Salhusberget 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Helgeland Boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 12 120 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: A-konto rente DNB: kr 6 384,- Felleskostnader: kr 5 736,- Avdragsfriheten på borettslagets felleslån utløper, med første avdrag 30.12.2027. Det er vedtatt en økning i de månedlige fellesutgiftene fra 01.07.2027 til totalt kr 13 648,- per måned for denne boligen, hvor økningen utgjør kr 1 528,- i a-konto avdrag. Beløpet er opplyst av forretningsfører HBBL pr. 04.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt to å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 6 845 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.06.2026

kr 1 369 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12300119512 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 04.06.2026: kr 6 845 000,- Andel av saldo: kr 1 369 000,- Restløpetid: 63 terminer (siste termin 30.06.2057) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,55 % Neste avdrag: 30.12.2027 Merknad: Ut fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2027 utgjøre ca. kr 1 519,- per måned for denne boligen. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 79 846,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et underskudd på kr 56 953,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP563290

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 5 m²
ALH: 11 m²
GUA: 129 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Andelen disponerer carport og gruset parkering utenfor boligen.

Eiendom

Tomteareal er 2 282 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Eiendommen er et kjedehus over to etasjer som består av følgende rom: Hovedplan BRA-i 75 m²: Bad/vaskerom, bod, entré, kjøkken, soverom, stue. BRA-e 5 m²: Utebod. Loft BRA-i 38 m²: Bad, bod, gang, to soverom. På hovedplanet er det en terrasse på 31 m². Eiendommen disponerer en carport med gulvareal på ca. 26 m² mellom boligene i rekken. I tillegg er det 11 m² med areal på loftet som ikke er måleverdig på grunn av lav takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.08.2005. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Kjedehuset er oppført i 2007 og har en gjennomgående original standard fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette folierte fronter fra byggeår. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall. Takhøye overskap. Plater på vegg bak benkeplate. Nisje for komfyr og kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med avkast ut av boligen. Varmekabler i betong på kjøkken. Bad/vaskerom (hovedplan): Bad fra byggeår med gulvbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Hvite himlingsplater. Dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant med speil og sideskap over. Tilkobling for vaskemaskin. Elektrisk oppvarming i gulv. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Bad (loft): Bad fra byggeår med gulvbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Hvite himlingsplater. Badekar, toalett og baderomsinnredning med servantskap og speil over. Elektrisk oppvarming i gulv. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Overflater: Gulv: Flisgulv i entré, laminatgulv og parkettgulv i øvrige rom på hovedplan, parkettgulv på loft. Vegger: Malte veggplater. Himling: Hvite himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet mellom etasjene er et trebjelkelag som er en del av takkonstruksjonen. Gulvet på hovedplan er en støpt plate på mark. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe fra byggeår med vedovn i stuen. Feieluke er plassert i stuen med brannstein innenfor. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en lakkert, åpen tretrapp. Rekkverket har returrekkverk på loftet, håndlist på vegg og barnesikring under trinnene. Innvendige dører: Innvendige dører er hvite profilerte dører. Vannledninger: Vannrør i boligen er av plast (rør-i-rør), med et skap for vannfordeling på bodveggen. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Aggregatet er plassert innenfor knevegg ved bod på loft. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og ble byttet i 2025. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår (2007). Anlegget er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet med samsvarserklæring. Kursfortegnelse foreligger. Branntekniske forhold: Det er brannvarsler og brannslukker i boligen. Lagring: Utebod med liggende kledning direkte på stendere. I tillegg er det en innvendig bod på hovedplanet med adkomst fra kjøkkenet, samt en bod på loftet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte glasslister har råteskader og må skiftes. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er irr på rør. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet. Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Rørkursene på rør-i-rør-systemet er ikke merket. Skap med fordelerrør er ikke tett, og varerør er ikke tettet i kjøkkenskap. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er stedvis noe mose på taket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører i carport har ikke beslag under med tetting mot betongdekke. Dør fra carport og ut har skader på overflaten. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er noe startende råteskader på deler av terrassedekket. - Innvendig - Overflater: Det er en løs og skadet flis i entré. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet ved hjelp av støpsel plugget i stikkontakt, noe som er en dårlig sikkerhetsmessig løsning og utsatt for varmgang. - Våtrom - Hovedplan Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater har ikke sokkellist i underkant. - Våtrom - Hovedplan Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er plassert under dusjkabinett og er vanskelig å kontrollere og holde rent. - Våtrom - Loft Bad - Overflater vegger og himling: Det er dør og malt himling i våtsone ved badekar, med materialer som ikke er fuktbestandige. Våtromsplater er ikke montert fagmessig og har ikke sokkellist i underkant. Baderomsplater er ikke kontrollert bak badekar siden dette ikke ble flyttet ved befaring. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Bygget er ikke oppført med radonsperre og radonmåling er ikke utført. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 15: Faglært arbeid: Varmtvannstanken ble byttet i 2025. Pkt. 19: Sprekker i ildfaste plater inne i vedovnen. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 33: Det finnes tilstandsrapport fra forrige salg. Pkt. 36: Planlagt økning i fellesutgifter. Fellesgjeld betales ned fra juli 2027.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen på boligdelen er A-takstoler og over carporten er det W-takstoler. Undertaket er av brettex. På boligen er takkonstruksjonen gjenbygget og ikke synlig for kontroll. Nedløp og beslag: Takrenner er i metall. Det er snøfangere over inngang til carport og stigetrinn med adkomst til pipe. Veggkonstruksjon: Vegger er bindingsverksvegger fra byggeår med liggende, malt kledning. Vinduer: Vinduene er malte vinduer i tre med 2-lags glass. Dører: Utvendige dører er malte dører fra byggeår. Balkongdøren er en malt dør i tre med vindu. Balkonger/terrasser: Terrasse på 31 m² på bakken med rekkverk i tre. Det er tak over deler av terrassen. Carport og sportsbod: Carport og sportsbod har liggende kledning direkte på stendere. Fundamentet er en støpt plate. Carporten har et gulvareal på ca. 26 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Kjedet enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i hall, bad/vaskerom, stue og kjøkken, samt elektrisk gulvvarme på badet på loftet. I stuen er det montert vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Reguleringsplan Salhus, søndre del, datert 18.06.2003. PlanID: 2003003. Boligområdet B35 kan bebygges inntil 40% av tomteareal. Eiendommen grenser mot friareal, sjøhus og lekeplass. Gårdsøya som ligger like ved er regulert til industri, det er følgelig noe tung trafikk utenfor boligen. Kopi av grunnkart, reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det pågår arbeid med Byplan Brønnøysund, som er en ny overordnet plan for området. Denne kan medføre endringer i gjeldende reguleringsforhold for eiendommen. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 74 171
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Andre relevante opplysninger

