Russesletta 14 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 151 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 24 m²
ALH: 7 m²
GUA: 134 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger parkering i garasje. Garasjen er en halvpart med panelt vegg mellom boenhetene og har leddport med motoråpner. Det foreligger ingen skriftlig avtale mellom seksjonseierne ang. bruk av garasjene som står på felles tomt. På generelt grunnlag anbefales det å formalisere en avtale. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 809 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

Leilighet i vertikaldelt tremannsbolig (rekkehus) over tre plan, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 49 m²: Vindfang, hall, soverom, bad, vaskerom, bod, bod 2. 2. etasje BRA-i 50 m²: Kjøkken, stue. Loft BRA-i 28 m²: Soverom, soverom 2, bad, gang. Balkong i øst og terrasse i vest på totalt 30 m². Eiendommen disponerer en garasjedel med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 24 m². I tillegg er det registrert 7 m² under ikke måleverdig areal (ALH) i første etasje. Arealet gjelder delen som benyttes av eier. Garasjen eller del av denne er ikke seksjonert. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder et inntegnet soverom på hovedplan som er innlemmet i kjøkken, ikke søknadspliktig.

Standard

Rekkehus fra 1995 med eldre, men tidvis oppgradert standard. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i andre etasje og ble montert i 2009 da et tidligere soverom ble slått sammen med kjøkkenet. Innredningen har bjerkfronter med profil og laminat benkeplate. Fliser på veggen bak benkeplaten. Utstyrt med oppvaskkum i metall, koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, nisje for kjøleskap og fryseskap, mikrobølgeovn i innredningen, komfyrvakt, fuktføler og avfallskvern. Koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin ble skiftet ca. 2019. Sentralventilator med avkast ut. Tynnparkett på gulvet. Bad 1. etasje (sokkel): Badet er plassert i sokkeletasjen. Gulvbelegg med oppbrett utenpå flislagte vegger. Hvite himlingsplater. Innredningen består av toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med høyskap, heldekkende servant, speil og sideskap. I 2019 ble det lagt nye varmekabler og nytt gulvbelegg, og gulvet ble avrettet. Mekanisk avtrekk i himling og tilluft under dørblad. Vaskerom 1. etasje (sokkel): Vaskerommet er plassert i sokkeletasjen. Gulvbelegg og malte vegger. Hvite himlingsplater. Skyllekum og tilkobling for vaskemaskin. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter fra 2020 er plassert her. Mekanisk avtrekk i himling og tilluft under dørblad. Varmekablene i gulvet er defekte og ikke utbedret. Bad loft: Badet på loftet ble innredet i 2004. Flislagt gulv og flislagte vegger. Hvite himlingsplater. Innredningen består av badekar, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant og speil med sideskap. Elektriske varmekabler i gulvet. Mekanisk avtrekk med motorenhet plassert i kott bak badet, tilluft under dørblad. Badet har dør og himling i våtsone ved badekar, noe som er uegnet etter dagens krav. Sluket er plassert under badekaret med begrenset tilgang for kontroll og renhold. Overflater: Gulv: Gulvbelegg i vindfang, hall, bad og vaskerom i sokkeletasjen. Laminatgulv i soverom i sokkeletasjen (lagt 2017). Tynnparkett i kjøkken og stue i andre etasje (lagt 2009). Parkett på loftet. Gulv i sokkelen er støpt plate. Vegger: Malte plater og trepanel. Himling: Hvite himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv i sokkelen er støpt plate. Etasjeskillere mellom øvrige etasjer er trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe fra byggeår med feieluke i sokkelen. Det er ikke montert ildsted. Innvendige trapper: Trapper i boligen er lakkerte furutrapper. Nederste trapp har tette stusstrinn. Trappen fra første etasje til loftet har åpne stusstrinn med barnesikring. Rekkverk og håndlist på vegg. Teppeneser i stoff. Innvendige dører: Innvendige dører er hvite slette dører med profil. Malte tredører og lakkerte tredører. Vannledninger: Vannrør av kobber fra byggeår. Avløpsrør: Avløpsrør av plast med lufting over tak. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra våtrom. Ventiler i vinduer og vinduer som kan åpnes. Motorenhet plassert i kott bak bad på loft. Kjøkkenventilator med avkast ut. Mekanisk avtrekk i himling og tilluft under dørblad på bad og vaskerom i første etasje, samt bad på loft. Varmtvannstank: Bereder på ca. 200 liter fra 2020, plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med hovedsikringer. Hovedsakelig fra byggeår 1995. Noe endret i 2009 ved ombygging av kjøkken. Elbil-lader montert i 2026. Det foreligger ikke samsvarserklæring for endringer utført på kjøkken i 2009 og loft i 2005. Branntekniske forhold: Brannslukker fra 2016 og brannvarslere i boligen. Lagring: Boligen har to boder i sokkeletasjen. Den ene boden mot grunnmur er isolert med 5 cm isopor og gipsplater. Det følger med en halvpart av en garasje oppført i 1997 med et bruksareal på ca. 24 m². Garasjen har støpt plate på mark, tradisjonelt bindingsverk med W-takstoler, Filmtex undertak med betongstein som taktekke og leddport i metall med motoråpner fra 2026. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. På byggetidspunktet var det krav om snøfangere mot beferdede områder der ras av snø og is kan medføre fare. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er noe mose på taket. Mose holder på fuktighet og kan trenge inn under taksteinen og skade takets underlag og bærekonstruksjon. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng, blant annet ved inngang. Anbefalt avstand mellom terreng og bordkledning er minst 15 cm for å hindre fukt og sprut fra bakken. - Utvendig - Vinduer: Det er ikke overbeslag over vinduer. Takvinduer har behov for vedlikehold da de trekker litt fukt i hjørner. Overbeslag anbefales for å redusere fuktpåkjenning og øke levetiden på vinduene. - Utvendig - Dører: Det er ikke overbeslag over dører. Overbeslag anbefales for å redusere fuktpåkjenning og øke levetiden på dørene. