Damberget 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 267 m²
BRA-i: 267 m²
TBA: 96 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har integrert garasje og asfaltert parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 869 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 157 m²: Soverom, garderobe, bad, soverom 2, soverom 3, hall, tv-stue, vaskerom, gang, garasje, sluse. 2. etasje BRA-i 110 m²: Stue, kjøkken, soverom, gang, bad, soverom 2. Eiendommen har balkong på 63 m² over garasjen i 2. etasje. I 1. etasje er det terrasse på bakken ved inngang på ca. 14 m² og utenfor vaskerom mot øst på ca. 18 m². Det er i tillegg en platt på bakken i vest på eiendommen på ca. 26 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 09.10.2013. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Eneboligen er oppført i 2014 og har gjennomgående god standard fra byggeår. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med hvite fronter og grepslist. Laminat benkeplate. Fliser på to vegger bak benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og koketopp. Plass for kjøleskap. Eier opplyser at nye benkeplater er anskaffet, men ikke montert. Benkeplaten ved servant har fuktskade med svelling. Ventilator med avkast ut vegg. Kjøkkenet er i åpen løsning med stue og har balkongdør med utgang til takterrassen mot sør. Bad 1. etasje: Flislagte gulv med varmekabler. Baderomsplater på vegger. Slett malt himling. Baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og sideskap over. Frittstående toalett, dusjvegger og badekar. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Våtromsplater er fuget i nederkant mot sokkellist i 2026. Bad 2. etasje: Flislagte gulv med varmekabler. Baderomsplater på vegger. Hvite panelbord i himling. Frittstående toalett, dusjvegger og baderomsinnredning med servant og speil over. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Vaskerom 1. etasje: Vinylbelegg på gulv. MDF vegg- og himlingsplater. Innredning med vask i metall. Tilkobling for vaskemaskin. Varmtvannstank, balansert ventilasjon med varmegjenvinner og fordelerskap for vannrør er plassert her. Aggregat for ventilasjonsanlegget er montert på vegg. Overflater: Gulv: Laminatgulv i stue, kjøkken og soverom. Flisgulv i entré, bad 1. etasje og bad 2. etasje. Vinylbelegg på vaskerom. Malt/behandlet betong i garasje. Vegger: Malte plater, malte slette plater og umalt gips. Baderomsplater på bad. MDF-plater på vaskerom. Lyse panel i entré. Himling: Malte slette himlinger og hvite takbord. Hvite panelbord på bad 2. etasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag. Gulv i 1. etasje er støpt plate på mark. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en tett trapp med trefarget trinn og stusstrinn, med rekkverk og håndtre i malt tre og metall. Det er etablert bod under trappen. Det er en utvendig trapp til terrassen fra bakkenivå i sør. Innvendige dører: Innvendige dører er hvite dører med profil/speil. Det er noen skyvedører og dører med glass i boligen. Vannledninger: Vannrør som plast rør-i-rør med fordelerskap plassert på vegg i vaskerom. Det er lagt opp ekstra vannrør til kjøkken for alternativ plassering av vann/avløp. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner, med aggregat plassert på vegg i vaskerom. Badene har avtrekk i tak og tilluft under dør. Kjøkkenet har ventilator med avkast ut vegg. I garasjen er det montert elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 300 liter er plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer, installert ved byggeår 2014. Samsvarserklæring foreligger. Branntekniske forhold: Det er seriekoblede røykvarslere i boligen i henhold til forskrift ved byggeår og en brannslukker fra 2026. Lagring: På loft er det innredet ett kott/bod som er isolert og platekledt. Det er bod under trappen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp er ikke tilkoblet rør i bakken for bortledning av takvann. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Rommet har våtsone på vegger med malte plater, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen oppfyller ikke kravet til membran på vegger i fuktutsatte områder på våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater: Det er bom/hulrom under en flis i entré. En flis med bom/hulrom under kan lettere få skader ved slag eller belastning. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert ett lite område med knirk i stue, usikkert om dette er fra bjelkelag eller fra laminatgulvet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er irr på noen koblinger, normalt i henhold til alder. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system i kjøkkenbenk. