Tosenveien 571

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 13 m²
ALH: 2 m²
GUA: 81 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har privat parkering på nabotomt, med adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendom

Tomteareal er 1 249 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 57 m²: Entré, stue, kjøkken, stue 2, toalettrom / bad, soverom, soverom 2. Loft / hems BRA-i 9 m²: Gang, soverom. Terrasse på ca. 52 m². Uthus BRA-e 13m². I tillegg er det registrert ikke-måleverdig areal (ALH) på loft / hems på 2 m² på grunn av lav takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.04.2006. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av loft/hems til varig opphold (gang og soverom). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det foreligger ikke tegninger for uthus, det har derfor ikke latt seg kontrollere hvorvidt bygget er iht. godkjente tegninger.

Standard

Fritidsboligen er fra 1979, utvidet med tilbygg i 2006, og har en enkel standard som gjenspeiler alder og konstruksjon. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje i åpen forbindelse med stuen. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk over stekesonen; ventilasjon skjer via ventiler i yttervegg. Vinduene på kjøkkenet er fra 2006. Toalettrom / bad: Toalettrommet ligger i 1. etasje. Det er etablert et forbrenningstoalett samt servant med servantskap. Avløp av gråvann er ført inn under hytta. Rommet er ikke tilkoblet vann eller avløp utover gråvann. Overflater: Gulv: Furu innvendig i hele hytta. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har kryprom under trebjelkelaget og stubbegulvet. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Det er vedovn i stuen, med sotluke i bakkant av boligen. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp med åpne trinn mellom 1. etasje og loft. Det er ikke etablert håndløper, rekkverk eller barnesikring mellom trinnene. Innvendige dører: Boligen har furu fyllingsdører innvendig. Vannledninger: Boligen er ikke tilknyttet vann. Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. Avslutning på rørene er ukjent. Avløp av gråvann fra toalettrom/bad er ført inn under hytta. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk over stekesonen. Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er etablert i utvendig kott. Skapet ble skiftet ut i 2002. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på det elektriske anlegget knyttet til brann eller varmgang. Lagring: Boligen har et utvendig kott der sikringsskapet er etablert. Kottene på tomten gir rom for redskaper, ved og utstyr. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Taktekkingen består av stål/aluminiumsplater på eldste del og pappshingel på øvrig del. Det registreres en del mose på tekkingen, noe som forkorter levetiden. Takvinkelen er for liten i forhold til papp/pappshingel-tekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er av plast. Det er ikke etablert takrenne på en del av boligen (sørøst), noe som gir kledningen økt vannpåkjenning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det registreres stedvis svertesopp og grønske på kledningen, særlig i nedre deler. Manglende takrenne på del av tak (sørøst) gir kledningen større vannpåkjenning. - Utvendig - Vinduer - Loft: To vinduer på loft er fra 1980. Det er mosedannelse utvendig og slitasje med avskallende maling innvendig. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er målt til 71 cm, noe som er lavere enn kravet på minimum 90 cm der høyde fra bakken til terrassedekket overstiger 50 cm. Håndlist på rekkverk og terrassedekket er slitt. - Kjøkken - Avtrekk: Det er ikke etablert mekanisk avtrekk over stekesonen. Kun ventiler i yttervegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller: Bygningen har kryprom under trebjelkelag og stubbegulv. Kryprom er en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens, utsatt for fukt og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og tilstøtende konstruksjoner på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. På befaringsdagen ble det ikke registrert symptomer på skader i tilgjengelige deler. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. Avslutning på rørene er ukjent og er ikke videre vurdert. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Boligen har fundamentering på grunnmur av betong/leca samt pilarer, med kryprom under etasjeskillet. Det er normalt ikke behov for drenering rundt boligen og dette er derfor ikke videre vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig på vegne av selger. Pkt. 4: Faglært arbeid: Det har vært vannlekkasje på tak i forbindelse med snøsmelting. Taket ble tettet i 2026. Pkt. 13: Ufaglært arbeid: Det har vært mus på eiendommen tidligere. Tiltak ble gjort rundt 2023. Selger er usikker på hva som ble gjort. Pkt. 20: Faglært arbeid: Det er utført arbeid på ildsted eller pipe. Selger oppgir at dette ble gjort rundt 2023, men er usikker på detaljer. Pkt. 26: Boligen ble bygget ut i 2006. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater på eldste del av boligen og pappshingel på øvrig del. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loftet er en lukket konstruksjon med skrå kledde himlingsflater. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør består av plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har i hovedsak stående kledning, med liggende bordkledning på to vegger. Vinduer: Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass fra 2006, og koblede vinduer på kjøkken. To vinduer på loft er av eldre dato (1980). Dører: Bygningen har en malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2006. Inngangsdøren er en enkel tredør fra byggeår. Balkonger/terrasser: Veranda/terrasse på ca. 52 m² er oppført i trykkimpregnerte materialer. Den er opphengt i vegger i bakkant og anlagt på drager/søylepunkt i front. Rekkverket er av tre. UTHUS: Bygningen er anlagt på bakken, har hovedkonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. tak med saltaksform, tekket med metallplater.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring. Boligen har elementpipe med vedovn plassert på stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til LNF-formål i henhold til utsnitt av reguleringsplan med grunnkart. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 2020-2030). Arealbruken er i planen avsatt til LNFR (Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Kopi av grunnkart, reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. Det er etablert et forbrenningstoalett. Avløp fra servant (gråvann) er ført inn under hytta. Adkomst til eiendommen er via en privat vei som går over gnr. 155, bnr. 25. Det foreligger tinglyst vei- og parkeringsrett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det følger av tinglyst avtale datert 03.09.1997 at Tosenveien 571 har rett til fortøynings-opplagsplass for båt på naboeiendom Tosenveien 573.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Terrasser på ca m² er oppført under "åpent areal - TBA"

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 112