Ringveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 521 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker felles bygningsforsikring og Signal fiber-aksess-punkt. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiet regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 3 641,-. Sameiet sikter hvert år på å gå i null, ifølge styreleder.

Forsikringspolise

1244217

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i garasje-/carport-bygning. Parkeringen er asfaltert. Sameiet disponerer totalt 12 parkeringsplasser for 8 boligseksjoner, hvorav noen er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner og 4 er på fellesareal. Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil etter samtykke fra styret, der kostnadene dekkes av den enkelte seksjonseier. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 803 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 92 m²: stue/kjøkken, tre soverom, gang, bad/vaskerom, bod. Balkong på 17 m². I tillegg disponerer leiligheten bod (BRA-e 4 m²) og carport (ca. 14 m²) i frittstående bygning. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.06.2015. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2016 og holder gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med takhøye overskap og laminat benkeplate i L-form. Plate på vegg bak benkeplaten. Integrerte hvitevarer: komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Nisje for frittstående kjøleskap. Oppvaskkum i metall. Kjøkkenventilator over koketopp med avtrekk via ventilasjonsanlegget. Gulvvarme i gulv. Bad/vaskerom: Badet er utført etter TEK10 med uavhengig kontroll. Membran og flisarbeider er utført av firma. Flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med heldekkende servant med to kummer. Speilskap over servant. Høyskap. Vegghengt toalett. Tilkobling for vaskemaskin. Avtrekk i himling og tilluft under dørblad. Overflater: Gulv: Eik parkettgulv i stue, kjøkken og soverom. Flislagt gulv i entré (ytterste del) og bad/vaskerom. Vegger: Slette malte overflater. Himling: Hvite himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er i betong. Gulv mellom etasjene er hulldekke med påstøp. Innvendige dører: Hvite dører med profil. Vannledninger: Rør-i-rør med fordelerskap plassert i vegg på bod, med overløp til gulv med sluk. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Aggregat er plassert på vegg i bod. Kanaler ble renset i 2026. Avtrekk i himling og tilluft under dørblad på bad. Kjøkkenventilator over koketopp har avtrekk via ventilasjonsanlegget. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår, plassert i bod med sluk. Har stoppekran. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert innenfor inngangsdør, med automatsikringer og jordfeilvarsler. Elektrisk anlegg fra byggeår 2016. Samsvarserklæring foreligger. Branntekniske forhold: Bygget har brannalarmanlegg, seriekoblede brannvarslere og brannslukker i leiligheten. Lagring: Innvendig bod i leiligheten med sluk i gulv og belegg med oppbrett på vegger. Her er rør-i-rør fordelerskap, balansert ventilasjonsaggregat, sentralstøvsuger og varmtvannsbereder plassert. Eier har montert garderober i leiligheten etter overtakelsen. Til leiligheten hører også en ekstern bod på ca. 4 m² i garasje-/carportbygningen. Bod i garasje har trepanel og dør i tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer - SØR: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Et vindu mot sør har råteskader som følge av fukt- og aldersrelatert nedbrytning av trevirket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater: Det er påvist at noen fliser i gang har bom (hulrom under). Dette innebærer at vedheft, styrke og bestandighet ikke er tilfredsstillende på de aktuelle flisene. - Våtrom - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gjør det vanskelig å inspisere membranen og fuger rundt sluket for å avdekke eventuelle skader. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp foreligger. Pkt. 29: Boligen har garasje/tilleggsbygning. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke med papptekking. Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for kontroll. På grunn av stor høyde er ferdsel og adkomst til taket ikke mulig for takstmann. Det er ikke observert avvik innvendig i boligen som kan tyde på feil/skader i tekkingen. Veggkonstruksjon: Yttervegger og leilighetsskiller som prefabrikerte betongvegger. Deler av vegger er utvendig flislagt. Vinduer: Vinduer som hvitmalte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Beslag under vindu og fuget i smyg i betongelementer. Dører: Ytterdør som EI30 i malt tre med glass. Balkongdør i tre med glass. Balkonger/terrasser: Balkong på 17 m² som er en støpt balkong med rekkverk i metall og glass. Det er trelemmer oppå betongen. Utvendige trapper: Utvendig trapp til andre etasje som trapp i metall. Garasje: Carport med bod. Bygg i betong med støpte gulv. Noe fasadeplater på vegger. Bod med trepanel og dør i tre. Undertak over bod. Metallplater som taktekke. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme i entré og stue/kjøkken, samt elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B 8, i Reguleringsplan Kløvermarka (plan-ID 2002001), vedtatt 30.01.2002 med senere endringer. Formålet for feltet er konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende garasje. En del av eiendommen er også regulert til gang- og sykkelvei (G/S1).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Ringveien 1517 er et eierseksjonssameie som består av 8 boligseksjoner i Brønnøy kommune. Styreleder er Steffen-Andre Jensen. Fra årsmøtet 25. mars 2026 ble det vedtatt å øke felleskostnadene med 50 kr per måned for vedlikehold. Det ble også vedtatt en ny ordning for betaling av gressklipping, som fordeles over 12 måneder med oppstart fra september 2026. Avtalen om snøbrøyting ble ikke videreført. Det ble besluttet å avholde et nytt møte i løpet av 2026 for å planlegge dugnadsarbeid for sommeren 2027. Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av carportene. Arbeider som påvirker sameiets fellesarealer og fellesanlegg, som installasjon av parabolantenne, varmepumpe eller markise, krever godkjenning fra styret eller årsmøtet. Utskifting av vinduer og ytterdører, samt endringer av fasade, skal skje etter en samlet plan vedtatt av sameiermøtet. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Kun fysiske personer kan erverve boligseksjoner, med unntak for blant annet stat, kommune og visse selskaper som kan erverve inntil 10 prosent av seksjonene. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dette gjelder smådyr. Det er planlagt et møte for å diskutere dugnadsarbeid for sommeren 2027.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Leier må godkjennes av styret, og godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i område med moderat til lav radonkonsentrasjon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 584