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater ved skjøt mot sokkellist. Det er vindu i våtsone over badekar og dør i våtsone for dusj, som er materialer som ikke er fuktbestandige i våtsone. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fall til sluk i dusjområde er ca. 16 mm og oppkant ved terskel skal være minst 15 mm. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: En sluk er plassert under badekar slik at badekarfront må tas av for kontroll og renhold av sluken. Begrenset tilgang gjør det vanskelig å rengjøre og inspisere sluket. - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er skader i benkeplate ved vask og vask er ikke festet. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke våtromsplater i vaskerommets våtsoner. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Benkeplate har fuktskade/svelling ved servant. Eier opplyser at nye benkeplater er anskaffet, men ikke montert. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Krav til fall mot sluk er ca. 16 mm samt oppkant ved terskel. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Manglende håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - 1. Etasje Garasje - Himling: Gipshimling i garasje bør fuges/tettes slik at denne er gasstett i henhold til gjeldende krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Noen takplater mot øst løsnet under storm i 2023 og ble skrudd fast igjen i lekter med Decra-skruer. Pkt. 15: Faglært arbeid: Lekkasje fra blandebatteri i dusj inn i våtsone i 2024. Rørlegger strammet tilkoblinger. Dokumentasjon foreligger i boligmappa. Pkt. 33: Det foreligger verditakst datert 10.12.2020 fra Helgeland Takstforum. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: I 2026 ble det lagt tetningslist fra garasje mot sluse og støpt opphøyd sokkel for ny innredning. Kjøkkenbenk/innredning i garasje er byttet ut. Pkt. 39: Stekeovn har den siste tiden slått seg av noen ganger ved bruk av over/undervarme over tid. Stekeovn reparert med nytt varmeelement, Torkjell Olsen Service Mangler nøkler utside til garasjedør/sluse. Skade på hengsler på garasjedør. Ny låskasse og lås til dør installert. Skader på hengsler utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Tak med glatte metallplater. Flatt tak over garasje med papptekking. Eier opplyser at det ble foretatt utbedring/bedre festing av noen takplater på taket etter en storm. Takkonstruksjon som sperrekonstruksjon med limtre bæring. Over kjøkken er det vurdert som takstoler som tak konstruksjon. Taket er gjenbygget og konstruksjonen er ikke synlig for kontroll. Ukjent undertak. På loft er det innredet ett kott/bod som er isolert og platekledt. Takrenner i metall. Veggkonstruksjon: Vegger som bindingsverksvegger fra byggeår. Utvendige fasader med liggende malt kledning og felter med pusset overflate. Luftet kledning med musebånd i nerkant. Vinduer: Vinduer som malte vinduer i tre med aluminiumskledning på utsiden, 3-lags glass. Dører: Ytterdør som malt dør i tre med glass. Balkongdører som dører i malt tre med aluminiumskledning på utsiden, 3-lags glass. Garasjedør er en dør i metall og garasjeport er en leddport i metall med motorstyring. Balkonger/terrasser: Balkong over garasje, utenfor kjøkken i sør. Den har tilfarere/bjelker oppå papptekking med terrassedekke oppå og rekkverk i tre. For 1. etasje er det en terrasse på bakken ved inngang på ca. 14 m², og en terrasse utenfor vaskerom mot øst på ca. 18 m². Det er i tillegg en platt på bakken i vest på eiendommen på ca. 26 m². Utvendige trapper: Det er en utvendig trapp til terrassen fra bakkenivå i sør. Garasje: Integrert garasje. Fundamentet er støpt plate med oppkant. Taket er et flatt tak med papptekking. Garasjedør er en dør i metall og garasjeport er en leddport i metall med motorstyring. Himlingen er av gips.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe i stue/trapp og i integrert garasje. Videre er det elektriske varmekabler i flislagte gulv på bad i både første og andre etasje, samt i gulv på vaskerom i første etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger med tilhørende anlegg innenfor felt B13, i Reguleringsplan Salhus nordre del (ny behandling vest for Rv. 76), vedtatt 14.12.2005. Det pågår planarbeid for Byplan Brønnøysund. Dette er en ny overordnet plan for Brønnøysund som kan påvirke gjeldende reguleringsplan for eiendommen. Mer informasjon om planarbeidet er tilgjengelig på kommunens hjemmesider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via felles privat vei. Det ikke er tinglyst noen veirett. På et generelt grunnlag anbefales det å formalisere forholdet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Radonsperre er installert i grunnen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 755