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men basert på alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men basert på alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet via støpsel i stikkontakt, noe som er en dårlig sikkerhetsmessig løsning og utsatt for varmgang. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Dreneringen er 31 år og fungerer i dag, men kan svekkes over tid basert på alder. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, noe som gir mulighet for større vannansamlinger. Ved mye nedbør bør det kontrolleres at sluker fungerer for bortledning av vann. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Anleggene fungerer i dag, men basert på alder kan skader plutselig oppstå. - Første etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er fare for fukt i konstruksjoner. Det er ikke etablert tetting mellom membran på vegg og gulv, slik at eventuell fukt og vannsprut på vegg vil renne ned og under gulvbelegget. - Første etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Eier opplyser at det er feil med termostatbatteriet i dusjkabinettet. Det fungerer, men bør utbedres. - Første etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er ikke membran på vegg i våtsone bak skyllekum. Etter dagens krav er det pålagt med membran på vegger i våtsone bak skyllekum. - Første etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Tetting rundt rørgjennomføringer begynner å sprekke og løsne. - Loft Bad - Overflater vegger og himling: Det er dør og himling i våtsone ved badekar. Disse materialene er uegnet etter dagens krav, da himling i våtsone krever tett membran og døren bør fuktbeskyttes. - Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluket er plassert under badekaret og har begrenset tilgang for inspeksjon og rengjøring. - Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Eier opplyser at tappetuten på badekaret ikke fungerer, og at badekaret fylles med dusjhodet. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rømningsveier: Loftsvinduer er godkjent for rømning med forbehold om montert stige for sikker rømning på tak. Takstige fra takvinduer er ikke montert. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Balkonger og terrasser - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde er målt til ca. 86 cm. - Innvendige trapper - Rekkverkshøyde: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: Nye varmekabler ble lagt i gulv på bad i første etasje i 2019. Nytt våtromsbelegg ble lagt på gulvet samme år. Varmekablene på vaskerommet er defekte og ikke utbedret. Pkt. 5: Faglært arbeid: I forbindelse med tilstandsrapporten ble det avdekket en mindre lekkasje ved luftehatt. Feilen er utbedret av fagkyndig håndverker i 2026. Arbeidet omfattet utskifting av undertak, nødvendig tetting samt montering av ny luftehatt. Arbeidet er dokumentert og godkjent. Pkt. 7: Faglært arbeid: Ny motor til garasjeport ble utført i april 2026. Pkt. 23: Faglært arbeid: Ladeboks til elbil ble montert i april 2026. Pkt. 27: Loftet ble innredet av tidligere eier etter byggeår. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 39: Det er en liten feil på termostaten i dusjkabinettet i sokkelen; den virker men er noe treg. Det er feil med blandebatteriet på badekaret på loftet; vannet kommer bare ut av dusjhodet. Ingen av disse feilene er utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Tak av betongtakstein fra byggeår med Ranit undertak. Takkonstruksjonen består av sperrer eller a-takstol, men er igjenbygget og har ikke inspeksjonsmulighet for type eller oppbygging. Taket er besiktiget fra bakkenivå på grunn av høyde til bakken og vanskelig adkomst. I 2026 ble det skiftet takhatt og tettet mot undertaket. Nedløp og beslag: Takstige til pipe, pipebeslag og luftehatt på tak. Veggkonstruksjon: Vegger som bindingsverksvegger med liggende malt kledning. Vinduer: Vinduer som malte vinduer i tre med 2-lags glass og gjennomgående horisontal sprosse. Takvindu med utvendig metallbeslag på soverom på loft, med 2-lags glass. Dører: Ytterdør som malt dør med glass. Balkongdører som malte dører i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Terrasse- og balkongareal på 30 m². Balkong i øst på boligen med rekkverk i tre og bjelker og dekke i tre. Denne er kledd med metallplater under med takrenner for mindre regn/drypp over inngangsparti. Mot vest er det etablert en terrasse med utgang fra kjøkken. Dekke i tre og bjelker med drager i tre. Rekkverk i tre. Garasje: Byggeår 1997. Halvpart av garasje med panelt vegg mellom boenhetene. Støpt plate på mark med tradisjonelt bindingsverk med W-takstoler. Filmtex undertak med betongstein som taktekke. Takrenner i plast. Liggende malt kledning direkte på stender. Dør i malt tre og port som leddport i metall. Motoråpner fra 2026. Ny portåpner med fjernkontroll ble utbedret i 2026. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehusleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er installert elektriske varmekabler i gulvet på baderommet i sokkeletasjen samt på badet på loftet. Det gjøres oppmerksom på at varmekablene på vaskerommet i sokkeletasjen ikke fungerer. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger m/tilhørende anlegg (felt B33) i henhold til Reguleringsplan Salhus nordre del (ny behandling vest for Rv. 76) (plan-ID 2005007), vedtatt 14.12.2005. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Det pågår planarbeid for Byplan Brønnøysund i området. Interessenter oppfordres til å undersøke status for dette planarbeidet hos kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal gjelder delen som benyttes av eier. Garasjen eller del av denne er ikke seksjonert. «Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.”

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Iht. tilstandsrapporten er radonnivået i området moderat til lavt.

Sentrale lover

Avhendingsloven og eierseksjonsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 336