regulert til blant annet kombinert formål bolig/fritidsbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via felles privat gruset vei. Veien vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Avløp er til privat septiktank/slamavskiller med overløp til sjø. Anlegget har kommunal tømmeordning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort utover slik den fremstår på visning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til tilstandsrapporten er radonnivået i området generelt beskrevet som moderat til lavt.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 391