Salhusberget borettslag er et samvirkeforetak i Brønnøy kommune og består av 5 leiligheter. Borettslaget er tilknyttet Helgeland Boligbyggelag som er forretningsfører. Styreleder er Ann-Kathrin Dreyer. Kontakt: salhusberget.brl@helbo.no. Fra ordinær generalforsamling 24.03.2026: * Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. * Styregodtgjørelse for styreleder ble fastsatt til kr 3 000,- for perioden 2025-2026. * Santhini Ponniah Busch ble valgt til styremedlem for 2 år. * Mona Olaussen Hansen ble valgt til varamedlem for 1 år. Styret har planer om videre oppgradering, som utskifting av sprosser og mer beplanting på uteområdet. Arbeidet overlates til neste styre. Beboere har tilgang til fellesarealer på loft og i kjeller. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Støyende arbeid som hamring og boring bør unngås på søndager og helligdager. Risting av tøy og teppebanking fra balkong eller vinduer er ikke tillatt. Balkongen skal ikke brukes som lagringsplass. Andelseier må søke styret om tillatelse for inngrep som å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne eller varmepumpe. I henhold til ordensreglene er det tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Andelseier er ansvarlig for å rense sluk på verandaer og balkonger, samt fjerne snø og is fra egen balkong. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til borettslagets felles-/hovedledning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Bygget er ikke oppført med radonsperre og radonmåling er ikke utført. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.