Svaleveien 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har carport og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 736 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 91 m²: Stue/kjøkken, vindfang, gang, tre soverom, vaskerom og bad. BRA-e 5 m²: Bod. Eiendommen har en terrasse utenfor stuen og en terrasse på bakken med levegg mot sør, på til sammen 30 m². Videre er det en integrert carport; denne har ikke målbart areal, men gulvarealet er på ca. 22 m². På eiendommen er det også oppført en frittstående bod fra 2026 på 16 m² (BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.03.2010 (revidert 02.07.2010). Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. For frittstående bod bygget i 2026 er det fremlagt dokumentasjon på melding om ferdig bygg til kommunen.

Standard

Eneboligen er oppført i 2012 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med slette fronter med trestruktur. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kunststoff. Integrert nedfelt koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Nisje for kjøleskap. Plater på vegg bak benkeplate. Komfyrvakt og fuktføler er montert. Ventilator med avkast ut over tak. LED-lys under overskap montert i 2025. Bad: Badet har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Hvite himlingsplater. Innredning med heldekkende servant og to høyskap. Speil over servant. Dusjkabinett og toalett. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Nye lysarmaturer montert i 2025. Vaskerom: Vaskerommet ligger innenfor badet og har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Hvite himlingsplater. Skyllekum i stål og tilkobling for vaskemaskin. Varmtvannsberederen og vannskapet er plassert her. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Overflater: Gulv: Flisgulv i vindfang, bad og vaskerom. Parkettgulv i stue, kjøkken og soverom. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn i stuen. Feieluke med brannstein innenfor. Innvendige dører: Innerdører i hvit farge med profil. Vannledninger: Vannrør i boligen som plast (rør-i-rør). Fordelerskap er plassert på vegg i vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner, med avtrekk i tak og tilluft under dør på bad og vaskerom. Kjøkkenet har ventilator med avkast ut over tak. Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe i stuen fra 2025. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer. Elbil-lader montert i 2020. Branntekniske forhold: Brannslukker fra 2023 og seriekoblede brannvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Enkelte takrenner er avsluttet ved bakkenivå. - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Langs yttervegg er det flere knekte og løse fliser i våtsonen. - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Langs yttervegg er det flere knekte og løse fliser i våtsonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren, med risiko for stående vann på gulvet og redusert sklisikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Stedvis mose på taktekkingen. - Utvendig - Dører: Påbegynnende fuktskade/svelling i balkongdør. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er bom i flis i vindfang. Parkettgulv i stue har høy slitasje i forhold til alder. Noen merker i himlinger i boligen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på gulv er indikasjon på setninger i grunnen. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom tar i karm. Noen skraper/merker i overflaten på en dør. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet ved hjelp av støpsel plugget i stikkontakt, noe som er en dårlig sikkerhetsmessig løsning. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres. - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu og dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusjkabinett. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under dusjkabinett og kabinett må flyttes for inspeksjon og renhold av sluket. Begrenset tilgang gjør det vanskelig å inspisere membranen og fuger rundt sluket. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Nærmere undersøkelser av membran i gulv må gjennomføres. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Noen sprekker i fliser på bad og vaskerom mot yttervegg. Ikke utbedret. Pkt. 2: Faglært arbeid: Byttet downlights og lysarmatur over speil på bad i 2025. Pkt. 4: Faglært arbeid: Vindskier nord og sør på huset ble byttet og beslag ble montert i 2026. Vindskier på carport ble ikke rørt. Pkt. 7: Faglært arbeid: Utebod i hagen på ca. 18 m² ble bygget i 2025. Pkt. 8: Mindre sprekk i grunnmur på vestsiden av huset. Det er også sprekker i fliser på bad og vaskerom mot denne ytterveggen. Ikke utbedret. Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpe montert i stue i 2025. Elektrisk opplegg til varmepumpe montert i 2025. Pkt. 19: Av og til dårlig trekk ved opptenning av vedovnen. Har noen ganger vært nødt til å åpne kjøkkenvindu for å tilføre trekk. Ikke utbedret. Pkt. 22: Faglært arbeid: Feil i stikkontakt ute ved verandadør ble utbedret i 2025 ved bytte til stikkontakt egnet for utemontasje. Pkt. 23: Faglært arbeid: Elbil-lader montert i carport i 2020. LED-stripe over kjøkkenbenk montert i 2025. Pkt. 26: Faglært arbeid: Utebod i hagen på ca. 18 m² er bygget. Har sendt "Melding om frittliggende bygning" til kommunen, som har bekreftet den.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: W-takstoler med u-luftet kaldt loft. Ingen inspeksjonsmulighet til taket, men luke til ventilasjonskanaler. Taktekke som betongtakstein. Ukjent type undertak. Nedløp og beslag: Takrenner i metall. Takstige til pipe på taket. Veggkonstruksjon: Vegger som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Liggende malt kledning. Vinduer: Vinduer som malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdører som malte dører. Balkongdør som malt dør i tre med glass. Balkonger/terrasser: Terrasse utenfor stue. Terrasse på bakken med levegg mot sør. Samlet terrasse- og balkongareal er 30 m². Bod: Bod bygget i 2026. Fundamenter med søyler på bakken. Bjelkelag i tre og vegger i bindingsverk. Taksperrer med ensidig fall. Taktekke som metallplater og presenning som undertak. Bordkledning direkte på stendere og gulv som spaltegulv med terrassebord. Plassbygget dør i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe plassert i stue, montert i 2025. Elektriske varmekabler i de flislagte gulvene på både bad og vaskerom. Videre er det elementpipe med vedovn i stue for supplerende oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger innenfor felt B8, i Reguleringsplan for Salhusmarka nord, vedtatt 02.02.2000. Det pågår arbeid med en ny byplan for Brønnøysund. Planen er under behandling og kan påvirke gjeldende reguleringsforhold for eiendommen når den blir vedtatt. Mer informasjon om planarbeidet er tilgjengelig på kommunens hjemmesider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Veien er ikke overført fra utbygger til kommunen da det gjenstår avklaringer om utførelse. Vintervedlikehold utføres av kommunen. For nærmere info, kontakt Brønnøy kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 172